Velkommen til Kirkerudveien 72 | Presentert av Christian Bakke for RE/MAX In House Eiendomsmegling Ski
Velkommen til Kirkerudveien 72 | Presentert av Christian Bakke for RE/MAX In House Eiendomsmegling Ski
Nydelig landlig utsikt og omgivelser
Nydelig landlig utsikt og omgivelser
Herlige uteplasser på den store eiendommen
Herlige uteplasser på den store eiendommen
Romslig og solrik terrasse med støydempende glassvinduer
Romslig og solrik terrasse med støydempende glassvinduer
Åpent landskap og og utsikt utover slettene
Åpent landskap og og utsikt utover slettene
Åpent landskap og og utsikt utover slettene
Åpent landskap og og utsikt utover slettene
Enkel tilgang til hagen fra terrassen
Enkel tilgang til hagen fra terrassen
Terrassen er på hele 68 m² og byr på flere innredningsmuligheter
Terrassen er på hele 68 m² og byr på flere innredningsmuligheter
Tomt med mangfoldige bruksområder
Tomt med mangfoldige bruksområder
Tilleggstomten kan brukes til parkeringsplasser, dyrking, hønehold - for å nevne noe
Tilleggstomten kan brukes til parkeringsplasser, dyrking, hønehold - for å nevne noe
Hagedelen ved inngangspartiet er inngjerdet
Hagedelen ved inngangspartiet er inngjerdet
Hagedelen ved inngangspartiet er inngjerdet
Hagedelen ved inngangspartiet er inngjerdet
1. etasje
1. etasje
2. etasje
2. etasje
Innbydende, lys og romslig entré med skiferfliser
Innbydende, lys og romslig entré med skiferfliser
Entréen er gjennomgående med utgang til terrasse
Entréen er gjennomgående med utgang til terrasse
Trappegangen i den eldste delen
Trappegangen i den eldste delen
Meget sjarmerende spisestue med tilgang til kjøkkenet og utgang til den store terrassen
Meget sjarmerende spisestue med tilgang til kjøkkenet og utgang til den store terrassen
Meget sjarmerende spisestue med tilgang til kjøkkenet og utgang til den store terrassen
Meget sjarmerende spisestue med tilgang til kjøkkenet og utgang til den store terrassen
Om man restaurerer den gamle pipen kan det også monteres vedovn i spisestuen
Om man restaurerer den gamle pipen kan det også monteres vedovn i spisestuen
Om man restaurerer den gamle pipen kan det også monteres vedovn i spisestuen
Om man restaurerer den gamle pipen kan det også monteres vedovn i spisestuen
Kjøkkenet ble renovert i 2013 og har integrerte hvitevarer og kjøleskap med vanndispenser
Kjøkkenet ble renovert i 2013 og har integrerte hvitevarer og kjøleskap med vanndispenser
Innenfor kjøkkenet er et separat wc-rom med tekniske installasjoner
Innenfor kjøkkenet er et separat wc-rom med tekniske installasjoner
Stuen er åpen, luftig og godt belyst gjennom mange vindusflater
Stuen er åpen, luftig og godt belyst gjennom mange vindusflater
Peisen på endeveggen er et velplassert møbel i rommet, og sørger for god og lun varme og sjarme
Peisen på endeveggen er et velplassert møbel i rommet, og sørger for god og lun varme og sjarme
Det er god plass til spisegruppe i den store stuen
Det er god plass til spisegruppe i den store stuen
Det er god plass til spisegruppe i den store stuen
Det er god plass til spisegruppe i den store stuen
Det er god plass til spisegruppe i den store stuen
Det er god plass til spisegruppe i den store stuen
Det er totalt fem soverom i boligen - dette er det største
Det er totalt fem soverom i boligen - dette er det største
Det andre soverommet i den nyeste delen
Det andre soverommet i den nyeste delen
Et av soverommene i 2. etasje av den eldste delen
Et av soverommene i 2. etasje av den eldste delen
Det andre av soverommene i 2. etasje av den eldste delen
Det andre av soverommene i 2. etasje av den eldste delen
Det siste soverommet befinner seg i 1. etasje av den eldste delen
Det siste soverommet befinner seg i 1. etasje av den eldste delen
Funksjonelt bad etablert i 2007, med moderne fasiliteter som vegghengt wc, romslig innredning, el-avtrekk og opplegg for vaskemaskin
Funksjonelt bad etablert i 2007, med moderne fasiliteter som vegghengt wc, romslig innredning, el-avtrekk og opplegg for vaskemaskin
Funksjonelt bad etablert i 2006, med moderne fasiliteter som vegghengt wc, romslig innredning, el-avtrekk og opplegg for vaskemaskin
Funksjonelt bad etablert i 2006, med moderne fasiliteter som vegghengt wc, romslig innredning, el-avtrekk og opplegg for vaskemaskin
Separat wc-rom/teknisk rom
Separat wc-rom/teknisk rom
1. etasje
1. etasje
2. etasje
2. etasje
Satellittfoto av tomtene
Satellittfoto av tomtene
Flat gressplen i hagen
Flat gressplen i hagen
Tilgang til sol hele dagen
Tilgang til sol hele dagen
Åpent, usjenert og fritt, og med masse boltringsplass
Åpent, usjenert og fritt, og med masse boltringsplass

Østfold
Kirkerudveien 72

Prisantydning
Kr 4 270 000

Eierform Selveier
Boligtype Enebolig
Byggeår 1916
Soverom 5
P-rom / BRA 160 / 160m²
Tomteareal 5 358m² (Eiet tomt)
Energimerke G

Visning

24.07 17:30 - 18:30

Velkommen til Kirkerudveien 72

Her er eiendommen for deg som er ute etter småbruk-følelsen i åpne og landlige omgivelser. Som siste bolig i veien er det usjenert og lite trafikkert, og med fin utsikt over åker og beite. I garasjebygget på 80 m² ligger det fint til rette for dyrehold (følg mattilsynets retningslinjer for hestehold), og den store hagen byr på friluft for både folk og fe.

Boligen består av originalbygg anno 1916, påbygget i 2007. Den nye delen inneholder to gode soverom, flislagt bad og stor lys stue - alt på én flate. På samme nivå i originaldel ligger oppusset kjøkken, spisestue med utgang til romslig veranda, et godt soverom og wc/teknisk rom. Oppe i andre etasje ligger to soverom samt flere muligheter for oppbevaring.

Areal og innhold

1.etg: Bra/P-rom: 140/140 m²
2.etg: Bra/P-rom: 20/20 m²
Totalt: Bra/P-rom: 160/160 m²

Primærrom:
1.etg: Bra/P-rom: Entré, gang, kjøkken, spisestue, stue, tre soverom, bad/vaskerom og wc/teknisk rom.
2.etg: Bra/P-rom: Gang og to soverom
Gang i 2. etasje er ikke målbar grunnet takhøyde.

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 20.04.19 utført av Are Johan Moen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

5 358 m² eiet tomt.

Eiendommen som selges består av to gårds-/bruksnummer:
Boligtomt med gnr.7/bnr.8 er på ca. 2 047 m²
Tilleggstomt med gnr.7/bnr.9 er på ca. 3 311 m²

På boligtomten er det flere bruksområder - plenen ved inngangspartiet er inngjerdet for å holde mindre skapninger på plass, og er etablert med steinheller, prydtrær og bedd. I tilknytning til garasjebygget står en fullt funksjonell hundegård som følger salget. Resten av hagen rundt huset er plenlagt, romslig og åpen, og grenser til nabogårdens beiteområder.

Tilleggstomten byr på parkeringsmuligheter og koselige hagekroker, og er en ypperlig plass for å dyrke hva det måtte være av frukt og grønt.

Byggemåte

Frittliggende enebolig med 1. etasje og 2. etasje, på totalt 160 m². Bygningen ble oppført i 1916, med tilbygg/modernisering i 2007.

Støpt plate på mark. Eksakt oppbygning er ikke kjent, men trolig reisverksvegger på opprinnelig del. Trebjelkelag skiller etasjene. Bindingsverksvegger på tilbygg. Vegger er kledd utvendig med stående trekledning. Vinduer har rammer og karmer av tre. Vindusglass har 2-lags isoler-/energiglass i fra 1980 og 2007. Bærende takkonstruksjon i tre, type saltak, tekket med betongtakstein fra 2007 og 1980.

Rørføringer er av rør-i-rør samt noe kobber. Avløpsledninger er av plast. Varmtvannsbereder er plassert på wc, og er på 300 liter, i fra 2007. Stoppekran og vannmåler er plassert på wc.

Garasjebygg på tilsammen 80 m², oppført i 2010. Bygningen er oppført med støpt plate. Vegger og tak i stålkonstruksjoner, og er kledd utvendig med panel og stålplater. Tak er tekket med stålplater. Adkomst via sidehengslede porter og gangdør.

Terrasse på 68 m², vendt mot syd, med tilgang i fra entré og spisestue. Det er benyttet trykkimpregnerte gulvbord, og på rekkverk malt trevirke og glass. Det er på vegg montert stikkontakt og belysning.

For ytterligere teknisk beskrivelse se vedlagt tilstandsrapport av Sertifisert takstmann, Are Johan Moen, datert 20.04.2019.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men det ble gitt midlertidig brukstillatelse på påbygg datert 20.06.2007.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Standard

Stue:
Stuen er romslig og lys med mye vindusflater og duse farger. På midten av endeveggen er det en koselig peis, som sørger for ekstra varme og hygge de kjølige kveldene. Her er det god plass til både sittegruppe og middagsbord, og det er fin utsikt ut mot beite i syd.

Kjøkken:
Det er et eget kjøkkenrom som er pusset opp i 2013 med moderne fasiliteter samtidig som litt av det sjarmerende bondske uttrykket er bevart. Kjøleskap som gir friskt og avkjølt vann i tappekran, platetopp med induksjonsvarme samt integrert komfyr, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn - alt dette følger salget. Tilknyttet kjøkkenet er det en kjempekoselig spisestue med utgang til den store verandaen mot syd.

Soverom:
Det er fem soverom i boligen totalt. To i den nye delen, samt ett i 1. etasje og to i 2. etasje av den eldste delen.

Bad/sanitær:
Badet ble etablert i 2007 i sammenheng med påbygget. Det er god plass, og opplegg for vaskemaskin her. Fliser på vegger og gulv, vegghengt toalett, dusjkabinett (2017) og romslig innredning gjør baderommet praktisk og pent.

Innenfor kjøkkenet ligget et mindre wc-rom hvor boligens tekniske utstyr er samlet.

Oppbevaring/lagring:
I den eldste delen av huset er det oppbevaringsmuligheter i flere kott og boder.

Gulvoverfalter:
1.etg: Fliser på gang, entré, kjøkken, spisestue og bad/vaskerom. Laminat på soverom, wc og stue. Belegg på deler av wc.
2.etg: Tregulv.

Veggoverflater:
1.etg: Smartpanel, panel og fliser.
2.etg: Panel.

Himlinger:
Smartpanel, malte plater og panel.

Adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så lenge det som leies ut er godkjent for varig opphold og har forsvarlig radonnivå.

Oppvarming

Vannbåren varme i hele 1.etasje(ikke wc)(dobbelmantlet bereder). Peis m/innsats i stue. Ellers elektrisk oppvarming med panelovner.

Energimerke

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G. Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Kjøleskap med vannforsyning, samt integrert komfyr m/platetopp, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn følger salget.
El-anlegg ble oppgradert i 2006.
Helhetlig drenering gjennomført 2006.
Ny ytterpanel og utskiftning av vinduer på syd-vegg på original del samt etterisolering her og på kjøkken.

Siste feiing ble gjennomført 03.06.2016. Siste tilsyn utført 26.11.2015 uten registrerte avvik eller merknader.

Konsesjon

Det er ikke konsesjonsplikt, men kjøper må fylle ut fylle ut en egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Beliggenhet

Eiendommen ligger åpent, solrikt og landlig. Støyskjerming (glass) på uteplass sørger for dempet lyd fra E6, som ligger ca. 250 m unna tomten. Området er meget barnevennlig. Skolebuss stopper 700 m unna boligen og fører til Spydeberg skolekrets. 1,7 km til Knapstad togstasjon med forbindelse til Oslo (43 min).

I nærområdet er landbruksarealer og spredt bebyggelse.

Adkomst

Grusvei inn eies og vedlikeholdes av nabogården. Det er en muntlig avtale mellom dagens eier og gårdeier om betaling for snømåking av veien. Ny privat avtale opprettes ved eierskifte.

Parkering

Garasjeplass for to bilder, samt mange parkeringsmuligheter på gårdsplass og på tilhørende tomt.

Vei, vann og avløp

Kirkerudveien er privat vei, som vedlikeholdes av gårdeier.

Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp via privat fordelingsnett.

Det foreligger ingen pålegg om endring av tilknytningsforhold til eiendommen i henhold til opplysninger fra kommunen.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et uregulert område. Kommuneplan, vedtatt for perioden 2016 - 2028, avsetter området til LNF1, som ikke tillater boligbygging. Den ligger også i hensynssonen H560 - hensynssone bevaring naturmiljø.

Det er ingen reguleringsplan under arbeid ifølge opplysninger gitt av kommunen.

Prisantydning inkludert omkostninger

4 270 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
106 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 270 000,-))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
--------------------------------------------------------
121 872,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 391 872,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter utgjør kr. 11 865,- pr. år for 2019

I beløpet inngår gebyr for renovasjon, feiing, vann og avløp, basert på gj.snitt forbruk på 150 m3.
Det er montert vannmåler på eiendommen. De kommunale avgiftene vil stige ved et høyere vannforbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr. 968 523,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig eller utleie) vil sekundær formuesverdi være kr. 3 486 682,-

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende er tinglyst og vil følge eiendommen:
Bestemmelse om vei, tinglyst 13.01.1975
Jordskifte, tinglyst 22.01.2009

I tillegg har kommunen legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtagelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtagelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Protector vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger. Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Kopi av forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring hos HELP. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Norges Eiendomsmeglerforbunds standardliste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet fremgår av salgsoppgaven.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å foreta kundekontroll av både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglerforetakets vederlag

Meglerprovisjon (Kr.49 500)
Markedspakke (Kr.15 900)
Oppgjørshonorar (Kr.6 900)
Tilretteleggingsgebyr (Kr.9 900)

Salgsoppgaven

Salgsoppgaven er sist oppdatert 30.04.2019.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Sist oppdatert: 18.07.2019 17:21. Saksnr. 15-19-0015

empty