" type="text/javascript"> te
Utenfor stuen er det også bygget stor terrasse med fantastisk utsikt
Utenfor stuen er det også bygget stor terrasse med fantastisk utsikt
Velkommen til Østliveien 8B - presenteres av Eiendomsmegler MNEF Linda Heltmark Harris i RE/MAX Eiendomsmegling
Velkommen til Østliveien 8B - presenteres av Eiendomsmegler MNEF Linda Heltmark Harris i RE/MAX Eiendomsmegling
Velkommen til Østliveien 8B - en herskapelig enebolig med flott beliggenhet på Greverud!
Velkommen til Østliveien 8B - en herskapelig enebolig med flott beliggenhet på Greverud!
Stuen er stor og delikat med plass til både salong og spisestue. Det er også peis i stuen
Stuen er stor og delikat med plass til både salong og spisestue. Det er også peis i stuen
Eneboligen ligger skjermet oppe på et platå, med flott tomt og fantastisk utsikt. Det er varmekabler nedfelt i bakken opp til huset
Eneboligen ligger skjermet oppe på et platå, med flott tomt og fantastisk utsikt. Det er varmekabler nedfelt i bakken opp til huset
IMG_7088
IMG_7088
IMG_7092
IMG_7092
Plantegninger av samtlige etasjer
Plantegninger av samtlige etasjer
Våre koronatiltak
Våre koronatiltak
1. etasje
1. etasje
Kjøkkenet er hjertet i en hver bolig, og her er det mye skap- og benkeplass, integerert koketopp, og stekeovn og mikrobølgeovn i søyle
Kjøkkenet er hjertet i en hver bolig, og her er det mye skap- og benkeplass, integerert koketopp, og stekeovn og mikrobølgeovn i søyle
Det er alltid deilig å nyte en ferskbrygget kopp med kaffe på morgenen
Det er alltid deilig å nyte en ferskbrygget kopp med kaffe på morgenen
Det er romslig plass for å innta en god frokost ved vinduet med dagens løsning
Det er romslig plass for å innta en god frokost ved vinduet med dagens løsning
Kjøkkenet er opprinnelig fra Sivesind og er modernisert i 2014. Det er mye skap og benkeplass, samt integrert oppvaskmaskin fra Bosch
Kjøkkenet er opprinnelig fra Sivesind og er modernisert i 2014. Det er mye skap og benkeplass, samt integrert oppvaskmaskin fra Bosch
Det er flott utsikt fra kjøkkenet mot Greverud
Det er flott utsikt fra kjøkkenet mot Greverud
Fra kjøkkenet er det utgang både til hall og stuen med spisestue
Fra kjøkkenet er det utgang både til hall og stuen med spisestue
Hallen har downlights i tak og stort garderobeskap med speil i dører.
Hallen har downlights i tak og stort garderobeskap med speil i dører.
Fra hallen er det inngang til vaskerom og kontor, samt at det er flislagt på gulvet foran inngangsdøren. Vannbåren varme i entré
Fra hallen er det inngang til vaskerom og kontor, samt at det er flislagt på gulvet foran inngangsdøren. Vannbåren varme i entré
På vaskerommet er det  opplegg til vaskemaskin og tørketrommel, samt sentralstøvsuger. Det er mye innredning og skap. Benkeplate over innredning, samt nedelt kum
På vaskerommet er det opplegg til vaskemaskin og tørketrommel, samt sentralstøvsuger. Det er mye innredning og skap. Benkeplate over innredning, samt nedelt kum
Det er egen inngang inn på vaskerommet, noe som er veldig kjekt for våte barn eller møkkete hunder etter tur i marka. Det er benkeplate over innredningen. Det er også dusj og WC.
Det er egen inngang inn på vaskerommet, noe som er veldig kjekt for våte barn eller møkkete hunder etter tur i marka. Det er benkeplate over innredningen. Det er også dusj og WC.
Det er et oppholdsrom i 1. etasje som i dag benyttes som boligens hjemmekontor
Det er et oppholdsrom i 1. etasje som i dag benyttes som boligens hjemmekontor
Fra hallen kommer man ut på gårdsplassen foran huset, det er flere utvendige bilder senere i karusellen
Fra hallen kommer man ut på gårdsplassen foran huset, det er flere utvendige bilder senere i karusellen
Det er en god atmosfære i hallen, og man kommer inn i stue gjennom dobbeltfløyede dører til venstre
Det er en god atmosfære i hallen, og man kommer inn i stue gjennom dobbeltfløyede dører til venstre
Det er gjennomgående god standard og atmosære i huset, samt mange flotte detaljer!
Det er gjennomgående god standard og atmosære i huset, samt mange flotte detaljer!
Stuen er stor og virker meget tiltalende med det hvite taket og mørk Merbauparkett. Det er flere vinduer slipper inn mye lys og vannbåren varme i gulv
Stuen er stor og virker meget tiltalende med det hvite taket og mørk Merbauparkett. Det er flere vinduer slipper inn mye lys og vannbåren varme i gulv
Det er plass til salong, spisestue og TV-opplegg i stuen
Det er plass til salong, spisestue og TV-opplegg i stuen
Det er flere vinduer i stuen som slipper inn mye lys
Det er flere vinduer i stuen som slipper inn mye lys
Fra stuen er det  utgang til stor, solrik ,80 kvm vestvendt terrasse via skyvedørerer
Fra stuen er det utgang til stor, solrik ,80 kvm vestvendt terrasse via skyvedørerer
Stuen fremstår som fasjonabel, med plass til stor salong
Stuen fremstår som fasjonabel, med plass til stor salong
Ved spisestuen er det også rom for spisegruppe med plass til mange gjester!
Ved spisestuen er det også rom for spisegruppe med plass til mange gjester!
Det er plass til hyggelig peis i stuen
Det er plass til hyggelig peis i stuen
Fra stuen er det en flott trapp opp i 2. etasje
Fra stuen er det en flott trapp opp i 2. etasje
2. etasje
2. etasje
I 2.etasje er det fire soverom, bad og mulighet for TV-stue
I 2.etasje er det fire soverom, bad og mulighet for TV-stue
Det er i dag garderobeløsning i oppholdsrommet, mens hele 2. etasje kan også bygges enkelt om - dersom det er ønskelig
Det er i dag garderobeløsning i oppholdsrommet, mens hele 2. etasje kan også bygges enkelt om - dersom det er ønskelig
Soverommet nr. 2  har er romslig og har to vinduer som slipper inn mye
Soverommet nr. 2 har er romslig og har to vinduer som slipper inn mye
Rommet er malt i en delikat farge og har downlights i tak
Rommet er malt i en delikat farge og har downlights i tak
Soverommet  benyttes i dag som gjesterom
Soverommet benyttes i dag som gjesterom
Det er downlights i tak og har også opplegg for TV
Det er downlights i tak og har også opplegg for TV
Hovedsoverommet i 2. etasje er romslig og malt i en lekker farge
Hovedsoverommet i 2. etasje er romslig og malt i en lekker farge
Soverommet har garderobeløsning med skap og kommode
Soverommet har garderobeløsning med skap og kommode
Hovedbadet er svært romslig, med både boblebad og steamdusj
Hovedbadet er svært romslig, med både boblebad og steamdusj
Badet har god atmosfære og virker meget innbydende
Badet har god atmosfære og virker meget innbydende
Badet er meget stort og har mange muligheter
Badet er meget stort og har mange muligheter
Boblebad med oppheng for håndklær i tak
Boblebad med oppheng for håndklær i tak
Soverom 3 er et lyst og hyggelig rom med downlights i tak
Soverom 3 er et lyst og hyggelig rom med downlights i tak
Soverommet benyttes i dag som gjesterom
Soverommet benyttes i dag som gjesterom
Ett soverom er i dag innredet som TV-stue i 2. etasje
Ett soverom er i dag innredet som TV-stue i 2. etasje
Det er alltid gunstig å kunne ha ekstra mulighet for besøkende
Det er alltid gunstig å kunne ha ekstra mulighet for besøkende
Kjeller
Kjeller
I underetasjen er det innredet med kjøkken, stue, peisestue, bad/vaskerom og disponible rom
I underetasjen er det innredet med kjøkken, stue, peisestue, bad/vaskerom og disponible rom
På kjøkkenet er det plass til å spise, samt mye skap- og benkeplass. Downlights i tak
På kjøkkenet er det plass til å spise, samt mye skap- og benkeplass. Downlights i tak
Fra kjøkkenet kommer man ut i stuen
Fra kjøkkenet kommer man ut i stuen
Stuen er pusse opp med moderne stil og farger
Stuen er pusse opp med moderne stil og farger
Stuen er koselig, med downlights i tak og vinduer som slipper inn mye lys
Stuen er koselig, med downlights i tak og vinduer som slipper inn mye lys
Det er egen terrasse utenfor stuen
Det er egen terrasse utenfor stuen
Stuen fremstår meget hyggelig
Stuen fremstår meget hyggelig
Stuen i detalj
Stuen i detalj
Fra stuen kommer man inn i peisetuen, et hyggelig området på en kald kveld
Fra stuen kommer man inn i peisetuen, et hyggelig området på en kald kveld
Det er utgang til terrassen fra peisestuen
Det er utgang til terrassen fra peisestuen
Det er smakfullt og delikat i underetasjen
Det er smakfullt og delikat i underetasjen
Peisen bidrar med god stemning
Peisen bidrar med god stemning
Fra peisestuen går man ut i gangen
Fra peisestuen går man ut i gangen
Dette er gangen mot peisestuen
Dette er gangen mot peisestuen
Kontor i underetasjen
Kontor i underetasjen
Underetasjen har flere innredede rom, gang og en hyggelig hall
Underetasjen har flere innredede rom, gang og en hyggelig hall
Det er pen innredning på badet og det har moderne servant. Godt med benkeplass!
Det er pen innredning på badet og det har moderne servant. Godt med benkeplass!
Badet er romslig og funksjonelt
Badet er romslig og funksjonelt
Badet er flislagt
Badet er flislagt
Pene detaljer skaper en god stemning
Pene detaljer skaper en god stemning
Innredet rom i underetasjen benyttes i dag som soverom. Treplankevegg bak seng
Innredet rom i underetasjen benyttes i dag som soverom. Treplankevegg bak seng
 Rommet er romslig og er også malt i en dus farge, men for at rommet skal bli godkjent for varig opphold må vinduet skiftes
Rommet er romslig og er også malt i en dus farge, men for at rommet skal bli godkjent for varig opphold må vinduet skiftes
Soverommet er lyst og delikat
Soverommet er lyst og delikat
Det andre innredede rommet benyttes i dag som lekerom
Det andre innredede rommet benyttes i dag som lekerom
Rommet er malt i lyse farger, og trenger også større vindu hvis det skal brukes som varig oppholdsrom
Rommet er malt i lyse farger, og trenger også større vindu hvis det skal brukes som varig oppholdsrom
Entréen i underetasjen har fliser på gulv med varme
Entréen i underetasjen har fliser på gulv med varme
Boligen fremstår meget stor og solid
Boligen fremstår meget stor og solid
Terrassen utenfor underetasjen er også meget romslig og har flere soner
Terrassen utenfor underetasjen er også meget romslig og har flere soner
Det er plass til mange sittegrupper ved
Det er plass til mange sittegrupper ved
Terrassen med bespisning
Terrassen med bespisning
Det er godt å spise ute!
Det er godt å spise ute!
Det er mange muligheter på terassen
Det er mange muligheter på terassen
Og det kan skapes en god stemning utendørs
Og det kan skapes en god stemning utendørs
Stemningsbilde fra terrassen i naturskjønne omgivelser
Stemningsbilde fra terrassen i naturskjønne omgivelser
Uteomrader
Uteomrader
Eneboligen er godt opplyst om kvelden
Eneboligen er godt opplyst om kvelden
Inngangspartiet er innbydende med platting og overbygg
Inngangspartiet er innbydende med platting og overbygg
... og det er også mulighet for å sitte under en åpen pergola og nyte et godt måltid
... og det er også mulighet for å sitte under en åpen pergola og nyte et godt måltid
Nydelig utsikt og god stemning på terrassen både dag- og kveld!
Nydelig utsikt og god stemning på terrassen både dag- og kveld!
Alt ligger til rette for en god kveldsstund utenfor...
Alt ligger til rette for en god kveldsstund utenfor...
Det er bygget ny terrasse utenfor stuen
Det er bygget ny terrasse utenfor stuen
Det er plass til flere sittegrupper
Det er plass til flere sittegrupper
Det er også downligts i tak ute
Det er også downligts i tak ute
Og det er mange muligheter
Og det er mange muligheter
Plantegning 1. etasje
Plantegning 1. etasje
Plantegning 2. etasje
Plantegning 2. etasje
Plantegning underetasje
Plantegning underetasje
Noen minutter til togstasjonen
Noen minutter til togstasjonen
Kort vei til sentrum!
Kort vei til sentrum!
Mot Oppegård Golfbane
Mot Oppegård Golfbane
Områdebilde
Områdebilde

Viken
Østliveien 8B

Prisantydning
Kr 13 500 000

Eierform Selveier
Boligtype Enebolig
Byggeår 1934
Soverom 5
P-rom / BRA 313 / 323m²
Tomteareal 1 641m² (Eiet tomt)
Energimerke F

Visning

12.08 17:00 - 18:00

Velkommen til Østliveien 8B

Greverud

Areal og innhold

Totalt bruttoareal: 354 m2
Totalt bruksareal: 323 m2
Totalt primærrom: 313 m2

Primærrom: 1.etasje: Entrè/hall, vaskerom, Kontor/soverom, kjøkken m/spiseplass, stue m/spiseplass og trapp. 2.etasje: Hall/tv-stue, 4 soverom og bad. Underetasje: Gang/entre, fyrrom/vaskerom, bad, oppholdsrom/stue, kjøkken m/spiseplass, 2 stk innredet rom/soverom.
Sekundærrom:

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 10.09.20 utført av Christian Wåsjø Kjuus. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

1641 kvm. Eiet tomt

Byggemåte

Boligen er iht. rapport fra takstmannen fundamentert med betongkonstruksjoner til antatt faste masser/fjell, støpt såle. Etasjeskiller av tre- og betongkonstruksoner. Yttervegger av isolert bindingsverk med fasader dekket med malt stående kledning og malt betong/puss. Yttertak med saltak form i trekonstruksjoner tekket med takstein.

Yttervegger av isolert bindingsverk og fasader dekket med malt stående kledning og malt betong. Store deler av kledningen er skiftet i 2004-10, samt det er etterisolert med 5 cm. og montert ny kledning rundt soverom/kontor i 1. etasje i 2013.

Mansardtak i trekonstruksjon tekket med takstein. Bygget opp på sperrer med påliggende plater. Taket ble bygget om i hver ende i 2004-2010. Deler av taksteinen ble lagt ny.

Frittstående dobbel garasje på 34 kvm i trekonstruksjon. Manuelle garasjeporter. Tilgang til strøm og lys.

Mekanisk avtrekk i alle våtrom fra Flexit. Tilluft fra spalteventiler i vinduer.
Motor/aggregat er plassert på taket.

Automatsikringer. To sikringsskap i boligen (en i hoveddelen og en i underetasjen), en måler. Store deler av boligens anlegg er oppgradert i 2004/05.

Ref. Tilstandsrapport utført av Takstmann Christian Kjuus 10.09.2020

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 i tilstandsrapporten og vi oppfordrer til å lese grundigere på disse punktene:

Grunn og fundamenter - TG2 på bakgrunn av alder

Drenering - TG2 på bakrunn av alder

Vinduer - TG2 på bakgrunn av alder.

Balkonger, terrasser: TG2 er satt på bakgrunn av alder på platting foran boligen.

Bad - 2. etg: TG2 er satt på bakgrunn av løse fliser og noe usikkert underlag

Utstyr for sanitærinstallasjoner: TG2 er satt på bakgrunn av mangel på tilgang til vannrør bak
servantinnredningen.

Bad - U. etasje: TG2 er satt på bakgrunn av alder og behovet for oppgraderinger.

Kjøkken - U.etasje: TG2 er satt på bakgrunn av alder og noe slitasje generelt.

Innvendige gulv: TG2 er satt på bakgrunn av noe slitasje/hakk generelt.

VVS-installasjoner: TG2 er satt på bakgrunn av enkelte eldre rør, synlig i underetasjen.

Vaskerom 1. etasje: TG2 er satt på bakgrunn av mangel på fall.

Garasje: TG2 er satt på bakgrunn av alder.

Rapporten er inntatt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 04.11.2010. Denne er inntatt i salgsoppgaven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Standard

Entrè/hall
Boligen har adkomst via overbygd inngangsparti, som tar deg inn i en romslig entrè/hall med skipsgulv i Merbau heltre, lyse flater på vegg, panel og downlights i tak. Garderobeskap med speil og downlight. Fra hallen er det adkomst inn til øvrige rom i 1. etasje.

Kjøkken 1. etasje
Boligen har et lyst og moderne kjøkken fra Sivesind kjøkken, modernisert i 2014. Lekre detaljer i tak med downlights, skipsgulv i merbau heltre og smartpanel på vegger.
Innredningen har slette hvite fronter, heltre benkeplate, lys under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn og mikrobølgeovn, integrert oppvaskmaskin, nedfelt induksjonstopp med utgående ventilator over kokeplass. Nedfelt oppvaskkum og skyllekum. Det er mye skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer fra Bosch.
Montert waterguard.

Stue
Stuen er svært innbydende med fasjonable detaljer. Store flater med ekstra takhøyde og downlights i tak. Gulv i merbau tarkett, lyse slette vegger malt i en moderne farge. Elegant trapp i heltre merbau, som fører opp til boligens 2. etasje.
God plass til stort spisebord og et fint samlingspunkt for familie og venner.
Fra stuen er det utgang til sør-, øst- og vestvendt terrasse på ca. 85 kvm, med god plass til flere sittegrupper, terrassen fører videre bort til inngangspartiet.

Bad/Vaskerom 1.etasje
Badet i første etasje har lyse fliser på gulv, våtromsplater på vegger og smartpanel i himling. Dusjkabinett i hjørne og klosett. Montert stålkum nedfelt i en innredning, med gode oppbevaringsmuligheter under. Det er opplegg og plass til vaskemaskin og tørketrommel. Sentralstøvsuger. Mekanisk avtrekk. Vaskerommet er pusset opp i 2016.
Det er egen utgang fra vaskerommet.

Bad 2. etasje
Badet i 2. etasje er delikat og svært innbydende med både dusjkabinett og boblekar. Flislagt gulv og vegger i en lys farge, taket er malt trepanel med downlights.
Stort innfelt speil over servantinnredning med dobbel vask og lys på begge sider av speil.
Baderomsinnredningen har profilerte fronter i tre på skap og skuffer, benkeplate i tre med nedfelt dobbelservant og dobbelt ett greps blandebatteri.
Rommet har ellers vegghengt klosett og gulvvarme.
Badet er pusset opp i 2010.

Soverom
Eneboligen har 5 romslige fine soverom, hvorav ett i dag blir benyttet som kontor og ett som tv-stue.
Rommene er malt i både lyse- og noe mørkere delikate farger, trepanel i tak med downlight og opplegg for tv.
Det er god takhøyde på rommene, og flere vinduer som gir godt med lys inn.


Underetasje med egen inngang:
Entrè
Underetasjens entre er romslig med smarte oppbevaringsløsninger for å henge fra seg jakker og sko.
Malte lyse overflater og fliser med varmekabler på gulv.

Kjøkken underetasjen
Lyst kjøkken med profilerte fronter. Heltre benkeplate. Fliser mellom overskap og benk. Lys under overskap. Opplegg og plass til komfyr og oppvaskmaskin. Utgående ventilator over kokeplass. Nedfelt oppvaskkum og skyllekum. Nisje til kjøleskap.
Vegger malt i en lys farge, fliser på gulv med varmekabler. God plass til spisegruppe.

Stue underetasjen
Stuen er malt i moderne farger med store vindusflater som slipper mye lys inn.
Koselig peisestue som kan oppleves fra begge oppholdsrommene. Direkte utgang fra peisestuen ut til en stor vestvendt terrasse på ca. 80 kvm.

Bad underetasje
Badet i underetasjen har flislagt gulv og vegger i lyse farger, tak i malt trepanel og downlights. Baderomsinnredning i profilerte lyse fronter med moderniserte detaljer. Servant stående oppå benkeplate i tre. Godt med benkeplass.
Dusj på gulv med forheng, klosett ved siden av dusj.
Mekanisk avtrekk og gulvvarme.

Innredede rom
Det er to innredede rom i underetasjen som i dag blir brukt som soverom.
Disse rommene har ikke godkjent rømningsvei, og er derfor ikke å beregne som soverom.

Kontorplass
Det er opparbeidet en koselig kontorplass i gangen mellom entreen og stuen.

Uteområde
Eiendommen er pent opparbeidet med en kombinasjon av naturtomt, trær, plenareal, gruset gårdsplass og store terrasser rundt store deler av huset. Tomten har rikelig med boltreplass for både liten og stor. Fra stuen kommer man ut til en sør-, øst, og vestvendt, delvis overbygd terrasse, der gulvet er i brasiliansk nøttetre, på ca. 85 kvm - det er godt med plass til å innrede med flere sittegrupper - et perfekt sted til å samle familie og venner på varme sommerdager. Fra terrassen kommer man videre bort til et delvis overbygd inngangsparti med plass til sittegruppe og en stor gårdsplass med naturareale i bakkant.

Utenfor boligens underetasje er det en stor vestvendt terrasse på ca. 80 kvm. Terrassen er pent opparbeidet med pergola - hvor man kan nyte sene sommer middager og en behagelig lounge avdelingen til sene sommerkvelder.

Adgang til utleie

Den delen av eiendommen som fremstår som utleiedel er pr i dag ikke godkjent som separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så lenge det som leies ut er godkjent for varig opphold og har forsvarlig radonnivå.

Oppvarming

Sentral oppvarming av boligen via vannbåren varme i store deler av boligens gulv.
Enkelte gulv med varmekabler. Radiator i enkelte rom.
Peisovn i stue og peis med innsats i underetasjen.
2020 - bygget om oljefyr til Biobrensel.

Energimerke

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F
Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger med boligen.

Boligen er stylet av Annikken Kire og Charlén Kire.

Konsesjon

Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Beliggenhet

Eiendommen ligger idyllisk til på toppen av Delerudåsen på Greverud. Fra boligens terrasse kan man nyte meget gode solforhold samt en flott panorama utsikt utover Greverud.
Området er sentralt med kort avstand til togstasjon, Greverud senter, skole, barnehager og idrettsanlegg i tillegg til umiddelbar nærhet til marka og Oppegård golfbane.
Vinterstid sørger Skiforeningen og Skigruppa/Oppegård idrettslag for full snøproduksjon og arrangementer på golfbanen.
Ved Greverudsenteret ligger det en stor fjellhall med blant annet flere tennisbaner, sandvolleybaner, fotballbane og innebandybane. Her finner du også Kolbotn Taekwon-do klubb og Multisportssenteret ABOX hvor du kan trene styrke, aerobic og spinning.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved Meny eller Rema 1000 ved Greverud senter. En kort biltur unna finner du ytterlige servicetilbud på Kolbotn torg, Vinterbro storsenter eller Ski Storsenter.

Fra boligen er det ca. 9 min gange ned til Greverud stasjon med gode forbindelser inn mot Oslo og mot Ski. Tog inn til Oslo tar ca. 23 min. og med bil tar det ca. 25 min.

Adkomst

Enkel adkomst fra Skiveien.
Det vil bli skiltet med Re/Max skilter ved oppsatte visningstidspunkter.

Parkering

Dobbel garasje med god plass til flere biler på tomten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har egen brønn med Plast (PEL) ledning til inntak av vann. Byttet vanntank i brønn i 2020, og vannpumpe i 2015.
Kummen i brønnen vil bli skiftet før ny eier overtar.

Reguleringsforhold

Området er regulert til boligbygg, frittliggende småhusbestemmelser iht. reguleringsplan datert 12.09.2016 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av planen med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Prisantydning inkludert omkostninger

13 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
337 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 13 500 000,-))
--------------------------------------------------------
353 142,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
13 853 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter utgjør kr. 18 422,- for inneværende år.
Terminbeløp på kr. 4606 - 4 terminer i året.
Kommunale avgifter vil variere avhengig av forbruk.

Nåværende eier har hatt et strømforbruk på ca. 1900,- i mnd. Kostnader vil variere avhengig av forbruk.

Biofyringsolje fylt på hvert 2. år ( ca. 36.000,- for 2 år.) Kostnader vil variere avhengig av forbruk.

Det må i tillegg påregnes kostnader til bl.a. tv, internett og forsikring. Kostnadene vil variere avhengig av antall husstandsmedlemmer og egne preferanser.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr. 2 619 452,- i følge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig eller utleie) vil sekundær formuesverdi være kr. 9 430 026,-Alt. 1 (kun ved tomt):
Tomtens formuesverdi for 2018 var kr. 2 619 452,- i følge Skatteetaten.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende er tinglyst og vil følge eiendommen:

1939/2366-1/6 BESTEMMELSE OM VEG
30.08.1939 Bestemmelse om generende virksomhet
Forbud mot utgraving

1979/6951-2/6 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
07.09.1979 AVT. MELLOM EIER AV BNR.53,54,142 OG NORDRE DEL AV BNR.143
BEST. OM UTGIFTSFORDELING OG VEDLIKEHOLD
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1979/9010-1/6 BESTEMMELSE OM VEG
16.11.1979 RETTIGHETSHAVER:FRADELT PARSELL OVER GJENV. DEL
Bestemmelse om vann/kloakkledning


I tillegg har kommunen legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter.

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Söderberg & Partners Norway. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Söderberg & Partners vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger.

Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Kopi av forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Forsikring

Tryg Forsikring

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris
Tilrettelegging: 14.900,-
Markedsføring: 15.900,-
Oppgjør: 6.900,-
Visning: 2500 pr. visning


Selger dekker i tillegg påløpte utlegg i forbindelse med salget.

Salgsoppgaven

Salgsoppgaven er sist oppdatert 09.01.2021.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Bilde av megler

Linda Heltmark Harris
Fagansvarlig/Eiendomsmegler MNEF

Tel. 93 00 77 36
linda.h.harris@remax.no

Utskriftsvennlig versjon Selge egen bolig?

Sist oppdatert: 31.07.2021 08:11. Saksnr. 15-20-0021