" type="text/javascript"> te
Velkommen til Gauselveien 1A, en flott leilighet presentert av Eiendomsmegler MNEF Jostein Engen ved RE/MAX Eiendomsmegling i Ski!
Velkommen til Gauselveien 1A, en flott leilighet presentert av Eiendomsmegler MNEF Jostein Engen ved RE/MAX Eiendomsmegling i Ski!
Velkommen til denne sjarmerende leiligheten med gode solforhold og pen plassering på Finstad.
Velkommen til denne sjarmerende leiligheten med gode solforhold og pen plassering på Finstad.
Flotte fellesområder!
Flotte fellesområder!
På Finstad har du nærhet til nærmest alt du måtte trenge!
På Finstad har du nærhet til nærmest alt du måtte trenge!
Planløsning 2D.
Planløsning 2D.
Planløsning 3D.
Planløsning 3D.
Hyggelig entré med flere oppbevaringsmuligheter for klær ol.
Hyggelig entré med flere oppbevaringsmuligheter for klær ol.
Stuen er holdt i tidsriktige farger som harmonerer godt med resten av boligen.
Stuen er holdt i tidsriktige farger som harmonerer godt med resten av boligen.
Det orginale tregulvet bringer mye sjarm til leiligheten og med en tur med slipemaskin og olje har du nærmest et nytt gulv her.
Det orginale tregulvet bringer mye sjarm til leiligheten og med en tur med slipemaskin og olje har du nærmest et nytt gulv her.
Et lunt rom med plass til både spisestue og tv-stue.
Et lunt rom med plass til både spisestue og tv-stue.
Romslig og innbydende.
Romslig og innbydende.
Her kan du invitere gjester og familie over til et hyggelig selskap.
Her kan du invitere gjester og familie over til et hyggelig selskap.
Solfylt og usjenerende her ute på balkongen!
Solfylt og usjenerende her ute på balkongen!
Fra stuen er det utgang til solrik, vestvendt balkong på ca. 2,5 kvm. Her er det plass til en mindre sittegruppe hvor du kan nyte solen og utsikten i fred og ro.
Fra stuen er det utgang til solrik, vestvendt balkong på ca. 2,5 kvm. Her er det plass til en mindre sittegruppe hvor du kan nyte solen og utsikten i fred og ro.
Romslig kjøkken med god benke-og skapplass.
Romslig kjøkken med god benke-og skapplass.
Kjøkkenet har en innredning av hvite fronter, laminat benkeplate, samt lys over benk.
Kjøkkenet har en innredning av hvite fronter, laminat benkeplate, samt lys over benk.
Plass og opplegg til oppvaskmaskin, samt plass til kjøleskap og komfyr.
Plass og opplegg til oppvaskmaskin, samt plass til kjøleskap og komfyr.
Soverommene, wc og badet ligger like ved entréen, praktisk.
Soverommene, wc og badet ligger like ved entréen, praktisk.
To romslige soverom hvor det er god plass til dobbeltseng, nattbord på hver side og et praktisk garderobeskap.
To romslige soverom hvor det er god plass til dobbeltseng, nattbord på hver side og et praktisk garderobeskap.
Et lunt og hyggelig soverom.
Et lunt og hyggelig soverom.
Vendt mot øst.
Vendt mot øst.
Rommene er hold i lune farger, noe som gir rommet en større romfølelse.
Rommene er hold i lune farger, noe som gir rommet en større romfølelse.
Soverom nr. 2 fungerer utmerket som et barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.
Soverom nr. 2 fungerer utmerket som et barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.
Separat wc.
Separat wc.
Romslig baderom med fliser på gulv og vegger. Baderommet er av eldre dato, men har en praktisk romløsning som gir deg mulighet og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Romslig baderom med fliser på gulv og vegger. Baderommet er av eldre dato, men har en praktisk romløsning som gir deg mulighet og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Servantinnredning og dusj på gulv med forheng. Speil på vegg.
Servantinnredning og dusj på gulv med forheng. Speil på vegg.
Innebygde skoskap i entré.
Innebygde skoskap i entré.
Fin beliggenhet på Finstad med nærhet til alt du måtte trenger.
Fin beliggenhet på Finstad med nærhet til alt du måtte trenger.
Det medfølger 2 boder med leiligheten.
Det medfølger 2 boder med leiligheten.
2 Kiwi butikker og en Meny butikk innenfor 2 minutters radius.
2 Kiwi butikker og en Meny butikk innenfor 2 minutters radius.
Kun 15 minutters gåtur ned til Ski Sentrum.
Kun 15 minutters gåtur ned til Ski Sentrum.
Finstadmarka byr på meget gode turmuligheter.
Finstadmarka byr på meget gode turmuligheter.

Viken
Gauselveien 1A

Prisantydning
Kr 3 300 000

Eierform Borettslag
Boligtype Leilighet
Byggeår 1956
Soverom 2
P-rom / BRA 62 / 62m²
Tomteareal 5 995m² (Fellestomt)
Energimerke G

Visning

20.06 12:30 - 13:30

VISNINGSPÅMELDING! Velkommen til visning. Husk å melde deg på visning for å overholde Coronatiltak.

Velkommen til Gauselveien 1A

Velkommen hjem:
• Sjarmerende leiligheten med gode solforhold og pen plassering på Finstad
• Nærhet til alt du måtte trenge, matbutikker, bussholdeplass m.m.
• Original parkett på gulv, som med en tur med slipemaskin og litt olje, gir deg et meget sjarmerende underlag
• Parkeringsplass og 2 boder
• Ypperligere turmuligheter både i Finstad - og Hebekkmarka!
• Skole og barnehager like ved

Areal og innhold

Totalt bruttoareal: 71 m2
Totalt bruksareal: 62 m2
Totalt primærrom: 62 m2

Primærrom: Entré/gang, 2 soverom, bad, stue m/spiseplass, kjøkken og wc.

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert utført av Christian Wåsjø Kjuus. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

5995 kvm. Fellestomt

Byggemåte

Boligblokk fundamentert med betongkonstrusjoner til antatt komprimerte masser samt støpt kjellergulv. Etasjeskiller av betongkonstruksjoner. Yttervegger i betong- og murkonstruksjoner samt utvendig forblendet med malt murpuss og malt teglstein. Yttertak i trekonstruksjoner med saltak form. Antatt tekket med plater.

Rapporten er inntatt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Eiendommens tilstand

I tilstandsrapporten har følgende fått Tilstandsgrad 2:

Tilstandsrapporten har gitt TG2 på grunn av eiendommens alder i flere deler av rapporten.

Selgers egenerklæringsskjema sier følgende:

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1956.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertid brukstillatelse for eiendommen.
Det foreligger en innflyttingstillatelse datert 22.06.1948.

Vi gjør for ordens skyld oppmerksom på at kommunen ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Standard

Velkommen til denne lyse og sjarmerende leiligheten på Finstad!

Entré:
Lys og trivelig entré, med hvitmalte vegger og laminat på gulv. Gode oppbevaringsmuligheter for å sette fra seg sko og henge opp yttertøy.

Kjøkken:
Romslig kjøkken med god benke-og skapplass. Kjøkkenet har en innredning av hvite fronter, laminat benkeplate, samt lys over benk. Plass og opplegg til oppvaskmaskin, samt plass til kjøleskap og komfyr.

Stue:
Innbydende stue med store vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Et lunt rom med plass til både spisestue og tv-stue. Stuen er holdt i tidsriktige farger som harmonerer godt med resten av boligen. Det orginale tregulvet bringer mye sjarm til leiligheten og med en tur med slipemaskin og olje har du nærmest et nytt gulv her.

Fra stuen er det utgang til solrik, vestvendt balkong på ca. 2,5 kvm. Her er det plass til en mindre sittegruppe hvor du kan nyte solen og utsikten i fred og ro. Vinduer og balkongdør ble skiftet i regi av borettslaget i 2013.

Soverom:
To romslige soverom hvor det er god plass til dobbeltseng, nattbord på hver side og et praktisk garderobeskap. Rommene er hold i lune farger, noe som gir rommet en større romfølelse.

Bad:
Romslig baderom med fliser på gulv og vegger. Baderommet er av eldre dato, men har en praktisk romløsning som gir deg mulighet og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Servantinnredning og dusj på gulv med forheng. Speil på vegg.

Wc:
Separat wc med toalett, fliser på gulv og malt murpuss.

Bod: Det er lagringsplass i 2 boder som leiligheten disponerer. Det er 1 bod på felles loft, og 1 bod i kjelleren. I tillegg er det felles tørkeloft, sykkebod m.m.

Adgang til utleie

Andelseier kan kun overlate bruken av boligen til andre i opptil 30 døgn årlig. Utleie utover dette krever samtykke fra styret i borettslaget.

Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Oppvarming

Leiligheten oppvarmes via sentralfyr via radiatorer.
Dersom rom ikke har vegg- eller annen fastmonterte varmekilder på visningen vil dette heller ikke følge med på overtagelsen.

Energimerke

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Hvitevarer på kjøkken medfølger ikke.

Konsesjon

Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Finstad i Nordre Follo kommune, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Like i nærheten finnes det lekeplass, skiløyper og flott friluftsområde med skog og akebakke. Finstadskogen ikke langt fra boligen, og byr på turområder som kan benyttes på helårsbasis.

Det er kort vei til flotte rekreasjonsområder ellers i marka. Her finner du et stort nett av turstier og veier, samt mange interessante kulturminner. Området har også skiløyper og skistuer som kan benyttes om vinteren, samt terrengsykkelstier, fiskevann og kanomuligheter om sommeren.

Ski Idrettspark har fotball, håndball, ishockey, friidrett, tennis, ballbinge, klatrevegg m.m. Det tar ca. 10 min med bil til flere gode badestrender, samt Tusenfryd, som er Norges største fornøyelsespark, med et bredt utvalg av attraksjoner for store og små

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi, Meny, Rema 1000 og Coop Extra.

Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger eiendommen få minutter fra Ski sentrum og Ski togstasjon. Ski Storsenter er et populært møtested med 145 butikker, restauranter, kino, bibliotek, bowling og legesenter m.m. Vinterbro Handelspark er også en attraktiv shoppingdestinasjon.

Ski er et kommunikasjonsknutepunkt, og området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Folkets hus (buss til sentrum). Ski togstasjon ligger ca. 12 min gange fra boligen. Med tog tar det ca. 20 minutter til Oslo. Et planlagt, nytt dobbeltspor vil redusere togreisen til/fra Oslo ned til ca. 12 minutter.

Det er ellers kort vei til E6 og E18 som gir enkel reisevei både til Oslo og mot Sverige. Med bil fra Finstad tar det ca. 8 min til Vinterbro, 15 min til Kolbotn, 25 min til Oslo S, 29 min til Moss og 49 min til Oslo Lufthavn.

Eiendommen har gangavstand til Finstad barneskole og Ski ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, bl.a. Ski videregående, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Adkomst

Det vil bli skiltet med RE/MAX skilter ved annonserte visningstidspunkter.

Parkering

Parkeringsplass medfølger boligen. Ellers parkering på borettslagets parkeringsplasser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Reguleringsforhold

Området er regulert til boligformål iht. reguleringsplan M7, SYD FOR NORDBYVEGEN datert 05.02.1976 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av planen med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Informasjon om borettslaget

Leiligheten er tilknyttet Rosenlund 2 borettslaget.
Forretningsfører er USBL Follo

Styregodkjenning: JA
Forkjøpsrett: JA
Dyrehold: Tillatt, men må søkes styret.
IN Ordning: Nei
Sikringsordning: JA

Følgende påkostninger er foretatt de senere år:
Byttet Vinduer i 2013.

Iht. borettslagsloven kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Det er forkjøpsrett for øvrige andelseiere i borettslaget samt medlemmer av tilknyttede boligbyggelag. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer inn i kontrakten på samme vilkår som opprinnelig kjøper.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Dyrehold er tillatt etter søknad til styret.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Prisantydning inkludert omkostninger

3 300 000,- (Prisantydning)
154 542,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 454 542,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
8 032,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 462 574,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene utgjør kr. 4 839,- pr. Mnd og inkluderer Felleskostnader inkl. Fyring, varmt vann, felles forsikring, kommunale avgifter, kabel-tv, internett, vaktmester, avsetning
vedlikehold og nedbetaling av andel fellesgjeld..

Det må i tillegg påregnes kostnader strøm og innboforsikring. Kostnadene vil variere avhengig av antall husstandsmedlemmer og egne preferanser.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2020 var kr. 751 061,- i følge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig eller utleie) vil sekundær formuesverdi være kr. 2 703 818,-

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld er kr. 154 542,- pr. 25.05.2021.

Total fellesgjeld for sameiet/borettslaget/aksjelaget er kr. ,- pr. 25.05.2021 med følgende lånevilkår:

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer:
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 25.05.2021: 1.85% pa.
Antall terminer til innfrielse: 69
Saldo per 25.05.2021: 3 723 838
Andel av saldo: 154 543
Første termin/første avdrag: 30.12.2014 ( siste termin 30.06.2038 )
Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjelg

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende er tinglyst og vil følge eiendommen:

1953/265-1/6 Erklæring/avtale 20.01.1953
Disposisjonsrett til transformatorrom for Ski komm.elektrisitetsverk.

1961/243-1/6 Bestemmelse om veg
25.01.1961
Bestemmelser om vedlikehold

1967/1473-1/6 Erklæring/avtale 02.05.1967
Avtale om grunnrettigheter for Telegrafverket.

I tillegg har kommunen legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter.

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Eiendommen selges i forbindelse med privat dødsboskifte hvor arvingene er selger. Selger har således ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og takst/boligsalgsrapport.

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst pantedokument med urådighetserklæring på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Söderberg & Partners Norway. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Söderberg & Partners vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger.

Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Kopi av forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: Fastpris
Tilrettelegging: 16 900,-
Oppgjør: 6 900,-
Visning: 2 500,-
Markedsføring: 15 900,-

Selger skal i tillegg påløpte utlegg i forbindelse med salget.

Salgsoppgaven

Salgsoppgaven er sist oppdatert 28.05.2021

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Bilde av megler

Jostein Engen
Daglig Leder/ Eiendomsmegler MNEF

Tel. 95 76 71 14
jostein.engen@remax.no

Utskriftsvennlig versjon Selge egen bolig?

Sist oppdatert: 15.06.2021 11:41. Saksnr. 15-21-0030