" type="text/javascript"> te
Velkommen til Hobølveien 24! En stor og flott eiendom med idyllisk beliggenhet i nærheten av Tomter sentrum
Velkommen til Hobølveien 24! En stor og flott eiendom med idyllisk beliggenhet i nærheten av Tomter sentrum
Eiendommen er på tilnærmet 6,8 mål og det finnes flere bruksmuligheter på eiendommen.
Eiendommen er på tilnærmet 6,8 mål og det finnes flere bruksmuligheter på eiendommen.
Man kommer inn til huset via en privat grusvei, som gjør stedet veldig sjarmerende
Man kommer inn til huset via en privat grusvei, som gjør stedet veldig sjarmerende
Huset i seg selv er veldig solig og velholdt og er meget romslig med god planløsning
Huset i seg selv er veldig solig og velholdt og er meget romslig med god planløsning
Tomten er pent opparbeidet, og har et par store og flotte trær som skaper en god atmosfære
Tomten er pent opparbeidet, og har et par store og flotte trær som skaper en god atmosfære
Det er også muligheter for drivhus hvis man er interessert i å dyrke selv
Det er også muligheter for drivhus hvis man er interessert i å dyrke selv
Dagens drivhus har blitt brukt til blant annet vindruer og tomater, men her er det kun fantasien som setter grenser
Dagens drivhus har blitt brukt til blant annet vindruer og tomater, men her er det kun fantasien som setter grenser
I hagen er det også et koselig dukkehus og sandkasse
I hagen er det også et koselig dukkehus og sandkasse
Det er mye boltringsplass på gårdsplassen, så hvis man ønsker å ha noen høner gående på tomten er dette fullt mulig
Det er mye boltringsplass på gårdsplassen, så hvis man ønsker å ha noen høner gående på tomten er dette fullt mulig
Det finnes også en låve med eldre standard, men har nyere tak og brukes i dag som bod og garasje
Det finnes også en låve med eldre standard, men har nyere tak og brukes i dag som bod og garasje
Det er mye nostalgi med det å ha en egen låve på eiendommen
Det er mye nostalgi med det å ha en egen låve på eiendommen
Låven kan også oppgraderes innvendig dersom man ønsker å ha noen husdyr der. Da må man eventuelt sette seg inn i Mattilsynets retningslinjer for husdyr
Låven kan også oppgraderes innvendig dersom man ønsker å ha noen husdyr der. Da må man eventuelt sette seg inn i Mattilsynets retningslinjer for husdyr
Det er også egen inngang fra forsiden til vaskerom på boligen
Det er også egen inngang fra forsiden til vaskerom på boligen
Det er mange koselige uteområder
Det er mange koselige uteområder
Og det er mange fine bed med beplantning rundt huset
Og det er mange fine bed med beplantning rundt huset
En flott, dobbeltføløyet dør ønsker velkommen inn!
En flott, dobbeltføløyet dør ønsker velkommen inn!
Det er god arealutnyttelse og planløsning i Hobølveien 24
Det er god arealutnyttelse og planløsning i Hobølveien 24
Fra inngangspartiet kommer man inn i vindfang og via dobbeltfløyede dører inn i hallen
Fra inngangspartiet kommer man inn i vindfang og via dobbeltfløyede dører inn i hallen
Hallen er lys og romslig, med laminat på gulv og malt trepanel på vegger og i tak
Hallen er lys og romslig, med laminat på gulv og malt trepanel på vegger og i tak
Det er videre inngang til kjøkken fra hall
Det er videre inngang til kjøkken fra hall
Kjøkkenet er meget romslig, med heltre innredning fra byggeår
Kjøkkenet er meget romslig, med heltre innredning fra byggeår
Det er godt med skap og benkeplass
Det er godt med skap og benkeplass
Det er også god plass til en hyggelig spisegruppe på kjøkkenet
Det er også god plass til en hyggelig spisegruppe på kjøkkenet
Det er flere vinduer på kjøkkenet med fint utsyn mot hagen og åkeren
Det er flere vinduer på kjøkkenet med fint utsyn mot hagen og åkeren
Vinduene slipper inn mye lys og skaper en lys og luftig atmosfære
Vinduene slipper inn mye lys og skaper en lys og luftig atmosfære
På vaskerommet i tilknytning til kjøkken er det innredning med benkeplate og plass til eksempel frittstående kjøleskap eller fryser
På vaskerommet i tilknytning til kjøkken er det innredning med benkeplate og plass til eksempel frittstående kjøleskap eller fryser
Det er også plass til vaskemaskin og tørketrommel, samt dobbel utslagsvask på vaskerommet
Det er også plass til vaskemaskin og tørketrommel, samt dobbel utslagsvask på vaskerommet
Tilbake i hallen er det også inngang til stuene. Det er en flott peisovn plassert i hallen
Tilbake i hallen er det også inngang til stuene. Det er en flott peisovn plassert i hallen
I stuen er det lyst og pent med flere vinduer som slipper inn mye lys
I stuen er det lyst og pent med flere vinduer som slipper inn mye lys
Det er god plass til spisestue med plass til mange gjester
Det er god plass til spisestue med plass til mange gjester
Det er også god plass til salong og flere vinduer med utsyn over tomten
Det er også god plass til salong og flere vinduer med utsyn over tomten
Det er plass til stor salong, piano og annen innredning i stue. Det er tapet og panel på vegg og trestavs parkett på gulv
Det er plass til stor salong, piano og annen innredning i stue. Det er tapet og panel på vegg og trestavs parkett på gulv
Stuen har også inngang til TV-stue/bibliotek gjennom dobbeltfløyet dør og plassmurt peis
Stuen har også inngang til TV-stue/bibliotek gjennom dobbeltfløyet dør og plassmurt peis
I TV-stuen er det god plass til både bokhyller og TV
I TV-stuen er det god plass til både bokhyller og TV
Det er tapet på vegger og trestavs parkett på gulv
Det er tapet på vegger og trestavs parkett på gulv
Fra hallen kommer man opp til 2. etasje via trapperom med takvindu
Fra hallen kommer man opp til 2. etasje via trapperom med takvindu
I gangrommet oppe er det plass til hjemmekontorløsning, og det er også ett takvindu ved dette området
I gangrommet oppe er det plass til hjemmekontorløsning, og det er også ett takvindu ved dette området
Hovedsoverommet har tilknytning til et omkledningsrom, men er romslig med opplegg for TV
Hovedsoverommet har tilknytning til et omkledningsrom, men er romslig med opplegg for TV
Det er panel på vegg og malt panel i tak
Det er panel på vegg og malt panel i tak
På omkledningsrommet er det flere garderobeløsninger og utgang til egen balkong og inngang til bad
På omkledningsrommet er det flere garderobeløsninger og utgang til egen balkong og inngang til bad
På badet er det i dag et frittstående badekar og mye innredning, samt dobbelt servant
På badet er det i dag et frittstående badekar og mye innredning, samt dobbelt servant
Badet er malt i en lun og moderne farge, og har panel på vegger og i tak. Det er også ett dusjkabinett
Badet er malt i en lun og moderne farge, og har panel på vegger og i tak. Det er også ett dusjkabinett
Det er fire soverom i 2. etasje og på dette soverommet er det i dag plass til to senger, samt ett takvindu som slipper inn lys
Det er fire soverom i 2. etasje og på dette soverommet er det i dag plass til to senger, samt ett takvindu som slipper inn lys
Det blå soverommet er det en skyvedørsgarderobe med en speildør, rommet er romslig
Det blå soverommet er det en skyvedørsgarderobe med en speildør, rommet er romslig
Det fjerde soverommet har også skyvedørsgarderobe og plass til seng
Det fjerde soverommet har også skyvedørsgarderobe og plass til seng
Dette rommet benyttes i dag som oppbevaring, men kan endres med bygtekniske tiltak omgjøres til hybel eller kjellerstue
Dette rommet benyttes i dag som oppbevaring, men kan endres med bygtekniske tiltak omgjøres til hybel eller kjellerstue
Dette er fra en av to boder i kjeller, med god plass og plass til mye innredning og oppbevaring
Dette er fra en av to boder i kjeller, med god plass og plass til mye innredning og oppbevaring
Huset er flott og tiltalende med mye grøntområder rundt
Huset er flott og tiltalende med mye grøntområder rundt
Det er en flott uteplass og hage foran huset
Det er en flott uteplass og hage foran huset
Det er også en hyggelig sitteplass ved inngangspartiet
Det er også en hyggelig sitteplass ved inngangspartiet
Eiendommen fremstår svært sjarmerende slik den står i dag
Eiendommen fremstår svært sjarmerende slik den står i dag
Det er også flaggstang og mulighet for mye lek og moro på eiendommen
Det er også flaggstang og mulighet for mye lek og moro på eiendommen
Det er mye tomteareal og flotte åkre som omslutter eiendommen
Det er mye tomteareal og flotte åkre som omslutter eiendommen
Det var nydelige farger på åkeren før kornet ble slått
Det var nydelige farger på åkeren før kornet ble slått
Ved å  bo i Hobølveien 24 bor man både skjermet samtidig som man bor relativt sentralt. Kun fem minutter med bil til Sentrum
Ved å bo i Hobølveien 24 bor man både skjermet samtidig som man bor relativt sentralt. Kun fem minutter med bil til Sentrum
Salget består av både gnr. 802 bnr. 4 og gnr. 802 bnr. 12 med hele 6,95 mål tomt
Salget består av både gnr. 802 bnr. 4 og gnr. 802 bnr. 12 med hele 6,95 mål tomt
Plantegning 1 - Hobølveien 24
Plantegning 1 - Hobølveien 24
Plantegning 2 - Hobølveien 24
Plantegning 2 - Hobølveien 24
Plantegning 3 - Hobølveien 24
Plantegning 3 - Hobølveien 24

Viken
Hobølveien 24

Prisantydning
Kr 6 500 000

Eierform Selveier
Boligtype Enebolig
Byggeår 1982
Soverom 4
P-rom / BRA 247 / 305m²
Tomteareal 6 796m² (Eiet tomt)
Energimerke G

Visning

24.10 14:00 - 15:00

Velkommen til Hobølveien 24

Velkommen til Hobølveien 24 - en idyllisk perle, perfekt for det moderne mennesket med småbruksdrømmen!

Denne eiendommen har mange muligheter, med flott tomt og en stor, solid enebolig. Boligen har original standard, men er meget velholdt med sjarm og sjel.

Med tilbaketrukket og landlig beliggenhet, omgitt av vakre åkre og natur gjør det trygt å bo som dette. Samtidig har man mulighet for pendling via E18 og tog med kun 35-40 minutter til Oslo og kort vei til Tomter sentrum med Kiwi, andre butikker, café m.v

Det kan finnes spennende muligheter for modernisering og utvikling av de eksisterende arealene i boligen, og da dette er en eiendom som har vært i selgers familie i over 40 år.

Det er også mulighet for egen dyrking av grønnsaker og enkelt dyrehold.

Velkommen til en vakker boligopplevelse!

Dette sier eier selv om eiendommen:

Vi overtok denne eiendommen etter min svigefar, som da bodde i Møllerstuen som sto på tomten. Vi ønsket å bygge på huset, men det lot seg ikke gjøre med tanke på standard på det gamle huset, så det ble et nytt, arkitekttegnet hus i stedet for.

Det jeg liker best ved eiendommen er de store, gamle trærne - og at det er god plass både for å drive med planter hvis man ønsker det eller aktiviteter for barn og barnebarn. Der er en åpen plass som gir en stor følelse av frihet, og nærhet til naturen.

Venner og familie har gitit tilbakemelding på at av at eiendommen er et deilig og sjarmerende sted. Det er fredelig og fritt, som er godt for både små og store - både mennesker og dyr.

Jeg håper at nye eiere ser potensiale i eiendommen og ønsker å ivareta og utvikle stedet videre.

Areal og innhold

Totalt bruttoareal: 331 m2
Totalt bruksareal: 305 m2
Totalt primærrom: 247 m2

Primærrom: 1. etasje: Kjøkken, to stuer, gang, vindfang, wc, vaskerom
2. etasje: Fire soverom, omkledningsrom, gang, bad
Kjeller: Innredet rom, gang, vaskerom. Sekundærrom: 2 boder
Loft: Loft med 2,02 takhøyde og plater på deler av gulv


De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 17.09.21 utført av Håvard Müller-Sørensen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

6796 kvm. Eiet tomt

I tomtearealet inngår også salg av tilleggstomt med gnr. 802 og bnr. 12 som utgjør 1 595 kvm av totalt tomteareal. Det foreligger en intensjonsavtale mellom hjemmelshaverne at denne eiendommen skal medfølge salg av gnr. 802 bnr. 4. Denne intensjonsavtalen ligger på sak hos megler.
Tomten er oppført som skog med lauvskog som ligger i området regulert til LNRF i følge kommenen.

Ellers er hovedtomten til gnr. 802 bnr. 4 pent opparbeidet med gruset adkomst, plenarealer med mye boltringsplass og diverse beplantning og bed.
Her er det mange muligheter for videre utnyttelse og eiendommen er stort sett omkranset av en stor, vakker åker som gir en meget god atmosfære og en tilbaketrukket opplevelse. Dette er et stille og rolig område, men likevel kort avtand til Tomter sentrum med bil.

Stort, flott tre midt i hagen, samt et stort furutre ved flaggstangen som gir et godt inntrykk. Det finnes også en stor og sjarmerende trollhassel utenfor vaskeromsvinduet.

Dukkehus i maskinlaft ca. 4 m² og drivhus i plexiglass ca. 9 m² på tomten.

Det er også oppført en låve på ca. 72 m² BRA som har eldre standard, men benyttes i dag som bod og garasje.

Arealbruken i kommunen opplyses som LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Det er lagt opp til bevaring av naturmiljø med henvisning til hensynssonenavn H560-1 i kommuneplanen.

Kommuneplanens identifikasjonsnummer er 0138201401 og er endelig vedtatt 19.09.2016 med plannavn Kommuneplan 2015-2026

Kommuneplanen kan fås ved henvendelse til megler.

Megler har kontaktet både kommunen og Mattilsynet vedrørende eventuelle ønsker om å ha dyrehold på gården. Det ligger ikke begrensninger for dyrehold, så lenge man overholder lover og forkrifter vedr dyrevelferd og kommunens reguleringer iht bygninger m.v.
Dersom man ønsker videre informasjon om dette henvises til Mattilsynets hjemmesider: www.mattilsynet.no og Indre Østfold kommune

Byggemåte

Boligen er iht. rapport fra takstmannen oppført med betongfundamenter og gulv i støpt betong på grunn.
Grunnmur er også i betong, og dreneing og utvendig fuktsikring fra byggeår.
Yttervegger i bindingsverk, kledd med stående malt trepanel. Etasjeskiller i trebjelkelag. Saltak i trekonstruksjon med lufting i gesimser.
Yttertak er tekket med takstein.

Rapporten er inntatt i salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Eiendommens tilstand

Takstmannen har utarbeidet en tilstandsrapport med gradering av eiendommens tilstand.

I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 1 er det ikke nødvendigvis ytterligere kommentar tilknyttet tilstand under vurdering. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 2 er i hovedsak av eldre dato, har oversteget mer enn halvparten av forventet levetid, og/eller har bruksslitasje. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 3, har behov for oppgradering.

I Tilstandsrapporten har følgende punkter ved eiendommen fått Tilstandsgrad 2 (TG2) eller mer:

Drenering - Dreneringen har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og blitt vurdert til tilstandsgrad 2
Yttervegger/grunnmur - Det er observert saltutslag i bod i kjeller. Yttervegger som ligger under utvendig bakkenivå i innredet rom, og er foret ut med
organisk materiale (treverk), evt. isolert og kledd med panel/plater, er å betrakte som en risikokonstruksjon, om ikke drenering og fuktsikring lenger har tilstrekkelig funksjon eller det er kapillært oppsug fra grunnen. I tillegg er det risiko i forbindelse med kondens. På generelt grunnlag anbefales det at yttervegger under bakkenivå behandles med ikke-organiske materialer.

Taktekking og membraner - Tekkingen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og blitt vurdert til tilstandsgrad 2

Utvendig beslag - Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og slitasje

Trapper - Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje

Ytterdører - Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje

Vinduer - Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje

Innvendige dører - Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje

Ledningsnett for sanitærinstallasjoner - Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt Tilstandsgrad 2

Kjøkkeninnredning - Tilstandsgrad 2 er gitt på innredningen på grunn av normal bruksslitasje

Balkonger, terrasser ol. - Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje

Fast inventar -
Overflater på innvendige gulv, Vaskerom / Kjeller - Sluk, røropplegg, og gulvkonstruksjonen forøvrig er i hovedsak fra byggeåret, og slitasje må på regnes p.g.a. alder.

Overflater på innvendige gulv, Vaskerom / 1. etasje - Sluk, røropplegg, og gulvkonstruksjonen forøvrig er i hovedsak fra byggeåret, og slitasje må på regnes p.g.a. alder.

Luftbehandling, generelt, Vaskerom / 1. etasje - Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår. Det var krav til
oppdriftsventilasjon fra våtrom ved tidspunkt for oppføring.

Utstyr for sanitærinstallasjoner, Wc / 1. etasje - Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje.

Luftbehandling, generelt, Wc / 1. etasje - Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår. Det mangler luftespalte under
dør, som medfører begrenset med tilluft og sirkulasjon

Overflater på innvendige gulv, Bad / 2. etasje - Sluk, røropplegg, og gulvkonstruksjonen forøvrig er i hovedsak fra byggeåret, og
slitasje må på regnes p.g.a. alder

Overflater på innvendige vegger, Bad / 2. etasje - Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Det er panel på innvedige
overflater, og det tilfredstiller ikke krav til vanntett sjikt i forbindelse med sone rundt dusjkabinett og utslagsvask. Det er gitt tilstandsgrad 2 og ikke 3 fordi det er et lukket dusjkabinett og ikke dusjing direkte på veggene.
Fast inventar, Bad / 2. etasje - Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje

Utstyr for sanitærinstallasjoner, Bad / 2. etasje - Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje

Ventilasjon, Bad / 2. etasje - Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår. Det mangler luftespalte under
dør, som medfører begrenset med tilluft og sirkulasjon.

Låve
Bygningen er en enkel sidebygning og derfor ikke tilstandsvurdert. Låve oppført på naturstein/stabelstein. Yttervegger i reisverkkonstruksjon, kledd utvendig med malt trepanel. Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Slagporter. Ny taktekking, takrenner og nedløp fra 2007. Åpen carport utgjør ca. 10 m². Bygningen er en enkel sidebygning og derfor ikke tilstandsvurdert.

Låveskur
Bygningen bærer preg av elde og vedlikeholdsmessig etterslep, bygningen bør påregnes revet.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men det ble gitt midlertidig brukstillatelse 10.06.81
Vi gjør for ordens skyld oppmerksom på at kommunen ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Standard

Boligen har særpreg og sjel, og gir et ordentlig inntrykk av countryside og sjarm. Samtidig fremstår huset som meget solid og romslig, med mange muligheter og god arealutnyttelse. Boligen er over tre plan, men har i tillegg loft med 2,02 meter høyde under taket. Tilgang til loftet via luke i tak i 2. etasje.

1. ETASJE

Inngangsparti/vindfang/hall/WC
Fra et hyggelig inngangsparti kommer man via doble dører inn i boligen via vindfanget til en romslig hall/gang. Hallen er lys med malt panel på vegger og i tak, samt nyere laminat på gulv. Det er også en nostalgisk vedovnmed oppmurt pipe forblendet med teglstein plassert i hallen, som skaper en meget koselig stemning. Det er videre ett toalettrom med et frittstående wc og vask, med tapet på veggene og laminat på gulv.

Fra hallen er det nedgang til kjeller og trapp opp til 2. etasje via trapperom med malt tretrapp, malt panel på veggene og ett takvindu som gir trapperommet et fint lys.


Stue/TV-stue/bibliotek
På den ene siden av hallen kommer man inn i en stor stue i vinkel eller TV-stue/bibliotek. Det er også inngang via dobbeltfløyet dør mellom stue og bibliotek/TV-stue. Det er god plass til spisestue, salong og plassmurt peis i stuen og det er fliser på gulv foran peisen. Ellers er det gjennomgående trestavs parkett både i stue og TV-stue/bibliotek. Begge rommene har tapet og ubehandlet trepanel på vegg, samt panel i tak.

Kjøkken
Fra hallen kan man gå videre inn på kjøkkenet. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass, og innredet med halvøy som deler rommet mot spiseplassen. Det er flere vindusflater som slipper inn mye lys og gjør kjøkkenet lunt og koselig. Det er malt strukturtapet på vegg. Laminat på gulv.

Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og fliser på vegg over komfyr. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Plass til komfyr og ventilator med avtrekk gjennom yttervegg. Opplegg for oppvaskmaskin.

Fra kjøkkenet er det inngang til et praktisk vaskerom med egen inngangsdør.

Vaskerom
Vaskerommet har både plass til vaskemaskin og tørketrommel, samt det er installlert dobbel vaskekum med spring og blandebatteri. Vinylbelegg på gulv og malte veggplater i lys farge. Vaskerommet har eget vindu mot hagen og åkeren bak huset. Det er satt opp en del baderomsinnredning med skuffer, benk- og veggskap med lyse, profilerte fronter og laminat benkeplate gjør det praktisk å jobbe på vaskerommet. Det er også plass til fryseskap eller kjøleskap.


2. ETASJE

I andre etasje er det en gang med plass til hjemmekontor eller en liten TV-stue eller lekeområde. Det er malt panel på vegger, samt malt panel i tak. Ett takvindu slipper inn lys og gjør gangen lys og trivelig. Det er også luke opp til stort loft, som måler 2,02 m under mønehøyde. Det er plass til lagring på loft, men det kan også vurderes å gjøre deler av loft til eks. hems/lekestue e.l.


Soverom og omkledningsrom
I 2. etasje er det fire soverom, hvorav hovedsoverommet har tilknytning til et stort omkledningsrom med inngang til bad.

Omkledningsrommet har også utgang til egen balkong, og er innredet med en skyvedørsgarderobe og ett innebygget garderobeskap med glatte fronter, samt ett åpent garderobeskap med skuffer, stang og hyller.

Tre av sovrommene har ubehandlet panel på vegger og i tak samt korkvinyl på gulv, mens hovedsoverommet har lasert panel i tak.
På ett av soverommene er pipeløpet som er pusset og malt.

Det er videre skyvedørsgarderober på to av soverommene med speil- og glatte fronter.


Bad
Romslig bad malt i en moderne farge, med flislagt gulv og varmekabler, samt panel på vegg og i tak. Takvinduet over badekaret gir muligheter for å se på stjernene når man tar seg et avslappende bad. Ellers er det malt baderomsinnredning med benkeskap og høysskap med profilerte fronter, stort speil med belysning og stikkontakt over dobbelt servant.

Det er videre montert ett dusjkabinett og ett bidet, samt et frittstående klosett.


KJELLER

Forgang og innredet rom
Fra hallen kommer man ned i kjelleren, som har full takhøyde og mye potensiale for videre innredning og ombygging. Det finnes muligheter til å innrede deler av kjeller til hybel, så lenge man gjør de nødvendige konstruksjonsmessige endringene for å tilfredstille krav til lys og rømningsveier.
Dette vil kreve en del omgjøringer og investeringer, men nevnes som en mulighet om dette er ønskelig.

Forværelset i kjelleren benyttes i dag som kontor og har teppe på gulv og trapanel på vegg.

Det er videre ett innredet rom med vinylbelegg på gulv og trepanel på vegg, som har opp gjennom årene blitt benyttet som hobbyrom.

Vaskerom
Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og sluk i gulv. Det er også montert en enkel dusj.
Varmtvannsbereder på 198 liter, produsert i 2010
Det er støpt betonggulv og sluk i støpejern. Vegger er pusset og malt leca.

Boder
Videre er to store 2 boder på til sammen hele 58 kvm plass for mye oppbevaring. I bodene er det betonggulv og pussede overflater på vegg.

Adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så lenge det som leies ut er godkjent for varig opphold og har forsvarlig radonnivå.

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming, samt én peisovn på ildfast plate i gang i 1. etasje og én i kjeller.
Oppmurt peisovn på flislagt underlag i stue.

Varmekabler i gulv på bad.

Energimerke

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter kan fås ved henvendelse til megler.

Konsesjon

Det er ikke konsesjonsplikt, men kjøper må fylle ut fylle ut en egenerklæring om konsesjonsfrihet da tomten overskrider 2 mål

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Beliggenhet

Idyllisk og tilbaketrukket beliggenhet på vei mot Tomter i Indre Østfold kommune.

Tomter er et sjarmerende tettsted i Indre Østfold kommune og har vært preget av stor vekst de siste årene.. Det er pr. 1 januar 2020 ca. 2 050 innbyggere og øker stadig på gunn av mye utbygging.
Tomter ligger omtrent 40 kilometer sør for Oslo, og ca. 15 kilometer nordvest for Askim sentrum.


Mange flytter til Tomter på grunn av de familievennlige omgivelsene man kan finne her. Med de fleste hverdagslige fasiliteter like i nærhet som: Barneskolen med SFO og nærmeste barnehage finner du ikke langt unna.


Veien er heller ikke lang opp til idrettsparken med kunstgressbane, tilholdsstedet for Hobøl IL som organiserer både fotball, ski, sykkel, friidrett og turn. Tilknyttet idrettsparken er også hopp - og akebakke, og når forholdene tillater vinterstid kan du spenne skiene fast og gå en tur i den nye lysløypen.

Glad i tur?

Tomters landlige omgivelser må være et ideelt sted å bo for dere som har barn, er glad i gå på tur, fiske eller trene. Her er det enkelt å ta i bruk de fine turmulighetene som finnes innenfor kort avstand. Mange fine friluftsområder med turstier og løypenett. Naturen så og si rett utenfor døra!


Vi anbefaler:
Lyseren er et populært område med flotte badeplasser på Hallerud og Gransodden. Det er også gode fiskemuligheter og det er bra med gjedde og abbor. Mange fine øyer og fine skogsløyper med lysløype og nytt kunstsnøanlegg. Her kan man ta utgangspunkt fra Skihytta og følge fine stier oppover mot Skimtefjell og Gulltjernmosen.

Service/dagligvare:
KIWI ligger ca. 5 minutter unna med bil som er enkel å svinge innom på vei hjem i hverdagen. I sentrum finner du og butikker, bibliotek, pizzarestaurant. Rett ved KIWI finner du togstasjonen som nylig er modernisert og er stopp for lokaltoget som tar deg videre til Oslo S på 37 minutter. Tomter har også Post, cafe og pub. Samt vedtatt oppføring av innbyggertorget. Byggestart ca 2022

Det planlegges ferdigstillelse av siste strekk på E-18 med 4-felts motorvei til Oslo. Planlagt utbygging vil redusere tiden til Oslo 7-10 min.

Til sentrum av Ski kjører du på omlag 15 mintter og Ski Storsenter har hele 145 forretninger og spisesteder i tillegg til flere gode spisesteder i sentrumsgatene.

Tomter har også egen togstasjon og tilknytning til Oslo, Ski, Askim og Mysen, som er en del av Østfoldbanens østre linje. Det går ett tog i timen begge veier på hverdagene og annenhver time i helgene, samt to tog i rushtiden. Follobanen er også under utvikling mot Ski, noe som også vil påvirke togavgangenen positivt fra 2022.

Adkomst

Følg Hobølveien fra E18 eller fra Tomter og sving av på Tolfshusveien ved Hobølveien 22. Kjør innover og hold rett frem der Tolfhusveien svinger til høyre. Følg skilting fra RE/MAX ved visning.

Parkering

Flere biloppstillingsplasser på eiendommens gårdsplass, det er bygget carport på 10 m2 i tilknytning til låven, og selger har brukt låven som garasje.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei.
Privat vann fra Hobøl vannverk og privat avløp i septiktank. Denne tømmes i regi av kommunen.

Ettersom eiendommen har slamavskiller/septiktank, ligger den trolig i et område der kommunen planlegger sanering av avløpsnettet. I forbindelse med framtidig kommunal sanering vil eiendommen få pålegg om utkobling av septiktanken og om nødvendig utbedring av privat stikkledning. For eiendommer som ikke har tilfredsstillende separat avløpssystem, må eier påregne kostnader til legging av nye stikkledninger for avløp. Indre Østfold kommune er i gang med å utarbeide nye planer for sanering og utbedring av kommunalt avløpsnett, og berørte eiendommer vil bli varslet. Vi legger ut informasjon på kommunens hjemmeside når ny saneringsplan er klar

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan avsatt til LNRF område.
Kommunen opplyser i epost til megler at denne eiendommen omfattes av arealformål landbruks-, natur- og friluftsformål hvor det kun er tillatt med tiltak nødvendig for landbruksdrift. Ettersom eiendommen ikke er en gård og ikke har igangværende landbruksdrift vil alle tiltak på eiendommen i utgangspunktet være forbudt, og derfor kreve dispensasjon fra arealformålet. Eiendommen omfattes også av hensynssone H560_1 "Bevaring naturmiljø". Interessenter kan kontakte Indre Østfold kommune på telefon 69 68 10 00 eller byggesak@io.kommune.no for nærmere informasjon.

Utsnitt av planen med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Prisantydning inkludert omkostninger

6 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
162 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 500 000,-))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
178 142,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
6 678 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter utgjør kr. 12 982,- for inneværende år. I beløpet inngår gebyr for Kommunale avgifter inkluderer brannforebyggende avgift, slamtank, renovasjon, samt vann og avløp til Hobøl Vannverk.


I Indre Østfold kommune beregnes a konto på vann og avløp ut i fra forrige års forbruk. Vannmåleroppgjøret for forrige år er klart i mars. Da avregnes det innbetalte forskuddet (a konto) mot faktisk forbruk avlest på vannmåleren i desember, samt årets a konto blir
etablert. Årets a konto er altså ikke med i prognosen, så må hensyntas som et tillegg til sum prognose.

Opplysninger om vannpriser:
Pris per kbm: kr 23,50,-
Fast avgift: kr 1680,-
Leie av vannmåler: kr 350,-

Informasjon fra Hobøl Vannverk
Hobøl Vannverk fakturerer to ganger i året. I september faktureres et forskuddsbeløp på kr 1680,- som er likt for alle. Når de mottar måleravlesning ved årsskiftet beregner de faktisk forbruk for foregående år. Da trekkes forskuddet fra det som er betalt inn.

Det er montert vannmåler på eiendommen, og det gjøres derfor oppmerksom på at de kommunale avgiftene vil variere avhengig av forbruk.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det gnr. 802 bnr. 4
1938/1259-1/87 BESTEMMELSE OM GJERDE
08.06.1938 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1971/6486-1/87 RETTIGHET
18.11.1971 RETTIGHETSHAVER:HOBØL VANNVERK SA
Org.nr: 869047872
LEIEAVTALE
RETT TIL Å LEGGE VANNLEDNING OVER D. E.
BESTEMMELSER OM TILSYN, ERSTATNING M. V. RETTEN KAN OVERDRAS GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


1975/379-1/87 ERKLÆRING/AVTALE
20.01.1975 RETTIGHETSHAVER :Knr:3014 Gnr:802 Bnr:10
Bestemmelse om kloakkledning


2021/136848-1/200 JORDSKIFTE
03.02.2021 21:00 Østfold jordskifterett
Saknr. 19-056255REN-JSAR BREKKE VESTRE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



På eiendom med gnr. 802 bnr. 12
1971/6486-1/87 RETTIGHET
18.11.1971 Rettighetshaver: HOBØL VANNVERK SA
Org.nr: 869047872
LEIEAVTALE
RETT TIL Å LEGGE VANNLEDNING OVER D. E.
BESTEMMELSER OM TILSYN, ERSTATNING M. V. RETTEN KAN OVERDRAS
Overført fra: 3014-802/4
Gjelder denne registerenheten med flere

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Söderberg & Partners Norway. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Söderberg & Partners vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger.

Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Kopi av forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Forsikring

Kjøper er ansvarlig for tegning av byggforsikring og innboforsikring fra overtakelsesdato.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.










Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: Fastpris 35 000,- av salgssummen
Tilrettelegging: 16 500,-
Markedspakker: 26 150,-
Oppgjør: 6 900,-
Visning: 2 500,- pr. visning, 2 stk inkludert i prisen

Selger dekker i tillegg påløpte utlegg i forbindelse med salget.

Salgsoppgaven

Salgsoppgaven er sist oppdatert 29.09.2021

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Bilde av megler

Linda Heltmark Harris
Eiendomsmegler MNEF/Fagansvarlig/Grafiker

Tel. 93 00 77 36
linda.h.harris@remax.no

Utskriftsvennlig versjon Selge egen bolig?

Sist oppdatert: 18.10.2021 15:41. Saksnr. 15-21-0039