Jostein Engen ved RE/MAX presenterer Solbergliveien 119!
Jostein Engen ved RE/MAX presenterer Solbergliveien 119!
Romslig og lys 4-roms i 2 .etg med solrik, vestvendt balkong.
Romslig og lys 4-roms i 2 .etg med solrik, vestvendt balkong.
Ta turen ned til Østensjøvannet, et naturresservat med aktivt dyreliv.
Ta turen ned til Østensjøvannet, et naturresservat med aktivt dyreliv.
Flott utsikt over frodige fellesområder og skjermet for innsyn.
Flott utsikt over frodige fellesområder og skjermet for innsyn.
Leiligheten ligger tett på markagrensen på Oppsal, et veletablert og familievennlig boligområde.
Leiligheten ligger tett på markagrensen på Oppsal, et veletablert og familievennlig boligområde.
Plantegning 2D
Plantegning 2D
Plantegning 3D
Plantegning 3D
Stuen ligger med delvis åpen løsning mot kjøkkenet og har utgang til innglasset vestvendt balkong.
Stuen ligger med delvis åpen løsning mot kjøkkenet og har utgang til innglasset vestvendt balkong.
Dette er en hyggelig stue som er enkel å møblere, enten du vil ha inn en sjeselong, lenestol eller annet.
Dette er en hyggelig stue som er enkel å møblere, enten du vil ha inn en sjeselong, lenestol eller annet.
Store lysflater slipper til godt med lys.
Store lysflater slipper til godt med lys.
Solrik balkong vendt mot vest.
Solrik balkong vendt mot vest.
Kjøkkenet ligger like innenfor stuen og har den gjennomgående, lyse tonen som stuen.
Kjøkkenet ligger like innenfor stuen og har den gjennomgående, lyse tonen som stuen.
Dette er et meget romslig kjøkken med mye skap - og benkeplass samt god plass for spisebord.
Dette er et meget romslig kjøkken med mye skap - og benkeplass samt god plass for spisebord.
Hvit profilert kjøkkeninnredning med nedfelt oppvaskkum. Integrert stekeovn, micro, kjøleskap og oppvaskmaskin.
Hvit profilert kjøkkeninnredning med nedfelt oppvaskkum. Integrert stekeovn, micro, kjøleskap og oppvaskmaskin.
Kjøkken ble montert 2007, hvitevarer montert i 2016. Kjøkken har blitt åpnet opp mot stue noe som gir meget god romfølelse.
Kjøkken ble montert 2007, hvitevarer montert i 2016. Kjøkken har blitt åpnet opp mot stue noe som gir meget god romfølelse.
God skap - og benkeplass.
God skap - og benkeplass.
Delvis åpen løsning mot stuen.
Delvis åpen løsning mot stuen.
Baderommet ligger praktisk plassert i nærheten til både entré og soverom
Baderommet ligger praktisk plassert i nærheten til både entré og soverom
Bad ble pusset opp i regi borettslaget i 2009 og det er byttet varmekabler og fliser i 2016.
Bad ble pusset opp i regi borettslaget i 2009 og det er byttet varmekabler og fliser i 2016.
Bak skyvedør i entrè er det laget vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt montert 200 liter varmtvannsbereder.
Bak skyvedør i entrè er det laget vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt montert 200 liter varmtvannsbereder.
Entré med fliser på gulv og god plass. Oppbevaring bak skyvedørsgarderobe med speil.
Entré med fliser på gulv og god plass. Oppbevaring bak skyvedørsgarderobe med speil.
Hovedsoverom med romslig størrelse. Skyvedørsgarderobe med speil for oppbevaring av klær ol.
Hovedsoverom med romslig størrelse. Skyvedørsgarderobe med speil for oppbevaring av klær ol.
God plass til nattbord på hver side av dobbeltsengen.
God plass til nattbord på hver side av dobbeltsengen.
Soverom 2 fungerer fint som et barnerom.
Soverom 2 fungerer fint som et barnerom.
Soverom 3 kan fungere godt som et gjestesoverom eller kanskje et hjemmekontor.
Soverom 3 kan fungere godt som et gjestesoverom eller kanskje et hjemmekontor.
Inngangsparti til blokka med sykkelparkering i front. Kort avstand til bussholdeplassen.
Inngangsparti til blokka med sykkelparkering i front. Kort avstand til bussholdeplassen.
Inngangen til marka finner du tvers over veien. Utmerkede turløyper!
Inngangen til marka finner du tvers over veien. Utmerkede turløyper!

Oslo
Solbergliveien 119

Prisantydning
Kr 3 890 000

Eierform Borettslag
Boligtype Leilighet
Byggeår 1961
Soverom 3
P-rom / BRA 74 / 76m²
Tomteareal 14 010m² (Fellestomt)
Energimerke F

Velkommen til Solbergliveien 119

Ditt nye hjem:

- Gjennomgående og lys 4-roms med vestvendt balkong
- Usjenert balkong med gode solforhold
- Fint utsyn mot grøntarealer på fellesområdet
- Moderne og stilrent kjøkken
- Pent flislagt bad fra 2009 i regi av borettslaget
- Tre boder på hhv. 5,5 kvm - 3,5 kvm og 4 kvm
- Fellesvaskeri og sykkelparkering
- Hyggelige og familievennlige fellesområder
- Kun 50m til nærmeste bussholdeplass
- Turstier og skiløyper i umiddelbar nærhet
- Stille og rolig nærområdet
- Ingen dokumentavgift, lave omkostninger

Areal og innhold

Totalt bruttoareal: 85 m2
Totalt bruksareal: 76 m2
Totalt primærrom: 74 m2

Primærrom: Entré/gang, bad, kjøkken med spiseplass, stue, 3 soverom, vaskerom.
Sekundærrom: Bod, innglasset balkong.

Leiligheten disponerer 3 boder i fellesarealer. 2 boder (ca. 5,5 kvm og 3,5 kvm) i kjelleren og 1 bod (ca. 4 kvm) på loftet.

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert utført av Kjuus eiendom. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

14010 kvm. Fellestomt
Flotte opparbeidede fellesarealer med prydbusker, stikkveier med mer.

Byggemåte

Bygningen er oppført fundamentert med mur - og betongkonstruksjoner til antatt komprimerte masser samt støpt kjellergulv. Etasjeskiller av betongkonstruksjoner. Yttervegger i mur - og betongkonstruksjoner og noe bindingsverk samt utvendig forblendet med teglstein, fasade stein og noe malt liggende kledning. Yttertak i trekonstruksjoner med saltak form antatt tekket med takstein/plater. Rapporten er inntatt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 14.07.1960. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Standard

Velkommen til Solbergliveien 119, en gjennomgående og lys 4-roms leilighet, sentralt på Oppsal.

Boligen fremstår som meget lys og attraktiv med meget god planløsning.
Stort innbydende kjøkken med stor spiseplass.
Pent flislagt bad.
Innglasset vestvendt balkong.
Store deler av boligen ble pusset opp 2007/2008, samt 2016.
Fin beliggenhet like ved inngangen til marka.

Entré:
Når du kommer inn til leiligheten vil du oppleve at du har god plass. Flislagt gulv gjør det enkelt å vedlikeholde og en lys farge gir et romslig preg. Speil skyvedør mot garderobe og vaskerom, praktisk for oppbevaring av klær ol.

Stue:
Stuen ligger med delvis åpen løsning mot kjøkkenet og har utgang til innglasset vestvendt balkong. Store lysflater slipper til godt med lys. Dette er en hyggelig stue som er enkel å møblere, enten du vil ha inn en sjeselong, lenestol eller annet. Det ble lagt nytt gulv her i 2016.

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger like innenfor stuen og har den gjennomgående, lyse tonen som stuen. Dette er et meget romslig kjøkken med mye skap - og benkeplass samt god plass for spisebord. Hvit profilert kjøkkeninnredning med nedfelt oppvaskkum. Integrert
stekeovn, micro, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator med kullfilter. Fliser over kjøkkenbenk. Kjøkken ble montert 2007, hvitevarer 2016. Kjøkken har blitt åpnet opp mot stue noe som gir meget god romfølelse.

Bad:
Baderommet ligger praktisk plassert i nærheten til både entré og soverom.
Dette er et pent flislagt bad med varmekabler, downlights i tak, dusjnisje med glassdører og innredning med heldekkende servant. Vegghengt toalett med skjult sisterne.
Bad ble pusset opp i regi borettslaget i 2009 og det er byttet varmekabler og fliser i 2016.

Vaskerom:
Bak skyvedør i entré er det laget vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt montert 200 liter varmtvannsbereder.

Soverom:
Hovedsoverommet har en god størrelse og er innredet i lune farger. Her er det god plass til en dobbeltseng og to nattbord på hver sin side. En skyvedørsgarberobe med speil gir deg god plass til å plassere bort klær ol.
De 2 andre soverommene i leiligheten har og god størrelse og vil fungere utmerket som barnerom eller gjesterom. Kanskje til og med hjemmekontor. Her har du plass til 120 seng, leksepult og garderobeskap.

Med leiligheten medfølger det 3 boder, 2 nede og en på loftet.

Adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Oppvarming

Leiligheten oppvarmes ved varmekabler på bad og elektrisk oppvarming gjennom panelovner.
Dersom rom ikke har vegg- eller annen fastmonterte varmekilder på visningen vil dette heller ikke følge med på overtagelsen.

Energimerke

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F. Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger med boligen.

Konsesjon

Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Beliggenhet

Leiligheten ligger tett på markagrensen på Oppsal, et veletablert og familievennlig boligområde der tvillingskolene Oppsal og Vetland er en del av nabolaget og gir familiens yngste kort og enkel skolevei. På skoleområdet er det også kunstgressbane og andre lekeområder med til sammen mye boltreplass som kan benyttes utenom skoletid.

Det eksisterer et bredt tilbud av fritidsaktiviteter for barn og unge i nærområdet, først og fremst gjennom Oppsal Idrettsforening som organiserer både fotball, håndball, ishockey, baskiet, ski, orientering, cricket og allidrett. Mye av aktiviteten skjer på flotte Oppsal Arena som ligger omlag kilometeren unna.

Dagligvarene kan du handle på nærbutikken REMA1000, mens et større utvalg forretninger snart dukker opp på nye Oppsal senter knappe kilometeren sydover. Ved senteret finner du også Oppsal T-banestasjon med linje 3 mellom Mortensrud og Storo som tar deg inn til Jernbanetorget på 17 minutter.

I nærområdet passerer for øvrig busslinjene 76 Hauketo-Helsfyr og 79 Holmlia-Grorud, samt den lokale 78 Østensjøringen.

Østmarkas omfangsrike turområder starter bare få hundre meter unna og er ypperlige både for hverdagslige treningsturer og lengre utflukter i helgene. Idylliske Lutvann er et populært utfartsmål, og legg gjerne også turen til de tallrike små og store sjøene lenger inn i marka. Skogsveiene i marka er på sin side ypperlige for en time eller to med tråkking på terrengsykkel. Når forholdene tillater vinterstid er det milevis med skiløyper å begi seg ut på. En runde rundt Østensjøvannet er også et godt alternativ til en ettermiddagstur, her er det i tillegg lysløype.

Adkomst

Det vil bli skiltet med RE/MAX skilter ved oppsatte visningstidspunkter.

Parkering

Styret fordeler ledige parkeringsplasser ute etter intern liste i borettslaget og informerer OBOS som tilskriver leietakeren. Parkeringsplasser uten strøm har en månedsleie + strømforbruk for de som har motorvarmer.
For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, offentlig vann, offentlig kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart, med bestemmelser. Eller kontakt megler.
Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17

Informasjon om borettslaget

Leiligheten er tilknyttet Stormyra Borettslag. Borettslaget består av 112 leiligheter.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning

Borettslaget har ikke IN-ordning.
Forkjøpsrett: Ja.
Styregodkjenning: Ja.
*Dyrehold: Se borettslagets vedtekter.

Følgende påkostninger er foretatt de senere år:

Godt drevet borettslag som har foretatt en del større vedlikehold:
2012 Asfaltering av P-plassene og montering av motorvarmeuttak.
2007 - 2009 Rehab av bad mm
2007 Det har blitt igangsatt rehab av bad, røropplegg samt El. anlegg
2001 - 2004 Piper, søppelhus. Alle piper ferdig utbedret, samt nye søppelhus.
2000 - 2001 Innglassing. Innglassing av verandaer/utbedring av rekkverk og trapper, samt rehabilitert 4 piper. Skiftet ut balkonger.
1999 - 2000 Samtlige yttertak skiftet og inngangpartier.

Følgende påkostninger er planlagt:

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader.
OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Det er forkjøpsrett for øvrige andelseiere i borettslaget samt medlemmer av tilknyttede boligbyggelag. Forhåndsavklaring av er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer inn i kontrakten på samme vilkår som opprinnelig kjøper.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må likevel kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Kjøper vil i så fall ikke ha rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2).

Iht. borettslagsloven kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Hjemmeside: www.stormyra.herborvi.no

*I Stormyra Borettslag er det anledning til å ha et beskjedent dyrehold, som hund, katt, marsvin eller lignende som egner seg for en leilighet og som ikke er til sjenanse eller plage for andre beboere.

Eiendommen sokner til Godlia skole (1.-7. trinn) og Skøyenåsen skole (8.-10. trinn).
Skolegrensene er veiledende og revideres av Utdanningsetaten hver høst.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Prisantydning inkludert omkostninger

3 890 000,- (Prisantydning)
287 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 177 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Panteattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
--------------------------------------------------------
7 932,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 184 932,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene utgjør kr. 4 286,- pr Mnd og inkluderer Fyring, kabel-tv/bredbånd (Canal Digital), trappevask, baderomstillegg, generell drift og
vedlikehold, vaktmestertjeneste. felles byggforsikring m.m.
Nåværende eier har hatt et strømforbruk på kr. X pr. år / X kwh. pr. år.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr. 1 033 999,- i følge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig eller utleie) vil sekundær formuesverdi være kr. 3 722 396,-

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld er kr. 287 000,- pr. 01.05.2019.
Total fellesgjeld for sameiet/borettslaget/aksjelaget er kr. 29 320 642,- pr. 01.05.2019 med følgende lånevilkår:

Lån 1: Lånenr OBBK01-98207596744, Annuitetslån på kr. 21.692.000,- med flytende rente på 2,3 % fordelt over 12 terminer i året, restløpetid på 19 år og 8 mnd.
Lån 2: OBOS02-98207596736, Annuitetslån på 7.628.642,- med flytende rente på 2,3% fordelt over 12 terminer i året , restløpetid 28 år 1 md.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende er tinglyst og vil følge eiendommen:
1986/43012-3/105 Bestemmelse om veg 16.07.1986
Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Protector vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger. Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Kopi av forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring hos HELP. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Norges Eiendomsmeglerforbunds standardliste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet fremgår av salgsoppgaven.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å foreta kundekontroll av både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,5 % av salgssummen
Tilretteleggingsgebyr: 9 900,-
Markedspakke:15 900
Visningshonorar: 2 500,- pr. visning
Oppgjørshonorar: 6 900,-

Selger dekker i tillegg påløpte utlegg i forbindelse med salget.

Salgsoppgaven

Salgsoppgaven er sist oppdatert 20.05.2019

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Bilde av megler

Jostein Engen
Daglig Leder/ Eiendomsmegler MNEF

Tel. 95 76 71 14
jostein.engen@remax.no

Utskriftsvennlig versjon Selge egen bolig?

Sist oppdatert: 12.06.2019 16:11. Saksnr. 15-19-0032

empty