Velkommen til Tolfshusveien 29 E

Areal og innhold

Totalt bruttoareal: m2
Totalt bruksareal: 141 m2
Totalt primærrom: 116 m2

Primærrom: 1.etg: Entré, soverom, bad, stue og kjøkken.
2. etg: 3 soverom, loftstue og bad.
Sekundærrom: Bod

De oppgitte arealene er hentet fra Tegninger fra Nordlyshus, Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Størrelse på de enkelte rom kan avvike noe, slik at et rom kan bli større og et annet bli mindre. Bruksarealet (BRA) er arealet innenfor leilighetens omsluttede vegger inkl. eventuell innvendig bodareal. Utvendig bodareal er ikke medregnet. Kjøper har ingen krav mot selger dersom arealet skulle vise seg å være 10% mindre/større enn markedsført areal.

Tomt

900 kvm. Fellestomt

Byggemåte

Innerdører:
Hvite profilerte dører fra Swedoor
Ytterdør:
Hvit ytterdør med innfelte glass, fra Swedoor.
Utvendig bod:
Hvit ytterdør uten glass fra Swedoor
Innvendig trapp:
Hvitmalt furu, med hvitmalte opptrinn og inntrinn i eik.
Vinduer:
Fra Nordan
Peis duo 5 sort fra Nordpeis m/glassplate under.
Ventilert stålpipe med tilluft for ildsted.

Utvendig:
Komplett plate på mark
100 mm såle under ringmur
50 mm Jacon i såle
ringmurselementer 450mm
armeringsjern
30 cm EPS S80
radonbrønn
Radonduk
Armeringsnett k189
betong B30
Støpt på fjell

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.12.2020. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Standard

En ny moderne tomannsbolig, med høy standard og arealeffektiv planløsning.
Huset har to etasjer, 4 soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning, tv-stue i 2. etasje og to svært innbydende bad!

Entré
Velkommen inn til en moderne og stilren entré, med lysmalt slette vegger og plass til garderobeskap. Gulvet er flislagt med 60/60 flis på gulv med varmekabler.

Kjøkken:
En moderne mørk kjøkkeninnredning med slette fronter, lysmalte flater over kjøkkenbenken og lys under overskap. Kjøkkenet har en åpen løsning mot stue og spisestue.
Integrert stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin, ventilator. Nedfelt oppvaskkum og kokeplate.

Stue:
Stuen ligger i åpen løsning mot kjøkkenet malt i lys gjennomgående farge.
Det er god plass til et større spisebord, der man kan sitte flere om man ønsker familie eller venner på besøk.
I stuehjørnet er det gode muligheter for en romslig sofa og tilhørende møbler. Peis som gir varme lune kvelder på kalde vinterdager.
Store vindusflater som slipper inn mye lys.

Fra stuen er det direkte utgang til terrasse med gode solforhold.

Bad:
Badet i første etasje ligger like ved inngangspartiet, og er pent opparbeidet med lyse moderne 60/60 fliser på gulv og vegger med varmekabler under. Dusjhjørne med innfellbare dører i glass og mindre fliser rundt nedfelt sluk. Servantinnredning med nedfelt vask og skuffer til oppbevaring under, speil over servant m/lys. Vegghengt wc. Opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel.

I 2.etasje finner du hovedbadet, et stilfullt bad med svarte 60/60 fliser på gulv og vegg med varmekabler under. Det er innredet med badekar, vegghengt wc, servantinnredning med nedfelt vask og skuffer til oppbevaring under, speil over servant m/lys.

Soverom:
Soverommet i første etasje er stort og romslig, med god plass til seng, nattbord og garderobeskap for oppbevaring.

I huset andre etasje er det to store soverom og et mindre soverom. Alle malt i moderne farger med parkett på gulv.

Tv-stue opp:
Tv-stuen er åpen mot alle 3 soverom i 2. etg. Her kan man innrede etter eget ønske og rommet fungerer godt som barnas egen avdeling.

Hage:
Fra stuen kommer man ut til en terrasse og eget uteområde. Her er det landlige omgivelser som gir rom for ro.

Carport:
Carport med plass til én bil.

Sportsbod/utebod mellom husets inngang og carport på ca. 5 kvm.

Adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så lenge det som leies ut er godkjent for varig opphold og har forsvarlig radonnivå.

Oppvarming

Eiendommen oppvarmes av varmekabler på begge baderom, en peis i stue og ellers elektrisk oppvarming via panelovner.
Dersom rom ikke har vegg- eller annen fastmonterte varmekilder på visningen, vil dette heller ikke følge med på overtagelsen.

Energimerke

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B
Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger med boligen.

Området er regulert iht kommuneplan og det er gitt IG for å bygge 2 nye tomannsboliger på nabotomten. Dette vil føre til endringer i nærmiljøet.

Konsesjon

Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende i et landlig og attraktivt område på Tomter, i Indre Østfold.
Det er flotte naturområder i umiddelbar nærhet, og kort avstand til sentrum, skole, barnehager og offentlig kommunikasjon.

Det er også nærhet til merkede tur- og friluftsområder. Legger du turen til Gaupesteinsmarka, holder Speiderhytta åpent hver søndag i vinterhalvåret.

Tomter idrettspark eies av Hobøl Idrettslag. Her er det gressbane, grusbane, hoppanlegg og skianlegg. På vinterstid blir grusbanen islagt. Hobøl idrettslag tilbyr bl.a. fotball, turn, orientering og sykling. Her ligger også Granskollen skianlegg med 8 hoppbakker av god kvalitet.
Hobøl har også ridesenter, miniatyrskytterlag med skytebane, motorklubb med trial-bane, lekeplasser og flere ballbinger.

Fra eiendommen er det gangavstand til Tomter barneskole og skolebussordning til Knapstad ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder som Askim og Mysen, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. I Askim ligger også Steinerskolen med elever fra 1.-10. trinn.

I sentrum ligger Kiwi Tomter, som nærmeste dagligvarebutikk.
Her finnes også kiosk, bibliotek, pizzabakeri og frisør.
Kort vei til Ski Storsenter for et større og variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Her finnes 145 butikker og spisesteder, kino, bibliotek, bowling, legesenter og tannlegesenter.
I Askim finner man Askim Torget Kjøpesenter med til sammen 52 butikker under samme tak.

Kollektivtilbudet på Tomter består av tog, med hyppige avganger til Oslo. Det går også tog i retning Mysen.
Med bil tar det ca. 45 min til Oslo S, ca. 10 min til Ski og ca. 20 til Askim.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Re/Max Skilter ved visningstidspunkt

Parkering

Parkering i carport, med en biloppstillingsplass ved siden av carport.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Indre Østfold kommune bygger nytt vann og avløpsnettverk på tolfshusveien vinter 2020. Tolfshusveien 29D/E er omfattet av dette tiltaket. Vann og avløp er løst midlertidig med tett tank til avløp og vannledning med innebygd varme fra kommunal kum nå under utbyggingen til kommunen, nye ledninger ligger klart i grunnen og tilkobles det nye nettet når kommunen er ferdig.
Midlertidig vannledning og tank fjernes når kommunen ferdigstiller sitt arbeide vår 2021. Ettersom alt er klargjort, fra utbyggers side, vil det ikke være nødvendig med noen form for gravearbeider i forbindelse med dette på tolfshusveien 29D/E.

Reguleringsforhold

Området er regulert til boligformål iht. kommuneplan med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av planen med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Prisantydning inkludert omkostninger

4 380 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
13 475,- (Dokumentavgiften utgjør 2,5 % av tomtens salgsverdi 537 500,-))

Formuesverdi

Tomtens formuesverdi er ikke fastsatt. Ved førstegangs verdsetting skal formuesverdi verken overstige 80 prosent av eiendommens kostpris eller 80 prosent av eiendommens markedsverdi.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende er tinglyst og vil følge eiendommen:

1960/834-1/87 Erklæring/avtale 04.03.1960
Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i forbindelse med vannforsyningsanlegg Overført fra: 3014-803/9

1994/131-1/87 Jordskifte 07.01.1994
Overført fra: 3014-803/9

2018/1451248-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk 24.10.2018 21:00
rettighetshaver: Knr.:3014 Gnr.:803 Bnr.:9
2018/1451248-2/200 Bestemmelse om veg

I tillegg har kommunen legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter.

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Eiendommen er nyoppført bolig som ikke har vært brukt som bolig i mer enn ett år. I henhold til avhendingslovens § 1-2, 2. ledd, 1 pkt. gjelder lovens mangels bestemmelser i kapittel 3 fullt ut.

Ettersom boligen selges mindre enn seks måneder etter ferdigstillelse, skal selger, straks etter avtaleinngåelse, stille garanti for oppfyllelse av sine forpliktelser etter avtalen, jf. bustadoppføringslova. § 12 og avhendingslovens § 2-11. Garantien er pålydende 5 % av kjøpesummen og gjelder i fem år etter overtakelse. Garantien gjelder som sikkerhet både for selve boligen, utvendige arealer, ev. garasje, herunder ferdigstillelsen av disse. Dersom garanti ikke stilles straks etter avtaleinngåelse kan kjøper holde tilbake alt vederlag inntil det er dokumentert at garanti er stilt.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig, må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget av eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har ikke anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris / % av salgssummen
Tilrettelegging:
Oppgjør:
Visning: pr. visning
Markedsføring:

Selger dekker i tillegg påløpte utlegg i forbindelse med salget.

Salgsoppgaven

Salgsoppgaven er sist oppdatert 15.10.2020