" type="text/javascript"> te
Velkommen til Skogveien 27 B! Presentert av Elisabeth Moe v/Remax Eiendomsmegling i Ski.
Velkommen til Skogveien 27 B! Presentert av Elisabeth Moe v/Remax Eiendomsmegling i Ski.
Corona
Corona
Spisestue.
Spisestue.
Lyst og luftig.
Lyst og luftig.
Spisegruppe med god plass til gjester.
Spisegruppe med god plass til gjester.
Stue.
Stue.
Bokhylle under vindu.
Bokhylle under vindu.
Godt med skapplass over og under benk.
Godt med skapplass over og under benk.
Lys kjøkkeninnredning med laminat benkeplate.
Lys kjøkkeninnredning med laminat benkeplate.
Mosaikkfliser over benk.
Mosaikkfliser over benk.
Slette fronter og integrert komfyr i vegg.
Slette fronter og integrert komfyr i vegg.
Romslig stue med plass til stor sofa.
Romslig stue med plass til stor sofa.
Stue.
Stue.
Godt skjermet terrasse.
Godt skjermet terrasse.
Plass til stor sittegruppe.
Plass til stor sittegruppe.
Terrasse.
Terrasse.
Hovedsoverom med god plass til nattbord på hver side.
Hovedsoverom med god plass til nattbord på hver side.
Skyvedørsgarderobe langs med hele den ene veggen.
Skyvedørsgarderobe langs med hele den ene veggen.
Soverom.
Soverom.
Soverommet har utgang til nordvendt balkong.
Soverommet har utgang til nordvendt balkong.
Koselig balkong der du kan nyte en kopp kaffe i morgensolen.
Koselig balkong der du kan nyte en kopp kaffe i morgensolen.
God plassutnyttelse.
God plassutnyttelse.
Moderne flislagt bad fra 2011, med dusjkabinett.
Moderne flislagt bad fra 2011, med dusjkabinett.
Servantinnredning med speil over.
Servantinnredning med speil over.
Innredet kjellerstue. God plass til oppbevaring.
Innredet kjellerstue. God plass til oppbevaring.
Her er det lett å samle familien til en koselig filmkveld.
Her er det lett å samle familien til en koselig filmkveld.
Hall
Hall
Separat toalett i kjelleren.
Separat toalett i kjelleren.
Kombinert vaskerom og bad. Dusjhjørne med dører som kan svinges helt inn.
Kombinert vaskerom og bad. Dusjhjørne med dører som kan svinges helt inn.
Skyvedørsgarderobe som skjuler vaskemaskin, tørketrommel og varmtvannstank.
Skyvedørsgarderobe som skjuler vaskemaskin, tørketrommel og varmtvannstank.
Stor entre med skyvedørsgarderobe.
Stor entre med skyvedørsgarderobe.
Stor hage.
Stor hage.
Inngangsparti.
Inngangsparti.
Frittstående garasje med tilliggende bod.
Frittstående garasje med tilliggende bod.
Velkommen!
Velkommen!
3D tegning Kjeller
3D tegning Kjeller
2D tegning Kjeller
2D tegning Kjeller
3D tegning 1. etasje
3D tegning 1. etasje
2D tegning 1. etasje
2D tegning 1. etasje
3D Tegning 2. etasje
3D Tegning 2. etasje
2D Tegning 2. etasje
2D Tegning 2. etasje
Meget gode turmuligheter i området.
Meget gode turmuligheter i området.
Flere nærbutikker i området.
Flere nærbutikker i området.
Kort vei til Ski storsenter!
Kort vei til Ski storsenter!
Flott ny togstasjon!
Flott ny togstasjon!

Viken
Skogveien 27B

Prisantydning
Kr 5 400 000

Eierform Selveier
Boligtype Tomannsbolig
Byggeår 1963
Soverom 4
P-rom / BRA 130 / 136m²
Tomteareal 625m² (Eiet tomt)
Energimerke G

Visning

20.09 13:00 - 14:00

21.09 18:00 - 19:00

Velkommen til visning! Husk å bestill visningstidspunkt for å overholde koronatiltak.

Velkommen til Skogveien 27B

Velkommen til Skogveien 27 B!

Tomannsbolig beliggende i et meget attraktivt og rolig boligområde på Øvre Hebekk.
Det er gangavstand til både barnehage og skole, og grenser mot flere flotte turområder både vinter- og sommerstid.

Flott beliggenhet på Øvre Hebekk
4 Soverom
Stor solrik hage med terrasse
Gode turmuligheter i nærområdet
Kort gangavstand til barnehage, skoler og butikk
Godt skjermet for innsyn
Innredet kjellerstue
Gåavstand til Ski sentrum

Areal og innhold

Totalt bruttoareal: 156 m2
Totalt bruksareal: 136 m2
Totalt primærrom: 130 m2

Primærrom: 1. etasje: Stue m/spiseplass, entre/gang, kjøkken og trapperom. 2. etasje: Hall m/trapp, bad og 4 soverom. Kjeller: Hall m/trapp, kjellerstue, vaskerom og WC.
Sekundærrom: Bod

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 10.09.20 13:30 utført av Christian Wåsjø Kjuus. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

625 kvm. Eiet tomt

Byggemåte

Boligen er iht. rapport fra takstmannen oppført i:

Støpt såle på antatt komprimerte masser. Grunnmur av betongkonstruksjoner med innvendige faststøpte siporexplater.
Etasjeskiller av trebjelkelag samt trolig siporex.
Yttervegger av isolert bindingsverk og siporexplater med fasader dekket med malt liggende/stående kledning og malt betong/murpuss på. Yttertak med saltak form i trekonstruksjoner tekket med papp/shingel

Rapporten er inntatt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men det ble gitt innflyttnings tillatelse 10.12.1964.

Vi gjør for ordens skyld oppmerksom på at kommunen ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Standard

1. etasje:

Gang/Entrè:
Stor gang med fliser på gulv, lyse vegger og himling i slette malte flater.
Skyvedørsgarderobe med plass til oppbevaring.

Stue:
Lys og romslig stue med god plass til større sittegruppe og tilhørende møbler, spisegruppe med plass til gjester.

Kjøkken:
Lyst, moderne kjøkken fra 2005. Kjøkkeninnredning med slette fronter. Laminat benkeplate. Mosaikkfliser mellom overskap og benk. Lys under overskap. Integrert stekeovn. Nedfelt induksjonstopp. Utgående ventilator over kokeplass. Opplegg og plass til oppvaskmaskin. Nisje til kjøleskap.

2.etasje:

Soverom
Det er 3 mindre soverom og et romslig hovedsoverom i husets andre etasje.
Hovedsoverommet har en skyvedørsgarderobe som går langs med hele den ene veggen, god plass til nattbord på hver side av sengen. Alle soverommene har lysmalte vegger med laminat på gulv.

Bad
Moderne fliser på gulv og vegger. Vegghengt klosett, servantinnredning og dusjkabinett. Skap med lys på vegg. Malte plater i himling.
Downlights.


Kjeller:

Bod:
Stor bod med masse plass til oppbevaring.

Bad/vaskerom:
Vaskerom og bad kombinert, skyvedørsgarderobe skjuler varmtvannstank, vaskemaskin og tørketrommel. Dusjhjørne med dører man kan ta helt inn. Servant med skapplass under og speil over. Praktisk utslagsvask i hjørnet.

Toalett:
Eget separat flislagt toalett ved siden av vaskerom. Vegghengt klosett og servantinnrednig. Speil, skap og lys på vegg.

Kjellerstue innredet:
Kjellerstue med god plass til en stor sittegruppe og tilhørende møbler. I dag brukt som familiens mini-kino/kontor.

Uteområde
Fra stuen er det utgang til sørvendt terrasse på 22,5 kvm. med plass til sittegruppe.
Flott solrik tomt, godt skjermet for innsyn, terrasse med markise over.
Frittstående garasje med tilliggende bod.

Adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så lenge det som leies ut er godkjent for varig opphold og har forsvarlig radonnivå.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming av boligen via gulvvarme i deler av boligen og via panelovner. Forøvrig vedfyring/oljefyring.

Oljetank gravd ned på gårdsplass, foran kjøkkenvinduet. Denne blir fjernet før overtakelse.

Energimerke

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger med boligen.

Konsesjon

Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Beliggenhet

Tomannsbolig i et rolig og populært boligområde på Øvre Hebekk i Ski.
Området er meget barnevennlig og er et godt etablert boligfelt med kort avstand til barnehager, skoler og flere matbutikker.
Hebekkskogen ligger i nærheten med fine lysløyper om vinteren og turstier om sommeren, dette er også et populært område for sykling.

En kort kjøretur unna ligger Tusenfryd fornøyelsespark og populære Breivoll strand som ligger innerst i Bunnefjorden, med flere strender, svaberg og gressplener. Her er også fotballbane og stor grillplass alle kan benytte seg av.

Det tar ca. 10-15 min å gå til Ski sentrum som kan by på en rekke servicetilbud i form av butikker, cafeer, restauranter, Ski storsenter, kino, bowling mm.

Ski jernbanestasjon har hyppige avganger til Oslo med både direkte- og lokaltog.
Den nye Follobanen er planlagt ferdigstilt i 2022. Med den nye banen vil reisetiden inn til Oslo halveres.

Adkomst

Innkjøring fra Nordbyveien og inn Lysneveien. Følg veien opp til Nybrottsveien, ta inn til venstre. Boligen ligger på hjørnet av Nybrottveien og Skogveien.

Parkering

Enkeltstående garasje med bod i bakkant.
En biloppstillingsplass utenfor garasje.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Reguleringsforhold

Området er regulert til boligformål iht. reguleringsplan REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN FOR KVARTALENE
BEGRENSET AV MYRVEGEN, SKOGVEGEN, LYSNEVEGEN OG SELJEVEGEN. datert 11.11.92 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av planen med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Prisantydning inkludert omkostninger

5 400 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
135 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 400 000,-))
--------------------------------------------------------
150 642,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 550 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter utgjør kr. 13 733,- for inneværende år.

Nåværende eier har hatt et strømforbruk på ca. kr. 30.000 pr. år.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr. 1 109 528,- i følge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig eller utleie) vil sekundær formuesverdi være kr. 3 994 300,-Alt. 1 (kun ved tomt):
Tomtens formuesverdi for 2018 var kr. 1 109 528,- i følge Skatteetaten.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende er tinglyst og vil følge eiendommen:

1964/1882-1/6 Erklæring/avtale
03.06.1964 BESTEMMELSE OM SAMVIRKE VEDKOMMENDE VERTIKALT DELT BOLIG
Gjelder denne registerenheten med flere


I tillegg har kommunen legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter.

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Söderberg & Partners Norway. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Söderberg & Partners vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger.

Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Kopi av forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Forsikring

DNB Forsikring

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 30.000,-
Tilrettelegging: 16.900,-
Markedsføring: 15.900,-
Oppgjør: 6 900,-
Visning: 2500,-



Selger dekker i tillegg påløpte utlegg i forbindelse med salget.

Salgsoppgaven

Salgsoppgaven er sist oppdatert 11.09.2020.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Sist oppdatert: 17.09.2020 08:21. Saksnr. 15-20-0020