" type="text/javascript"> te
Flott, nyere endeleilighet midt i hjertet av Siggerud. Balkong, garasjeplass og nærhet til alt du måtte trenge!
Flott, nyere endeleilighet midt i hjertet av Siggerud. Balkong, garasjeplass og nærhet til alt du måtte trenge!
Velkommen til Svaleveien 6B, en nyere leilighet presentert av Eiendomsmegler MNEF Jostein Engen ved Re/Max Eiendomsmegling i Ski!
Velkommen til Svaleveien 6B, en nyere leilighet presentert av Eiendomsmegler MNEF Jostein Engen ved Re/Max Eiendomsmegling i Ski!
Kun 15 min til Ski sentrum og 20 min til Oslo sentrum
Kun 15 min til Ski sentrum og 20 min til Oslo sentrum
Nydelige turmuligheter like utenfor sentrum.
Nydelige turmuligheter like utenfor sentrum.
De store vindusflatene slipper til godt med lys til leiligheten.
De store vindusflatene slipper til godt med lys til leiligheten.
Åpent og luftig uten innsyn.
Åpent og luftig uten innsyn.
Fra stuen har du direkte utgang til en balkong på hele 19 kvm vendt mot øst.
Fra stuen har du direkte utgang til en balkong på hele 19 kvm vendt mot øst.
Her kan du invitere inn gjester og familie til et hyggelig selskap.
Her kan du invitere inn gjester og familie til et hyggelig selskap.
Stuen er av romslig størrelse og gir deg mulighet for å både ha en sofasalong med tv-krok og en spiseplass.
Stuen er av romslig størrelse og gir deg mulighet for å både ha en sofasalong med tv-krok og en spiseplass.
Her kan du slappe av etter en hard dag på jobb.
Her kan du slappe av etter en hard dag på jobb.
Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen, avgrenset av en kjøkkenøy. Her har du plass til en spiseplass.
Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen, avgrenset av en kjøkkenøy. Her har du plass til en spiseplass.
Dette er et romslig og solid kjøkken med mye skap og benkeplass.
Dette er et romslig og solid kjøkken med mye skap og benkeplass.
Ventilator, induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys medfølger. Solide hvitevarer plassert i praktisk arbeidshøyde.
Ventilator, induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys medfølger. Solide hvitevarer plassert i praktisk arbeidshøyde.
En praktisk kjøkkenøy ut mot stuen.
En praktisk kjøkkenøy ut mot stuen.
 Innenfor døra kommer du inn til en åpen og luftig entré med fliser på gulv og monterte knagger for klær ol.
Innenfor døra kommer du inn til en åpen og luftig entré med fliser på gulv og monterte knagger for klær ol.
Leiligheten har 2 romslige soverom, innredet i lune farger. (Sameiet bytter vinduer og skal montere tilbake listene rundt vinduet som her er borte)
Leiligheten har 2 romslige soverom, innredet i lune farger. (Sameiet bytter vinduer og skal montere tilbake listene rundt vinduet som her er borte)
Her har du god plass til en dobbeltseng, 2 nattbord på hver side og et garderobeskap.
Her har du god plass til en dobbeltseng, 2 nattbord på hver side og et garderobeskap.
Garderobeskap medfølger.
Garderobeskap medfølger.
Soverom 2 fungerer godt som et gjesterom, barnerom eller kanskje et hjemmekontor?
Soverom 2 fungerer godt som et gjesterom, barnerom eller kanskje et hjemmekontor?
Godt med gulvplass for lek.
Godt med gulvplass for lek.
Badet ligger praktisk plassert i nærheten av entréen.
Badet ligger praktisk plassert i nærheten av entréen.
Badet holder god standard og har fliser på gulv med varmekabler og flis på vegg.
Badet holder god standard og har fliser på gulv med varmekabler og flis på vegg.
Dusj med innfellbare dører i herdet glass, veggfestet klosett med innebygget sisterne, servant og opplegg for vaskemaskin.
Dusj med innfellbare dører i herdet glass, veggfestet klosett med innebygget sisterne, servant og opplegg for vaskemaskin.
Plantegning 2D.jpg
Plantegning 2D.jpg
Plantegning 3D.
Plantegning 3D.
Her har du alt du trenger like utenfor døra.
Her har du alt du trenger like utenfor døra.
Velkommen til visning!
Velkommen til visning!

Viken
Svaleveien 6B

Prisantydning
Kr 3 900 000

Eierform Eierseksjon
Boligtype Leilighet
Byggeår 2019
Soverom 2
P-rom / BRA 65 / 69m²
Tomteareal 3 872m² (Eiet tomt)
Energimerke D

Velkommen til Svaleveien 6B

Velkommen hjem:
• Nyere og moderne 3 roms endeleilighet med garasjeplass!
• Balkong på hele 19 kvm vendt mot øst
• Her kan du flytte rett inn
• Nærhet til alt du måtte trenge
• Gode kollektivmuligheter like ved leilighetene
• Nydelige turmuligheter rett utenfor Siggerud sentrum
• Kun 15 min til Ski sentrum og 20 min til Oslo sentrum

Areal og innhold

Totalt bruttoareal: 76 m2
Totalt bruksareal: 69 m2
Totalt primærrom: 65 m2

Primærrom: Entré, bad, stue/kjøkken, 2 soverom

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 11.08.21 utført av Håkon Graff. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

3872 kvm. Eiet tomt

Byggemåte

Boligen er iht. rapport fra takstmannen oppført i 2019. Treroms eierseksjon i boligblokk med én ekstern bod i 2. etasje. Leilgheten ligger i 2 etasje med terrasse. Carport, tilrettelagt for elbil-lager i følge eier.
Bygningen har grunnmur i betong. Yttervegger i betongkonstruksjon forblendet med trepanel og fasadeplater. Yttertak i flatt oppforet dekke tekket med papp/folie.

Rapporten er inntatt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Eiendommens tilstand

Eiendommen har fått gjennomgående tilstandsgrad 1.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 27.11.2019. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Standard

Velkommen til Svaleveien 6B en leilighet med så og si alt du trenger!

En nyere 3-roms endeleilighet som gir deg mange muligheter. Den romslige og gode planløsingen gir deg mange alternativer.
Her får du og balkong med sol på dagen og pen utsikt, god planløsning og garasjeplass med mulighet for å montere el-billader.

Veien er kort fra du parkerer bilen og frem til oppgangen. Innenfor døra kommer du inn til en åpen og luftig entré med fliser på gulv og monterte knagger for klær ol.

Badet ligger praktisk plassert i nærheten av entréen. Badet holder god standard og har fliser på gulv med varmekabler og flis på vegg. Dusj med innfellbare dører i herdet glass, veggfestet klosett med innebygget sisterne, servant og opplegg for vaskemaskin.

Videre kommer man inn til den åpne kjøkken-og stueløsningen.

Dette er et romslig og solid kjøkken med mye skap og benkeplass. Kjøkkenet er innredet med glatte fronter, lyslister og belysning under ovrskap. Fliser på vegg og benkeskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Ventilator, induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys medfølger. Solide hvitevarer plassert i praktisk arbeidshøyde. En praktisk kjøkkenøy ut mot stuen.

Det er også god plass til en spiseplass for flere i tilknytning til kjøkkenet inn mot stuen.
Hyggelig når man skal by familie eller gjester på besøk.

Et pent trestavs parkettgulv tar oss videre med til stuen som ligger i åpen løsning mot kjøkkenet. Stuen er en plass du skal kunne trekke deg tilbake etter en hard dag på jobb, studie eller trening. Her vil man gjerne kunne legge bena på sofaen og skru på en serie på netflix eller en fotballkamp på tv2 sumo.

Balkongen er overraskende romslig og innbydende med sine ca. 19 kvm. Her oppe får du en strålende utsikt ned mot Siggerud. Vendt mot øst med sol på dagen og pene fellesarealer i front.

2 romslige soverom med plass til både dobbeltseng og nattbordskuffer på hver side. Innredet i lune, håndplukkede farger. Her er det og plass til garderobeskap for oppbevaring av klær ol. Se for deg en skyvedørsgarderobe på en av kortveggene f.eks.

Du har i tillegg ekstra bodplass i gangen, praktisk for bortplassering av klær og utstyr.

Med leiligheten følger det 1 bod på i kjeller.

For ytterligere informasjon les vedlagt tilstandsrapport.

Adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så lenge det som leies ut er godkjent for varig opphold og har forsvarlig radonnivå.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.
Dersom rom ikke har vegg- eller annen fastmonterte varmekilder på visningen vil dette heller ikke følge med på overtagelsen.

Energimerke

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D
Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger med boligen.

Konsesjon

Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Beliggenhet

Velkommen til Svaleveien 6B, en flott 3-roms selveierleilighet midt i hjertet av Siggerud!

Leilighetene ligger plassert sentralt på Siggerud, på øverste plan over nye Coop Extra.

Område består av primært av rekkehus og eneboliger omgitt av store med skog og mark. Attraktivt og trygt bomiljø.

Nærmiljø:
3 barnehager og en ny moderne barne- og ungdomsskole ligger i kort avstand fra eiendommen. Siggerud har ny kunstgressbane og et mangfoldig antall aktiviteter for barn og unge. Flotte tur og treningsområder rett utenfor døren med lysløyper, sykkelstier og uendelige turmuligheter rett over veien. Sørmarka og Østmarka kan by på bading, padling, fotturer, sykling, jakt/fiske, skiturer, isvandring samt Krokhol golfbane.

Offentlig kommunikasjon:
Ca 1 minutt fra eiendommen er det bussholdeplass med forbindelse til Oslo og Ski. Det tar ca. 15 minutter med bil til Ski. Det er ca 18 km til Oslo sentrum med bil. 45 minutter med buss til Oslo og 20 min med buss til Ski hvor toget tar ca. 20 min til Oslo S. Når Follobanen står klar vil reisetiden fra Ski til Oslo S ligge på omtrent 11-12 minutter.

Adkomst

Enkel adkomst.
Det vil bli skiltet med RE/Max Skilter ved oppsatte visningstidspunkter.

Parkering

Hver boligseksjon har enerett til 1 biloppstillingsplass per seksjon Ellers parkering i offentlig gate etter gjeldende regler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Reguleringsforhold

Området er regulert til følgende formål iht. reguleringsplan for SIGGERUD GÅRD, SIGGERUD datert 28.05.68 med tilhørende reguleringsbestemmelser.:

-byggeområde for boliger, sammenhengende småhusbebyggelse, uteoppholdsareal, parkeringsplass,
vegetasjonsskjerm.

Utsnitt av planen med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter)
Navn: VEVELSTADVEIEN 109_111_113
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Detaljregulering
Se vedlegg til salgsoppgaven: Varsel om oppstart av detaljregulering.

Reguleringsplankart med tegnforklaringer følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Informasjon om sameiet

Informasjon om sameiet

Leiligheten er tilknyttet Eierseksjonssameiet Svaleveien 6 . Sameiet består av 9 leiligheter / boligseksjoner og 2 næringsseksjoner.
Leilighetens sameiebrøk er 77/1700.

Forretningsfører er USBL.

Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Vi gjør kjøper oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jf. eierseksjonsloven § 23. Forbudet omfatter også indirekte erverv (f.eks. gjennom selskap eller aksjer).
Det følger av vedtektene at juridiske personer ikke kan kjøpe seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler. Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger husordensregler for sameiet, kun vedtekter.

Prisantydning inkludert omkostninger

3 900 000,- (Prisantydning)
2 152,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 902 152,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
97 550,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 902 152,-))
--------------------------------------------------------
109 092,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 011 244,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene utgjør kr 2 371,- og inkluderer
Kabel TV/Bredbånd
Kommunale avgifter
Reparasjon og vedlikehold
Forretningsførerhonorar
Felles forsikring
Strøm- og energikostnader
Brannalarm
Fast renhold
Se note 2-5 i årsregnskap 2019, som følger vedlagt salgsoppgaven.

Nordre Follo kommune har fra 2021 begynt med å fakturere hver enkelt seksjonseier direkte for avgifter for
vann, avløp og renovasjon.

Kommunale gebyrer termin 2/2021 pålød kr 3 525,01,-. Det er totalt 4 terminer pr. år. Beløp vil avhenge av forbruk.

Det må i tillegg påregnes kostnader til bl.a. strøm og forsikring. Kostnadene vil variere avhengig av antall husstandsmedlemmer og egne preferanser.

Formuesverdi

Eiendommens formuesverdi er ikke fastsatt. Ved førstegangs verdsetting skal formuesverdi verken overstige 80 prosent av eiendommens kostpris eller 80 prosent av eiendommens markedsverdi.

Andel fellesgjeld

Kr 2 152,- opplyst i ligning for 2020, i følge USBL - forretningsfører.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende er tinglyst og vil følge eiendommen:

1969/2076-1/6ERKLÆRING/AVTALE
22.04.1969
PLIKT TIL Å DELTA I OMKOSTN. TIL KOMM. RENSEANLEGG OG VANN-
VERK. BESTEMMELSER OM STIKKLEDN. E-VERKET OG TELEVERKET HAR
RETT TIL HOVEDLEDN. OVER D.E. BESTEMMELSER OM GJERDEHOLD,
BEBYGGELSE M.M.
OVERFØRT FRA: 3020-104/295
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1970/1163-1/6ERKLÆRING/AVTALE
05.03.1970
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
OVERFØRT FRA: 3020-104/295
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1971/1137-1/6BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
02.03.1971
VEDTAK AV KOMMUNENS REGLEMENT
OVERFØRT FRA: 3020-104/295
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1992/8322-1/6SKJØNN
24.07.1992
Rettsbok vedr. ekspropriasjonsskjønn 22.8.1991
OVERFØRT FRA: 3020-104/295
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

I tillegg har kommunen legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter.

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget av eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris kr. 35 000,-
Tilrettelegging: 16 900,-
Oppgjør: 6 900,-
Visning: 2 500,- pr. visning
Markedsføring: 14 900,-

Selger dekker i tillegg påløpte utlegg i forbindelse med salget.

Salgsoppgaven

Salgsoppgaven er sist oppdatert 16.08.2021

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Bilde av megler

Jostein Engen
Daglig Leder/ Eiendomsmegler MNEF

Tel. 95 76 71 14
jostein.engen@remax.no

Utskriftsvennlig versjon Selge egen bolig?

Sist oppdatert: 23.09.2021 13:11. Saksnr. 15-21-0040