" type="text/javascript"> te
Gamleveien 3B presenteres av eiendomsmegler Jostein Engen ved Re/Max i Ski!
Gamleveien 3B presenteres av eiendomsmegler Jostein Engen ved Re/Max i Ski!
Sjarmerende 2-roms selveierleilighet med umiddelbar nærhet til Ås sentrum.
Sjarmerende 2-roms selveierleilighet med umiddelbar nærhet til Ås sentrum.
Plantegning 2D
Plantegning 2D
Plantegning 3D
Plantegning 3D
Stuen er åpen og luftig med lys innkommende fra flere sider.
Stuen er åpen og luftig med lys innkommende fra flere sider.
Malt i en hvit tone gir stuen et hyggelig preg.
Malt i en hvit tone gir stuen et hyggelig preg.
Hyggelige detaljer.
Hyggelige detaljer.
Leiligheten har blant annet god takhøyde.
Leiligheten har blant annet god takhøyde.
Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen.
Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen.
Kjøkken er utstyrt med IKEA glatt kjøkkeninnredning med profil, laminat benkeplate, fliser over benk, utslagsvask med ettgreps blandebatteri, kjøkkenventilator og opplegg for oppvaskmaskin.
Kjøkken er utstyrt med IKEA glatt kjøkkeninnredning med profil, laminat benkeplate, fliser over benk, utslagsvask med ettgreps blandebatteri, kjøkkenventilator og opplegg for oppvaskmaskin.
 Integrerte hvitevarer som komfyr, keramisk platetopp og kjøl/fryseskap. Lys under overskap. Avsatt plass for oppvaskmaskin.
Integrerte hvitevarer som komfyr, keramisk platetopp og kjøl/fryseskap. Lys under overskap. Avsatt plass for oppvaskmaskin.
Fra kjøkkenet er det utgang til en solfylt balkong vendt mot syd/øst.
Fra kjøkkenet er det utgang til en solfylt balkong vendt mot syd/øst.
Her ute får du gode solforhold og godt utsyn over hagen i nedkant.
Her ute får du gode solforhold og godt utsyn over hagen i nedkant.
Fra balkongen har man nedgang til hagen.
Fra balkongen har man nedgang til hagen.
Soverommet er meget romslig og er innredet i lune farger.
Soverommet er meget romslig og er innredet i lune farger.
Satt opp ny garderobe på soverommet i 2017. Skyvedører med speil fra Garderobemannen.
Satt opp ny garderobe på soverommet i 2017. Skyvedører med speil fra Garderobemannen.
Soverommet malt i 2020. Farge "Oregon Grape No.53." fra Flugger.
Soverommet malt i 2020. Farge "Oregon Grape No.53." fra Flugger.
Flislagt bad med gulvvarme.
Flislagt bad med gulvvarme.
Badet er utstyrt med servant og ett-greps bl. batteri, speil, lys, dusjløsning og gulvstående toalett.
Badet er utstyrt med servant og ett-greps bl. batteri, speil, lys, dusjløsning og gulvstående toalett.
Inngangsparti med plass til å plassere bort sko og yttertøy.
Inngangsparti med plass til å plassere bort sko og yttertøy.
Pen hage i forkant av boligen, felles for sameiet.
Pen hage i forkant av boligen, felles for sameiet.
Her er det god plass til både fotballmål, trampoline eller annet.
Her er det god plass til både fotballmål, trampoline eller annet.
Parkeringsplass med el-billader.
Parkeringsplass med el-billader.
Ærverdig bygg like ved Ås sentrum.
Ærverdig bygg like ved Ås sentrum.
Nærhet til alt Ås kan by på.
Nærhet til alt Ås kan by på.
Matbutikk like ved.
Matbutikk like ved.
Velkommen til visning!
Velkommen til visning!

Viken
Gamleveien 3B

Prisantydning
Kr 2 650 000

Eierform Eierseksjon
Boligtype Leilighet
Byggeår 1890
Soverom 1
P-rom / BRA 41 / 41m²
Tomteareal 395m² (Eiet tomt)
Energimerke G

Visning

24.05 12:00 - 13:00

25.05 17:00 - 18:00

Husk å melde deg på til visning. Kun deltagelse ved påmelding til visning

Velkommen til Gamleveien 3B

Ås sentrum!

Areal og innhold

Totalt bruttoareal: 45 m2
Totalt bruksareal: 41 m2
Totalt primærrom: 41 m2

Primærrom: Entré, bad, stue/kjøkken og soverom.

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 15.05.20 utført av Christian Wåsjø Kjuus. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

395 kvm. Eiet tomt
Eiendommen er på 396 m² og er skrånende mot vest. Eiendommen er opparbeidet med plenarealer, beplantninger, trær og gruslagt/steinlagt gårdsplass. Biloppstillingsplass på egen gruslagt gårdsplass og etter normale regler i vei.

Byggemåte

Bygg fundamentert med naturstein til antatt lastfordelende masser samt støpt kjellergulv.
Etasjeskiller av bjelkelag trolig med stubbloftsleire. Yttervegger av bindingsverk samt utvendig forblendet med malt panel. Saltak yttertak i trekonstruksjoner tekket med takstein/plater

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Eiendommen har vært brukt til boligformål.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertid brukstillatelse for eiendommen.

Vi gjør for ordens skyld oppmerksom på at kommunen ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Standard

Velkommen til Gamleveien 3B, en koselig 2-roms leilighet som ligger praktisk talt i tøffelavstand til Ås sentrum.

Stuen er åpen og luftig med lys innkommende fra flere sider. Malt i en hvit tone gir stuen et hyggelig preg.

Kjøkken: Kjøkken er utstyrt med IKEA glatt kjøkkeninnredning med profil, laminat benkeplate, fliser over benk, utslagsvask med ettgreps blandebatteri, kjøkkenventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Integrerte hvitevarer som komfyr, keramisk platetopp og kjøl/fryseskap. Lys under overskap. Avsatt plass for oppvaskmaskin. Kjøkkeninnredning fra med hvitevarer fra 2009, med unntak av oppvaskmaskin som er fra 2018.

Balkong: Utgang fra stue til syd-østvendt terrasse på ca. 4 m². Rekkverk i tre. Adkomst til hage. Terrasse fra 2006.

Baderom: Flislagt bad med gulvvarme.
Badet er utstyrt med servant og ett-greps bl. batteri, speil, lys, dusjløsning og gulvstående toalett. Badet er fra antatt slutten av 1980-tallet. Toalett fra 2014.

Soverom: Soverommet er meget romslig og er innredet i lune farger.
Her har du plass til både en soveplass, og en arbeidsstasjon.
Soverommet malt i 2020. Farge "Oregon Grape No.53." fra Flugger.
Satt opp ny garderobe på soverommet i 2017. Skyvedører med speil fra Garderobemannen.
Laminat på soverom fra ca. 2011.

VVS: Oso varmtvannsbereder på ca. 116 liter fra 2009 og stoppekran og felles vannmåler fra 2007 plassert i felles kjeller. Stikkledning vann og avløp fra 1955 og 2014. Lekkasje på vannledning utbedret i 2017.

Satt opp lader til elbil i 2017. Jobben utført av Ås Elektriske.
Huset ble malt utvendig i 2018. Jobben utført av Tre og Stein AS.

Adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så lenge det som leies ut er godkjent for varig opphold og har forsvarlig radonnivå.

Oppvarming

Dersom rom ikke har vegg- eller annen fastmonterte varmekilder på visningen vil dette heller ikke følge med på overtagelsen.
Gulvvarme på baderom og ellers elektrisk oppvarming ved panelovner.

Energimerke

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger med boligen.
Lader til el-bil, koblet til selgers strøm.
Bord på soverommet kan følge med dersom ønskelig.
Alle veg og tak lamper følger med.
Gardinstenger og gardiner følger med.
Panelovn på kjøkkenet følger med.
Innredningen i garderoben på soverommet er ikke fastmontert og følger ikke med leiligheten.

Konsesjon

Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Beliggenhet

I Ås bor du sentralt og landlig med kort vei til både Oslo, Moss, Ski og Drøbak. Her finner du god togforbindelse mot Oslo (28 min.)/Ski (6 min.) og Moss, samt bussforbindelse Drøbak-Ski. Det tar ca. 10 minutter med bil til Ski og ca. 30 minutter til Oslo. Fra eiendommen er det kort gangavstand til barnehage, skoler, sentrum og NMBU. Fine turmuligheter i nærområdet med oppkjørte skiløyper om vinteren og turstier sommerstid. Tettstedet Ås er i vekst, og det forventes økt tilflytting. I Ås sentrum finner du de fleste offentlige og private servicetilbud og det er etablert flere trivelige spisesteder og kaféer. Kommunen har et variert kultur og idrettsliv hvor de aller fleste kan finne en aktivitet som passer.

Det er kort vei til fotballbane, skøytebane, idrettshall, treningssenter og svømmehall.
En kort bil-/busstur unna finner du blant annet Tusenfryd
fornøyelsespark, badeplasser i Drøbak og Breivoll (Nesset).

Adkomst

Fra E6 følger du hovedveien Fv 152 gjennom Ås. Ta inn på Langbakken ved Rema-butikk for så å svinger du andre til høyre på Gamleveien.

Parkering

Beboerparkering på egen eiendom.
Ellers parkering i offentlig gate etter gjeldende regler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Reguleringsforhold

Området er regulert til boligformål iht. reguleringsplan SENTRUM ØST datert 04.11.1981 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av planen med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Informasjon om sameiet

Informasjon om sameiet

Leiligheten er tilknyttet Sameiet Gamleveien 3b . Sameiet består av leiligheter.
Leilighetens sameiebrøk er 1/5
Forretningsfører er Janko Radovanovic
Dyrehold er tillatt.

Følgende påkostninger er foretatt de senere år:
Huset ble malt utvendig i 2018. Jobben utført av Tre og Stein AS.
VVS: Oso varmtvannsbereder på ca. 116 liter fra 2009 og stoppekran og felles vannmåler fra 2007 plassert i felles kjeller. Stikkledning vann og avløp fra 1955 og 2014. Lekkasje på vannledning utbedret i 2017.

Vi gjør kjøper oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jf. eierseksjonsloven § 23. Forbudet omfatter også indirekte erverv (f.eks. gjennom selskap eller aksjer).

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Prisantydning inkludert omkostninger

2 650 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
66 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 650 000,-))
7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
77 792,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 727 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene utgjør kr. 1 167,- pr. Mnd og inkluderer Fellesutgifter inkluderer: Felles strøm, Felles forsikring og kommunale avgifter.
Vask av fellesarealer, gressklipping og snømåking gjør beboerne på omgang.

Nåværende eier har hatt et strømforbruk på ca. kr. 12 000 pr. år

Det må i tillegg påregnes kostnader til bl.a. tv, internett og forsikring. Kostnadene vil variere avhengig av antall husstandsmedlemmer og egne preferanser.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr. 521 779,- i følge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig eller utleie) vil sekundær formuesverdi være kr. 1 878 403,-

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 31.12.2019,-

Total fellesgjeld for sameiet/borettslaget/aksjelaget er kr. 0,- pr. 31.12.2019 med følgende lånevilkår:

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende er tinglyst og vil følge eiendommen:

1934/900164-1/6 Erklæring/avtale 02.05.1934
LOVER FOR AAS VANNVERK INNEHOLDENDE FORSKJELLIGE FORPLIKTELSER OG RETTIGHETER
Overført fra: 3021-61/14

1989/10688-1/6 Obligasjon 14.07.1989
BELØP: NOK 15.000
Panthaver:Sameiet Gamleveien 3B
Lnr: 1453704

I tillegg har kommunen legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter.
Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris 32 500,- av salgssummen
Tilrettelegging: 13 900,-
Oppgjør: 6 900,-
Visning: 2 500,- pr. visning
Markedsføring: 12 900,-

Selger dekker i tillegg påløpte utlegg i forbindelse med salget.

Salgsoppgaven

Salgsoppgaven er sist oppdatert 16.05.2020

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Bilde av megler

Jostein Engen
Daglig Leder/ Eiendomsmegler MNEF

Tel. 95 76 71 14
jostein.engen@remax.no

Utskriftsvennlig versjon Selge egen bolig?

Sist oppdatert: 20.05.2020 11:41. Saksnr. 15-20-0011