Velkommen til Ødegårdssvingen 33 A, en bolig presentert av eiendomsmegler Jostein Engen!
Velkommen til Ødegårdssvingen 33 A, en bolig presentert av eiendomsmegler Jostein Engen!
Åpent og romslig.
Åpent og romslig.
Stuen er åpen, lys og luftig
Stuen er åpen, lys og luftig
Fine uteplasser på fellestomt, samt egen utebod for oppbevaring av hageredskaper og lignende
Fine uteplasser på fellestomt, samt egen utebod for oppbevaring av hageredskaper og lignende
Plantegning 1. etasje
Plantegning 1. etasje
Plantegning underetasje
Plantegning underetasje
Her er det utgang til høytliggende balkong med utsikt
Her er det utgang til høytliggende balkong med utsikt
Stuen i hovedetasjen byr på flere innredningsmuligheter
Stuen i hovedetasjen byr på flere innredningsmuligheter
En naturlig plass for spisegruppe i stuendelen utenfor kjøkkenet
En naturlig plass for spisegruppe i stuendelen utenfor kjøkkenet
Lyst og åpent med pen utsikt!
Lyst og åpent med pen utsikt!
En naturlig plass for spisegruppe i stuedelen utenfor kjøkkenet
En naturlig plass for spisegruppe i stuedelen utenfor kjøkkenet
Solrik balkong med utsikt over nærområdet.
Solrik balkong med utsikt over nærområdet.
Kjøkkenet er moderne i både stil og fasiliteter
Kjøkkenet er moderne i både stil og fasiliteter
Det er integrerte hvitevarer som følger boligen ved salg
Det er integrerte hvitevarer som følger boligen ved salg
Fin plass til frokostbord under vinduet
Fin plass til frokostbord under vinduet
Stort soverom i hovedetasjen
Stort soverom i hovedetasjen
Masse garderobeplass
Masse garderobeplass
Et lyst og pent oppusset toalettrom med tilgang fra gangen
Et lyst og pent oppusset toalettrom med tilgang fra gangen
Felles inngang med leiligheten i 2. etasje
Felles inngang med leiligheten i 2. etasje
Husets perle - baderommet i underetasjen
Husets perle - baderommet i underetasjen
Flott oppusset, innholdsrikt og praktisk
Flott oppusset, innholdsrikt og praktisk
Det er både badekar og stor dusjnisje på hovedbadet
Det er både badekar og stor dusjnisje på hovedbadet
Badet tilknyttet stuen med egen inngang
Badet tilknyttet stuen med egen inngang
I underetasjen er det egen inngang. Denne avdelingen brukes i dag som en del av boligen.
I underetasjen er det egen inngang. Denne avdelingen brukes i dag som en del av boligen.
Det er klargjort strøm og rør for kjøkkeninnredning, og et eget bad er tilknyttet denne stuen/soverommet
Det er klargjort strøm og rør for kjøkkeninnredning, og et eget bad er tilknyttet denne stuen/soverommet
Et romslig soverom i underetasjen
Et romslig soverom i underetasjen
Kontor/soverom i underetasjen
Kontor/soverom i underetasjen
Beliggende høyt og fritt med utsikt over nærområdet!
Beliggende høyt og fritt med utsikt over nærområdet!
Nydrenert skråtomt med masse sol
Nydrenert skråtomt med masse sol
Trappetilgang fra parkeringsplassen
Trappetilgang fra parkeringsplassen

Akershus
Ødegårdssvingen 33A

Prisantydning
Kr 4 450 000

Eierform Eierseksjon
Boligtype Tomannsbolig
Byggeår 1953
Soverom 4
P-rom / BRA 138 / 141m²
Tomteareal 650m² (Eiet tomt)
Energimerke F

Visning

15.09 12:00 - 13:00

Velkommen til visning! Avtal privatvisning med eiendomsmegler MNEF Jostein Engen

Velkommen til Ødegårdssvingen 33A

Boligen er innholdsrik og med sentral beliggenhet. Mye oppgraderinger og restaureringsarbeider er utført de siste årene, blant annet drenering, vindusutskiftning, oppgradert el-anlegg og rør-system, nye overflater inn- og utvendig, samt oppussede bad og kjøkken.

Enheten deler inngangsparti med leiligheten ovenfor. Her er det plass til oppheng, i tillegg til god garderobe- og hylleplass inne i gangen. I hovedetasjen er det godt utnyttet kjøkkenrom, pusset opp i 2014, med integrerte hvitevarer. Stuen er to-delt, med en naturlig avdeling for spisestuen utenfor kjøkkenet, og en loungedel med utgang til sydøst-vendt balkong. Etasjen har også et oppusset wc-rom og et romslig soverom.

Hele underetasjen er nyrestaurert med varmekabler i gulvene og nye overflater, grunnet forsikringsskade. Her er det et stort, delikat bad med både dusjnisje og badekar, to gode soverom og vaskerom. I tillegg er det tilrettelagt for utleie av en avdeling i underetasjen. Denne inneholder stor stue/soverom med egen inngang, mellomrom med opplegg for kjøkkeninnredning, samt et pent oppusset bad.

Tomten er felles for de to enhetene. Adkomsten er opp en 20 meter lang gruset gangvei og trapp fra parkeringsplassen nedenfor.

Areal og innhold

U.etg: Bra/P-rom: 69/66 m²
1.etg: Bra/P-rom: 72/72 m²
Totalt: Bra/P-rom: 141/138 m²

Primærrom:
U.etg: Bra/P-rom: Gang, trapperom, bad, bad/vaskerom, stue og to soverom
1.etg: Bra/P-rom: Gang, kjøkken, stue, spisestue, trapperom, wc-rom og soverom

Sekundærrom: Bod i underetasje.

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 25.04.19 utført av Are Johan Moen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

650 m² eiet fellestomt

Byggemåte

Del av horisontaldelt tomannsbolig på totalt 141 m². Bygningen ble oppført i 1953.

Boligen er fundamentert med betong. Grunnmursvegger er av betong med innvendig, pusset tresonitt. Drenering med grunnmursplast og topplist, fra 2017. Trebjelkelag mellom etasjene. Yttervegger er lette bindingsverksvegger i tre, kledd utvendig med liggende trekledning fra byggeåret (malt 2014). Vinduer har rammer og karmer av tre. Vindusglass har 2-lags isoler-/energiglass i fra 2019. Vindu fra byggeåret i felles gang. Bærende takkonstruksjon i tre, type saltak, tekket med Decra takplater fra 2011.

Rørføringer er av moderne rør-i-rør, noe kobber. Avløpsledninger er av plast. Varmtvannsbereder er plassert i bod, og er på 200 liter, fra 2003.
Stoppekran og vannmåler er plassert i kjeller. Lagt opp rør i gang i underetasje for evt. kjøkken. Opplyst at det er opplegg til vaskemaskin i bod i underetasje.

Veranda på ca. 10 m², vendt mot øst, med tilgang i fra stue. Det er benyttet trykkimpregnerte gulvbord, og på rekkverk malt trevirke.

For ytterligere teknisk beskrivelse se vedlagt tilstandsrapport av Sertifisert takstmann, Are Johan Moen, datert 25.04.2019.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1955. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Vi gjør for ordens skyld oppmerksom på at kommunen ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Standard

Stue:
Store vindusflater og romslig størrelse gjør stuen til et behagelig og lyst oppholdsrom. Den er delt i to avdelinger hvor det er naturlig å ha spisegruppe i den ene og sofagruppe i den andre. Her er det utgang til sydøst-vendt balkong.

Kjøkken:
Kjøkkenet ble pusset opp i 2014 i moderne stil og funksjonelle fasiliteter. Den praktiske innredningen er utstyrt med integrerte hvitevarer som komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin samt kjøl- og fryseskap. Det er også plass til et lite frokostbord under vinduet.

Soverom:
Det er totalt fire soverom, slik boligen er innredet i dag, med ett i hovedetasjen og tre i underetasjen. Det ene soverommet kan fint fungere som stue med egen inngang og tilgang til separat bad.

Bad/sanitær:
I hovedetasjen ligger et tilgjengelig og pent wc-rom med tilgang fra gangen. Her er det fliser og varmekabler i gulvet.

I underetasjen ligger det store badet, med både badekar og dusjnisje. Her ble det oppusset i 2014 i lune og delikate farger på mosaikkflisene.

Det andre badet i underetasjen ligger innenfor soverommet/stuen, også pusset opp i 2014 i tilsvarende uttrykk. Her er det dusjhjørne, innredning med vask, vegghengt wc og opplegg for vaskemaskin.

Et eget lite vaskerom befinner seg også i underetasjen, med fliser og sluk.

Oppbevaring/lagring:
Mange garderobeskap følger salget, og boligen har både innebod og utebod.

Gulvoverfalter:
U.etg.: Gjennomgående fliser.
1.etg.: 3-stavs eikeparkett på kjøkken, stuer, entré, gang og soverom. Fliser på bad.

Veggoverflater:
U.etg.: Malte overflater. Fliser på bad.
1.etg.: Malte/tapetserte plater.

Himlinger:
U.etg.: Malte plater og panel i himling.
1.etg.: Malte plater og panel i himling.

Adgang til utleie

Den delen av eiendommen som fremstår som utleiedel er ikke godkjent som separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så lenge det som leies ut er godkjent for varig opphold og har forsvarlig radonnivå.

Oppvarming

Det er varmekabler i hele underetasjen, samt på wc-rommet i 1. etasje. Det er vedovn i spisestuen, og ellers varmes boligen opp med panelovner.

Energimerke

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F. Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Det er innlagt fibernett (Alt-i-box). Hvitevarer på kjøkken er integrerte og følger med boligen. I tillegg følger noen få småmøbler, gass-grill, hageredskaper og overskuddsmaterialer (liste kan fåes ved henvendelse).

Konsesjon

Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Beliggenhet

Boligen ligger populært og barnvennlig til på Langhus, med korte gåavstander til daglige fasiliteter. Langhus Barneskole og barnehage ligger kun 400 m unna boligen, samme som Langhus togstasjon. Matbutikk (Meny) ligger på Langhus Senter, kun 740 m unna, hvor det også er café, restaurant, Nille, bensinstasjon og andre servicetilbud. Ski Storsenter ligger ca. 5,5 km. unna.

Adkomst

Fra parkeringsplass, ca. 20 meter nedenfor boligen, går du opp en trapp for å komme frem til inngangspartiet.

Parkering

Parkering skjer på gruset gårdsplass ca. 20 meter nedenfor boligen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp.

Det foreligger ingen pålegg om endring av tilknytningsforhold til eiendommen i henhold til opplysninger fra kommunen.

Reguleringsforhold

Reguleringsplan, vedtatt 21.06.89, regulerer eiendommen til boligformål.

Kommuneplan, vedtatt for perioden 2011-2022, avsetter området til boligformål.

Det er ingen reguleringsplan under arbeid ifølge opplysninger gitt av kommunen.

Informasjon om sameiet

Det er ikke organisert sameiestyre mellom de to seksjonene i bygget. Hver seksjonseier har ansvar for sin del. Felles bygningsforsikring.
Seksjonsbrøk: 145/209

Prisantydning inkludert omkostninger

4 450 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
111 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 450 000,-))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
--------------------------------------------------------
126 372,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 576 372,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter utgjør kr. Kr. 15 433 pr. år for inneværende år.
I beløpet inngår gebyr for vann, avløp, feiing og renovasjon.
Det er montert vannmåler på eiendommen.

Det må i tillegg påregnes kostnader til bl.a. tv, internett og forsikring. Kostnadene vil variere avhengig av antall husstandsmedlemmer og egne preferanser.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr. 1 266 318,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig eller utleie) vil sekundær formuesverdi være kr. 4 558 743,-

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende er tinglyst og vil følge eiendommen:
Bestemmelse om vei, tinglyst 14.06.1967
Bestemmelse om vann/kloakkledn. tinglyst 05.04.1974
Bestemmelse om kloakkledning, tinglyst 15.08.1975
Bestemmelse om vann/kloakkledn. tinglyst 12.11.1976
Bestemmelse om vann/kloakkledn. tinglyst 27.05.2013
Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst 30.01.2015

I tillegg har kommunen legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter.
Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtagelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtagelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Protector vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger. Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Kopi av forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring hos HELP. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Norges Eiendomsmeglerforbunds standardliste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet fremgår av salgsoppgaven.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å foreta kundekontroll av både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Kommunale opplysninger (Kr.2 850)
Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 4 450 000,-) (Kr.44 500)
Pantattest selger (Kr.172)
Sikringsobligasjon - Statens Kartverk (Kr.525)
Markedspakke (Foto, Prospekter, Finn.no, Grunnboksutskrift) (Kr.8 500)
Utlegg selger inkl.mva. Heving av finn annonse (Kr.1 459)
Relansering Finn (Kr.1 000)
Markedspakke (Kr.7 400)
Visninger (Kr.10 500)
Oppgjørshonorar (Kr.6 900)
Tilretteleggingshonorar (Kr.9 900)
Totalt kr. (Kr.93 706)

Salgsoppgaven

Salgsoppgaven er sist oppdatert 15.05.2019.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Bilde av megler

Jostein Engen
Daglig Leder/ Eiendomsmegler MNEF

Tel. 95 76 71 14
jostein.engen@remax.no

Utskriftsvennlig versjon Selge egen bolig?

Sist oppdatert: 13.09.2019 08:41. Saksnr. 15-19-0010

empty