Velkommen til Fjellveien 35B | Presentert av Dina Dahl hos RE/MAX Eiendomsmegling Ski
Velkommen til Fjellveien 35B | Presentert av Dina Dahl hos RE/MAX Eiendomsmegling Ski
Eiendommen har pent opparbeidet gårdsplass med belegningsstein. Garasje for en bil og plass til flere biler på gårdsplass.
Eiendommen har pent opparbeidet gårdsplass med belegningsstein. Garasje for en bil og plass til flere biler på gårdsplass.
Praktisk overbygd inngangsparti. Plass til utemøbler - perfekt plass for den første kaffekoppen.
Praktisk overbygd inngangsparti. Plass til utemøbler - perfekt plass for den første kaffekoppen.
3D-tegning 1.etg.
3D-tegning 1.etg.
3D-tegning 2.etg.
3D-tegning 2.etg.
3D-tegning kjeller
3D-tegning kjeller
Velkommen inn! I gangen er det skyvedørsgarderobe med plass til ytterklær og sko.
Velkommen inn! I gangen er det skyvedørsgarderobe med plass til ytterklær og sko.
Samlingspunktet - stuen
Samlingspunktet - stuen
I stuen er det god plass til sofaseksjon og spiseplass.
I stuen er det god plass til sofaseksjon og spiseplass.
Fra stuen er det utgang til romslig vestvendt uteplass med herlig utsikt til Våg.
Fra stuen er det utgang til romslig vestvendt uteplass med herlig utsikt til Våg.
Pent opparbeidet hage med plen, hekk, blomsterbed og prydbusker.
Pent opparbeidet hage med plen, hekk, blomsterbed og prydbusker.
Eiendommen ligger høyt og fritt, og har meget gode solforhold.
Eiendommen ligger høyt og fritt, og har meget gode solforhold.
Uteplassen med betongdekke er på hele 27 m² og det er god plass til både spisegruppe og sofalounge.
Uteplassen med betongdekke er på hele 27 m² og det er god plass til både spisegruppe og sofalounge.
Sommerbilde tatt av selger for noen år tilbake.
Sommerbilde tatt av selger for noen år tilbake.
Åpen, lys og luftig løsning mellom stue/spiseplass og kjøkken.
Åpen, lys og luftig løsning mellom stue/spiseplass og kjøkken.
Spiseplassen har god plassering rett utenfor kjøkkenet.
Spiseplassen har god plassering rett utenfor kjøkkenet.
Plass til et lite spisebord også på kjøkkenet - praktisk i en hektisk hverdag.
Plass til et lite spisebord også på kjøkkenet - praktisk i en hektisk hverdag.
Kjøkkenet er solid og fremstår som et godt arbeidskjøkken
Kjøkkenet er solid og fremstår som et godt arbeidskjøkken
God plass til både kokkelering og oppbevaring
God plass til både kokkelering og oppbevaring
Hovedsoverom har god plass til dobbeltseng og nattbord, samt kommode om ønskelig
Hovedsoverom har god plass til dobbeltseng og nattbord, samt kommode om ønskelig
Det er montert en stor skyvedørsgarderobe med speilfelt i rommet
Det er montert en stor skyvedørsgarderobe med speilfelt i rommet
Fra hovedsoverommet er det utgang til balkong med nydelig utsikt til Våg
Fra hovedsoverommet er det utgang til balkong med nydelig utsikt til Våg
Utsikt så langt øyet kan se
Utsikt så langt øyet kan se
Soverom 2
Soverom 2
Soverom 2
Soverom 2
Soverom 3
Soverom 3
Badet er romslig, det er god plass til oppbevaring av baderomsartikler i innredningen.
Badet er romslig, det er god plass til oppbevaring av baderomsartikler i innredningen.
Dusjhjørne med skyvedører. Varmekabler i gulv
Dusjhjørne med skyvedører. Varmekabler i gulv
Separat wc i 2.etg.
Separat wc i 2.etg.
Innredet rom i kjeller er idag i bruk som soverom/gjesterom.
Innredet rom i kjeller er idag i bruk som soverom/gjesterom.
Kjellerstue
Kjellerstue
Kjellerstue
Kjellerstue
Kjellerstue
Kjellerstue
Vaskerom/bad i kjeller
Vaskerom/bad i kjeller
God beliggenhet i veletablerte og populære Våglia
God beliggenhet i veletablerte og populære Våglia
Barnehage rett borti gata
Barnehage rett borti gata
Badeplass ved Våg
Badeplass ved Våg
Vågsenteret en kort gåtur unna
Vågsenteret en kort gåtur unna

Akershus
Fjellveien 35B

Prisantydning
Kr 3 990 000

Eierform Selveier
Boligtype Tomannsbolig
Byggeår 1975
Soverom 3
P-rom / BRA 161 / 161m²
Tomteareal 483m² (Eiet tomt)
Energimerke F

Velkommen til Fjellveien 35B

Velholdt halvpart av tomannsbolig med fantastisk utsikt til Våg og marka. Vestvendt, solrik og usjenert beliggenhet.
Umiddelbar nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder. Kort vei til barnehage, skoler og idrettsplasser.

Areal og innhold

Kjeller: Bra/P-rom: 51/51 m²
1.etg: Bra/P-rom: 55/55 m²
2.etg: Bra/P-rom: 55/55 m²
Totalt: Bra/P-rom: 161/161 m²

Alle rom unntatt bodarealer er å anse som P.rom.

Primærrom: Alle rom unntatt bodarealer er å anse som P.rom.

Inneholder:
Kjeller.: Trapperom, vaskerom, kjellerstue og 2 innredede rom.
1.etg.: Entré/gang, stue m/trapp, kjøkken m/spiseplass. Wc.
2.etg.: 3 soverom, bad, gang m/trapp. Wc.
Loft: Adkomst til loft fra luke i himling med trapp.

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert utført av Christian Wåsjø Kjuus. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

483 kvm. Eiet tomt
Tomten er pent opparbeidet med belegningsstein på gårdsplass, plen, flere blomsterbed og hekk.

Byggemåte

Boligen er iht. rapport fra takstmannen oppført i 1975. Kjelleren ble ifølge eier innredet ca. 1980. Eiendommen er oppført med støpt såle på antatt komprimerte masser, trolig sprengsteinspute. Grunnmur av betongkonstruksjoner/leca. Yttervegger av isolert bindingsverk og fasader dekket med malt liggende og stående kledning. Noe kledning er skiftet i forbindelse med utskifting av vinduer og verandadører. Yttertak i trekonstruksjoner (w-takstoler) med saltak form tekket med shingel. Etasjeskillere i trebjelkelag isolert etter byggeårets standard. Vinduer med 2-lags isolerglass produsert 2013, 2004 og fra byggeår. Omramming og karm i trevirke. Rapporten er inntatt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse den 22.01.1976.
Det foreligger godkjenning av installasjon av ovn eller lukket ildsted, signert den 27.03.03 fra Enebakk brann- og feiervesen.

Standard

Eiendommen er en velholdt halvpart av tomannsbolig over tre plan med god planløsning. Det er en romslig eiendom med stort potensiale.
Eiendommen har fantastisk utsikt over Våg-vannet og til marka.
Det er blant annet: Skiftet vinduer i 2.etg. ca. 2004. Malt utvendig ca. 3/4 år siden. Skiftet panel når det har vært behov for det. Det er varmekabler i hele u.etg. Varmepumpe installert for ca. 3 år siden. Vinduer og vegg i 1.etg. mot vest ble skiftet og etterisolert for ca. 3-4 år siden. Åpnet kjøkkenløsning mm. for noen år siden. Markise mot vestsiden. Innmaten i sikringsskapet er skiftet ut med automatsikringer.
Noen oppgraderinger utvendig/innvendig overflate bør påregnes.

Eiendommen rom for rom:
Det første som møter deg er en pent opparbeidet gårdsplass med belegningsstein.
Praktisk overbygd inngangsparti med plass til utemøbler. Perfekt plass for den første kaffekoppen.

Gang/entré har nisje med skyvedørsgarderobe med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Det er plass til kommode og plass til oppheng til klær på vegg om ønskelig. I gangen er det et wc/gjestetoalett.

Fra gangen er det direkte adkomst inn til samlingspunktet - stuen med åpen kjøkkenløsning.
Stuen er malt i lys nyanse og det er store og mange lysflater som gir en lys og luftig atmosfære.
Det er plass til sofaseksjon vis a vis TV-veggen.
Det er montert varmepumpe luft til luft i stuen.
Fra stuen har du høy og fri utsikt til Våg. Her får du solnedgangen rett inn i stuen.

Det er lagt opp til en strategisk plass til spisebord rett utenfor kjøkkenet.

Kjøkkenet er type heltre-fronter fra Norema. Laminat benkeplate. Fliser mellom overskap og benk. Lys under overskap. Det er integrert stekeovn, nedfelt keramisk platetopp. Utgående ventilator over kokeplass. Integrert oppvaskmaskin, nedfelt oppvaskkum med utslagsdel samt nisje til kjøleskap. Kjøkkenet var nytt ca. 1999/2000.
På kjøkkenet er det også plass til et lite spisebord - praktisk i en hektisk hverdag.

Fra stue er det utgang til vestvendt og pent opparbeidet hage og uteplass med fantastisk utsikt til Våg og meget gode solforhold.
Uteplassen er skjermet og usjenert. Det er montert markise for de aller varmeste dagene.
Uteplassen har betong-dekke og det er bygd opp skillevegger på begge sider av eiendommen.
Det er flere uteplasser å benytte seg av, slik at man kan flytte seg etter sol eller skygge.
Mellom garasjen og huset er det overbygd gjennomgang til gårdsplassen. Det er også dør inn til garasjen fra hagen.

De 3 soverommene er samlet i 2. etasje med bad og wc lett tilgjengelig.
Hovedsoverommet er romslig, det er god plass til dobbeltseng og nattbord og montert en stor skyvedørsgarderobe med speilfelt. Hovedsoverommet har utgang til den vestvendte balkongen og om mulig enda bedre utsikt.

Badet er flislagt på gulv med varmekabler. Det er romslig innredning med god plass til baderomsartikler. Dusj på flis med skyvedører.
Separat toalettrom med wc og servant.

Fra 2. etasje er det tilgang til loftet via loftsluke med trapp.

Kjelleretasjen er innredet med kjellerstue, soverom, vaskerom med dusj og utslagsvask. Bod.
I kjelleren er det fliser på gulv og varmekabler i størstedelen av kjeller. I kjellerstuen er det montert peis for den tradisjonelle varmen og kosen.
Det er furupanel på vegger.

Utvendig sportsbod ved inngangsparti.

Garasjen har mekanisk port.
Det er plass til en bil. Og det er god plass til lagring.
Gulvet i garasjen er behandlet med epoxy-maling.

Utstyr

TV-/internettsignaler via Canal Digital.
Varmepumpe luft til luft.
Varmekabler i begge bad samt kjellerstue.

Adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så lenge det som leies ut er godkjent for varig opphold og har forsvarlig radonnivå.

Oppvarming

Installert Dovrepeisen med rentbrennende peisinnsats i 2003 i kjellerstue.
Varmekabler i flere rom.
Panelovner.
Varmepumpe luft til luft i stue.
Dersom rom ikke har vegg- eller annen fastmonterte varmekilder på visningen vil dette heller ikke følge med på overtagelsen.

Energimerke

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F. Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger med boligen.

Det gjøres oppmerksom på at kjelleretasjen er innredet senere enn byggeår ca. 1980.
Kjelleren tilfredsstiller ikke byggeforskriftens krav til dagslys. Rommene er i dag i bruk som kjellerstue og soverom. Etter NTFs retningslinjer kan slike rom vurderes som primærrom, under forutsetning av at rommene er bygningsmessig innredet til sitt bruk og overflatebehandlet.

Det er kun 1 rømningsvei opp fra kjelleren. Dette gjør så kjellerstuen og innredet rom ikke er godkjent for varig opphold som f.eks. et soverom. Om dette vil utbedres må det tilpasses rømningsveier etter dagens anbefaling gjennom vindu.

Byggetegninger mottatt av kommunen kan fås ved henvendelse til megler.

Konsesjon

Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Beliggenhet

Eiendommen ligger høyt og fritt til i populære Våglia i Ytre Enebakk. Området er et veletablert område i stadig utvikling.
Eiendommen har herlig fri utsikt til Våg og marka, da denne ligger på vestsiden av fjellveien. Eiendommen oppleves som skjermet og usjenert med fantastiske solforhold og grenser mot friarealer mot vest.
Kort vei til bussholdeplass nede ved veien. Umiddelbar nærhet til barnehage rett borti gata.
Kort vei til skoler og Våg senter med bl.a. matbutikk, vinmonopol, apotek og kafé.

Det er mange gode tilbud i nærområdet, enten det er butikker, flotte naturområder i Østmarka, fritidssysler, kollektivtransport eller skoler.
Gangavstand til Våg senter (ca. 5 min gange) med diverse forretninger, kafé, apotek, vinmonopol, matbutikk m.m.
Kort vei til bussholdeplass ved veien med god kommunikasjon til Lillestrøm/Oslo/Ski.
Det tar ca. 15 min. med bil til Ski med bl.a. Ski storsenter med sine ca. 145 forretninger, kinosenter og gode togforbindelser mot Moss/Oslo. Ca. 25 min. med bil til Oslo og ca. 1 time med bil til Gardermoen.

Våg-vann ligger en liten gåtur unna boligen og er en perfekt plass for bading, fisking, kajakk- eller kanotur. Vannet er også knyttet opp til flere vann, slik at man kan padle lengre turer om ønskelig.
Ved Våg-vann er det opparbeidet en flott badestrand med sandstrand og gresslette, samt noe svaberg.
Gode jakt- og fiskemuligheter i omkringliggende områder.
Fra flere steder i Ytre Enebakk er det sti- og løypenett, samt 3 km. med lysløype, som er koblet opp mot det sentrale løypenettet i Østmarka hvor Vangen Skistue er et populært mål for mange.
Flere badevann i området.

Gangveien som ligger mellom Våglia og Riksveien strekker seg helt fra Vik i vest til både barne- og ungdomsskole i Øst. Som sikrer trygge skoleveien for barn og unge.

Ytre Enebakk har gode fritidstilbud, med mange forskjellige lag og foreninger. Jeger- og fiskeforening, korps og idrettslag med fine øvingslokaler, treningshall, fotballbaner m.m.
Vannskiklubb ved Mjærvann. For de som spiller golf er det 18-hulls golfbane mellom Mjærvann og Vågvann.

Adkomst

Eiendommen har lett adkomst fra Fjellveien.
Det vil bli satt opp visningsskilt til visning.

Parkering

Garasje til en bil med mekanisk port og støpt dekke.
Plass til flere biler på egen gårdsplass
Parkering i offentlig gate etter gjeldende regler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Reguleringsforhold

Området er regulert til frittliggende småhusbyggelse iht. til reguleringsplan Ødergårdslia, BY20 og BY21, Enebakk kommune datert 24.10.11 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Utsnitt av planen med tilhørende bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter utgjør kr. Kr. 12 891,- per år fordelt på 4 terminer.
Inkluderer: Avløp kr. 9.072,-, Renovasjon kr. 3.481,-, Branntilsyn/feiing kr. 338,- for inneværende år.
Det er montert vannmåler på eiendommen.
Vannavgift til Kirkebygden & Ytre Enebakk vannverk var kr. 5 330,- for 2018.

Det må i tillegg påregnes kostnader til bl.a. tv, internett og forsikring. Kostnadene vil variere avhengig av antall husstandsmedlemmer og egne preferanser.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr. 835 066,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig eller utleie) vil sekundær formuesverdi være kr. 3 006 237,-

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende er tinglyst og vil følge eiendommen:

1974/2995-1/6 Bestemmelse om bebyggelse
26.06.1974
rettighetshaver:Knr:0229 Gnr:90 Bnr:289

1974/4400-2/6 Erklæring/avtale
11.07.1974
FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET
MED FLERE BESTEMMELSER
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om bebyggelse

1996/3980-2/6 Forkjøpsrett
11.04.1996
Rettighetshaver: TOSTRUP JAN BERNHARD 070852 i 2 år fra
tinglyst dato.

I tillegg har kommunen legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter.
Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte.

Prisantydning inkludert omkostninger

3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,-))
--------------------------------------------------------
112 072,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 102 072,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtagelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtagelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtagelsesdato må det inntas ønske om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Selger har ikke bebodd eiendommen fast. Selger har således ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og takst/boligsalgsrapport.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Protector vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger. Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Kopi av forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring hos HELP. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Norges Eiendomsmeglerforbunds standardliste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet fremgår av salgsoppgaven.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å foreta kundekontroll av både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglerforetakets vederlag

Markedspakke (Kr.12 900)
Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 4 000 000,-) (Kr.46 000)
Oppgjørshonorar (Kr.6 900)
Tilretteleggingshonorar (Kr.9 900)

Salgsoppgaven

Salgsoppgaven er sist oppdatert 01.03.2019.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Bilde av megler

Dina Therese Dahl
Fagansvarlig/Eiendomsmegler MNEF

Tel. 45 27 87 81
dina.dahl@remax-norge.no

Utskriftsvennlig versjon Selge egen bolig?

Sist oppdatert: 20.03.2019 15:01. Saksnr. 15-19-0001

empty