" type="text/javascript"> te
Velkommen til Grååsveien 81! Remax Eiendomsmegling avd. Ski v/Jostein Engen presenterer eiendommen
Velkommen til Grååsveien 81! Remax Eiendomsmegling avd. Ski v/Jostein Engen presenterer eiendommen
Store vindusflater slipper inn mye lys. Fra stuen er det utgang til vestvendt terrasse.
Store vindusflater slipper inn mye lys. Fra stuen er det utgang til vestvendt terrasse.
Peis med vedfyring gir en lun stemning.
Peis med vedfyring gir en lun stemning.
Åpen stue/kjøkken løsning med god plass til tilhørende møblement
Åpen stue/kjøkken løsning med god plass til tilhørende møblement
Kjøkkenet har hvite profilerte fronter og heltre benkeplate. Fliser og belysning over benk.
Kjøkkenet har hvite profilerte fronter og heltre benkeplate. Fliser og belysning over benk.
Nedfelt kum og koketopp. Integrert stekeovn og plass for oppvaskmaskin og kjøleskap.
Nedfelt kum og koketopp. Integrert stekeovn og plass for oppvaskmaskin og kjøleskap.
Soverommet i 1. etasje er lyst og trivelig, garderobeskap med god plass til oppbevaring.
Soverommet i 1. etasje er lyst og trivelig, garderobeskap med god plass til oppbevaring.
Vaskerommet er plassert under trappen, med opplegg og plass til vaskemaskin og varmtvannstank.
Vaskerommet er plassert under trappen, med opplegg og plass til vaskemaskin og varmtvannstank.
Plass til å henge fra seg jakker og stort speil på vegg.
Plass til å henge fra seg jakker og stort speil på vegg.
Lys entré med flislagt gulv og varmekabler.
Lys entré med flislagt gulv og varmekabler.
Delikat bad med fliser på gulv og vegg i lyse farger. Skrå himling med takvindu.
Delikat bad med fliser på gulv og vegg i lyse farger. Skrå himling med takvindu.
Bred servant innredning med god plass til oppbevaring under, frittstående toalett.
Bred servant innredning med god plass til oppbevaring under, frittstående toalett.
Dusjhjørne med glassdører.
Dusjhjørne med glassdører.
I leilighetens 2.etasje er det bad og et soverom.
I leilighetens 2.etasje er det bad og et soverom.
God plass til en større seng med nattbord på siden.
God plass til en større seng med nattbord på siden.
Koselig atmosfære på soverommet.
Koselig atmosfære på soverommet.
Koselig inngangsparti med beplantning av diverse busker
Koselig inngangsparti med beplantning av diverse busker
Sydvestvendt solrik terrasse på ca. 12 kvm.
Sydvestvendt solrik terrasse på ca. 12 kvm.
Skog og turmuligheter rett utenfor døren.
Skog og turmuligheter rett utenfor døren.
Utsikt fra vestvendt terrasse.
Utsikt fra vestvendt terrasse.
To biloppstillingsplasser rett ved inngangspartiet til leiligheten.
To biloppstillingsplasser rett ved inngangspartiet til leiligheten.
På fremsiden av huset er det en liten hageflekk som peker ut mot fellesområdet.
På fremsiden av huset er det en liten hageflekk som peker ut mot fellesområdet.
Plantegning 2D 1. etasje
Plantegning 2D 1. etasje
Plantegning 2D - 2. etasje
Plantegning 2D - 2. etasje
Plantegning 3D -
Plantegning 3D -

Viken
Grååsveien 81

Prisantydning
Kr 1 390 000

Eierform Borettslag
Boligtype Leilighet
Byggeår 2006
Soverom 2
P-rom / BRA 66 / 66m²
Tomteareal 2 592m² (Fellestomt)
Energimerke C

Velkommen til Grååsveien 81

Velholdt leilighet med lyse moderne overflater. God planløsning med åpen stue og kjøkkenløsning, 2 soverom og bad m/takvindu. Leiligheten har en meget god beliggenhet innerst i en blindvei, i et attraktivt og barnevennlig område.

- Peis ovn i stue
- Behagelig utsikt
- Ny varmtvannsbereder i 2020
- Ny utgangsdør i 2020
- Sikringsskap med automatsikringer
- Solrik vestvendt terrasse
- Gjennomgående god standard
- Kort vei til gode turmuligheter
- Mulighet for kjapp overtagelse!

Areal og innhold

Totalt bruttoareal: 72 m2
Totalt bruksareal: 66 m2
Totalt primærrom: 66 m2

Primærrom: 1. etasje: Gang, stue/kjøkken, soverom og vaskerom.
2. etasje: Gang, soverom og bad
Sekundærrom:

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 07.10.20 utført av Stein Haugen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

2592 kvm. Fellestomt

Tomten tilknyttet denne boligen er pent opparbeidet med blomsterbed og prydbusker og asfaltert innkjørsel/biloppstillingsplass, .
Fra stua er det utgang til sydvestvendt solrik balkong på 12 kvm.

Byggemåte

Firemannsboligen er iht. rapport fra takstmannen oppført på støpt såle, med yttervegger mot terreng av mur/betong. Tre bjelkelag mellom etasjen og yttervegger av tradisjonelt bindingsverk, utvendig kledd med malt tre kledning. Isolerglassvinduer i malte trekarmer. Takvindu: Velux
Saltak med innredet loftsetasje. Taket er utvendig tekket med betongtakstein.
Leiligheten har en utvendig bod på ca. 5 kvm.

Yttervegger er utført i tradisjonelt bindingsverk, antatt isolert etter byggeårets standard og utvendig kledd med malt trekledning.
Kledningen er i følge tidligere salgsopplysninger malt i 2014.

Inngangsdør: isolert med glassfelt, ny i 2020.
Terrassedør: tredør med isolerglassvindu, fra 2006.

Boligen er oppført med takstol konstruksjon, med kaldt loft.
Adkomst via lofts luke med stige.

Taket er utvendig tekket med betongtakstein.

Rapporten er inntatt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Rømningsstige fra soverommet i 2. etasje er montert i 2020.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men det ble gitt midlertidig brukstillatelse 01.12.2006 utstedt av Spydeberg kommune.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Standard

Entré:
Lys entré med flislagt gulv og varmekabler.
God plass til å henge fra seg yttertøy og sko.

Stue/kjøkken:
Lyst moderne kjøkken med plass til spisebord.
Kjøkkenet har hvite profilerte fronter og heltre benkeplate. Nedfelt kum og koketopp. Integrert stekeovn og plass for oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenventilator med utkast. Fliser og belysning over benken.
Åpen stue/kjøkkenløsning med peis ovn og utgang til terrasse.
God plass til sittegruppe og tilhørende møbler.

Vaskerom:
Vaskerommet er plassert under trappen med opplegg og plass til vaskemaskin.
Her står også boligens varmtvannsbereder. Belegg på gulv, nedklemt i sluk.

Soverom 1.etasje:
Lyst soverom med flere garderobeskap. God plass til seng.

Soverom 2 etasje:
Soverom med god plass til større seng, skapplass langs med veggen. Inngang til bod i kneloft.

Bad 2. etasje:
Delikat bad i lyse farger, flislagt på gulv og vegger og takvindu som gir en behagelig stemning. Bred servantinnredning med god plass til oppbevaring under, frittstående toalett og dusjhjørne med glassdører. Skrå himling.

Uteområde:
Terrasse med utgang ut fra stue på ca. 12 kvm, gode solforhold.
På fremsiden av huset er det en liten hageflekk som peker ut mot fellesområdet.
Innkjørselen er asfaltert, det er to biloppstillingsplasser rett ved siden av inngangen.

Utvendig bod på nedsiden av parkeringsplassen.

Adgang til utleie

Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagsloven § 5-6.

Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme i gang og på bad. En panelovn i stue. Tilleggs varmes med peis ovn i stue.

Energimerke

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C
Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger med boligen.
Eier gjør oppmerksom på at noe av belegget i bunnen av stekeovnen er flasset av.

Kjøleskap og oppvaskmaskin vil følge med.
Bokhylle ved tv`en vil også følge med.

Konsesjon

Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Beliggenhet

Leiligheten er beliggende på toppen av Grååsveien, i et rolig og veletablert boligområde. Eiendommen ligger innerst i en blindvei, med fine merkede turstier rett ved boligen.
Fra boligen har man utsikt ut over skog og natur, med lite innsyn inn til leiligheten.
Fine utearealer, turterreng, fotballbinge, lekeplasser, og barnehage på nedre del av Grååsen.

Det er ca. 2 km til Spydeberg sentrum hvor du finner servicefunksjoner, forretninger, post, bank, idrettshall, togstasjon m.m.

Det er etablert gang- og sykkelsti til sentrumsområdet.

Populære Mørk golfklubb ligger ca. 10 km fra eiendommen.
Ved Lyseren og Hallerud badeplass er det flotte bademuligheter. Forøvrig er det
mange muligheter for turer i skog og mark med blant annet skimtefjell, Hylliskogen og kunstsnø-anlegg ved skihytta.

Adkomst

Fra Spydeberg sentrum:
Sving inn på Heliveien, kjør ca. 1.2 km, sving til venstre inn Grååsveien.
Følg veien oppover i 1 kilometer, boligen ligger ned en liten bakke og innerst til venstre nærmest skogen.

Det vil bli skiltet med REMAX visningsskilt.

Parkering

Hver boenhet disponerer 2 biloppstillingsplasser.
Gjesteparkering i enden av snuplass, bak borettslaget.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Reguleringsforhold

Området er regulert til Tett småhusbebyggelse iht. Kommuneplan for Spydeberg 2016-2028 datert (sist endret) 15.12.2016 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av planen med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Informasjon om borettslaget

Leiligheten er tilknyttet Grååsen borettslag. Borettslaget består av 8 leiligheter.
Forretningsfører er USBL Follo

Forkjøpsrett: Ja
Styregodkjenning: Ja
IN-ordning: Ja

Borettslaget har IN-ordning og andelseiere kan derfor om ønskelig betale ned hele eller deler av sin andel fellesgjeld. Ta kontakt med megler for vilkår og mer informasjon om IN-ordningen.

Fasiliteter:
Selskapstype: Frittstående borettslag
Forkjøpsrettsregler: Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett.
Dyrehold Ikke tillatt/tillatt, se egne regler
Vaktmestertjenester: har ikke.
Garasje/Parkering: Uteparkering
Kabel TV/Internett er inkl. i felleskostnadene

Iht. borettslagsloven kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller ektefellens slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken eller noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren.

Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i husstandsfellesskapslovens § 3.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Prisantydning inkludert omkostninger

1 390 000,- (Prisantydning)
812 175,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 202 175,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
8 032,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 210 207,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Felleskostnader:
kr.7.139,- pr. mnd.

Kostandene er fordelt slik:
Felleskostnader: 3153,-
Renteutgifter: 1270,-
Avdrag: 2427,-
Internett: 289,-

Felleskostnadene inkluderer:
Kommunale avgifter, internett og tv, forsikring av bygninger, vedlikehold utvendig, forretningsførsel og revisjon.

Felleskostnadene betales hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med en
måneds skriftlig varsel.

For felleskostnader som ikke blir betalt ved forfall, svarer andelseieren den til en hver tid
gjeldende forsinkelsesrente etter lov av 17. desember 1976 nr 100.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr. 654 894,- i følge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig eller utleie) vil sekundær formuesverdi være kr. 2 357 619,- i følge Skatteetaten.
(kun ved tomt): Tomtens formuesverdi for 2018 var kr. 654 894,- i følge Skatteetaten.

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld er kr. 812 175,- pr. 31.12.2019.

Total fellesgjeld for sameiet/borettslaget/aksjelaget er kr. 4 786 661,- pr. med følgende lånevilkår:

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12125725072, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 06.10.2020: 1.85% pa.
Antall terminer til innfrielse: 91
Saldo per 06.10.2020: 4 786 661
Andel av saldo: 812 176
Første termin/første avdrag: 30.12.2014 (siste termin 30.06.2043)

IN LÅN - Det er mulighet til å nedbetale sin andel fellesgjeld i borettslaget. Dette betyr at kapitalkostnadene (renter og evt. avdrag) reguleres
hvert kvartal ettersom renten fra banken endres.
Mulighet for innbetaling medio mars og medio september, Forretningsfører må kontaktes måneden før innbetaling.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende er tinglyst og vil følge eiendommen:
Borettslaget har lovbestemt første prioritetspant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter.

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Mulighet for kjapp overtagelse!
Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Söderberg & Partners Norway. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Söderberg & Partners vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger.

Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Kopi av forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Forsikring

Bygningen er forsikret via borettslaget. Ny eier må tegne egen innbo-forsikring.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris
Tilrettelegging: 16.900,-
Oppgjør: 6.900,-
Visning: 2.500,- pr. visning
Markedsføring: 15.900,-

Selger dekker i tillegg påløpte utlegg i forbindelse med salget.

Salgsoppgaven

Salgsoppgaven er sist oppdatert 09.10.2020.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Sist oppdatert: 27.10.2020 10:01. Saksnr. 15-20-0026