" type="text/javascript"> te
Velkommen til Mjærutsikten!
Velkommen til Mjærutsikten!
Dette er et spennende prosjekt med unik utsikt over Mjærvannet og nabolaget.
Dette er et spennende prosjekt med unik utsikt over Mjærvannet og nabolaget.
Gangsavtand til mange fasiliteter.
Gangsavtand til mange fasiliteter.
Kun 20 minutter unna Oslo.
Kun 20 minutter unna Oslo.
Nytt boligfelt under oppføring med nydelig utsikt over Mjær.
Nytt boligfelt under oppføring med nydelig utsikt over Mjær.
Planløsning A 1-2
Planløsning A 1-2

Viken
Fossnesveien 3F

Prisantydning
Kr 6 030 000

Eierform Eierseksjon
Boligtype Tomannsbolig
Byggeår 2022
Soverom 3
P-rom / BRA 143 / 150m²
Tomteareal 10 081m² (Fellestomt)
Energimerke Selger har ikke energimerket boligen

Velkommen til Fossnesveien 3F

Hjemmeside: https://mjaerutsikten.no/

Areal og innhold

Totalt bruttoareal: m2
Totalt bruksareal: 150 m2
Totalt primærrom: 143 m2

Primærrom: 1 etg. Hall, bad, vaskerom, kjøkken.
2 etg. stue, 2 soverom.
3 etg. loftstue, gang, bad og hovedsoverom.
Sekundærrom: 7 kvm

For nærmere informasjon se hjemmeside: https://mjaerutsikten.no/

Tomt

10081 kvm. Fellestomt
Utenomhusarealer leveres i henhold til utenomhusplanen og kjøpsinformasjonen vedlagt i kontrakt.

Byggemåte

Boligen blir oppført ihht TEK 17.
Utvendig veger leveres med dobbelt falsett panel.
Innvendig vegger av bindingsverk, isolert og kledd med gipsplater.

Planlagt, ikke ferdig prosjektert bebyggelse. Den planlagte bebyggelsen og anlegg er beskrevet i leveransebeskrivelsen vedlagt salgsprospekt til prosjektet. Dette finner du her:
https://mjaerutsikten.no/

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Forventet fremdrift
Rammetillatelse på prosjektet er gitt og på bakgrunn av forhåndsinteresse på prosjektet forventes det at grunnarbeidene starter opp siste del av 2. kvartal 2020 med forventet ferdigstillelse i 3/4. kvartal 2022.

Standard

Denne informasjonen er hentet fra prosjektets hjemmeside:

Prosjektbeskrivelse
Mjærutsikten består av totalt 41 nye boliger ved Østmarkkollen, et rolig og tilbaketrukkent område i Ytre Enebakk som er i spennende vekst. Østmarkkollen er et veletablert bomiljø i nærhet til skoler, barnehager, varierte aktivitetstilbud og hverdagsbehov som butikker og apotek. Navnet Mjærutsikten spiller på boligenes nære beliggenhet, og gode utsikt, til Mjærvann.

Salgsstatus pr. april 2021:
25 av 26 leiligheter er solgt. Det er igjen en 2-roms leiligheter i Bygg E.
I Hus A (2-mannsboliger) er 6 av 8 enheter i 2-mannsboligene.
I Hus B (leiligheter over 2 plan) er 6 av 7 solgt.

Rekkehusleiligheter- og tomannsboliger får 2 garasjeplasser som tinglyste tilleggsdeler. Ute vil det anlegges gjesteparkeringsplasser og et pent opparbeidet utomhusareal.

Kort fortalt om standard:
- Store vinduer vil gi rikelig lys og utsyn.
- Enstavs parkettgulv i eik og påkostet flisvalg.
- Kjøkken fra kvalitetsleverandøren Sigdal.
- Listefritt rundt vinduer og i tak.
- Romslig hovedsoverom med plass til dobbeltseng og godt med garderobeplass.
- Plassbygde bad med flislagt på gulv og veger.
- 2 stk. biloppstillingsplasser er inkl. i felles garasjeanlegg i underetasjen for 2-mannsbolier og rekkehus
- Solrike uteplasser med utsikt fin utover Mjær og kulturlandskapet rundt
- Tiltalende standard og moderne arkitektur.
- Mulighet for særpreg gjennom tilvalg.

Variasjon gir inspirasjon:
Boligfeltet vil bestå av tomannsboliger, rekkehus og leiligheter med felles rekreasjonsområde. Mjærutsikten er tilrettelagt for at ulike mennesker, i ulike aldre og ulike livssituasjoner skal kunne finne seg til rette og skape et variert og levende bomiljø.

Lykken er grønn:
Ytre Enebakk med Østmarkkollen ligger i rolige og tilbaketrukne omgivelser i nærheten til skog og mark, tilrettelagt for et aktivt friluftsliv både for store og små. I umiddelbar nærhet har du hele Østmarka og vannet Mjær, men det er også kort vei til sandstrand ved Vågvann og Lyseren

Et godt naboskap:
" Vi ønsker mer enn å bygge boliger. Vi ønsker også å skape et godt bomiljø. Derfor består Mjærutsiktenav ulike boligtyper. En variert bebyggelse sikrer en variasjon av innflyttere, noe vi tror er viktig for en god nabodynamikk. Ulikheter i arkitekturen gir dessuten også boligfeltet et mer spennende uttrykk. Det har vært viktig med en variasjon av boligtyper og boligstørrelser. Når det finnes et tilbud for alle, uansett alder og livssituasjon, gir det en fin blanding av beboere som er positivt for bomiljøet. "
Driv arkitekter, Eivind Danielsen.

Fellesområder for fellesskap:
Mellom boligene skal det være bilfritt. Her blir det anlagt tun som vil fungere som fellesområde til sosiale aktiviteter og som møteplass for beboerne. Området skal beplantes, få lekeapparater og benker.

Utførende arkitektfirma er anerkjente DRIV Arkitektkontor AS.
På prosjektet sin hjemmeside er det lagt ut en boligvelger for en enkel og oversiktlig visning av plassering og planløsning.

Vi oppfordrer til å lese igjennom prospekt og vedlegg på prosjektets hjemmeside www.mjaerutsikten.no

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det leveres varmekabler i flislagte ganger, på alle bad og wc-rom med egen termostat. I Det leveres det gulvvarme i alle oppholdsrom i 1 etasje.

Diverse

Dette gjelder videresalg av kontraktsposisjon i prosjektet Mjærutsikten. For nærmere informasjon besøk prosjektets hjemmeside: https://mjaerutsikten.no/

Konsesjon

Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Beliggenhet

Mjærutsikten består av totalt 41 nye boliger ved Østmarkkollen, et rolig og tilbaketrukkent område i Ytre Enebakk som er i spennende vekst. Østmarkkollen er et veletablert bomiljø i nærhet til skoler, barnehager, varierte aktivitetstilbud og hverdagsbehov som butikker og apotek. Navnet Mjærutsikten spiller på boligenes nære beliggenhet, og gode utsikt, til Mjærvann.

Boligfeltet vil bestå av tomannsboliger, rekkehus og leiligheter med felles rekreasjonsområde. Mjærutsikten er tilrettelagt for at ulike mennesker, i ulike aldre og ulike livssituasjoner skal kunne finne seg til rette og skape et variert og levende bomiljø.

Ytre Enebakk med Østmarkkollen ligger i rolige og tilbaketrukne omgivelser i nærheten til skog og mark, tilrettelagt for et aktivt friluftsliv både for store og små. I umiddelbar nærhet har du hele Østmarka og vannet Mjær, men det er også kort vei til sandstrand
ved Vågvann og Lyseren.

Den gode hverdagen
Det er flere skoler og barnehager i området. Mjærutsikten tilbyr en kort gangavstand til de nærmeste. Kiwi er 5 minutter unna, og på Vågsenteret finner du 14 ulike forretninger, fra matbutikker til vinmonopol, frisør, apotek og treningsstudio.

Østmarka ligger rett utenfor døren med flotte turstier og skiløyper. Rett på nedsiden av boligområdet ligger Mjær stadion (kunstgress) drevet av DRIV IL. Om sommeren byr både Mjær og Lyseren på bading og vannaktiviteter, og på Vågvann finner du en flott badeplass. Enebakk vannskiklubb holder til ved Mjær, en favoritt blant kajakkentusiaster. Er du glad i golf, er veien kort til Østmarka golfklubb.

Adkomst

Enkel adkomst fra hovedvei. Ved besiktigelse av byggefelt skal det alltid avtales gjennomgang med selger av prosjektet.

Parkering

Parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Se nærmere på prosjektets hjemmeside: https://mjaerutsikten.no/

Vei, vann og avløp

Tilkoblingsavgifter for vann, avløp og elektriske installasjoner er med i leveransen.
Avfallshåndtering etableres som nedgravd anlegg, med plassering som vist på utenomhusplanen.
Offentlig vei.

Reguleringsforhold

Området er regulert til boligbebyggelse iht. reguleringsplan Del a østmarkskollen felt I3/H10 datert 23.02.2015 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av planen med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til prosjektets hjemmeside: https://mjaerutsikten.no/

Informasjon om sameiet

Informasjon om sameiet

Vi henviser til prosjektets hjemmeside og prospekt for nærmere informasjon. https://mjaerutsikten.no/

Vi gjør kjøper oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jf. eierseksjonsloven § 23. Forbudet omfatter også indirekte erverv (f.eks. gjennom selskap eller aksjer).
Det følger av vedtektene at juridiske personer ikke kan kjøpe seksjoner i sameiet.

Prisantydning inkludert omkostninger

6 030 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
10 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 050 000,-))
40 000,- (Transport av kontrakt til utbygger
--------------------------------------------------------
51 342,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
6 081 342,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Utbygger har stipulert felleskostnadene til ca. kr. 12,- pr. kvm (BRA) pr. mnd, med tillegg av kabel-tv/internett (ca. kr. 500 pr. mnd. pr. bolig). Felleskostnadene inkluderer bygningsforsikring, drift av fellesareal og -anlegg (felles strøm, serviceavtaler på tekniske anlegg mv), regnskapsførsel og kabel-tv/internett. (se budsjett vedlagt salgsprospektet).

Kostnader til vann, avløp og renovasjon vil bli fakturert den enkelte seksjon direkte fra vannverket/kommunen. Stipulert årskostnad er 18.000-20.000, dog avhengig av forbruk. Hver bolig leveres med egen vannmåler

Formuesverdi

Tomtens formuesverdi er ikke fastsatt. Ved førstegangs verdsetting skal formuesverdi verken overstige 80 prosent av eiendommens kostpris eller 80 prosent av eiendommens markedsverdi.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende er tinglyst og vil følge eiendommen:
Rettigheter på 3028-93/4, 3028-93/506
Rettigheter i eiendomsrett
2020/2599882-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk
16.06.2020 21:00 rettighetshaver:Knr:3028 Gnr:93 Bnr:22

I tillegg har kommunen legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter.

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte.

Betalingsvilkår

Kjøper skal innbetale 5% forskudd ved oppgjør av kontrakt. Dette tilsvarer kr. 295 000,-
Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Transport av opprinnelig kjøpekontrakt fra forbruker reguleres av kjøpsloven og avhendingslovens § 1-1, 4. ledd. Ny kjøper trer inn i opprinnleig kjøpekontrakt som er regulert i henhold til budstadoppføringslovens bestemmelser.

Dersom kjøper 2 er forbruker, faller pliktene hans til å betale merverdien bort hvis entreprenøren ikke ferdigstiller boligen, jf. avhendingslova § 1-1, 4. ledd.
Kjøper 1 har likevel ikke noe ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra selger sin
side, og kjøper 2 har plikt til å betale hele merverdien i disse tilfellene.
Dette gjelder selv om mangelen er vesentlig og gir kjøper 2 rett til å heve kontrakten med selger.
Dersom kjøper 2 ikke er forbruker, har partene avtalt at kjøper 2 må betale vederlaget for kontraktposisjonen uavhengig av om entreprenøren ferdigstiller boligen eller ikke.

Merverdien og eventuelt forskudd vil bli utbetalt selger selv om kjøper 2 ennå ikke har tatt over og fått rettsvern for kjøpet. Kjøper 2 vil ha den fulle vederlagsrisikoen for kontraktposisjon, også dersom selgeren ikke på noen måte leverer i henhold til kontrakten.
En forutsetning for salget er at utbygger samtykker i transporten der dette er påkrevd.

Kjøper skal innbetale 5% forskudd ved oppgjør av kontrakt. Dette tilsvarer kr. 295 000,-
Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse.

Dersom garanti ikke stilles straks etter avtaleinngåelse kan kjøper holde tilbake alt vederlag inntil det er dokumentert at garanti er stilt.

Oppgjøret for kontraktsposisjonen skal gjøres opp på følgende måte:
: Kontant ved kontraktsignering betales det kr. 130 000,- kr. 51 342,- og kr. 295 000,- (Vederlag for kontrakt, omkostninger og forskudd)
2: Betaling i forkant av overtagelse (resterende kjøpesum og omkostninger ihht. begge kjøpekontraktene: Kr.5 786 342,-
Total innbetaling 1. og 2.: kr. 6 081 342,-
Det forutsettes at kjøper fremlegger bekreftelse på finansiering av kjøpet umiddelbart etter aksept av bud! Kjøpesummen med tillegg av alle omkostninger betales til meglers klientkonto dagen før overtagelse av eiendommen skal skje. Det gjøres oppmerksom på at megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer en plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Selger har avtalt at meglers vedelag skal utgjøre kr. 39 772,-

Selger dekker i tillegg påløpte utlegg i forbindelse med salget.

Salgsoppgaven

Salgsoppgaven er sist oppdatert 11.05.2021

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Bilde av megler

Jostein Engen
Daglig Leder/ Eiendomsmegler MNEF

Tel. 95 76 71 14
jostein.engen@remax.no

Utskriftsvennlig versjon Selge egen bolig?

Sist oppdatert: 12.05.2021 11:31. Saksnr. 15-21-0025