" type="text/javascript"> te
Engaveien 45 presenteres av Eiendomsmegler MNEF Jostein Engen ved Re/Max i Ski!
Engaveien 45 presenteres av Eiendomsmegler MNEF Jostein Engen ved Re/Max i Ski!
Sjarmerende, liten enebolig med landlig bel. ved Botnersjøen og naturlandskap.
Sjarmerende, liten enebolig med landlig bel. ved Botnersjøen og naturlandskap.
Oppgradert innvendig og har god planløsning.
Oppgradert innvendig og har god planløsning.
Corona - vi bryr oss.
Corona - vi bryr oss.
Beliggende i et stille og fredfult område.
Beliggende i et stille og fredfult område.
Engaveien 45 er en praktisk enebolig med alt på ett plan, beliggende i et landlig og naturskjønt område nær Botnersjøen.
Engaveien 45 er en praktisk enebolig med alt på ett plan, beliggende i et landlig og naturskjønt område nær Botnersjøen.
God planløsning.
God planløsning.
Velkommen inn.
Velkommen inn.
Entré med åpen garderobeløsning.
Entré med åpen garderobeløsning.
Moderne og innbydende baderom med varmekabler på gulv.
Moderne og innbydende baderom med varmekabler på gulv.
Opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel.
Opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel.
Lyst og gjennomgående.
Lyst og gjennomgående.
Lysrik stue med god planløsing.
Lysrik stue med god planløsing.
Store vinduer slipper til godt med lys til rommet og gjør det romslig.
Store vinduer slipper til godt med lys til rommet og gjør det romslig.
Moderne og tidsriktige fargevalg.
Moderne og tidsriktige fargevalg.
Her kan du fyre opp i en hyggelig peis fra Jøtul når kulden setter inn. En varmepumpe gjør at behovet for dette er minimalt.
Her kan du fyre opp i en hyggelig peis fra Jøtul når kulden setter inn. En varmepumpe gjør at behovet for dette er minimalt.
Romslig og oppgradert kjøkken.
Romslig og oppgradert kjøkken.
God med skap - og benkplass med opptimalisering av oppbevaringsplass.
God med skap - og benkplass med opptimalisering av oppbevaringsplass.
Integrerte hvitevarer.
Integrerte hvitevarer.
Romslig soverom med god lekeplass.
Romslig soverom med god lekeplass.
Malt i lune farger.
Malt i lune farger.
Boligen har en pent opparbeidet tomt, med både parkeringsplass, prydbusker og hageflekker.
Boligen har en pent opparbeidet tomt, med både parkeringsplass, prydbusker og hageflekker.
God og romslig tomt.
God og romslig tomt.
Velkommen til visning i Engaveien 45!
Velkommen til visning i Engaveien 45!

Viken
Engaveien 45

Prisantydning
Kr 1 750 000

Eierform Selveier
Boligtype Enebolig
Byggeår 1961
Soverom 1
P-rom / BRA 66 / 66m²
Tomteareal 822m² (Eiet tomt)
Energimerke Selger har ikke energimerket boligen

Velkommen til Engaveien 45

Bjerklangen

Areal og innhold

Totalt bruttoareal: 73 m2
Totalt bruksareal: 66 m2
Totalt primærrom: 66 m2

Primærrom: Entré/gang, kjøkken, bad, stue/m spiseplass, hall og soverom.
Sekundærrom:

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 28.11.19 utført av Christian Wåsjø Kjuus. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

822 kvm. Eiet tomt

Byggemåte

Eneboligen er bygget på grunnmur av betongkonstruksjoner.
Støpt såle på antatt komprimert masser. Sluk i såle.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1961.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertid brukstillatelse for eiendommen.

Vi gjør for ordens skyld oppmerksom på at kommunen ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Standard

Velkommen til Engaveien 45, en praktisk bolig i ett rolig boligstrøk med landlig omgivelser.

Engaveien 45 er en praktisk løsning med alt på ett plan og innvendig er det gjort vesentlig oppgraderinger.
I inngangspartiet så er det lyst og koselig. Her leder entréen til badet og stuen. I entréen er det god plass for å plassere bort sko og yttertøy.

Badet har blitt oppusset med fliser og vil beskrives som et lyst, fint og moderne bad med tilrettelegging for vaskemaskin og tørketrommel.

I stuen så er det blitt ett meget lyst og koselig rom med tilgang til den store verandaen som har god sikt over hagen/plenen og utsikt over det landlige og naturomgivelsene.

Kjøkkenet er blitt modernisert med diverse integrerte hvitevarer og profilerte hvite fronter. Denne oppgraderingen har gitt kjøkkenet ett fint, lyst og moderne standard som gjør tilværelsen bedre.

Verandaene består av en mindre en som er en del av inngangspartiet, mens den andre større delen har adkomst fra stuen.

Soverommet er meget romslig og er malt i moderne farger. Her har du enkelt plass til en dobbeltseng, noen nattbord og gardererobeskap.

Det er også oppbevaringsplass og potensiale i kjelleren, selv om takhøyden her er noe lav.
Samt et loft, som kan utnyttes mer.

For nærmere opplysninger les tilstandsrapporten.

Adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så lenge det som leies ut er godkjent for varig opphold og har forsvarlig radonnivå.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner, luft til luft varmepumpe og vedfyring er også mulig.

Energimerke

Selger har ikke energimerket boligen.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger med boligen.

Konsesjon

Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Beliggenhet

Boligen ligger i et rolig boligstrøk, med landlig utsikt og gode solforhold.

Eiendommen ligger i landlige og barnevennlig omgivelser på Fosser i Aurskog-Høland kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud, samt grendehus og fotballbane.

Fra Fosser er det ca. 2,3 km til Løken med bl.a. lysløype og idrettshall. Idrettslaget er veldrevet og tilbyr en rekke aktiviteter for de fleste aldersgrupper med utgangspunkt i Hølandshallen.

Øst for tettstedet ligger Foståskollen med mulighet for fine fjellturer. Her finnes også rester av en gammel bygdeborg fra folkevandringstiden.

Området har flere gode fiske- og badevann, bl.a. Bjørkelangensjøen, Botnersjøen og Fossersjøen som har stor artsrikdom. Det er kort vei til idylliske Damtjern som ligger i flotte omgivelser, lett tilgjengelig med bil og med gode parkeringsmuligheter. Vannet er godt besøkt av turgåere hele året og av badegjester om sommeren. På Aurskog finner du golfanlegg, mens Bjørkelangen har alpin - og hoppbakke.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt ved oppsatte visningstidspunkter.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Reguleringsforhold

Den aktuelle eiendommen er ikke omfattet av gjeldende reguleringsplan, men avsatt til boligformål i gjeldende arealdel av kommuneplanen.

Utsnitt av planen med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Prisantydning inkludert omkostninger

1 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
43 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 750 000,-))
--------------------------------------------------------
59 392,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 809 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter utgjør kr. 12 000,- for inneværende år. I beløpet inngår gebyr for Kommunale avgifter vil avhenge av forbruk..
I tillegg kommer eiendomsskatt på kr 889,- for inneværende år.

Det må i tillegg påregnes kostnader til bl.a. tv, internett og forsikring. Kostnadene vil variere avhengig av antall husstandsmedlemmer og egne preferanser.

Formuesverdi

Tomtens formuesverdi for 2018 var kr. 442 445,- Primærverdi
Sekundærverdi: kr.1 592 800,- i følge Skatteetaten.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Kommunen legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter.
Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex Forsikring AB. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Anticimex vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger.

Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Kopi av forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 3,0 % av salgssummen
Tilrettelegging: 15 900,-
Oppgjør: 6 900,-
Visning: 5 000,-pr. visning
Markedsføring: 18 900,-

Selger dekker i tillegg påløpte utlegg i forbindelse med salget.

Salgsoppgaven

Salgsoppgaven er sist oppdatert 08.01.2020

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Bilde av megler

Jostein Engen
Daglig Leder/ Eiendomsmegler MNEF

Tel. 95 76 71 14
jostein.engen@remax.no

Utskriftsvennlig versjon Selge egen bolig?

Sist oppdatert: 26.03.2020 14:41. Saksnr. 15-19-0053