" type="text/javascript"> te
Velkommen til Sogstikollen 14A! I denne boligen vil du oppleve store rom og mye lys! Det er også fantastisk utsikt fra vinduene!
Velkommen til Sogstikollen 14A! I denne boligen vil du oppleve store rom og mye lys! Det er også fantastisk utsikt fra vinduene!
Velkommen til Sogstikollen 14 A - med åpen løsning fra kjøkken til stue med store vindusflater mot utsikten
Velkommen til Sogstikollen 14 A - med åpen løsning fra kjøkken til stue med store vindusflater mot utsikten
Boligen har praktfull utsikt - og RE/MAX Eiendomsmegling har gleden av å presentere eiendommen ved  Linda Heltmark Harris, Eiendomsmegler MNEF
Boligen har praktfull utsikt - og RE/MAX Eiendomsmegling har gleden av å presentere eiendommen ved Linda Heltmark Harris, Eiendomsmegler MNEF
Det er to flotte takterrasser med mulighet for sittegrupper og hyggelige stunder
Det er to flotte takterrasser med mulighet for sittegrupper og hyggelige stunder
Det er også én markterrasse med skjermet innsyn
Det er også én markterrasse med skjermet innsyn
Det er også et hyggelig bassengområde på markterrassen
Det er også et hyggelig bassengområde på markterrassen
Boligen er en unik og moderne enebolig over to plan med flotte terrasser og uteområder. Dobbelt garasje med leddport i boligenV2
Boligen er en unik og moderne enebolig over to plan med flotte terrasser og uteområder. Dobbelt garasje med leddport i boligenV2
Sogstikollen 14 A - by night  - er et syn for øyet med fantastiske solnedganger
Sogstikollen 14 A - by night - er et syn for øyet med fantastiske solnedganger
Det er god planløsning og arealeffektiv utnyttelse i boligen
Det er god planløsning og arealeffektiv utnyttelse i boligen
Huset har fin beliggenhet på tomten, med asfaltert gårdsplass og flere spennende uteområder
Huset har fin beliggenhet på tomten, med asfaltert gårdsplass og flere spennende uteområder
Det er fantastiske vindusflater som slipper inn mye lys
Det er fantastiske vindusflater som slipper inn mye lys
Det er god plass til spisestue i stuen
Det er god plass til spisestue i stuen
Det er også godt med veggplass for flere muligheter
Det er også godt med veggplass for flere muligheter
Fra stuen/kjøkken er det utgang til vinterhage og terrasse
Fra stuen/kjøkken er det utgang til vinterhage og terrasse
25785 Sogstikollen14, 1440 Drobak - Dag-95_V2
25785 Sogstikollen14, 1440 Drobak - Dag-95_V2
Fra vinterhagen kommer man ut på terrassen gjennom doble dører. Vinterhagen kan gjøres om til soverom om ønskelig
Fra vinterhagen kommer man ut på terrassen gjennom doble dører. Vinterhagen kan gjøres om til soverom om ønskelig
Fra terrassen er det nydelig utsikt over innseilingen. Det er også solrikt og lite innsyn på terrassen
Fra terrassen er det nydelig utsikt over innseilingen. Det er også solrikt og lite innsyn på terrassen
Fra terrassen er det trapp opp til ytterligere en takterrasseV2
Fra terrassen er det trapp opp til ytterligere en takterrasseV2
På takterrassen er det også plass til en hyggelig uteplass
På takterrassen er det også plass til en hyggelig uteplass
Det er en meget hyggelig opplevelse å komme opp på takterrassen
Det er en meget hyggelig opplevelse å komme opp på takterrassen
Kjøkkenet har også en plassbygget øy og mye skapplass
Kjøkkenet har også en plassbygget øy og mye skapplass
Det er mange muligheter for å kokkelere, bake og kose seg på kjøkkenet
Det er mange muligheter for å kokkelere, bake og kose seg på kjøkkenet
Det er også vindu på kjøkkenet, samt side-by-side kjøleskap og fryser som medfølger salget
Det er også vindu på kjøkkenet, samt side-by-side kjøleskap og fryser som medfølger salget
Kjøkkenet har god plass, mange skuffeseksjoner og integrert komfyr med stekeovn og induksjonstopp
Kjøkkenet har god plass, mange skuffeseksjoner og integrert komfyr med stekeovn og induksjonstopp
Det er ett soverom i 2. etasje. Det er lyst og hyggelig med store vindusflater
Det er ett soverom i 2. etasje. Det er lyst og hyggelig med store vindusflater
Soverommet er romslig og har garderobe
Soverommet er romslig og har garderobe
Fra vinduene er det flott utsikt mot fjorden, samt elektrisk solskjerming foran vinduene
Fra vinduene er det flott utsikt mot fjorden, samt elektrisk solskjerming foran vinduene
På soverommet nyter man også godt av fargespillet på himmelen om kvelden
På soverommet nyter man også godt av fargespillet på himmelen om kvelden
Det er en moderne innredning i høyglans utførelse og speilskap med belysning over servant
Det er en moderne innredning i høyglans utførelse og speilskap med belysning over servant
Badet er pent og flislagt med varmekabler i gulv og downlights i tak
Badet er pent og flislagt med varmekabler i gulv og downlights i tak
Fra 2. etasje kommer man ned til gang i 1. etasje via plassbygget trapp i eik og kalkmalt trapperom
Fra 2. etasje kommer man ned til gang i 1. etasje via plassbygget trapp i eik og kalkmalt trapperom
Gangen er lys og romslig med fliser på gulv med varmekabler og downlights i tak
Gangen er lys og romslig med fliser på gulv med varmekabler og downlights i tak
Dette er et ekstra praktisk rom med egen inngang som kan benyttes som ekstra garderobe, sportsbod, kontor eller kanskje et mini gjesterom
Dette er et ekstra praktisk rom med egen inngang som kan benyttes som ekstra garderobe, sportsbod, kontor eller kanskje et mini gjesterom
Bod/teknisk rom/vaskerom har flislagt gulv med varmekabler og sluk
Bod/teknisk rom/vaskerom har flislagt gulv med varmekabler og sluk
Bad i 1. etasje er også pent og flislagt med mosaikkfliser i dusjsonen
Bad i 1. etasje er også pent og flislagt med mosaikkfliser i dusjsonen
Det er høyglans innredning med servant og speil. Varmekabler i gulv og downlight i tak
Det er høyglans innredning med servant og speil. Varmekabler i gulv og downlight i tak
Et av soverommene i 1. etasje er lyst og romslig
Et av soverommene i 1. etasje er lyst og romslig
Rommet har parkett på gulv og er malt i en lys farge, samt plass til garderobeskap
Rommet har parkett på gulv og er malt i en lys farge, samt plass til garderobeskap
Soverom 2/stue er også lyst og romslig
Soverom 2/stue er også lyst og romslig
Rommet benyttes i dag som stue med egen utgang via skyvedører til markterrassen og bassengområdet
Rommet benyttes i dag som stue med egen utgang via skyvedører til markterrassen og bassengområdet
Markterrassen har to porter og har høy levegg for å hindre innsyn
Markterrassen har to porter og har høy levegg for å hindre innsyn
Bassengområdet er både hyggelig og tiltalende - med deilig temperatur i vannet!
Bassengområdet er både hyggelig og tiltalende - med deilig temperatur i vannet!
Sogstikollen 14 A - by night  - er et syn for øyet med fantastiske solnedganger
Sogstikollen 14 A - by night - er et syn for øyet med fantastiske solnedganger
Vinterhagen er et lunt og hyggelig oppholdsrom for en mørk og kjølig høstkveld
Vinterhagen er et lunt og hyggelig oppholdsrom for en mørk og kjølig høstkveld
Her kan man nyte både solnedganger og kanskje regnet som pisker på vinduene en regntung høstdag
Her kan man nyte både solnedganger og kanskje regnet som pisker på vinduene en regntung høstdag
Det er ingen tvil om at utsikten og opplevelsene ved boligen er mange og varierte
Det er ingen tvil om at utsikten og opplevelsene ved boligen er mange og varierte
Her kan man sitte til langt ut på kvelden og nyte et ordentlig godt måltid
Her kan man sitte til langt ut på kvelden og nyte et ordentlig godt måltid
På takterrassen er det godt å sitte og nye en sensommerkveld
På takterrassen er det godt å sitte og nye en sensommerkveld
Her kan man skape en magisk atmosfære, kanskje med  litt musikk og en god bok?
Her kan man skape en magisk atmosfære, kanskje med litt musikk og en god bok?
Ønsker man en fredlig stund, kan man trekke opp på takterrassen og nyte omgivelsene
Ønsker man en fredlig stund, kan man trekke opp på takterrassen og nyte omgivelsene
Ønsker man en stille kveld på markterrassen, kan man sitte uforstyrret bak leveggene. Velkommen!
Ønsker man en stille kveld på markterrassen, kan man sitte uforstyrret bak leveggene. Velkommen!
Stuen i 1. etasje er også et meget koselig rom på kveldstid
Stuen i 1. etasje er også et meget koselig rom på kveldstid
Sogstikollen 14 A har en fantastisk beliggenhet med nærhet til det meste i Drøbak
Sogstikollen 14 A har en fantastisk beliggenhet med nærhet til det meste i Drøbak
Det er kort vei til strender og sentrum
Det er kort vei til strender og sentrum
Det er også nærhet til skoler og barnehage
Det er også nærhet til skoler og barnehage
3D illustrasjon 1. etasje
3D illustrasjon 1. etasje
3D illustrasjon 2. etasje
3D illustrasjon 2. etasje

Viken
Sogstikollen 14A

Prisantydning
Kr 12 250 000

Eierform Selveier
Boligtype Enebolig
Byggeår 2020
Soverom 3
P-rom / BRA 140 / 201m²
Tomteareal 599m² (Eiet tomt)
Energimerke C

Visning

29.09 17:00 - 18:00

Velkommen til Sogstikollen 14A

Velkommen til Sogstikollen 14A!

En nyere, flott og moderne enebolig over to plan med dobbelt garasje og pent opparbeidete uteområder. To takterrasser, samt vinterhage med fantastisk utsyn over fjorden og innseilingen. Her kan man nyte mange nydelige solnedganger!

Markterrasse med et hyggelig bassengområde gjør boligen meget barnevennlig og kan passe for svært mange.

Boligen har gjennomgående god standard, samt en smart og arealeffektiv planløsning. Åpen løsning ved kjøkken og stue med peis med store vindusflater og 3,04 takhøyde!

Asfaltert gårdsplass med flere biloppstillingsplasser. Dobbel garasje implementert i huset med leddport og elektronisk åpner.

Populær og attraktiv beliggenhet i blindvei og gangavtand til sentrum og sjøen.

Velkommen til en hyggelig og unik boligopplevelse!
Dette sier selger selv om eiendommen:
Jeg valgte denne tomten, da jeg hadde lenge drømt om å bygge en enebolig slik som denne. Tomten hadde fantastisk utsikt, nærhet til sentrum og likvel en stille og rolig beliggenhet. Jeg ville bygge huset tilpasset til tomten og utsikten her.
Det beste med eiendommen er at den nydelige fjordutsikten, den korte veien til sentrum og at det er en praktisk bolig med flotte terrasser.

Venner og familie blir imponert over utsikten og at boligen er moderne og fin.
Det er også veldig positivt at det er kort vei til fotballbaner, golfbanen og marka.

Det er stor fleksibilitet i boligen, med muligheter for å endre rominndelingen. Det er ingen innvendige bærevegger og alt kan flytte og tilpasses ettter behov.

Areal og innhold

Totalt bruttoareal: 222 m2
Totalt bruksareal: 201 m2
Totalt primærrom: 140 m2

Primærrom: P-rom: Stue/kjøkken, 3 soverom, 2 bad, innredet rom, entré
S-rom: Bod/teknisk rom, bod, innglasset takterrasse/vinterhage

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 04.08.21 utført av Michael Moe Askautrud. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

599 kvm. Eiet tomt

Tomten er delvis opparbeidet med asfaltert gårdsplass, hvit grus rundt boligen, samt noe plen og naturtomt.

Byggemåte

Boligen er iht. rapport fra takstmannen oppført i 2020 og er oppført på ringmur og støpt plate på mark. Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, med pusset og malt fasade. Flatt yttertak i trekonstruksjon, tekket med sveisemembran.Sparklet og malte plater i himling.
Etasjeskiller i trebjelkelag, vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2019
Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i bod/teknisk rom i 1. etasje, og i garderobeskap i gang i 2. etasje.
Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i bod/teknisk rom

Garasje i tilstøtende bygg med elektrisk portåpner. Yttervegger i leca, med pusset og malt fasade. Flatt yttertak i trekonstruksjon, tekket med
takpapp.

Én terrasse på mark, en todelt takterrasse over garasje med en innglasset del/vinterhage og en åpen del,
og en takterrasse over innglasset del. Innglasset takterrasse/vinterhage i trekonstruksjon,med terrassebord på tilfarere. Tak og vegger i trekonstruksjon, med enkle, skyvbare glassdører.
Takterrasse 1 i trekonstruksjon med terrassebord på tilfarere. Rekkverk i tre.
Takterrasse i trekonstruksjon, med adkomst fra via trapp fra takterrasse i 2. etasje. Terrassebord på tilfarere. Rekkverk i tre.

Rapporten er inntatt i salgsoppgaven og gir utfyllende beskrivelse av byggemåten. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i denne før bud avgis.

Boligen er oppført av selger i samarbeid med Nordpol AS og Nordpol Industrier AS. Elektroide AS har hatt ansvar for det elektriske og Ski Rørleggerbedrift har hatt VVS-arbeidene.

Eiendommens tilstand

Takstmannen har utarbeidet en tilstandsrapport med gradering av eiendommens tilstand.

I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 1 er det ikke nødvendigvis ytterligere kommentar tilknyttet tilstand under vurdering. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 2 er i hovedsak av eldre dato, har oversteget mer enn halvparten av forventet levetid, og/eller har bruksslitasje. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 3, har behov for oppgradering.

I Tilstandsrapporten er de fleste områder gitt TG1, mens følgende punkter ved eiendommen fått Tilstandsgrad 2 (TG2):

Ventilasjon - TG2: Boenheter skal ha ventilasjon som sikrer en gjennomsnittlig frisklufttilførsel på
minimum 1,2 m³ pr. time pr. m² gulvareal når boenheten er bebodd. Soverom skal
tilføres minimum 26 m³ friskluft pr. time pr. planlagt sengeplass når rommet er i bruk.
Kravet innebærer at ventilasjonsmengdene til soverom kan behovsstyres.
I dette tilfellet er det ikke kontinuerlig avtrekk, og ventilasjonsmengdene til soverom
kan ikke behovsstyres. Det er derfor gitt TG2
Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår.


Selger har gjort følgende merknader i sitt egenerklæringsskjema:
11. Nordpol Industrier har utført oppføring av boligen som nybygg.
14. Det er lagt opp kurs og trekkrør i garasjen. Det er klart for å installere el-bil lader.
17. Det er forslag til utbygging av naboeiendommer der det i dag står hytte (megler besitter papirer)
20. Det er lagt radonsperre (duk) før huset ble oppført.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

I følge kommunen er det utstedt ferdigattest 29.03.2021. Megler har rekvirert kopi av denne.

Selger har byggemeldt den øverste takterrassen, og fristen på nabovarsel er utløpt. Kommunen behandler byggesaken.

Standard

Nyere, funkis enebolig med gjennomgående god standard og godt vedlikehold.
Boligen er fordelt over to plan, med entré, gang, kontor/sportsbod, soverom, stue/soverom, bad, teknisk rom/vaskerom og bod i 1. etasje og stue/kjøkken, soverom, bad, vinterhage og terrasser i 2. etasje.
Boligen er malt innvendig i lyse og moderne farger, samt kalkmaling i trapperom.

2. ETASJE

Kjøkken/stue med egen vinterhage og takterrasse
Kjøkken og stue i åpen løsning med panoramavinduer som strekker seg fra gulv til tak. Her kan man stå og lage en bedre middag og samtidig nyte den flotte utsikten mot Oslofjorden og innseiligen mot Drøbak og Oscarsborg.

I stuen er det hele 3,04 m takhøyde og det er montert downligst som gjør rommet lyst og luftig. Stuen og kjøkkenområdet er svært tiltalende og har en meget god romløsning. Det er også elektriske markiser på vinduene som skjermer mot varme og sol.
Det er valgt parkett på gulv og malte overflater på vegg og i tak.

Kjøkkenet er fra IKEA og har mye skap og benkeplass. Det er flere skuffeseksjoner og eier har laget en stor, frittstående øy.
Tidsriktig stålplate på vegg over benk. Integrert stekeovn og induksjonstopp, samt oppvaskmaskin.

Vinterhagen er på 21 kvm mot vest og har skyvedører ut mot terrassen. Her kan man nyte fantastiske solnedganger over Drøbaksundet eller se skip som seiler innover fjorden. Det er også hyggelig å sitte og se regnet piske mot vinduene en sen høstkveld, da det er en lun og god stemining i rommet. Det er montert belysning med downlights og varmelamper for å beholde den gode atmosfæren utover høsten.
Det er også mulig å gjøre om vinterhagen til soverom om ønskelig og man får da egen utgang til terrassen via skyvedørene.

Fra stuen kan man også gå ut på den sydvestvendte takterrassen på ca. 17 m². Her er det plass til spisegruppe og det er nydelig utsikt mot fjorden. Videre er tilgang til ytterligere en sydvestvendt takterrasse på 14 kvm, hvor man har enda bedre utsikt over innseilingen og Hurumlandet.


Forgang/Soverom 1
Fra stue og kjøkken kommer man inn i en forgang ved soverom og bad i 2. etasje.
Det er montert et garderobeskap i gangen. Parkett på gulv og malte, hvite overflater på vegg.

Soverommet er romslig med store vinduer mot fjorden med elektrisk markise. Rommet er malt i hvit farge og har parkett på gulv. Det er montert garderobeskap med profilerte fronter og speilfronter på soverommet.

Bad
Pent, flislagt bad med mosaikkfliser i dusjsonen, samt faste dusjvegger og dør i herdet glass. Downlights i tak og varmekabler i gulv. Innredningen er moderne og har hvite, glatte fronter. Veggskap med speil og belysning. Det er også montert ett høyskap med speilfronter.
Frittstående wc.


1. ETASJE

Stue
En stor og flott stue som også kan gjøres om til soverom om ønskelig. Rommet er malt i lyse farger og har downlights i tak og parkett på gulv.
Utgang til nordvestvendt terrasse i trekonstruksjon og skjermet med levegger , samt porter som hindrer innsyn. Terrasseplattingen er på ca. 25 m² og har en åpning på ca. 20 m² for plass til frittstående basseng.

Soverom
Ett lyst og romslig soverom i 1. etasje, malt i lyse farger og har parkett på gulv. Garderobeskap med profilert dør.

Bad
Delikat, flislagt bad med varmekabler i gulv og downlights i tak. Dusjsone med mosaikkfliser og innfellbare dører i herdet glass. Baderomsinnredningen har skuffeseksjoner og har glatte fronter i høyglans. Speil over servant.
Opplegg for vaskemaskin.

Gang/entré
Fra inngangspartiet kommer man inn i en stor entre med en praktisk skyvedørsgarderobe som har én speildør og én dør med frostet glassdør.
Gangen er lys og flislagt, med varmekabler i gulv og downlights i tak. Fra hallen går man opp i 2. etasje via trapperom malt med kalkmaling og plassbygget eiketrapp

Garderobe/kontor/gjesterom eller sportsbod
Det er også egen inngang til et separat rom som kan benyttes som garderobe, omkledningsrom, kontor eller et ekstra gjesterom. Evt. kan man benytte plassen til sportsbod. Flislagt gulv, og det er malte, hvite overflater på vegg.

Bod og teknisk rom/vaskerom
Det er inngang til bod under trapp og teknisk rom/vaskerom med opplegg til varmtvannsbereder, vann, avløp og strøm. Rommet kan fint benyttes til vaskerom. Flislagt gulv med sluk.

Garasjerom
Dobbel garasje med elektrisk portåpner og leddport. Egen inngang fra siden. God plass til oppbevaring og to biler. Det også montert vinduer i garasjen, samt at det er trukket rør og lagt opp kurs i garasjen for klargjøring til el-bil lader.

Adgang til utleie

Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så lenge det som leies ut er godkjent for varig opphold og har forsvarlig radonnivå. Eiendommen har ikke separat utleieenhet, men arkitekten holder på å tegne skisser for uteleiedel og garasjekjeller.

Oppvarming

Oppvarming via elektiske ovner, peis og varmekabler på bad.

Energimerke

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C
Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter kan fås ved henvendelse til megler.

Konsesjon

Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Beliggenhet

Sogstikollen er et trygt og godt sted å bo! I området bor det både barnefamilier, nyetablerte og godt voksne mennesker, det er meget populært og et svært attraktiv boområde. Gaten er en stille og rolig vei med lite gjennomgangstrafikk. Det er også gangavstand til Drøbak sentrum gjennom Brunskogen, og har naturen som nærmeste nabo. Det er mye dyreliv i området, og det kommer ofte rådyr innom hagen.

Det er relativt kort vei til offentlig transport, kun 300 meter fra boligen. Det er også gangavstand til nærmeste barnehage.
Det finnes mange muligheter for sport og spill i Drøbak, det finnes flere treningssentre og ikke minst muligheter for en god opplevelse på Bølgen, som har mange forskjellige svømmebasseng og mye gøy for barna. Det er også umiddelbar nærhet til rekreasjonsmuligheter i marka.
Mange flotte badestrender omkranser Drøbak.

Drøbak sentrum har veldig mye å tilby og kan passe for en hver smak.
Det er mange hyggelig restauranter og kaféer, samt små, koselige sentrumsbutikker med mye variert utvalg.

Det er flotte gallerier med stor variasjon i kunst og håndverk, samt museum og kort vei til Oscarsborg Festning.

I sentrum finner man også alle servicefasiliteter man trenger. Det er bl.a vinmonopol, matbutikk og bibliotek.

Eiendommen sokner til Sogsti skole 1-7 kl. Ungdomskole på Seiersten og på Dyrløkke.

Bussen til Oslo har rute 500 E (ekspress) og rute 500 går innom Vinterbro. God forbindelse også til Ås
(Universitetet) og Ski, dette er buss nr. 510.

På Belsjø ligger Drøbak Golfbane med sine 18-hull. Banen er en av de mest besøkte banene i Norge og
åpner normalt første helgen i mai og stenges en gang i oktober. Vinterstid er banen preparert med
langrennsspor i tillegg til lysløypa i Seierstensmarka.
Seierstensmarka er et meget populært rekreasjonsområde både vinterstid og om sommeren. Lysløyper og turstier i umiddelbar nærhet.

Handlesenteret Amfi Drøbak City ligger på Dyrløkke, like ved golfbanen og har et godt utvalg av butikker.

Adkomst

Følg skilting fra RE/MAX ved visning

Parkering

Det er flere biloppstillingsplasser på eiendommens tomt, samt dobbel garasje med elektrisk portåpner.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei.

Eiendommen er tilknyttet offtenlig vann og avløp.
Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Reguleringsforhold

Området er regulert til boliger, privat vei, avkjøring, iht. reguleringsplan 071-0900 datert 12.02.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Det foreligger noen reguleringplaner under arbeid for Planlegging er igangsatt for detaljregulering av Sogstikollen 9 og deler av Sogstikollen 14 -16.
For Sogstikollen 14 - 16 omfatter planforslaget i alt 5 boligtomter, hvorav 3 nye, herunder Sogstikollen 14 A.
Plan ID 071-1800 og Sogstikollen 20 med Plan ID 071-2000.

Utsnitt av planene med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler, samt at megler vil ta med kopi på visning.
Det er ikke endelig avgjort om planene er godkjent, da området må omreguleres til boligformål før oppstart av utvikling av Sogstikollen 9.

Prisantydning inkludert omkostninger

12 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
306 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 12 250 000,-))
--------------------------------------------------------
321 892,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
12 571 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter utgjør kr. 5 829,- for 2020. Beløpet som er angitt er fakturert i 2020. Dette beløpet er ikke korrekt retningsgivende da boligen er nylig oppført og det kun har vært én person i husstanden.
Kommunale avgifter avhenger av forbruk og det er installert vannmåler på eiendommen..
Kommunale avgifter omhandler vann, avløp, feiing og renovasjon.
Det er montert vannmåler på eiendommen, og det gjøres derfor oppmerksom på at de kommunale avgiftene vil variere avhengig av forbruk.
Det må i tillegg påregnes kostnader til bl.a. tv, internett og forsikring. Det er lagt inn trekkerør til kabel-TV og Internett i bakken, men er ikke tilkoblet. Eier har hatt ICE og Riks-TV som er trådløse og digitale.
Kostnadene vil variere avhengig av forbruk og antall husstandsmedlemmer samt egne preferanser.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2019 var kr. 3 000 000,- i følge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende er tinglyst og vil følge eiendommen:
1973/4352-3/5 BESTEMMELSE OM VEG 10.07.1973
OVERFØRT FRA: 3022-71/591
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2017/510253-1/200 BESTEMMELSE OM VANNLEDNING 15.05.2017 21:00
:Knr:3022 Gnr:71 Bnr:182 F
OVERFØRT FRA: 3022-71/591

2017/510253-2/200 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING 15.05.2017 21:00
:Knr:3022 Gnr:71 Bnr:182 F
OVERFØRT FRA: 3022-71/591

2017/510253-3/200 BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER 15.05.2017 21:00
:Knr:3022 Gnr:71 Bnr:182 F
OVERFØRT FRA: 3022-71/591

2017/510253-4/200 BESTEMMELSE OM FIBER-, DATA- OG TELEKABEL
15.05.2017 21:00
:Knr:3022 Gnr:71 Bnr:182 F
OVERFØRT FRA: 3022-71/591

2017/510253-5/200 BESTEMMELSE OM VEG
15.05.2017 21:00
:Knr:3022 Gnr:71 Bnr:182 F
OVERFØRT FRA: 3022-71/591

I tillegg har kommunen legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter.

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Söderberg & Partners Norway. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Söderberg & Partners vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger.

Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Kopi av forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Forsikring

Kjøper må tegne fullverdiforsikring på boligen fra overtakelsestidspunkt

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: Fastpris kr 60 000,- av salgssummen
Tilrettelegging: kr 16 900,-
Oppgjør: 6 900 ,-
Markedsføring: 18 900,-
Visning: 4 fellesvisninger inkludert i prisen, deretter etter avtale. Pris pr. stk kr 2
500,-
Selger dekker i tillegg påløpte utlegg i forbindelse med salget.

Salgsoppgaven

Salgsoppgaven er sist oppdatert 10.08.2021

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Bilde av megler

Linda Heltmark Harris
Fagansvarlig/Eiendomsmegler MNEF

Tel. 93 00 77 36
linda.h.harris@remax.no

Utskriftsvennlig versjon Selge egen bolig?

Sist oppdatert: 26.09.2021 21:41. Saksnr. 15-21-0032