Jostein Engen ved RE/MAX presenterer Myrveien 39 B!
Jostein Engen ved RE/MAX presenterer Myrveien 39 B!
Dette er en leilighet du ikke vil gå glipp av! Plettfri toppleilighet, alt nytt i 14/15 og genial plassering på Hebekk.
Dette er en leilighet du ikke vil gå glipp av! Plettfri toppleilighet, alt nytt i 14/15 og genial plassering på Hebekk.
Plantegning 3D
Plantegning 3D
Plantegning 2D
Plantegning 2D
Planløsningen gir god plass til en spiseplass for flere i tilknytning til kjøkkenet inn mot stuen.
Planløsningen gir god plass til en spiseplass for flere i tilknytning til kjøkkenet inn mot stuen.
Stuen er en plass du skal kunne trekke deg tilbake etter en hard dag på jobb, studie eller trening.
Stuen er en plass du skal kunne trekke deg tilbake etter en hard dag på jobb, studie eller trening.
Her vil man gjerne kunne legge bena på sofaen og skru på en serie på netflix eller en fotballkamp på tv2 sumo.
Her vil man gjerne kunne legge bena på sofaen og skru på en serie på netflix eller en fotballkamp på tv2 sumo.
Fra stuen er det utgang til balkongen på ca. 10,5 kvm. Alle vinduer og dører ble byttet i 14/15.
Fra stuen er det utgang til balkongen på ca. 10,5 kvm. Alle vinduer og dører ble byttet i 14/15.
Balkongen er overraskende romslig og innbydende med sine ca. 10,5 kvm. Her oppe får du en strålende utsikt ned mot ski. Vendt mot øst med sol på dagen og pene fellesarealer i front.
Balkongen er overraskende romslig og innbydende med sine ca. 10,5 kvm. Her oppe får du en strålende utsikt ned mot ski. Vendt mot øst med sol på dagen og pene fellesarealer i front.
Her er det lagt gulvplater, utvendig stikkontakter, belysning. I tillegg har sameiet opplyst at panelet på utsiden skal behandles ila 2020.
Her er det lagt gulvplater, utvendig stikkontakter, belysning. I tillegg har sameiet opplyst at panelet på utsiden skal behandles ila 2020.
Når leiligheten ble oppusset i 14/15 ble taket lektet ned og det ble montert spotter i tak.
Når leiligheten ble oppusset i 14/15 ble taket lektet ned og det ble montert spotter i tak.
Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen.
Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen.
Dette er et stilrent Ikea-kjøkken med integrerte, solide hvitevarer som alle er plassert i praktisk arbeidshøyde.
Dette er et stilrent Ikea-kjøkken med integrerte, solide hvitevarer som alle er plassert i praktisk arbeidshøyde.
Fliser på veggen hvor ventilatoren kommer ned gir en pen kontrast til de lyse overflatene.
Fliser på veggen hvor ventilatoren kommer ned gir en pen kontrast til de lyse overflatene.
Med god lagringsplass i både overskap og underskap er virkelig oppbevaringsplassen utnyttet godt.
Med god lagringsplass i både overskap og underskap er virkelig oppbevaringsplassen utnyttet godt.
Badet ligger praktisk plassert i nærheten av entréen. Sammen med resten av leiligheten er  badet fra 2014/15.
Badet ligger praktisk plassert i nærheten av entréen. Sammen med resten av leiligheten er badet fra 2014/15.
Baderommet har innfelte downlights,flislagte vegger og gulv med gulvvarme. Opplegg og plass til vaskemaskin og tørketrommel.
Baderommet har innfelte downlights,flislagte vegger og gulv med gulvvarme. Opplegg og plass til vaskemaskin og tørketrommel.
Et romslig soverom med plass til både dobbeltseng og nattbordskuffer på hver sin side av sengen.
Et romslig soverom med plass til både dobbeltseng og nattbordskuffer på hver sin side av sengen.
Her er det og plass til garderobeskap for oppbevaring av klær ol. Se for deg en skyvedørsgarderobe på en av kortveggene f.eks.
Her er det og plass til garderobeskap for oppbevaring av klær ol. Se for deg en skyvedørsgarderobe på en av kortveggene f.eks.
Boden kan brukes til så mangt. Ekstra lagring, hjemmekontor eller til og med en alkoveløsning.
Boden kan brukes til så mangt. Ekstra lagring, hjemmekontor eller til og med en alkoveløsning.
en moderne og stilren entré med fliser på gulv og  monterte knagger for klær ol.
en moderne og stilren entré med fliser på gulv og monterte knagger for klær ol.
Like bak blokkene i Myrveien ligger inngangen til Nødstvedtmarka!
Like bak blokkene i Myrveien ligger inngangen til Nødstvedtmarka!
Flotte fellesarealer hvor det er godt med sitteplasser.
Flotte fellesarealer hvor det er godt med sitteplasser.
Lekeapparater for de minste finner du og på fellesområdet.
Lekeapparater for de minste finner du og på fellesområdet.
Baksiden av blokka har et stort grøntareale.
Baksiden av blokka har et stort grøntareale.

Akershus
Myrveien 39B

Prisantydning
Kr 2 890 000

Eierform Eierseksjon
Boligtype Leilighet
Byggeår 1968
Soverom 1
P-rom / BRA 55 / 55m²
Tomteareal 0m² (Eiet tomt)
Energimerke F

Visning

25.08 15:30 - 16:30

Velkommen til visning med eiendomsmegler MNEF Jostein Engen. Ta kontakt for å avtale privatvisning.

Velkommen til Myrveien 39B

Kort oppsummert:

• Hele leiligheten er renovert og pusset opp i 2014/15
• Moderne, innbydende og romslig
• Strøken toppleilighet med utsikt fra balkongen
• Ideell planløsning
• Her kan du flytte rett inn og bare trives
• Østvendt balkong på ca. 10,5 kvm, med ypperlig utsikt og lite innsyn
• Veldrevet sameie
• Oppvarmet, felles garasjeanlegg, mulighet for å søke om leie av parkeringsplass
• Kort vei både til matbutikker, buss og tog,
• Trygg og god beliggenhet inntil den populære Nøstvendtmarka

Areal og innhold

Totalt bruttoareal: 55 m2
Totalt bruksareal: 55 m2
Totalt primærrom: 55 m2

Primærrom: Entré, bad, garderobe/allrom, stue/kjøkken og soverom.

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 24.05.19 utført av Christian Wåsjø Kjuus. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

kvm. Eiet tomt
Fellesområdene er pent opparbeidet med lekeplasser, terrasseplatting med grillmuligheter, gressplener og diverse beplantninger. Asfaltert parkeringsplass og
internveier.
Leiligheten har egen balkong.

Byggemåte

Boligen er iht. rapport fra takstmannen oppført i 1968.
Boligblokk fundamentert med betongkonstruksjoner til antatt komprimerte masser samt støpt kjellergulv. Etasjeskiller av betongkonstruksjoner. Yttervegger i betong og noe bindingsverk samt utvendig forblendet med malt betong, fasadeplater og partier med panel. Flatt yttertak i betongkonstruksjoner. Antatt tekket med papp/folie (. Rapporten er inntatt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.08.1972. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Standard

Velkommen til Myrveien 39 B, en leilighet vi er stolte av å presentere for deg!
En 2-roms leilighet som er totalt oppusset i 2014/15 med alkoveløsning, balkong med sol på dagen og pen utsikt, god planløsning og mulighet for leie av garasjeplass.

Det er mange ting som skiller denne leiligheten fra de typiske leilighetene i Ski. f.eks. hvor god planløsningen er, standarden og hvordan oppussingen er gjennomført, samt følelsen du får når du kommer innenfor døra.

Veien er kort fra du parkerer bilen og frem til oppgangen. Innenfor døra i 4 etasje kommer du inn til en moderne og stilren entré med fliser på gulv og monterte knagger for klær ol.

Badet ligger praktisk plassert i nærheten av entréen. Sammen med resten av leiligheten er badet fra 2014/15. 70-tallets løsning er erstattet med dagens mer praktiske løsning.
Baderommet har innfelte downlights,flislagte vegger og gulv med gulvvarme. Innredet med vegghengt klosett, servantinnredning, speil med lys på vegg og dusjnisje med dusj på flis. Her er det opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel.

Videre kommer man inn til den delvis åpne kjøkken-og stueløsningen.
Dette er et stilrent Ikea-kjøkken med integrerte, solide hvitevarer. Solide hvitevarer plassert i praktisk arbeidshøyde. Fliser på veggen hvor ventilatoren kommer ned gir en pen kontrast til de lyse overflatene. Kjøkkenet er både romslig og har både godt med benkeplass og
skapplass. Med god lagringsplass i både overskap og underskap er virkelig oppbevaringsplassen utnyttet godt.

Det er også god plass til en spiseplass for flere i tilknytning til kjøkkenet inn mot stuen.
Hyggelig når man skal by familie eller gjester på besøk.

Et pent laminat gulv tar oss videre med til stuen som ligger i delvis åpen løsning mot kjøkkenet. Stuen er en plass du skal kunne trekke deg tilbake etter en hard dag på jobb, studie eller trening. Her vil man gjerne kunne legge bena på sofaen og skru på en serie på netflix eller en fotballkamp på tv2 sumo.
Når leiligheten ble oppusset i 14/15 ble taket lektet ned og det ble montert spotter i tak.

Balkongen er overraskende romslig og innbydende med sine ca. 10,5 kvm. Her oppe får du en strålende utsikt ned mot ski. Vendt mot øst med sol på dagen og pene fellesarealer i front. Her er det lagt gulvplater, utvendig stikkontakter, belysning. I tillegg har sameiet opplyst at panelet på utsiden skal behandles ila 2020.

Et romslig soverom med plass til både dobbeltseng og nattbordskuffer
på hver side. Innredet i lune, håndplukkede farger. Her er det og plass til garderobeskap
for oppbevaring av klær ol. Se for deg en skyvedørsgarderobe på en av kortveggene f.eks.
Det er i tillegg laget en alkoveløsning, denne kan enkelt benyttes som f.eks. hjemmekontor, ekstra bodplass eller kanskje en liten lur.

Med leiligheten følger det 1 bod på ca. 2 m2 i kjeller.
For ytterligere informasjon les vedlagt tilstandsrapport.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut, men iht. sameiets vedtekter må leier godkjennes av styret. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 24, 3. ledd.

Oppvarming

Leiligheten oppvarmes av varmekabler på bad og panel ovner ellers.

Energimerke

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F. Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger med boligen.

Konsesjon

Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Beliggenhet

De tre leilighetskompleksene i Myrveien danner et atrium i midten, med pene fellesrealer. Leiligheten vender ut mot dette områder hvor man har enkelt nedgang fra terrassen. Sameiet har gjort en god jobb med å tilrettelegge for både små og stor. Gangveier, sykkelstativ, lekeplasser og fotballbane/skøytebane og vinteren er noen av fordelene du har her i Myrveien.

Det unike med Øvre Hebekk er alle mulighetene man har her. Leiligheten ligger akkurat på grensa mot Nøstvendtmarka som kan gi deg unike turmuligheter gjennom hele året. Ski sentrum, som stadig er i utvikling, ligger kun en spasertur unna. Nærbutikkene ligger også her, så alt skal ligge til rette for at du kan storkose deg her!

Her er noen tips til deg som er glad i å dra på tur:
- Besøk Stuene. Her er det turløyper langs den Gamle Kongeveien inn. Når du er fremme så er det servering med vafler og hjemmelaget syltetøy.
- Det er mange gode fiskevann/bademuligheter i Follo-området, som blant annet Midtsjøvannet. Her kan man ta med familien/samboer eller dra alene. Uansett hva du velger, er vi sikker på at kan ha en hyggelig utflukt i dette området.
- Skisporene prepareres, når forholdene tilsier det. Ved inngangen til Nøstvendtmarka og innover kobles løypenettverkene sammen.
- Sjøen på Breivoll er ikke lenger enn 10 minutter med bil. Her får du kjøpt kanskje den beste softisen i området!
- Ellers er det mange gode tur/sykkel og skiløyper i hele Follo, så her er det bare å slå seg løs!

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny, Kiwi og Coop Prix. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort avstand til Ski storsenter med 145 butikker og spisesteder, kurs og konferansehotell, kinosenter med 8 saler, bowlinghall og helsetorg. Det er 1600 gratis parkeringsplasser på området. Vestby storsenter, Vinterbro senter og Kolbotn Torg ligger også godt innen rekkevidde. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Hebekk og ligger ca. 5 minutter fra boligen.
Videre er det kort gange til Ski togstasjon. Bygging av nytt dobbeltspor mellom Oslo og Ski er påbegynt og planlagt ferdigstilt ca. 2023. Reisetiden til Oslo er stipulert til ca. 11 min på høyhastighetsbanen.

Ved å benytte bil tar det ca. 6 min til Langhus, 13 min til Kolbotn, 23 min til Oslo S og 48 min til Oslo lufthavn. Eiendommen har gangavstand til Hebekk barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det gangavstand til Ski ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Ønsker du å bo med skogen som nærmeste nabo, men samtidig i kontakt med det urbane? Da er Myrveien 39 B en leilighet du bør kikke nærmere på!

Adkomst

Det vil bli skiltet med RE/MAX skilter ved visningstidspunkt.

Parkering

Parkering i offentlig gate etter gjeldende regler.
Ekstra garasjeplass kan leies mot ekstra kostnad. Plassen følger ikke boligen ved salg. Parkeringsansvarlig: Nestleder, mobil 920 24 514. Mail adr.: gunnkors@online.no.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Reguleringsforhold

Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for kvartalene begrenset av Myrvegen, Skogvegen, Lysnevegen og Seljevegen vedtatt 11.11.92
gjelder for eiendommen.
Eiendommen er regulert til boligformål.
Det foreligger ikke innsendte private/offentlige planforslag med direkte betydning for eiendommen i hht. opplysninger gitt av kommunen.
Reguleringsbestemmelsene er tilgjengelige på meglers kontor. Kontakt megler for ytterligere opplysninger.

Informasjon om sameiet

Informasjon om sameiet
Sameiet består av 242 boligseksjoner på eiendommen

Leiligheten er tilknyttet Granly Boligsameie .
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning
Styregodkjenning: Nei.
Forkjøpsrett: Nei.
Dyrehold: Tillatt.
Se vedtekter og husordensregler for nærmere informasjon.

Følgende påkostninger er foretatt de senere år:
1994 - gulvet på terrassen fikk nytt belegg, nye farger på panel og lister. Terrassefrontene ble beholdt.
2005/2006 - Alle blokker ble rehabiliterte med ny og ekstra isolasjon i yttervegger, ny ytterkledning, ny takpapp, nye terassefronter og oppussing av alle ytre flater som terrasser, trekledning, vindus - og dørkarmer.
2013/14 - Ny drenering og oppgradering av betongen i garasjen.

Følgende påkostninger er planlagt:
Ingen påkostninger er planlagt iht opplysninger fra sameiet.
Det arbeides med oppgradering av el-anlegget i garasjene for lading av el-bil.

Vi gjør kjøper oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jf. eierseksjonsloven § 23. Det følger av vedtektene at juridiske personer ikke kan kjøpe seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Lån/Lånevilkår
Sameiet har lån i Handelsbanken.
Lånenr. 2HAND3-90527171155 er et annuitetslån med flytende rente pr. 15.05.2019 på 3,8%. Restsaldo er kr. 31.587.993,- og restløpetid er 20 år.

Kjøper forutsettes også å være inneforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av
beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Prisantydning inkludert omkostninger

2 890 000,- (Prisantydning)
131 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 021 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
75 520,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 021 000,-))
5 750,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
--------------------------------------------------------
92 392,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 113 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene utgjør kr. 3 491,- pr Mnd og inkluderer Fellesutgiftene inkluderer bla. nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter, kabel-tv, internett, bygningsforsikring, vaktmester og diverse vedlikehold.

Det må i tillegg påregnes kostnader til bl.a. strøm og innboforsikring. Kostnadene vil variere avhengig av antall husstandsmedlemmer og egne preferanser.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr. 693 154,- i følge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig eller utleie) vil sekundær formuesverdi være kr. 2 495 353,-

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende er tinglyst og vil følge eiendommen:

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Protector vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger. Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Kopi av forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring hos HELP. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Norges Eiendomsmeglerforbunds standardliste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet fremgår av salgsoppgaven.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å foreta kundekontroll av både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,5 % av salgssummen
Tilretteleggingsgebyr: 9 900,-
Markedspakke: 15 900,-
Visningshonorar: 2 500,- pr. visning
Oppgjørshonorar: 6 900,-

Selger dekker i tillegg påløpte utlegg i forbindelse med salget.

Salgsoppgaven

Salgsoppgaven er sist oppdatert 25.02.2019

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Bilde av megler

Jostein Engen
Daglig Leder/ Eiendomsmegler MNEF

Tel. 95 76 71 14
jostein.engen@remax.no

Utskriftsvennlig versjon Selge egen bolig?

Sist oppdatert: 17.08.2019 13:41. Saksnr. 15-19-0033

empty