" type="text/javascript"> te
Torgveien 13 presenteres av Eiendomsmegler MNEF Jostein Engen ved Re/Max i Ski!
Torgveien 13 presenteres av Eiendomsmegler MNEF Jostein Engen ved Re/Max i Ski!
Velkommen til det enkle livet i Torgveien! Oppvarmet garasje, heis, godt bomiljø og nærhet til alt du måtte trenge!
Velkommen til det enkle livet i Torgveien! Oppvarmet garasje, heis, godt bomiljø og nærhet til alt du måtte trenge!
Planløsning 2D.
Planløsning 2D.
Planløsning 3D.
Planløsning 3D.
Leiligheten er lys, tidløs og luftig. Det er en lettstelt leilighet med arealeffektiv planløsning.
Leiligheten er lys, tidløs og luftig. Det er en lettstelt leilighet med arealeffektiv planløsning.
De store vindusflatene gir godt med lys til stuen.
De store vindusflatene gir godt med lys til stuen.
Terrassen blir en naturlig forlengelse av stuen, og det faktum at deler av terrassen er overbygd gjør at du kan bruke uterommet gjennom store deler av året.
Terrassen blir en naturlig forlengelse av stuen, og det faktum at deler av terrassen er overbygd gjør at du kan bruke uterommet gjennom store deler av året.
Vestvendt med gode solforhold.
Vestvendt med gode solforhold.
Terrassen er en spennende plass med den trinnvise "skjermveggen" opp mot fellesarealet.
Terrassen er en spennende plass med den trinnvise "skjermveggen" opp mot fellesarealet.
Her kan du invitere familie, venner og kjente til et hyggelig selskap.
Her kan du invitere familie, venner og kjente til et hyggelig selskap.
Det er åpen løsning mellom stue/kjøkken med spiseplassen godt plassert mellom sonene.
Det er åpen løsning mellom stue/kjøkken med spiseplassen godt plassert mellom sonene.
Spiseplassen ligger praktisk i nærheten av kjøkkenet.
Spiseplassen ligger praktisk i nærheten av kjøkkenet.
Kjøkkenet har hvit, slett innredning med laminat benkeplater og fliser over benk.
Kjøkkenet har hvit, slett innredning med laminat benkeplater og fliser over benk.
 Vinduet på kjøkkenet gir godt arbeidslys og god stemning.
Vinduet på kjøkkenet gir godt arbeidslys og god stemning.
Moderne, flislagt og lekkert bad med varmekabler i gulv. Det er moderne innredning med plass for oppbevaring av baderomsartikler.
Moderne, flislagt og lekkert bad med varmekabler i gulv. Det er moderne innredning med plass for oppbevaring av baderomsartikler.
Speil og skap på vegg. Dusjhjørne med glassvegger, vegghengt wc og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.
Speil og skap på vegg. Dusjhjørne med glassvegger, vegghengt wc og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.
Hovedsoverommet er av god størrelse og er innrede i en lun, mørk farge.
Hovedsoverommet er av god størrelse og er innrede i en lun, mørk farge.
Her kan du virkelig slappe av!
Her kan du virkelig slappe av!
Det er også garderobeskap i rommet så her er det godt med oppbevaringsplass.
Det er også garderobeskap i rommet så her er det godt med oppbevaringsplass.
Walk-in-closet på hovedsoverommet, for mange en drøm.
Walk-in-closet på hovedsoverommet, for mange en drøm.
Soverom nummer 2 er i dag innredet som barnerom.
Soverom nummer 2 er i dag innredet som barnerom.
Romslig størrelse med plass til dobbelseng, garderobeskap og 2 nattbord.
Romslig størrelse med plass til dobbelseng, garderobeskap og 2 nattbord.
Meget hyggelig inngangsparti.
Meget hyggelig inngangsparti.
Skyvedørsgarderobe med speil for oppbevaring av yttertøy og sko.
Skyvedørsgarderobe med speil for oppbevaring av yttertøy og sko.
Sjarmerende inngangsparti vednt ut mot frodige fellesområder.
Sjarmerende inngangsparti vednt ut mot frodige fellesområder.
Et pent kompleks, tilrettelagt for det enkle liv i Ski sentrum.
Et pent kompleks, tilrettelagt for det enkle liv i Ski sentrum.
Virkelig et unikt kompleks!
Virkelig et unikt kompleks!
Ta heisen ned til Ski sentrum og gå tørrskodd til storsenteret.
Ta heisen ned til Ski sentrum og gå tørrskodd til storsenteret.
Gågata i Ski er blitt et hyggelig sted med gode kafeer og restauranter.
Gågata i Ski er blitt et hyggelig sted med gode kafeer og restauranter.
Besøk gjerne Cafe Sjarm for en rykende varm kopp kaffe!
Besøk gjerne Cafe Sjarm for en rykende varm kopp kaffe!
Busstopp og togstasjon i umiddelbar nærhet.
Busstopp og togstasjon i umiddelbar nærhet.
Velkommen!
Velkommen!

Viken
Torgveien 13

Prisantydning
Kr 4 490 000

Eierform Eierseksjon
Boligtype Leilighet
Byggeår 2010
Soverom 2
P-rom / BRA 67 / 70m²
Tomteareal 3 725m² (Eiet tomt)
Energimerke Selger har ikke energimerket boligen

Visning

28.06 12:30 - 13:30

29.06 16:30 - 17:30

Velkommen til visning. Husk å melde deg på visning for å delta.

Velkommen til Torgveien 13

Ski sentrum!

Areal og innhold

Totalt bruttoareal: 74 m2
Totalt bruksareal: 70 m2
Totalt primærrom: 67 m2

Primærrom:
Sekundærrom:

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 17.06.20 utført av Christian Wåsjø Kjuus. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

3725 kvm. Eiet tomt

Byggemåte

Boligen er iht. rapport fra takstmannen oppført i 2010. Leilighetsbygg oppført i stål og betong. Etasjeskiller i betongelementer. Yttervegger i tradisjonelt bindingsverk, utvendig kledd med malt trekledning. Isolerglassvinduer i malte trekarmer. Flatt tak. Bygget har innvendig trappegang med heis, og de fleste leiligheten har adkomst fra åpen svalgang. Rapporten er inntatt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse den 23.04.2010.

Standard

Leiligheten er lys, tidløs og luftig. Det er en lettstelt leilighet med arealeffektiv planløsning.

Hele leiligheten er holdt i lys, nøytral nyanse, slik at det er enkelt å innrede med farger og interiør.

I entrèen er det callinganlegg og inngangsdør med kikkhull som er med på å gjøre et trygt bomljø.

Det er parkett på gulv og garderobeskap med speildører for oppbevaring av klær og sko. Om du skulle trenge det er det plass til ekstra skoskap langs den ene veggen eller kanskje et speil.

Fra gangen er det naturlig å gå videre inn til stuen/spiseplassen/kjøkkenet med utgang til herlig vestvendt terrasse. Terrassen blir en naturlig forlengelse av stuen, og det faktum at deler av terrassen er overbygd gjør at du kan bruke uterommet gjennom store deler av året.

Terrassen er en spennende plass med den trinnvise "skjermveggen" opp mot fellesarealet. Trinnene passer ypperlig til å dekorere uteområdet med planter, lykter eller flere sitteplasser.

Det er åpen løsning mellom stue/kjøkken med spiseplassen godt plassert mellom sonene.
Lyse vegger og tak, tradisjonell parkett på gulv.

Stuen er lys og moderne, det er gode lysflater som gir den luftige atmosfæren vi alle ønsker. Stuen har og en kontrastvegg i en gråfarge. I stuen er det plass til både romslig sofaseksjon og spisebord, så her er det bare å invitere til hyggelig lag.

Kjøkkenet har hvit, slett innredning med laminat benkeplater og fliser over benk. Vinduet på kjøkkenet gir godt arbeidslys og god stemning.
God plass til både oppbevaring og kokkelering.

Det er to soverom i leiligheten.

Det største har inngang fra stuen og har bod/walk in closet i bakkant. Det er også garderobeskap i rommet så her er det godt med oppbevaringsplass.
Plass til dobbeltseng og nattbord. Mørke, lune overflater og parkett på gulv.

Det minste soverommet har inngang fra gangen og er et ypperlig barnerom, kontor eller kanskje gjesterom. Lyse overflater og parkett på gulv. Garderobeskap i rommet.

Moderne, flislagt og lekkert bad med varmekabler i gulv. Det er moderne innredning med plass for oppbevaring av baderomsartikler. Speil og skap på vegg. Dusjhjørne med glassvegger, vegghengt wc og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.

Adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så lenge det som leies ut er godkjent for varig opphold og har forsvarlig radonnivå.

Oppvarming

Vannbårne radiatorertilknyttet fjernvarmeanlegg. Varmekabler i bad.

Dersom rom ikke har vegg- eller annen fastmonterte varmekilder på visningen vil dette heller ikke følge med på overtagelsen.

Energimerke


Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger med boligen.

Konsesjon

Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Beliggenhet

Eiendommen har fin beliggenhet midt i hjertet av Ski sentrum, med umiddelbar nærhet til det meste av bymessige fasiliteter.

Leiligheten har vestvendt beliggenhet som vender ut mot det koselige fellesområdet.

Rema 1000 ligger i 1. etg. i samme bygg, med inngang gjennom garasjeanlegget og ut mot Åsenveien.

Så her er det kort vei dersom du har glemt noe til middagen!
Kun ca. 3 min. gange til Ski Storsenter med sine ca. 145 forretninger av forskjellig slag og det meste du måtte trenge i livet.

Kort vei til Ski Stasjon, barne- ungdomsskole, 2 stk. videregående skoler, samt flere barnehager. Flott idrettsanlegg m/fotballbaner, kunstgressbaner, Ski alliansehall med håndballhaller, klatrevegg, m.m., tennishall -og baner, ishall, trimløype m/lys og hinderløype. m.m. like ved. Kommunal musikkskole. Kort vei til fine friluftsområder, med sykkelveier, sti- og løypenett, bademuligheter på Midsjøvannet. Flere treningssentre kun noen minutters gange unna boligen.

Ski har blitt regionsenteret i Follo, nå samlet sammen med oppgård i nye Nordre Follo kommune. Follo er et distrikt i Akershus fylke som består av kommunene Nesodden, Frogn, Nordre Follo, Vestby, Ås og de søndre delene (Dalefjerdingen og Ytre) av Enebakk kommune (som i sin helhet inngår administrativt i Follo). Follo består av 6 kommuner med til sammen ca. 136 000 innbyggere og et samlet areal på 819 km².

Ski er en av de to byene i Follo (Drøbak den andre). Dette gjør at tilbudene er mange og varierte.

I Ski sentrum finner man flere offentlige kontorer, Ski storsenter og en rekke butikker og servicetilbud. Dette gjør Ski til et attraktivt handelsområde. Kinosenter og en rekke restauranter og kafeer er også med på å skape et flott bymiljø.

Plasseringen til Ski gjør området til et kommunikasjonsknutepunkt. Både E6 og E18 er i nærheten, slik at det er enkelt å komme seg både til Oslo og mot svenskegrensen. Bygging av nytt dobbeltspor mellom Oslo og Ski er påbegynt, og er planlagt ferdig ca. 2023. Reisetiden til Oslo er stipulert til ca 11 min. på høyhastighetsbanen og vil være med på å gjøre Ski by enda mer attraktivt.

Ski er en by i rask og stor utvikling, og er å anse som en forstad til Oslo.

Adkomst

Eiendommen har lett adkomst fra Torgveien.
Det vil bli satt opp visningsskilt ved visning.

Parkering

Garasjeplass i felles garasjeanlegg følger seksjonen.

Det er flere gjesteparkeringsplasser i garasjeanlegget.

Parkering i offentlig gate etter gjeldende regler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Reguleringsforhold

Området er regulert til sentrumsformål.

Hele Ski sentrum er i disse dager under utvikling og en må påregne at områder i nærmiljøet vil bli utviklet med nye bygg, endring av trafikkforhold m.m.

Utsnitt av reguleringsplan ogkommuneplan er vedlagt salgsoppgaven.

Tilhørende reguleringsbestemmelser og kommuneplanbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Ski sentrum er under byutvikling. Påregnelig med fortetting i sentrumssonen.

Informasjon om sameiet

Eierseksjonssameiet Romakvartalet er registrert i Brønnøysundsregistrene med org. nr. 996 645 460

Sameiet består av 87 seksjoner.
Sameiet har følgende adresse: ¨
Skoleveien 2
Torgveien 9 og 13
Åsenveien 12A
Gnr. 134, bnr. 157

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, Tlf.: 02333

Følgende påkostninger er foretatt de senere år:

Maling av fasader:
4 syd- og østvegger ble skrapet og malt to ganger i 2017.
Maling av svalganger:
I 2016 ble gulvet i svalgangen i Skoleveien 2 (3. etg.) malt.
I 2017 ble også gulvene i 2. og 4. etg. malt.
Fjerning av grønske i svalgangene i Skoleveien 2, 5. og 6. etg.

Sameiet har p.t. ingen lån, kun formue.
Det ble vedtatt låneopptak på kr 6 000 000 til rehabilitering av deler av fasaden på ekstraordinært årsmøte 27.02.2020. Kostnadene er allerede innrullert i felleskostnadene.

Andel formue som følger denne leiligheten er kr. 37 423,-

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret. Godkjenning kan for øvrig kun nektes dersom det foreligger en saklig grunn. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper likevel gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi kjøper oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie. Det følger av vedtektene at juridiske personer ikke kan kjøpe seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Prisantydning inkludert omkostninger

4 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
112 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 490 000,-))
--------------------------------------------------------
123 792,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 613 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene inkluderer: Felles bygningsforsikring, vedlikehold og drift, forretningsførsel, kommunale avgifter, kabel.tv, varmtvann og fyring.

Det må i tillegg påregnes kostnader til bl.a. innboforsikring og evt. supplering av kanalpakke eller internett.

Sameiet har avregning av fjernvarme (brensel) årlig per 31.12. Vi ber om at avlesning foretas på overtagelsesdato, og at vedlagte skjema for måleravlesning blir fylt ut (varmtvann og varmtvann radiator) for så og sendes inn til forretningsfører via e-post: heidi.goska@obos.no.

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. .

Total fellesgjeld for sameiet/borettslaget/aksjelaget er kr. 0,- pr. med følgende lånevilkår:

Det ble vedtatt låneopptak på kr 6 000 000 til rehabilitering av deler av fasaden på ekstraordinært årsmøte 27.02.2020. Kostnadene er allerede innrullert i felleskostnadene.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende er tinglyst og vil følge eiendommen:

1965/555-1/6 Bestemmelse om veg
18.02.1965
BEST. OM VEIGRUNN FRA IDRETTSVN. TIL BNR.139
Overført fra: 0213-134/157
1965/557-1/6 Bestemmelse om veg 18.02.1965 rettighetshaver:Knr:0213 Gnr:134 Bnr:174

RETT TIL INNKJØRSEL OVER PRIVATV. INNTIL NY VEI BLIR OPPARB.
Overført fra: 0213-134/157
1975/80-1/6 Bestemmelse om bebyggelse

PLIKT TIL Å FJERNE/ENDRE DET UTFØRTE ETTER PÅLEGG FRA KOMM.
Overført fra: 0213-134/157
1986/3710-1/6 Bestemmelse om veg 09.04.1986

RETTIGHETSHAVER:KOMMUNE INGENIØREN I SKI
BEST. OM VEDLIKEHOLD OG RYDDING AV SNØ.
Overført fra: 0213-134/157
1986/5588-1/6 Bestemmelse om veg 13.05.1986

RETTIGHETSHAVER:KOMMUNE INGENIØREN I SKI
BEST. OM VEDLIKEHOLD OG SNØRYDDING AV VEIEN.
Overført fra: 0213-134/157

2009/825443-2/200 Best. om vann/kloakkledn.
30.10.2009 rettighetshaver:Knr:0213 Gnr:134 Bnr:131

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: 0213-134/157

Leiligheten/boligen overdras fri for pengeheftelser.

Vi gjør oppmerksom på at sameiet har legalpant for krav som følger av sameieforholdet etter eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25 % av salgssummen
Tilrettelegging: 16 900,-
Oppgjør: 6 900,-
Visning: 2 500,- pr. visning
Markedsføring: 15 900,-
Selger dekker i tillegg påløpte utlegg i forbindelse med salget.

Salgsoppgaven

Salgsoppgaven er sist oppdatert 24.06.2020

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Bilde av megler

Jostein Engen
Daglig Leder/ Eiendomsmegler MNEF

Tel. 95 76 71 14
jostein.engen@remax.no

Utskriftsvennlig versjon Selge egen bolig?

Sist oppdatert: 25.06.2020 10:11. Saksnr. 15-20-0014