" type="text/javascript"> te
Bråtengrenda 66 presenteres av Eiendomsmegler MNEF Jostein Engen ved Re/Max i Ski!
Bråtengrenda 66 presenteres av Eiendomsmegler MNEF Jostein Engen ved Re/Max i Ski!
Med utgang fra stuen finner vi markterrassen på hele 17 kvm. Denne vender mot syd og gir utmerkede solforhold.
Med utgang fra stuen finner vi markterrassen på hele 17 kvm. Denne vender mot syd og gir utmerkede solforhold.
Leiligheten ligger praktisk til i 1.etasje.
Leiligheten ligger praktisk til i 1.etasje.
Solfylt markterrasse, delvis overbygget.
Solfylt markterrasse, delvis overbygget.
Stuen er åpen og luftig med direkte adkomst til en overbygget markterrasse.
Stuen er åpen og luftig med direkte adkomst til en overbygget markterrasse.
Stuen har store vindusflater som slipper til godt med lys, samt en peis som gir lun og god varme på de kjøligere dager.
Stuen har store vindusflater som slipper til godt med lys, samt en peis som gir lun og god varme på de kjøligere dager.
Stuen ligger i åpen løsning mot kjøkkenet. Med sin gode planløsning er stuen enkel å møblere, hvor du kan tilpasse møbleringen etter eget ønske.
Stuen ligger i åpen løsning mot kjøkkenet. Med sin gode planløsning er stuen enkel å møblere, hvor du kan tilpasse møbleringen etter eget ønske.
Kjøkkeninnredning med hvite slette fronter. Laminat benkeplate. Malte plater mellom overskap og benk.
Kjøkkeninnredning med hvite slette fronter. Laminat benkeplate. Malte plater mellom overskap og benk.
 Integrert stekeovn. Nedfelt induksjon topp. Ventilator over kokeplass. Nedfelt oppvaskkum med utslagsdel. Opplegg og plass til oppvaskmaskin.
Integrert stekeovn. Nedfelt induksjon topp. Ventilator over kokeplass. Nedfelt oppvaskkum med utslagsdel. Opplegg og plass til oppvaskmaskin.
God plass til spisebord.
God plass til spisebord.
Det er bygget inn deler av terrassen, slik at man får en lun og hyggelig krok for deg og besøkende.
Det er bygget inn deler av terrassen, slik at man får en lun og hyggelig krok for deg og besøkende.
Lys entre med plass til å henge fra seg jakker og sko.
Lys entre med plass til å henge fra seg jakker og sko.
Et veldig smart teknisk/bodrom ved entréen, gjør at du får plassert bort hele garderoben om du vil her inne.
Et veldig smart teknisk/bodrom ved entréen, gjør at du får plassert bort hele garderoben om du vil her inne.
Opplegg og plass til vaskemaskin og tørketrommel.
Opplegg og plass til vaskemaskin og tørketrommel.
Baderommet er flislagt på vegger og gulv med gulvvarme.
Baderommet er flislagt på vegger og gulv med gulvvarme.
Det er innredet med vegghengt wc, dusj på gulv med innfellbare glassdører og servantinnredning. Speil og lys på vegg.
Det er innredet med vegghengt wc, dusj på gulv med innfellbare glassdører og servantinnredning. Speil og lys på vegg.
Leiligheten har to soverom hvor begge to har gode størrelser.
Leiligheten har to soverom hvor begge to har gode størrelser.
Begge rom har plass til dobbeltseng med nattbord på hver side, og et garderobeskap.
Begge rom har plass til dobbeltseng med nattbord på hver side, og et garderobeskap.
Lyst rom med en kontrastvegg i rød.
Lyst rom med en kontrastvegg i rød.
Leveggen skjermer for vinden og hvis monterer en f.eks varmelampe kan du bruke denne uteplassen så og si året rundt.
Leveggen skjermer for vinden og hvis monterer en f.eks varmelampe kan du bruke denne uteplassen så og si året rundt.
3D - Plantegning
3D - Plantegning
2D - Plantegning
2D - Plantegning
Boligen disponerer 1 utebod (ca 5,5 m2) og 1 utendørs biloppstillingsplass.
Boligen disponerer 1 utebod (ca 5,5 m2) og 1 utendørs biloppstillingsplass.
Fasade
Fasade
Boligen disponerer 1 utebod.
Boligen disponerer 1 utebod.
Gode turmuligheter like utenfor døra.
Gode turmuligheter like utenfor døra.
Det er flere skoler, barnehager, butikker og offentlig kommunikasjon som ligger i nærhet til boligen.
Det er flere skoler, barnehager, butikker og offentlig kommunikasjon som ligger i nærhet til boligen.
Velkommen hjem!
Velkommen hjem!

Viken
Bråtengrenda 66

Prisantydning
Kr 3 590 000

Eierform Eierseksjon
Boligtype Leilighet
Byggeår 2018
Soverom 2
P-rom / BRA 77 / 83m²
Tomteareal 4 381m² (Eiet tomt)
Energimerke D

Velkommen til Bråtengrenda 66

Velkommen hjem:
• En ny og romslig 3-roms endeleilighet
• Her kan du flytte rett inn!
• En meget god plassering og planløsning
• 2 store soverom, stort bad, smart innvendig bod og en åpen stue - og kjøkkenløsning
• Delvis overbygget markterrasse på hele 17 kvm.
• Egen parkeringsplass og utvendig bod
• Barnevennlig og rolig beliggenhet med turmuligheter like utenfor døra!

Areal og innhold

Totalt bruttoareal: 90 m2
Totalt bruksareal: 83 m2
Totalt primærrom: 77 m2

Primærrom: Bad, entre/gang, 2 soverom og stue/kjøkken.
Sekundærrom: Bod

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 11.12.20 utført av Christian Wåsjø Kjuus. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

4381 kvm. Eiet tomt

Byggemåte

Iht rapport fra takstmannen er boligen en flermannsbolig, leilighet fundamentert med betongkonstruksjoner og støpt såle til antatt komprimerte masser. Etasjeskiller trolig av isolert bjelkelag. Yttervegger av isolert bindingsverk med fasader dekket med malt liggende kledning. Yttertak med saltak form i trekonstruksjoner tekket med betongtakstein.
Utbygger er Block Watne.

Vinduer og verandadør med 3-lags isolerglass produsert i 2017. Omramming og karm i trevirke.

Rapporten er inntatt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 11.06.2018. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Standard

Entre/gang:
Lys entre med plass til å henge fra seg jakker og sko.
Et veldig smart teknisk/bodrom ved entréen, gjør at du får plassert bort hele garderoben om du vil her inne.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med hvite slette fronter. Laminat benkeplate. Malte plater mellom overskap og benk. Lys under deler av overskap. Integrert stekeovn. Nedfelt induksjon topp. Ventilator over kokeplass. Nedfelt oppvaskkum med utslagsdel. Opplegg og plass til oppvaskmaskin. Nisje til kjøleskap.
Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen.

Stue:
Stuen er åpen og luftig med direkte adkomst til en overbygget markterrasse.
Stuen har store vindusflater som slipper til godt med lys, samt en peis som gir lun og god varme på de kjøligere dager.
Med sin gode planløsning er stuen enkel å møblere, hvor du kan tilpasse møbleringen etter eget ønske.

Uteplass: Med utgang fra stuen finner vi markterrassen på hele 17 kvm. Denne vender mot syd og gir utmerkede solforhold. Det er bygget inn deler av terrassen, slik at man får en lun og hyggelig krok for deg og besøkende. Leveggen skjermer for vinden og hvis monterer en f.eks varmelampe kan du bruke denne uteplassen så og si året rundt.

Bad: Et flislagt baderom med vegg og gulvfliser med varmekabler. Rommet er romslig og gir plass til flere personer om gangen. Praktisk med tanke på at det er et bad i leiligheten.
Vegghengt klosett, servantinnredning og dusj på gulv med innfellbare glassdører. Speil med lys på vegg. Opplegg og plass til vaskesøyle.

Soverom: Leiligheten har 2 stk. soverom hvor begge to har gode størrelser.
Hovedsoverommet har plass til en dobbeltseng med nattbord på hver side og et garderobeskap. Rommet er malt i lune farger og innbyr til en god natt søvn.
Soverom nr. 2 er av tilsvarende størrelse og er malt i en rød farge.
Som hovedsoverommet har dette soverommet og plass til dobbelts med nattbord på hver side og et garderobeskap.

Bod: Boligen disponerer 1 utebod (ca 5,5 m2) og 1 utendørs biloppstillingsplass.

Adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så lenge det som leies ut er godkjent for varig opphold og har forsvarlig radonnivå.

Oppvarming

Oppvarming via elektrisk oppvarming, gulvvarme og Peis.
Dersom rom ikke har vegg- eller annen fastmonterte varmekilder på visningen vil dette heller ikke følge med på overtagelsen.

Energimerke

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D
Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger med boligen.

Konsesjon

Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde i Østmarkskollen i Ytre Enebakk. Det er flere skoler, barnehager, butikker og offentlig kommunikasjon som ligger i nærhet til boligen.

Området har godt utbygde gangveier som gjør skoleveiene trygge.

Kiwi er nærmeste butikk, og på Vågsenteret finner du apotek, postkontor, vinmonopol og matbutikk. Det er også treningssenter i nærheten.

Ytre Enebakk har et godt og variert fritidstilbud med flere forskjellige idrettslag og foreninger. Her har du jeger- og fiskeforening, korps og vannskiklubb samt 18 hulls golfbane. Gangavstand til Vågvann med flotte kano-, bade- og fiskemuligheter, sommer som vinter.

Det er gode forbindelser til Oslo, Ski og Lillestrøm. Det tar ca. 15 min. med bil til Ski, 25 min. til Lillestrøm, 25 min. til Oslo og 60 min. til Gardermoen.

Adkomst

Enkel adkomst fra hovedvei til Bråtengrenda 66.
Det vil bli skiltet med RE/MAX Skilter ved visningstidspunkt.

Parkering

Parkering på egen parkeringsplass. Ellers gjesteparkering på sameiets fellesområde.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Reguleringsforhold

Området er regulert til ØSTMARKSK0LLEN iht. reguleringsplan Boligformål datert 10.12.2001 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av planen med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Informasjon om sameiet

Informasjon om sameiet

Sameiets navn er Sameiet Bråtengrenda 66-96.

Eiendommen, bebyggelsen og tomten, med gnr 93 bnr 420 i Enebakk kommune ligger i sameie mellom de 16 eierseksjonene som eiendommen er oppdelt i. For hver seksjon er det fastsatt en sameiebrøk som uttrykker sameieandelens størrelse.
Forretningsfører er Progressum Oslo AS

Følgende påkostninger er foretatt de senere år:
Malt fasade rundt huset.

Følgende påkostninger er planlagt:
Ingen vedtatte nye planer.
For nærmere opplysninger bes det om at interessenter henvender seg til sameiet.

Vi gjør kjøper oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jf. eierseksjonsloven § 23. Forbudet omfatter også indirekte erverv (f.eks. gjennom selskap eller aksjer).
Det følger av vedtektene at juridiske personer ikke kan kjøpe seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Prisantydning inkludert omkostninger

3 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
89 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 590 000,-))
--------------------------------------------------------
101 292,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 691 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene utgjør kr. 1 560,- pr. Mnd og inkluderer Felleskostnader utgjør: Snømåking/strøing, felles forsikring, strøm fellesområde, vedlikeholdsfond samt, Tv/Bredbånd fra Telia,.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har hatt et strømforbruk på kr. X pr. år / X kwh. pr. år.

Det må i tillegg påregnes kostnader til bl.a. strøm osv. Kostnadene vil variere avhengig av antall husstandsmedlemmer og egne preferanser.

Kommunale avgifter utgjør kr. ,- for inneværende år. I beløpet inngår gebyr for .

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr. 766 070,- i følge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig eller utleie) vil sekundær formuesverdi være kr. 2 757 853,-Alt. 1 (kun ved tomt):
Tomtens formuesverdi for 2018 var kr. 766 070,- i følge Skatteetaten.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten/boligen overdras fri for pengeheftelser.

Vi gjør oppmerksom på at sameiet har legalpant for krav som følger av sameieforholdet etter eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget av eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: Fastpris av salgssummen
Tilrettelegging: 16 900,-
Oppgjør: 6 900,-
Visning: 2 500,- pr. visning
Markedsføring: 15 900,-

Selger dekker i tillegg påløpte utlegg i forbindelse med salget.

Salgsoppgaven

Salgsoppgaven er sist oppdatert 28.12.2020

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Bilde av megler

Jostein Engen
Daglig Leder/ Eiendomsmegler MNEF

Tel. 95 76 71 14
jostein.engen@remax.no

Utskriftsvennlig versjon Selge egen bolig?

Sist oppdatert: 14.01.2021 15:31. Saksnr. 15-20-0037