" type="text/javascript"> te
Skjelfossveien 81 presenteres av eiendomsmegler MNEF Jostein Engen ved Re/Max i Ski!
Skjelfossveien 81 presenteres av eiendomsmegler MNEF Jostein Engen ved Re/Max i Ski!
Landlig og idylligsk.
Landlig og idylligsk.
Frodig tomt med gode muligheter for uteplasser.
Frodig tomt med gode muligheter for uteplasser.
Velkommen inn.
Velkommen inn.
Innredningen består av profilerte trefronter, vitrineskap og laminerte benkeplater.
Innredningen består av profilerte trefronter, vitrineskap og laminerte benkeplater.
Det er opplegg og plass til oppvaskmaskin i innredningen.
Det er opplegg og plass til oppvaskmaskin i innredningen.
Det er mellom over- og underskap montert belysning og fliser. Kjøkkenet har plass til spisebord.
Det er mellom over- og underskap montert belysning og fliser. Kjøkkenet har plass til spisebord.
Spiseplass direkte i nærhet til kjøkkenet.
Spiseplass direkte i nærhet til kjøkkenet.
Stuen er delt opp i forskjellige soner, spisestue, tv-stue og en lesekrok.
Stuen er delt opp i forskjellige soner, spisestue, tv-stue og en lesekrok.
En peis varmer godt på de kjøligere dager. I tillegg så har man varmepumpe som sørger for å holde gjevn varme og kulde.
En peis varmer godt på de kjøligere dager. I tillegg så har man varmepumpe som sørger for å holde gjevn varme og kulde.
Fra stuen er det utgang til en uteplass.
Fra stuen er det utgang til en uteplass.
Her er det tilrettelagt for å lage ny terrasse, slik at ny eier kan sette igang med en gang.
Her er det tilrettelagt for å lage ny terrasse, slik at ny eier kan sette igang med en gang.
Her er det tilrettelagt for å føre opp ny terrasse slik at man kan utnytte uteplassen enda bedre enn i dag.
Her er det tilrettelagt for å føre opp ny terrasse slik at man kan utnytte uteplassen enda bedre enn i dag.
Tv-stuen er et sted hvor du og familien kan trekke dere tilbake til.
Tv-stuen er et sted hvor du og familien kan trekke dere tilbake til.
Nærhet til spiseplass og kjøkken, men samtidig skjermet.
Nærhet til spiseplass og kjøkken, men samtidig skjermet.
Boligen har 3 soverom beliggende i 3 etasje.
Boligen har 3 soverom beliggende i 3 etasje.
Romslige og gode soverom.
Romslige og gode soverom.
Alle soverom har god plass til både dobbeltseng og garderobeskap.
Alle soverom har god plass til både dobbeltseng og garderobeskap.
Soverom 3.
Soverom 3.
Baderommet er nytt fra 2015.
Baderommet er nytt fra 2015.
Det er flislagte overflater på vegger og gulv. Av innredninger finnes servantinnredning med slette, mørktonede fronter samt overhengede speilskap.
Det er flislagte overflater på vegger og gulv. Av innredninger finnes servantinnredning med slette, mørktonede fronter samt overhengede speilskap.
Gang i 2 etasje.
Gang i 2 etasje.
Stor og flott uteplass.
Stor og flott uteplass.
Innkjørsel med parkering for flere biler.
Innkjørsel med parkering for flere biler.
Naturlig tomt med pen oppdeling.
Naturlig tomt med pen oppdeling.
Planløsning 1 etg. 2D
Planløsning 1 etg. 2D
Planløsning 1 etg. 3D
Planløsning 1 etg. 3D
Planløsing 2 etg. 2D
Planløsing 2 etg. 2D
Planløsning 2 etg. 3D
Planløsning 2 etg. 3D
Planløsning u. etg. 2 D
Planløsning u. etg. 2 D
Planløsning u etg. 3D
Planløsning u etg. 3D

Viken
Skjelfossveien 81

Prisantydning
Kr 2 600 000

Eierform Selveier
Boligtype Tomannsbolig
Byggeår 1955
Soverom 3
P-rom / BRA 123 / 159m²
Tomteareal 889m² (Eiet tomt)
Energimerke G

Velkommen til Skjelfossveien 81

Ringvoll

Areal og innhold

Totalt bruttoareal: #Feil!Object variable or With block variable not set!¤ m2
Totalt primærrom: 123 m2

Primærrom:
Sekundærrom:

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 05.06.20 utført av Christian Wåsjø Kjuus. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

889 kvm. Eiet tomt

Byggemåte

Boligen er iht. rapport fra takstmannen oppført i 1955.
Halvpart av tomannsbolig fundamentert med betongkonstruksjoner til antatt komprimerte masser samt støpt såle. Etasjeskiller av isolert trebjelkelag og tresonitt. Yttervegger av isolert bindingsverk og grunnmur av betongkonstruksjoner med fasader dekket med malt stående kledning og malt murpuss. Yttertak med saltak form i trekonstruksjoner. (undertak av Sutekplater) tekket med takplater.

Garasje i betongkonstruksjoner med singlet grunn. Manuell port. Garasjen er den del av underetasjen, uten adkomst til boligen.

Rapporten er inntatt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1955.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertid brukstillatelse for eiendommen.

Vi gjør for ordens skyld oppmerksom på at kommunen ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Standard

Velkommen til Skjelfossveien 81, en sjarmerende halvpart av tomannsbolig med romslig tomt og landlig beliggenhet.

Entré:
Romslig gang/entré med plass til å sette bort sko og ytterklær.

Kjøkken:
Innredningen består av profilerte trefronter, vitrineskap og laminerte benkeplater. Det er opplegg og plass til oppvaskmaskin i innredningen. Kjøkkenventilator er plassert over plass til komfyr, og er ført ut av vegg. Kjøkkenvask av rustfritt stål er nedsenket i benkeplaten og inneholder vaske- og skyllekum. Det er mellom over- og underskap montert belysning og fliser. Kjøkkenet har plass til spisebord.

Stue:
Stuen er åpen og luftig med lys innkommende fra flere sider. Malt i en hvit tone gir stuen et hyggelig preg. Fra stuen er det utgang til en pen hageflekk. Med litt innsats kan det bygges en platting her for enda bedre utnyttelse.

Bad:
Bad i 2.etasje er pusset opp i 2015. Det er flislagte overflater på vegger og gulv. Av innredninger finnes servantinnredning med slette, mørktonede fronter samt overhengede speilskap. Dusjkabinett er plassert i hjørne, og har dører av glass, dusjarmatur er håndholdt. Videre så er det montert gulvmontert vannklosett. Det er i gulv lagt elektriske varmekabler, og det er downlights i himling. Rommet ventileres via mekanisk vifte i vegg.

WC-rom i kjeller, innredet med enkel servant samt vannklosett.

Vaskerom i kjeller, med opplegg til vaskemaskin.

Soverom:
Boligen har 3 stk. soverom som alle er romslige i størrelsen. God plass til dobbeltsenger, nattbord og klesskap.

På innvendige gulvoverflater er det benyttet gjennomgående laminat (fliser på bad), og på innvendige veggoverflater er det benyttet panel, malte/tapetserte plater, Smartpanel og fliser (bad).

Adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så lenge det som leies ut er godkjent for varig opphold og har forsvarlig radonnivå.

Oppvarming

Oppvarming skjer på følgende måte:
Varmepumpe, type luft til luft fra Panasonic
Peisovn i stue.
Varmekabler på bad i stue

Energimerke

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger med boligen.

Konsesjon

Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Beliggenhet

Ringvoll er et tettsted i Hobøl i Indre Østfold kommune.

Ringvoll sentrum ligger ca. 1.1 km fra boligen, og byr på nærbutikken Spar med Post i butikk, det omtalte lege- og behandlingssenteret Ringvollklinikken, Vestre Bråte Bygdetun, Fossnes Grendehus og Sørli Skytebane.

Barneskole (1-7. trinn) og barnehage ligger både sentralt og i landlige omgivelser med skogholt i umiddelbar nærhet med mangfold av turstier.

Svømmehallen og folkebadet på Knapstad, Folkebiblioteket på Tomter og Middagsåsen alpinsenter ligger 10 min. unna.

Ringvoll ligger ca. 48 km fra Oslo sentrum. Veiforbindelsen fra Ringvoll til Oslo er hovedsaklig langs riksvei og europavei. Det er ca. 9 km til Son togstasjon med hyppige avganger til Oslo S. Busstopp rett utenfor boligen med bussforbindelser både til Askim og Moss, som gjør Ringvoll til et knutepunkt for kollektivtransport i kommunen.

Indre Østfold kommune ligger på grensen mot Ski kommune, med nærhet til Oslo, Follo og Mosseregionen. Tidligere Hobøl kommune har ca. 4800 innbyggere og tilhører det felles bolig- og arbeidsmarkedet i Oslo-regionen, og kommunens befolkningsutvikling er sterkt avhengig av utviklingen innenfor denne regionen. Mange av innbyggerne har sine arbeidsplasser i Oslo og Akershus og at mye av tilflyttingen kommer fra denne regionen.

Området (Tidligere Hobøl kommune)s totale areal er på 144 km², fordelt på 35 km² jordbruksareal, 100 km² skogbruksareal og 9 km² annet areal. (bl.a. byggeområder). De store skogsområdene gir gode muligheter for friluftsliv, jakt, fiske og lokalhistoriske opplevelser.

Adkomst

Fra Oslo: Følg E18 fra Oslo sentrum mot Askim. I Elvestad-krysset tar du til høyre RV120 mot Ringvoll/Moss.Følg veien til Ringvoll "sentrum". Ca. 800 meter etter Ringvoll Senter ligger boligen på venstre side av veien.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Remax Eiendomsmegling.

Parkering

Parkering i garasje på 27 kvm, i u. etasje.
God plass til parkering på egen gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Privat vei. Privat vann via Hobøl Vannverk SA. Offentlig kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.

Reguleringsforhold

Området er regulert til boligformål iht. reguleringsplan "stjernebutikken - Fossnes - Forsamlingshu datert 09.04.1985 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av planen med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Prisantydning inkludert omkostninger

2 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
65 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 600 000,-))
--------------------------------------------------------
80 642,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 680 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter utgjør kr. 10 322,- for inneværende år. I beløpet inngår gebyr for .

Nåværende eier har hatt et strømforbruk på ca. 10 000,-. pr. år.

Det må i tillegg påregnes kostnader til bl.a. tv, internett og forsikring. Kostnadene vil variere avhengig av antall husstandsmedlemmer og egne preferanser.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr. 560 255,- i følge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig eller utleie) vil sekundær formuesverdi være kr. 2 016 918,-Alt. 1 (kun ved tomt):
Tomtens formuesverdi for 2018 var kr. 560 255,- i følge Skatteetaten.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende er tinglyst og vil følge eiendommen:

1949/2432-1/87 Erklæring/avtale 08.08.1949
Vegvesenets betingelser vedtatt
Bestemmelse om adkomstrett

1984/10599-1/87 Bestemmelse om veg 20.11.1984
rettighetshaver:Knr:0138 Gnr:76 Bnr:13
rettighetshaver:Knr:3014 Gnr:876 Bnr:12
rettighetshaver:Knr:3014 Gnr:876 Bnr:23
Med flere bestemmelser

I tillegg har kommunen legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter.

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex Forsikring AB. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Anticimex vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger.

Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Kopi av forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris 30 000,-
Tilrettelegging: 16 900,-
Oppgjør: 6 900,-
Visning: 2 500,- pr. visning
Markedsføring: 15 900,-

Selger dekker i tillegg påløpte utlegg i forbindelse med salget.

Salgsoppgaven

Salgsoppgaven er sist oppdatert 09.06.2020

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Bilde av megler

Jostein Engen
Daglig Leder/ Eiendomsmegler MNEF

Tel. 95 76 71 14
jostein.engen@remax.no

Utskriftsvennlig versjon Selge egen bolig?

Sist oppdatert: 24.06.2020 10:01. Saksnr. 15-20-0007