" type="text/javascript"> te
Jerpefaret 3 C presenteres av Eiendomsmegler MNEF Jostein Engen ved Re/Max eiendomsmeglig i Ski!
Jerpefaret 3 C presenteres av Eiendomsmegler MNEF Jostein Engen ved Re/Max eiendomsmeglig i Ski!
Innbydende og moderne 3-roms leilighet med skjermet og solfylt balkong på ca. 8,5kvm vendt mot syd. Garasje i rekke.
Innbydende og moderne 3-roms leilighet med skjermet og solfylt balkong på ca. 8,5kvm vendt mot syd. Garasje i rekke.
Leiligheten har en god planløsning med romslige rom og er innredet i moderne farger.
Leiligheten har en god planløsning med romslige rom og er innredet i moderne farger.
Plantegning 3D.
Plantegning 3D.
Plantegning 2D.
Plantegning 2D.
Stuen blir et naturlig samlingspunk i boligen og leder videre ut til en fantastisk balkong.
Stuen blir et naturlig samlingspunk i boligen og leder videre ut til en fantastisk balkong.
Stuen er innredet i moderne og lune fargetoner.
Stuen er innredet i moderne og lune fargetoner.
Store lysflater slipper til godt med lys.
Store lysflater slipper til godt med lys.
Dette er en hyggelig stue som er enkel å møblere. Her får du enkelt inn både en tv-stue og en spisestue inntil vinduet.
Dette er en hyggelig stue som er enkel å møblere. Her får du enkelt inn både en tv-stue og en spisestue inntil vinduet.
Velkommen ut til en sydvendt balkong på ca. 8,5 kvm.
Velkommen ut til en sydvendt balkong på ca. 8,5 kvm.
En fantastisk uteplass hvor du både har sol og utsikt ned mot sjøen.
En fantastisk uteplass hvor du både har sol og utsikt ned mot sjøen.
Fra balkongen kan du se glimt av sjøen!
Fra balkongen kan du se glimt av sjøen!
Kjøkken og stue ligger i åpen løsning, noe som gjør det til et naturlig samlingspunkt i leiligheten.
Kjøkken og stue ligger i åpen løsning, noe som gjør det til et naturlig samlingspunkt i leiligheten.
Kjøkkenet ligger vendt ut mot stuen i en åpen løsning og blir en del av den sosiale sonen i leiligheten.
Kjøkkenet ligger vendt ut mot stuen i en åpen løsning og blir en del av den sosiale sonen i leiligheten.
Dette er et meget romslig kjøkken med mye skap - og benkeplass samt god plass for spisebord.
Dette er et meget romslig kjøkken med mye skap - og benkeplass samt god plass for spisebord.
 Kjøkkenet er fra 2011 og har opplegg for komfyr og tørketrommel, samt nisje for kjøleskap.
Kjøkkenet er fra 2011 og har opplegg for komfyr og tørketrommel, samt nisje for kjøleskap.
Vaskerommet ligger innenfor kjøkkenet og er smart innredet. Her har du god skapplass til renholdsartikler m.m. Samt det er opplegg og plass for både vaskemaskin og tørketrommel.
Vaskerommet ligger innenfor kjøkkenet og er smart innredet. Her har du god skapplass til renholdsartikler m.m. Samt det er opplegg og plass for både vaskemaskin og tørketrommel.
Stuen er malt i moderne og lune farger.
Stuen er malt i moderne og lune farger.
Baderommet ligger praktisk plassert i nærheten til både entré og soverom.
Baderommet ligger praktisk plassert i nærheten til både entré og soverom.
Badet ble pusset opp i 2011 og nå i 2020 er det blitt montert ny wc og servantinnredning.
Badet ble pusset opp i 2011 og nå i 2020 er det blitt montert ny wc og servantinnredning.
Dette er et pent flislagt bad med varmekabler, downlights i tak, dusjnisje, wc og servantinnredning.
Dette er et pent flislagt bad med varmekabler, downlights i tak, dusjnisje, wc og servantinnredning.
2 soverom av god størrelse som begge er innredet i lune farger.
2 soverom av god størrelse som begge er innredet i lune farger.
På begge soverom er det god plass til en dobbeltseng og to nattbord på hver sin side.
På begge soverom er det god plass til en dobbeltseng og to nattbord på hver sin side.
Nye garberobeskap (2019) med speil gir deg god plass til å plassere bort klær ol.
Nye garberobeskap (2019) med speil gir deg god plass til å plassere bort klær ol.
Soverom nr. 2 ligger innenfor stuen med skyvedørsgarderobe med speil.
Soverom nr. 2 ligger innenfor stuen med skyvedørsgarderobe med speil.
Her får du enkelt plass til en dobbeltseng og nattbord på hver side.
Her får du enkelt plass til en dobbeltseng og nattbord på hver side.
Om ønskelig kan det og monteres skyvedørsgarderobe med speil for å opptimalisere plassen ytterligere.
Om ønskelig kan det og monteres skyvedørsgarderobe med speil for å opptimalisere plassen ytterligere.
Når du kommer inn til leiligheten vil du oppleve at du har god plass.
Når du kommer inn til leiligheten vil du oppleve at du har god plass.
Inngangsparti til leiligheten.
Inngangsparti til leiligheten.
Lekeplass for de minste like ved inngangspartiet.
Lekeplass for de minste like ved inngangspartiet.
Pene uteplasser på borettslagets eiendom.
Pene uteplasser på borettslagets eiendom.
Parkering i garasje i rekke. Mulighet for El-billader.
Parkering i garasje i rekke. Mulighet for El-billader.

Viken
Jerpefaret 3C

Prisantydning
Kr 3 750 000

Eierform Borettslag
Boligtype Leilighet
Byggeår 1985
Soverom 2
P-rom / BRA 77 / 77m²
Tomteareal 11 237m² (Fellestomt)
Energimerke E

Visning

16.02 14:00 - 15:00

Velkommen til visning med Eiendomsmegler MNEF Jostein Engen. Ta kontakt for å avtale evt. privatvisning.

Velkommen til Jerpefaret 3C

DRØBAK - SKORKEBERG

Areal og innhold

Totalt bruttoareal: 85 m2
Totalt bruksareal: 77 m2
Totalt primærrom: 77 m2

Primærrom: Entré/gang, vaskerom, bad, kjøkken, stue/m spiseplass og 2 soverom.

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 30.01.20 utført av Christian Wåsjø Kjuus. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

11237 kvm. Fellestomt

Byggemåte

Boligen er iht. rapport fra takstmannen oppført i 1985.
Boligblokk fundamentert med betongkonstruksjoner til antatt komprimerte masser samt støpt kjellergulv. Etasjeskiller av betongkonstruksjoner. Yttervegger i betong og noe bindingsverk samt utvendig forblendet med malt panel og plast panel. Saltak yttertak i trekonstruksjoner antatt tekket med stein.
Vinduer med 2-lags isolerglass produsert i 2018. Omramming og karmer i trevirke.
Balkongdør med 2-lags isolerglass produsert i 2018. Omramming og karmer i trevirke.
B-30 kvalifisert ytterdør produsert i 1984. Balkong rehabilitert i 2008.

Rapporten er inntatt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.10.1986. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Standard

Velkommen til Jerpefaret 3C, en gjennomgående og lys 3 - roms leilighet, sentralt på Skorkeberg i Drøbak.

Boligen fremstår som meget lys og attraktiv med meget god planløsning.
Romslig kjøkken i åpen løsning ut mot stuen.
Pent flislagt bad pusset opp i 2011 med innredning og wc byttet ut i 2020.
Sydvendt balkong på 8,5 kvm med nydelig utsikt.
Her vil du bo du sentralt plassert med gangavstand til alt du måtte trenge!

Entré:
Når du kommer inn til leiligheten vil du oppleve at du har god plass.
Her har du plass til å henge bort yttertøy på knagger og plassere bort sko.
Om ønskelig kan det og monteres skyvedørsgarderobe med speil for å opptimalisere plassen ytterligere.

Stue:
Stuen blir et naturlig samlingspunk i boligen og leder videre ut til en fantastisk balkong. Store lysflater slipper til godt med lys. Dette er en hyggelig stue som er enkel å møblere.
Her får du enkelt inn både en tv-stue og en spisestue inntil vinduet.
Stuen er innredet i moderne og lune fargetoner.

Balkong:
Balkongen på ca. 8,5 kvm er nok antageligvis høydepunktet ved denne leiligheten.
Med sin sydvendte plassering ligger den solfylt til, men også sjermet mot innsyn.
Utsikten er upåklagelig, hvor du ser utover området.
Balkongen ble bygget i 2008 og holder god stand. Her får man fint plass til en sittegruppe og hvis man ønsker kan man lage seg en launge her ute.

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger vendt ut mot stuen i en åpen løsning og blir en del av den sosiale sonen i leiligheten. Dette er et meget romslig kjøkken med mye skap - og benkeplass samt god plass for spisebord. Kjøkkenet er fra 2011 og har opplegg for komfyr og tørketrommel, samt nisje for kjøleskap.

Vaskerom:
Vaskerommet ligger innenfor kjøkkenet og er smart innredet. Her har du god skapplass til renholdsartikler m.m. Samt det er opplegg og plass for både vaskemaskin og tørketrommel.

Bad:
Baderommet ligger praktisk plassert i nærheten til både entré og soverom.
Dette er et pent flislagt bad med varmekabler, downlights i tak, dusjnisje, wc og servantinnredning. Badet ble pusset opp i 2011 og nå i 2020 er det blitt montert ny wc og servantinnredning.

Soverom:
2 soverom av god størrelse som begge er innredet i lune farger. På begge soverom er det god plass til en dobbeltseng og to nattbord på hver sin side. Nye garberobeskap (2019) med speil gir deg god plass til å plassere bort klær ol.

Med leiligheten medfølger det 2 loftsboder.

Adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så lenge det som leies ut er godkjent for varig opphold og har forsvarlig radonnivå.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming av boligen. Gulvvarme på bad.

Energimerke

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Diverse

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger med boligen.

Det opplyses om at selger har en tilknytning til oppdragstaker, men tilknytningen omfattes ikke av eiendomsmeglingslovens § 5-3 om forbud mot egenhandel.

Konsesjon

Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et sentralt, attraktivt og meget barnevennlig boligområde på Skorkeberg, like ved Sogsti, sørøst for Drøbak sentrum, i Frogn kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Det er kort vei til fotballbane, lekeplass, strender, båthavn, hesteridning og treningssenter m.m. På Seiersten er det idrettsanlegg, og området er et fint utgangspunkt for turer innover i Seierstensmarka, hvor lysløypa prepareres for langrenn om vinteren. Drøbak golfbane med sine 18-hull ligger på Belsjø. Banen åpner normalt i mai og stenges en gang i september.

Badeparken i Drøbak er en perle. Her er det flere sandstrender, stupebrett, svaberg og en flott gresslette. Stedet strekker seg 650 meter nordover fra Drøbak havn og har sol hele dagen. Fine gangveier på kryss og tvers gjør det lett å komme seg rundt. Området har også et fint lekeanlegg for barn med husker, sklier og
springvann.

Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Follo museum, Julehuset og Julenissens postkontor anbefales.
Drøbak har spennende akvarium og båthavn, samt flere interessante gallerier. Det går også rutebåt til ærverdige Oscarsborg festning.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Rema 1000 og Kiwi og Meny. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Amfi Drøbak City et variert utvalg av butikker og servicetilbud. Handlegatene i Drøbak har ellers flotte motebutikker, gallerier, vinmonopol, bank, post og flere restauranter. Vinterbro senter, Ski Storsenter og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Skorkeberg og ligger ca. 4 min fra boligen. I rushtiden går det buss fra Drøbak til Oslo ca. hvert tiende minutt. Med bil tar det ca. 7 min til Drøbak sentrum, 17 min til Vinterbro, 20 min til Ski og 31 min til Oslo S.

Eiendommen har gangavstand til Dyrløkkeåsen barneskole og Dyrløkkeåsen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Adkomst

Visningsskilt vil bli satt frem ved visning.

Parkering

Det er beboerparkering i området.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Reguleringsforhold

Området er regulert til blokkbebyggelse iht. til reguleringsplan SKIPHELLE-DYRLØKKE, SØNDRE DEL datert 06.05.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av planen med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Informasjon om borettslaget

Leiligheten er tilknyttet Ullerudåsen Borettslag. Borettslaget består av leiligheter.
Forretningsfører er USBL

Fasiliteter:
Styregodkjenning: Ja.
Dyrehold: Tillatt, men skal søkes styret.
Forkjøpsrett: Ja.
Ansiennitetsregler: 1 - Beboer i borettslaget
2 - Storbyfellesskap
2 - Medlem i Usbl/Storbymedlem

Forkjøpsrettsregler: Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Kabel TV: DKnett
Parkering: Borettslaget har felles garasjeanlegg med til sammen 52 garasjer, samt en del faste plasser og besøksplasser.
Dyrehold: Eventuelt husdyrhold skal godkjennes av styret i borettslaget etter søknad. Jfr. husordensreglene punkt 6.
Borettslaget er sikret i BBL Finans AS, Boligbyggelagenes Finansieringsforetak. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser
fastsatt av skadeforsikringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om
sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Iht. borettslagsloven kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Prisantydning inkludert omkostninger

3 750 000,- (Prisantydning)
137 689,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 887 689,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
8 032,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 895 721,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr. 901 106,- i følge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig eller utleie) vil sekundær formuesverdi være kr. 3 243 982,-

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld er kr. 137 689,- pr. 22.01.2020.

Total fellesgjeld for sameiet/borettslaget/aksjelaget er kr. 9 088 443,- pr. 22.01.2020 med følgende lånevilkår:

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12135950740, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 22.01.2020: 2.9% pa.
Antall terminer til innfrielse: 112
Saldo per 22.01.2020: 9 088 443
Andel av saldo: 137 690
Første termin/første avdrag: 30.03.2018 ( siste termin 30.12.2047 )

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende er tinglyst og vil følge eiendommen:

1966/3556-24/5 Erklæring/avtale 16.07.1966
rettighetshaver:Knr:3022 Gnr:11 Bnr:7
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser Overført fra: 3022-11/8

1984/3158-1/5 Obligasjon 30.03.1984
BELØP: NOK 10.902.400
Panthaver:Andelseierne I Borettslaget Lnr: 1431185
ANFØRT PRIORITET:
ETTER NØDV LÅN TIL GJENNOMFØRING AV TILTAK VEDTATT I SAMSVAR
MED PARAGR 46 ANNET LEDD I LOV OM BORETTSLAG
PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN OG / ELLER
ANDRE BANKER OG KREDITINSTITUSJONER.


1997/3160-1/5 Erklæring/avtale 02.05.1997
Div. best. vedr. innkjørsel.
Ullerudåsen Borettslag kan benytte
Tiurveien Borettslags tidligere innkjørsel som parkerings-plass.
Med flere bestemmelser

I tillegg har kommunen legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter.

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex Forsikring AB. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Anticimex vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger.

Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Kopi av forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris kr. 39 900,-
Tilrettelegging: kr. 9.900,-
Oppgjør: 6 900,-
Visning: 2 500,- pr. visning
Markedsføring: 15 900,-

Selger dekker i tillegg påløpte utlegg i forbindelse med salget.

Salgsoppgaven

Salgsoppgaven er sist oppdatert 31.01.2020

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Bilde av megler

Jostein Engen
Daglig Leder/ Eiendomsmegler MNEF

Tel. 95 76 71 14
jostein.engen@remax.no

Utskriftsvennlig versjon Selge egen bolig?

Sist oppdatert: 11.02.2020 14:41. Saksnr. 15-20-0003