Ileveien 34 presenteres av Eiendomsmegler Jostein Engen ved RE/Max i Ski!
Ileveien 34 presenteres av Eiendomsmegler Jostein Engen ved RE/Max i Ski!
En flott leilighet med fasiliteter som gir deg en følelse av å være på hotell. Gode solforhold, flott utsikt og kort avstand til barnehage og skole.
En flott leilighet med fasiliteter som gir deg en følelse av å være på hotell. Gode solforhold, flott utsikt og kort avstand til barnehage og skole.
Med glimrende beliggenhet på Togrenda på Vinterbro.
Med glimrende beliggenhet på Togrenda på Vinterbro.
Terrasse sameiet ligger høyt og fritt, slik at du bor meget usjenert.
Terrasse sameiet ligger høyt og fritt, slik at du bor meget usjenert.
Lys entrè med skyvedørsgarderobe med god plass til å henge fra seg yttertøy. Flislagt gulv med varmekabler.
Lys entrè med skyvedørsgarderobe med god plass til å henge fra seg yttertøy. Flislagt gulv med varmekabler.
Lys og flott stue med god plass for sofagruppe, tv-møbler og spisestue.
Lys og flott stue med god plass for sofagruppe, tv-møbler og spisestue.
Store vindusflater slipper til godt med lys til rommet.
Store vindusflater slipper til godt med lys til rommet.
Downlights i taket lyser opp når mørket trer frem.
Downlights i taket lyser opp når mørket trer frem.
Fra stuen er det direkte utgang til en romslig og solfylt terrasse.
Fra stuen er det direkte utgang til en romslig og solfylt terrasse.
Stuen er enkel å møblere etter eget ønske. Her får du plass til både sjeselong og spiseplass.
Stuen er enkel å møblere etter eget ønske. Her får du plass til både sjeselong og spiseplass.
Vegghengt Bioetanol peis i stuen skaper god og lun varme.
Vegghengt Bioetanol peis i stuen skaper god og lun varme.
Balkongen hr markise og er delvis overbygget, noe som du kan sitte her ute både i sol og regn.
Balkongen hr markise og er delvis overbygget, noe som du kan sitte her ute både i sol og regn.
Terrassen blir en naturlig forlengelse av leiligheteh i sommerperioden.
Terrassen blir en naturlig forlengelse av leiligheteh i sommerperioden.
Herfra har du en flott utsikt over både skog og mark.
Herfra har du en flott utsikt over både skog og mark.
Mellom kjøkkenet og tv-stuen er det god plass til en spiseplass.
Mellom kjøkkenet og tv-stuen er det god plass til en spiseplass.
Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen, og spiseplassen er et naturlig midtpunkt mellom disse.
Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen, og spiseplassen er et naturlig midtpunkt mellom disse.
Meget pent og lyst kjøkken med hvite slette fronter. Godt med skapplass, benkeplate i laminat. Malte plater mellom benk og overskap.
Meget pent og lyst kjøkken med hvite slette fronter. Godt med skapplass, benkeplate i laminat. Malte plater mellom benk og overskap.
Med både god skap - og benkeplass er oppbevaringsplassen meget god.
Med både god skap - og benkeplass er oppbevaringsplassen meget god.
Kjøkkenet har integrerte hvitevarer
Kjøkkenet har integrerte hvitevarer
Baderommet er meget romslig og har adkomst både fra entré og walk-in-closet.
Baderommet er meget romslig og har adkomst både fra entré og walk-in-closet.
Moderne flislagt bad med vegghengt wc, dusjhjørne med innfellbare vegger og servant med to skap og 4 skuffer, speil m/lys over vask med skap på hver side.
Moderne flislagt bad med vegghengt wc, dusjhjørne med innfellbare vegger og servant med to skap og 4 skuffer, speil m/lys over vask med skap på hver side.
Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Walk-in-closet med god oppvaringsplass.
Walk-in-closet med god oppvaringsplass.
Stilfult og lunt hovedsoverom.
Stilfult og lunt hovedsoverom.
Soverommet har god plass til en dobbeltseng, nattbord på hver side.
Soverommet har god plass til en dobbeltseng, nattbord på hver side.
Soverommet er innredet i en lun blåfarge.
Soverommet er innredet i en lun blåfarge.
Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Enerhaugen på Vinterbro i Ås kommune, med kort vei til Oslo og umiddelbar nærhet til store natur- og friområder.
Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Enerhaugen på Vinterbro i Ås kommune, med kort vei til Oslo og umiddelbar nærhet til store natur- og friområder.
Det er gangavstand til Vinterbro senteret, bussholdeplass, skoler, barnehager og idrettsanlegg.
Det er gangavstand til Vinterbro senteret, bussholdeplass, skoler, barnehager og idrettsanlegg.
Det er flotte skogs-og turområder som gir deg utallige turmuligheter både til fots, på sykkel og ski.
Det er flotte skogs-og turområder som gir deg utallige turmuligheter både til fots, på sykkel og ski.
Velutstyrt treningsrom.
Velutstyrt treningsrom.
Sameiets fellesarealer har et innendørs svømmebasseng, badstue, treningsrom, peisestue med biljardbord, 2 gjesterom og selskapslokale med kjøkken som sameiets beboere kan benytte seg av.
Sameiets fellesarealer har et innendørs svømmebasseng, badstue, treningsrom, peisestue med biljardbord, 2 gjesterom og selskapslokale med kjøkken som sameiets beboere kan benytte seg av.
Et unikt boligsameie hvor du kan hente deg inn, hjemme.
Et unikt boligsameie hvor du kan hente deg inn, hjemme.
Badstue i fellesanlegget.
Badstue i fellesanlegget.
Peisestue med biljardbord og andre aktiviteter
Peisestue med biljardbord og andre aktiviteter
Romslige soverom som kan benyttes til utlån, for alle beboere og deres gjester.
Romslige soverom som kan benyttes til utlån, for alle beboere og deres gjester.
Felles selskapslokaler som kan leies til større arrangementer.
Felles selskapslokaler som kan leies til større arrangementer.
Garasjeanlegg med smørebod, vaskeanlegg og bodplass.
Garasjeanlegg med smørebod, vaskeanlegg og bodplass.
Plantegning 3D
Plantegning 3D
Plantegning 2D
Plantegning 2D

Akershus
Ileveien 34

Prisantydning
Kr 3 650 000

Eierform Selveier
Boligtype Leilighet
Byggeår 2008
Soverom 1
P-rom / BRA 70 / 70m²
Tomteareal 10 590m² (Fellestomt)
Energimerke D

Velkommen til Ileveien 34

Velkommen inn:

• Moderne og romslig 2-roms selveier
• Solfylt balkong med pen utsikt
• Glimrende beliggenhet i et unik boligsameie
• Fellesanlegg med treningsrom, svømmebasseng, festlokaler og 2 soverom som kan benyttes av beboerene og mye mer!
• Ypperlige kollektivtilbud både mot Oslo, Ski og Drøbak
• Bussen til Oslo går hvert 10.ende minutt i rushtiden
• Fine turmuligheter like ved
• Bademuligheter på Breivoll

Velkommen til Ileveien 34!

En flott leilighet med fasiliteter som gir deg en følelse av å være på hotell. Gode solforhold, flott utsikt og kort avstand til barnehage og skole.

Areal og innhold

Totalt bruttoareal: 77 m2
Totalt bruksareal: 70 m2
Totalt primærrom: 70 m2

Primærrom: Entré/gang, kjøkken/stue m/ spiseplass, bad, garderobe og soverom.
Sekundærrom:

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 29.10.2019 utført av Christian Wåsjø Kjuus. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

ca.10 590 kvm. Eiet

Byggemåte

Boligbygg med leiligheter fundamentert med betongkonstruksjoner til antatt faste masser, samt støpt kjellergulv. Etasjeskiller av prefabrikerte betongelementer. Yttervegger i betong og bindingsverk samt utvendig forblendet teglstein og malt kledning. Blokka har saltak, yttertak, hovedsakelig trekonstruksjoner. Antatt tekket med takstein.

Terrasse i betongkonstruksjoner. Rekkverk i metallkonstruksjoner. Fliser er lagt på dekket. Elektrisk markise. Tilgang til fjernkontroll.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.12.2011. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Standard

Velkommen til Ileveien 34!

En flott leilighet med fasiliteter som gir deg en følelse av å være på hotell. Gode solforhold, flott utsikt og kort avstand til barnehage og skole.

Entre:
Lys entrè med skyvedørsgarderobe med god plass til å henge fra seg yttertøy. Flislagt gulv med varmekabler.

Bad:
Moderne flislagt bad med vegghengt wc, dusjhjørne med innfellbare vegger og servant med to skap og 4 skuffer, speil m/lys over vask med skap på hver side.
Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Varmekabler i gulv og downlights i tak.

Kjøkken:
Meget pent og lyst kjøkken med hvite slette fronter. Godt med skapplass, benkeplate i laminat. Malte plater mellom benk og overskap. Integrerte hvitevarer. Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen, og spiseplassen er et naturlig midtpunkt mellom disse.

Stue:
Lys og flott stue med god plass for sofagruppe, tv-møbler og spisestue.
Vegghengt Bioetanol peis i stuen.
Downlights i taket.

Fra stuen er det utgang til en koselig terrasse på ca. 17 kvm. Terrassen er nordvestvendt mot et rolig skogholt, og er usjenert med delvis overbygg og levegger mellom naboene. God plass til spisegrupper og grill. Elektrisk markise med fjernkontroll.

Soverom:
Soverommet er malt i en mørk moderne farge, med god plass til en dobbeltseng. Mellom soverommet og badet er det et walk-in closet med skyvedørsgarderobe på begge sider.

Bod:
Leiligheten disponerer 1 bod på ca. 5 m2, i underetasjen.

Sameiets fellerarealer:
Sameiets fellesarealer har et innendørs svømmebasseng, badstue, treningsrom, peisestue med biljardbord, 2 gjesterom og selskapslokale med kjøkken som sameiets beboere kan benytte seg av. Det er også en vaskehall for biler i felles parkerinsanlegg.

Adgang til utleie

Kan leies ut til boligformål.

Oppvarming

Boligen har varmekabler i entré og baderom, samt en gasspeis som skaper lun og god varme. Ellers er det elektrisk oppvarming gjennom panelovner.
Dersom rom ikke har vegg- eller annen fastmonterte varmekilder på visningen vil dette heller ikke følge med på overtagelsen.

Energimerke

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D
Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger med boligen.

Konsesjon

Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Enerhaugen på Vinterbro i Ås kommune, med kort vei til Oslo og umiddelbar nærhet til store natur- og friområder. Det er gangavstand til Vinterbro senteret, bussholdeplass, skoler, barnehager og idrettsanlegg.

Det er flotte skogs-og turområder som gir deg utallige turmuligheter både til fots, på sykkel og ski. Det er kort avstand til badeplass ved Pollevannet og Breivoll. Breivoll er en populær badestrand som ligger innerst i Bunnefjorden, og som har volleyballbane, fotballbane, store gressletter og stupebrett.
Liker du skog og mark, er det et vell av turstier innover i Svartskog, eller i Nøstvedtmarka og Sørmarka. Her finner du skiløyper, skistuer og akebakker om vinteren, samt terrengsykkelstier, fiskevann og kanomuligheter om sommeren

Like i nærheten finner du Vinterbro Senter som inneholder et stort utvalg av butikker, treningssenter, spisesteder og vinmonopol. For barn i alle aldre er det også verdt å merke seg at Norges største fornøyelsespark, Tusenfryd ligger i umiddelbar nærhet.

Det er også kort vei til Drøbak som blant annet kan tilby 18-hulls golfbane, restauranter, båthavn og badestrender. I Ski eller Kolbotn finner du både kino, bibliotek og kulturtilbud. Norges miljø- og biovitenskapelige universitet (NMBU) på Ås ligger 13 min unna med bil.

E18 og E6 møtes ved Vinterbro, noe som gjør beliggenheten spesielt attraktiv for deg som pendler med bil. Kjøretiden til Oslo er ca. 28 min. Det er også gode bussforbindelser, med en rekke direkteruter til Ski, Ås, Drøbak og Oslo. I rushtiden er det satt inn ekspressbussavganger mot bussterminalen ved Bjørvika hvert syvende minutt.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra REMAX Eiendomsmegling under annonserte visninger.

Parkering

Parkering i felles garasjeanlegg. Med leiligheten følger 1 parkeringsplass merket nr. 27.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Reguleringsforhold

Området er regulert til boligformål iht. til reguleringsplan for Enerhaugen datert 26.08.2004 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av planen med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Prisantydning inkludert omkostninger

3 650 000,- (Prisantydning)
2 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 652 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
91 300,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 652 000,-))
5 750,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
108 172,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 760 172,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene utgjør kr. 3 991,- pr. Mnd og inkluderer Herav: Garasje 100,- Felleskostnader 1.650,- Fellesanlegg 1.491,- Kabel-tv 750,-.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Det må i tillegg påregnes kostnader til bl.a. Strøm og innboforsikring. Kostnadene vil variere avhengig av antall husstandsmedlemmer og egne preferanser.

Informasjon om sameiet
Enerhaugen Terrasse Boligsameie
Org.nr: 894848472
Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning



Selskapets totale lån og vilkår:
Annuitetslån fra Handelsbanken på kr. 102 132,- med flytende rente på 4,75%. Gjenværende tid 1 år og 9 mnd med 4 terminer.

Vi gjør kjøper oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jf. eierseksjonsloven § 23. Det følger av vedtektene at juridiske personer ikke kan kjøpe seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr. ,- i følge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig eller utleie) vil sekundær formuesverdi være kr. ,-

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende er tinglyst og vil følge eiendommen:
Pliktig medlemskap av velforening.
I tillegg har kommunen legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter.
Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Vi gjør oppmerksom på at sameiet har legalpant for krav som følger av sameieforholdet etter eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Protector vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger.

Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Kopi av forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Norges Eiendomsmeglerforbunds standardliste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet fremgår av salgsoppgaven.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,5 % av salgssummen
Tilrettelegging: 9 900,-
Oppgjør: 6 900,-
Visning: pr. visning 2 500,-
Markedsføring: 15 900,-

Selger dekker i tillegg påløpte utlegg i forbindelse med salget.

Salgsoppgaven

Salgsoppgaven er sist oppdatert 04.11.2019

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Bilde av megler

Jostein Engen
Daglig Leder/ Eiendomsmegler MNEF

Tel. 95 76 71 14
jostein.engen@remax.no

Utskriftsvennlig versjon Selge egen bolig?

Sist oppdatert: 12.11.2019 16:01. Saksnr. 15-19-0050