" type="text/javascript"> te
Velkommen til Glimmerveien 3, en flott 2-roms presentert av Eiendomsmegler MNEF Jostein Engen ved Re/Max eiendomsmegling!
Velkommen til Glimmerveien 3, en flott 2-roms presentert av Eiendomsmegler MNEF Jostein Engen ved Re/Max eiendomsmegling!
Innbydende hjørneleilighet med solrik balkong og god planløsning.
Innbydende hjørneleilighet med solrik balkong og god planløsning.
God planløsning 3D.
God planløsning 3D.
Planløsning 2D. Prøvemøbler her: https://cdn.diakrit.com/product/furnish/10367901
Planløsning 2D. Prøvemøbler her: https://cdn.diakrit.com/product/furnish/10367901
Stor og lys stue med utgang til balkong.
Stor og lys stue med utgang til balkong.
God plass til å møblere med både sittegruppe og tilhørende møbler, samt spisegruppe.
God plass til å møblere med både sittegruppe og tilhørende møbler, samt spisegruppe.
Overbygget balkong vendt mot nordvest, med hyggelig utsikt.
Overbygget balkong vendt mot nordvest, med hyggelig utsikt.
Skjermet beliggenhet mot rolige grøntareal.
Skjermet beliggenhet mot rolige grøntareal.
Stort vindu og verandadør i stuen slipper inn mye lys.
Stort vindu og verandadør i stuen slipper inn mye lys.
Koselig fungerende peis til kalde kvelder.
Koselig fungerende peis til kalde kvelder.
Pent kjøkken modernisert i 2005, med lyse slette fronter og stålhåndtak. Benk i heltre eik.
Pent kjøkken modernisert i 2005, med lyse slette fronter og stålhåndtak. Benk i heltre eik.
God benkeplass med skap under og over. Barløsning som en forlengelse av benkeplaten hvor det er ferdig opplegg til vaskemaskin under.
God benkeplass med skap under og over. Barløsning som en forlengelse av benkeplaten hvor det er ferdig opplegg til vaskemaskin under.
Stort vindu som gir godt med lys inn.
Stort vindu som gir godt med lys inn.
Utsyn mot koselige grøntarealer utenfor.
Utsyn mot koselige grøntarealer utenfor.
Lys og koselig hall.
Lys og koselig hall.
Pent, moderne bad fra 2004 med lyse fliser på vegg og noe mørkere fliser på gulv. Dusjhjørne med dører som vender innover.
Pent, moderne bad fra 2004 med lyse fliser på vegg og noe mørkere fliser på gulv. Dusjhjørne med dører som vender innover.
Heltre eikeplate med servant oppå. Speil over servant og åpen hylleløsning under.
Heltre eikeplate med servant oppå. Speil over servant og åpen hylleløsning under.
Dusjhjørne med dører som vender innover.
Dusjhjørne med dører som vender innover.
Romslig soverom med god plass til dobbeltseng med nattbord på hver side.
Romslig soverom med god plass til dobbeltseng med nattbord på hver side.
God plass til kommode ved siden av sengen.
God plass til kommode ved siden av sengen.
Skyvedørsgarderobe på noe av veggen. God plass til kommode ved siden av sengen.
Skyvedørsgarderobe på noe av veggen. God plass til kommode ved siden av sengen.
Soverommet ligger vendt ut mot fellesarealet og har adkomst fra entréen.
Soverommet ligger vendt ut mot fellesarealet og har adkomst fra entréen.
Frodig, sentralt og skjermet.
Frodig, sentralt og skjermet.
Bergkrystallen t-bane.
Bergkrystallen t-bane.
Lambertseter senter.
Lambertseter senter.
Symra Kino.
Symra Kino.
Lambertseter sentrum
Lambertseter sentrum
Flotte turområder like i nærområdet.
Flotte turområder like i nærområdet.

Oslo
Glimmerveien 3

Prisantydning
Kr 3 390 000

Eierform Borettslag
Boligtype Leilighet
Byggeår 1958
Soverom 1
P-rom / BRA 57 / 59m²
Tomteareal 0m² (Fellestomt)
Energimerke F

Visning

20.09 14:30 - 15:30

21.09 17:30 - 18:30

Velkommen til visning. Husk å melde deg på visning, kun visning gjennom påmelding.

Velkommen til Glimmerveien 3

LAMBERTSETER - SENTRALT

Areal og innhold

Totalt bruttoareal: 66 m2
Totalt bruksareal: 59 m2
Totalt primærrom: 57 m2

Primærrom: Entrè/gang, bad, stue, kjøkken og soverom.
Sekundærrom: Bod

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 09.09.20 utført av Christian Wåsjø Kjuus. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

kvm. Fellestomt

Byggemåte

Boligblokk fundamentert med betongkonstruksjoner til antatt komprimerte masser samt støpt kjellergulv. Etasjeskiller av betongkonstruksjoner. Yttervegger i mur- og betongkonstruksjoner samt utvendig forblendet med malt teglstein og malt murpuss. Yttertak i trekonstruksjoner med saltak form antatt tekket med takstein (ikke besiktiget).

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1955.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertid brukstillatelse for eiendommen.

Vi gjør for ordens skyld oppmerksom på at kommunen ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Standard

Entré:
Lys entré med skjult bod/garderoberom med god plass til å henge fra seg jakker.
Fra entréen er det adkomst til boligens øvrige rom.
Callinganlegg montert i 2016, med videobilde.

Stue:
Stor og lys stue med utgang til balkong. God plass til å møblere med både sittegruppe og tilhørende møbler, samt spisegruppe. Stort vindu og verandadør i stuen slipper inn mye lys. Koselig fungerende peis til kalde kvelder. Fra stuen er det utgang til en solrik og romslig balkong, med god plass til sittegruppe og grill. Balkongen ligger vestvendt ut mot grønne fellesarealer, skjermet med høye trær som gir følelse av ro.

Kjøkken:
Pent kjøkken modernisert i 2005, med lyse slette fronter og stålhåndtak. Benk i heltre eik. God benkeplass med skap under og over. Barløsning som en forlengelse av benkeplaten hvor det er ferdig opplegg til vaskemaskin under.
Integrert oppvaskmaskin. Ventilator med kullfilter over kokeplass. Nedfelt oppvaskkum med utslagsdel.
Lysmalt strietapet på vegg, fliser på gulv.
Stort vindu som gir godt med lys inn. Utsyn mot koselige grøntarealer utenfor.

Bad:
Pent, moderne bad fra 2004 med lyse fliser på vegg og noe mørkere fliser på gulv. Dusjhjørne med dører som vender innover. Heltre eikeplate med servant oppå. Speil over servant og åpen hylleløsning under.
Porselenservant og vegghengt wc fra Villeroy & Boch.
Downlightsbelysning i tak, og varmekabler i gulv.

Soverom:
Romslig soverom med god plass til dobbeltseng med nattbord på hver side. Skyvedørsgarderobe på noe av veggen. God plass til kommode ved siden av sengen.
Også her er det stort vindu, som gir rommet et lyst og luftig preg.
Soverommet ligger vendt ut mot fellesarealet og har adkomst fra entréen.

Balkong:
Stor nordvestvendt balkong på ca. 7 kvm. Meget gode solforhold og pent uteareale. Ingen balkonger ved siden av gjør balkongen nærmest usjenert. Terrassegress på gulv gir en lun og myk følelse. God plass til sittegruppe.

Innvendige overflater:
Gulv: Fliser på bad, kjøkken og garderoberom. Soverom, stue og gang i parkett.
Vegger: Fliser på bad. Malte overflater i resten av leiligheten.
Himling: Malte plater på bad. Himling med overflater av malt murpuss og strekktak på kjøkken montert i 2020.

Adgang til utleie

Andelseier kan kun overlate bruken av boligen til andre i opptil 30 døgn årlig. Utleie utover dette krever samtykke fra styret i borettslaget.

Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming av boligen. Gulvvarme på badet. Forøvrig vedfyring.

Energimerke

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F
Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger med boligen.

Konsesjon

Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Beliggenhet

Boligen ligger i et meget sentralt og attraktivt boligområde på Lambertseter i bydel Nordstrand bestående av leiligheter i lavblokkbebyggelse. Fra boligen er det kort vei til flere lekeplasser, barnehager og skoler i alle klassetrinn.
Området er populært for folk i alle aldre med nærhet til flere dagligvareforretninger som Rema 1000, Kiwi, treningssentre, svømmehall, frisør og spisesteder. I tillegg er det kun få minutters gange til Lambertseter senter med et bredt utvalg av servicetilbud som bl.a. Symra kino, bibliotek, Meny, sportsbutikker, vinmonopol, klesbutikker og kaféer.

Det er også kort vei til Sæter og Holtet, samt Manglerudsenteret og Bryn senter.
Det finnes etablerte idrettsforeninger i bydelen innen fotball, håndball, friidrett, bryting og svømming. For den aktive ligger flere treningssentre i området, bl.a. ELIXIA Karlsrud med egen Spa-avdeling.

Gode tur- og rekreasjonsområder i nærmiljøet. Enkel tilgang til Ekebergsletta med fine turområder, nyrenovert lysløype fra Steinspranget barnehage som ligger noen minutters gange fra boligen. Denne lysløypen egner seg godt på sommeren til barnevogn, sykling, jogging etc. Nærhet til Østmarka og Oslofjorden. Fra leiligheten trenger man kun gå gangbro over E6 og krysse Skullerudveien, så er det gangvei hele strekningen til marka!

Kort vei til offentlig kommunikasjon med T-bane og buss med hyppige avganger.
Få minutters gange til Tbanestasjonen Munkelia. T-banen bruker ca. 20 min. til sentrum og har hyppige avganger. Buss fra Langbølgen og Lambertseter senter. Ca. 8 min. til Oslo sentrum med bil.
Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Velkommen til Lambertseter og Glimmerveien 3!

Adkomst

Enkel adkomst fra Lambertseter senter.
Det vil bli skiltet med Re/Max skilter ved offentlig visningstidspunkter.

Parkering

Gateparkering i offentlige gater etter gjeldende regler.

Borettslaget har garasjer til utleie. Utleie administreres av styret. Det er venteliste. Ny eier kan sette seg på venteliste etter at vedkommende har overtatt boligen, henvendelse til styret, blafjellet@styrerommet.net. Innskuddet for garasjen er kr. 5.000.

Borettslaget har parkeringsplasser til utleie. Noen av parkeringsplassene har ladestasjon for el-bil. Utleie administreres av styret. Det er venteliste. Ny eier kan sette seg på venteliste etter at vedkommende har overtatt boligen, henvendelse til styret, blafjellet@styrerommet.net.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Reguleringsforhold

Området er regulert til boligformål iht. reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av planen med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Informasjon om borettslaget

Leiligheten er tilknyttet Blåfjellet borettslag. Borettslaget består av leiligheter.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning
Hjemmeside: www.vibbo.no
Forkjøpsrett: JA
Styregodjenning: JA
IN-ordning: NEI
Dyrehold: Se borettslagets vedtekter
Forsikret hos: Gjensidige Forsikring - polisenummer 85489151.



Følgende påkostninger er foretatt de senere år:

Følgende påkostninger er planlagt:
"I ekstraordinær generalforsamling avholdt 7. mai 2019 ble det fattet vedtak om rehabilitering av felles avløpsrør med strømpeløsning. Dette gjelder også borettslagets bunn- og avtrekksledninger. Rørfornying vil innebære en estimert kostnad på ca kr 27.742.000 inkl.mva. I tillegg må man regne med et usikkerhetstillegg på ca 10 %. Gjennomsnittlig kostnad (uten usikkerhetstillegg) vil utgjøre ca kr 48.500 inkl.mva per leilighet. Fellesgjelden er estimert til å øke med i gjennomsnitt ca kr 40.650 per leilighet. Felleskostnadene er estimert til å øke med 5 % første året, deretter vil det i 2023 kunne bli foretatt en inflasjonsjustering. (Budsjettert rente på nytt lån er 2,75 % p.a., som er i tråd med markedets forventninger til utvikling i rentenivået). Total byggetid i borettslaget vil være ca 1,5 år, estimert byggetid per leilighet er ca 1 uke. Se forøvrig borettslagets hjemmeside www.vibbo.no for mer informasjon."

Iht. borettslagsloven kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Prisantydning inkludert omkostninger

3 390 000,- (Prisantydning)
77 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 467 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
5 860,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
13 892,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 480 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene utgjør kr. 2 437,- pr. Mnd og inkluderer Felleskostnadene inkluderer: Kommunale avgifter, vaktmestertjeneste, felles forsikring, betaling av renter og
avdrag på fellesgjeld, trappevask, kabel-TV, bredbånd, m.m..

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Det må i tillegg påregnes kostnader til bl.a. tv, internett og forsikring. Kostnadene vil variere avhengig av antall husstandsmedlemmer og egne preferanser.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr. 888 333,- i følge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig eller utleie) vil sekundær formuesverdi være kr. 3 197 997,-Alt. 1 (kun ved tomt):
Tomtens formuesverdi for 2018 var kr. 888 333,- i følge Skatteetaten.

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld er kr. 77 000,- pr. .

Total fellesgjeld for sameiet/borettslaget/aksjelaget er kr. ,- pr. med følgende lånevilkår:

Lånenr.: HANBAN-93727000532 A
Lånebeløp: 49.096.090,-
Avdragsfrihet: Nei
Rentebetingelser: Flytende rente 1,65%
Lånets løpetid: 9 år og 4 mnd.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende er tinglyst og vil følge eiendommen:

1986/81093-4/105 Erklæring/avtale 10.12.1986
Bestemmelse om adkomstrett
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser

1999/7930-1/105 Erklæring/avtale 15.02.1999
Oslo kommune gis evigvarende bruksrett til et areal
Arealet kan kun benyttes til barnehage/barnepark
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Bolig- og eiendomsetaten

I tillegg har kommunen legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter.

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Söderberg & Partners Norway. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Söderberg & Partners vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger.

Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Kopi av forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: Fastpris / % av salgssummen
Tilrettelegging: 16 900,-
Oppgjør: 6 900,-
Visning: 2 500,- pr. visning
Markedsføring: 15 900,-

Selger dekker i tillegg påløpte utlegg i forbindelse med salget.

Salgsoppgaven

Salgsoppgaven er sist oppdatert 16.09.2020

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Bilde av megler

Jostein Engen
Daglig Leder/ Eiendomsmegler MNEF

Tel. 95 76 71 14
jostein.engen@remax.no

Utskriftsvennlig versjon Selge egen bolig?

Sist oppdatert: 18.09.2020 08:59. Saksnr. 15-20-0022