" type="text/javascript"> te
Velkommen til Symreveien 18 - et flott og stemningsfullt enderekkehus over to etasjer
Velkommen til Symreveien 18 - et flott og stemningsfullt enderekkehus over to etasjer
Boligen presenteres av RE/MAX Eiendomsmegling ved Linda Heltmark Harris, Eiendomsmegler MNEF/Fagansvarlig
Boligen presenteres av RE/MAX Eiendomsmegling ved Linda Heltmark Harris, Eiendomsmegler MNEF/Fagansvarlig
Koselig kjøkken med lys innredning og mye skap- og benkeplass. Vinduet gir fint lys på kjøkkenet
Koselig kjøkken med lys innredning og mye skap- og benkeplass. Vinduet gir fint lys på kjøkkenet
Det er heltre benkeplate og fliser over benk som skaper et godt inntrykk
Det er heltre benkeplate og fliser over benk som skaper et godt inntrykk
Det er en spennende og attraktiv planløsning i boligen
Det er en spennende og attraktiv planløsning i boligen
Kjøkkenet er romslig og har integrert stekeovn, oppvaskmaskin og nedfelt keramisk topp
Kjøkkenet er romslig og har integrert stekeovn, oppvaskmaskin og nedfelt keramisk topp
Man kan lage mange gode måltider på denne benken!
Man kan lage mange gode måltider på denne benken!
Det er flere vinduer som slipper inn mye lys. Det er plass til spisestue i stuen
Det er flere vinduer som slipper inn mye lys. Det er plass til spisestue i stuen
Stuen er malt i lys farge og har flott gulv
Stuen er malt i lys farge og har flott gulv
Det er virkelig god stemning i stuen
Det er virkelig god stemning i stuen
Det er også plass til en stor salong i stuedelen
Det er også plass til en stor salong i stuedelen
Det er er virkelig en god og delikat atmosfære i hele 1. etasje
Det er er virkelig en god og delikat atmosfære i hele 1. etasje
Det er kabel-TV og Internett fra Canal Digital som belastes gjennom fellesutgiftene til grendelaget
Det er kabel-TV og Internett fra Canal Digital som belastes gjennom fellesutgiftene til grendelaget
Fra stuen kommer man ut til den vestvendte terrassen. Her er det god plass til sittegruppe
Fra stuen kommer man ut til den vestvendte terrassen. Her er det god plass til sittegruppe
Det er meget solrikt på terrassen og svært hyggelig med egen hage og dukkehus
Det er meget solrikt på terrassen og svært hyggelig med egen hage og dukkehus
Gangen i 2. etasje har også flott gulv og store garderobeskap med skyvedører
Gangen i 2. etasje har også flott gulv og store garderobeskap med skyvedører
Hovedsoverommet er meget romslig, og kan gjøres om til to rom om ønskelig
Hovedsoverommet er meget romslig, og kan gjøres om til to rom om ønskelig
Soverommet er lyst og delikat
Soverommet er lyst og delikat
Rommet er malt i en moderne farge og har god plass til stor seng og interiør
Rommet er malt i en moderne farge og har god plass til stor seng og interiør
Det er utgang til egen balkong fra soverommet
Det er utgang til egen balkong fra soverommet
På balkongen er det markise og god plass til en hyggelig stol hvis man vil sitte usjenert
På balkongen er det markise og god plass til en hyggelig stol hvis man vil sitte usjenert
Stort og lekkert bad med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel
Stort og lekkert bad med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel
25909 Symreveien 18, 1406 Ski-54-Edit.jpg
25909 Symreveien 18, 1406 Ski-54-Edit.jpg
Det er egen dusjnisje på badet og det er delikate fliser
Det er egen dusjnisje på badet og det er delikate fliser
Innredninger er i høyglans, med speil over med belysning
Innredninger er i høyglans, med speil over med belysning
Soverom 2 er pent og praktisk med plass til seng og kommode
Soverom 2 er pent og praktisk med plass til seng og kommode
Soverommet har også flott gulv og er malt i lys farge
Soverommet har også flott gulv og er malt i lys farge
Ved inngangspartiet er det et eget platå for  entré og hall. Artige fliser på gulv og mulighet for oppheng av jakker
Ved inngangspartiet er det et eget platå for entré og hall. Artige fliser på gulv og mulighet for oppheng av jakker
Det er også plass til entrémøblement i hallen
Det er også plass til entrémøblement i hallen
Inngangspartiet er meget hyggelig og ønsker velkommen inn etter en lang dag. Det er plassbygd platting foran inngangen
Inngangspartiet er meget hyggelig og ønsker velkommen inn etter en lang dag. Det er plassbygd platting foran inngangen
Rekkehuset har flott beliggenhet innest på feltet og det er svært rolige omgivelser
Rekkehuset har flott beliggenhet innest på feltet og det er svært rolige omgivelser
Koselig hage og stor terrasseplatting mot vest. Her er det solrikt hele dagen!
Koselig hage og stor terrasseplatting mot vest. Her er det solrikt hele dagen!
Fra balkongen i 2. etasje er det også fint utsyn over området
Fra balkongen i 2. etasje er det også fint utsyn over området
Rett utenfor boligen ligger en fin lekeplass for barn
Rett utenfor boligen ligger en fin lekeplass for barn
1. etasje har stue og kjøkken med utgang til terrasse og hage
1. etasje har stue og kjøkken med utgang til terrasse og hage
2. etasje har gang bad, to soverom, hvorav ett med utgang til balkong.
2. etasje har gang bad, to soverom, hvorav ett med utgang til balkong.

Viken
Symreveien 18

Prisantydning
Kr 4 800 000

Eierform Selveier
Boligtype Rekkehus
Byggeår 1978
Soverom 2
P-rom / BRA 90 / 90m²
Tomteareal 132m² (Festet tomt)
Energimerke F

Visning

07.10 17:30 - 18:30

10.10 16:00 - 17:00

Velkommen til Symreveien 18

Velkommen til Symreveien 18!

Lun og stemningsfull bolig med meget god atmosfære og spennende planløsning.

Dette er et flott enderekkehus med egen hage og god beliggenhet! Gangavstand til Ski sentrum og forøvrig nærhet til skole, barnehager og butikk.

Trygt og barnevennlig område med lekeplass rett utenfor stuedøren, samt eget dokkehus i hagen!

Boligen er over 2 etasjer og har en flott stue og kjøkken i åpen løsning, med utgang til vestvendt terrasse og hage. Entré/hall ved inngangsparti og et nyere, lekkert bad. To soverom med mulighet for utvidelse til tre soverom, hvorav ett har utgang til egen balkong. Noe vedlikehold må påregnes.

Ny garasje er under planlegging.

Boligen fremstår som meget innbydende og koselig og vil passe til de fleste par og små familier.

Areal og innhold

Totalt bruttoareal: 104 m2
Totalt bruksareal: 90 m2
Totalt primærrom: 90 m2

Primærrom: Stue og kjøkken i åpen løsning med spiseplass, trapperom med entréplatå, bad, 2 soverom
Sekundærrom:

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 10.08.21 utført av Christian Wåsjø Kjuus. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

132 kvm. Festet tomt
Pent opparbeidet tomt med dukkehus, terrasseplatting, plen, blomsterbed og busker. Fellesområdet er opparbeidet med interne asfalterte stikkveier, grøntområder, lekeplass og sittegrupper.

Fint uteområde foran inngangsparti med platting som gjør det ekstra hyggelig å komme hjem.

Byggemåte

Boligen er iht. rapport fra takstmannen oppført i såle på antatt komprimerte masser. Grunnmur av betongkonstruksjoner mot terreng.
Utvendig malt. Yttervegger av isolert bindingsverk og fasader dekket med malt kledning og Steni fasadeplater
på langvegg fra byggeår. Vannbrett, nedløp og takrenner der det er med blikk. Etasjeskiller av isolert trebjelkelag og innvendige trapper i trekonstruksjoner med tette trinn mellom etasjene.

Garasjen er oppført i trekonstruksjoner, saltak form tekket med papp. Jord grunn. Manuell port. Tilgang til lys
og stikkontakt.

Rapporten er inntatt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Eiendommens tilstand

Takstmannen har utarbeidet en tilstandsrapport med gradering av eiendommens tilstand.

I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 1 er det ikke nødvendigvis ytterligere kommentar tilknyttet tilstand under vurdering. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 2 er i hovedsak av eldre dato, har oversteget mer enn halvparten av forventet levetid, og/eller har bruksslitasje. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 3, har behov for oppgradering.

I Tilstandsrapporten har følgende punkter ved eiendommen fått Tilstandsgrad 2 (TG2) eller mer:
Grunn og fundamenter - TG2 er satt på bakgrunn av alder
Yttervegger - TG2 er satt på bakgrunn av alder
Takkonstruksjoner - TG2 er satt på bakgrunn av alder
Utvendige beslag - TG2 er satt på bakgrunn av alder
Etaskeskillere - TG2 er satt på bakgrunn av alder
Vinduer og dører - TG2 er satt på bakgrunn av alder og noe slitasje.
Trapper - TG2 er satt på bakgrunn av alder
Platting - TG2 er satt på bakgrunn av alder
Kjøkken - TG2 er satt på bakgrunn av noe slitasje/merker på fronter og skrog.
Innvendige vegger - TG2 er satt på bakgrunn av alder på kledningen
VVS Installasjoner - Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av enkelte eldre rør og det bør monteres waterguard i forbindelse med berederen da det ikke er sluk i gulvet.
Selger har gjort følgende merknader i sitt egenerklæringsskjema:
Det vil bli oppført ny garasje. Les mer under parkering

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det ble avgitt midlertidig brukstillatelse 13.07.1978.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Standard

Meget flott og tiltalende enderekkehus over to plan medgod atmosfære og sjarm.
Spennende og god planløsning, samt effektiv arealutnyttelse.

Boligen fremstår som lys og innbydende, med noe behov for litt omsorg enkelte steder, men har en meget god atmosfære og sentral beliggenhet!

Kjøkken/stue
Boligens hjerte er i 1. etasje med åpen løsning mellom stue og kjøkken.

Det er et koselig kjøkken med innredning fra IKEA med kremfargede fronter og mye skap- og benkeplass!
Heltre benkeplate med nedfelt keramisk platetopp, samt integrert oppvaskmaskin og stekeovn i innredningen. Flislagt vegg over benk og plss til frittstående kjøleskap.

God plass til spisestue ved kjøkkenet og i åpen løsning mot stue.

Stuen er lys og hyggelig, med utgang til vestvendt terrasse på hele 27 kvm og hageflekk med dokkehus. Koselige uteområder foran stuen som er avskjermet med hekk mot naboen. Det er også montert peis i stuen fra 2018 som skaper en hyggelig stemning.

Gjennomgående i hele 1. etasje er det moderne laminat i tregrå utførelse på gulv og malte flater på vegg i lyse og moderne farger.
Eier har de senere årene pusset opp de fleste veggene med nye plater.

Entrè/hall/gang
Boligens inngangsparti er plassert på et platå mellom 1. og 2. etasje. Dette bryter opp planløsningen og gjør den mer spennende og attraktiv.
Flislagt entré i moderne utførelse og oppheng for jakker og plass til garderobe. Malt tretrapp mellom etasjene. Stor takhøyde som gjør hallen meget lufti.
Fra hallen kommer man opp i 2. etasje og her er det lamiat på gulv og malt panel på vegg i lys farge. Det er også store garderobeskap med skyvdører fra IKEA som medfølger salget.

Bad
Lekkert, flislagt baderom med downlights i tak og varmekabler i gulv som gir en følelse av Spabad!
Vegghengt klosett, og pen innredning i høyglans utførelse. Speil og lys på vegg. Egen dusjnisje og nisje for vaskemaskin og tørketrommel.
Badet var pusset opp av forrige eier i 2018.

Soverom
Boligen har to soverom, hvorav ett med utgang til vestvendt terrasse på ca. 7 kvm. Dette soverommer har tidligere vært avdelt som to soverom, en mulighet som fortsatt finnes for en ny kjøper.
Soverommet er malt i en dus og lekker farge, samt er meget romslig slik det står i dag.

Soverom 2 benyttes i dag som kontor/gjesterom og er malt i en lys farge.

Begge soverom har samme laminat som i 1. etasje på gulv.

Denne boligen fremstår varm og lun med en god atmosfære. Velkommen til ditt nye hjem!

Adgang til utleie

Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så lenge det som leies ut er godkjent for varig opphold og har forsvarlig radonnivå. Eiendommen har ikke separat utleieenhet.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og peis. Dersom rom ikke har vegg- eller annen fastmonterte varmekilder på visningen vil dette heller ikke følge med på overtagelsen. Varmekabler på bad.

Energimerke

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F
Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter kan fås ved henvendelse til megler.

Konsesjon

Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Beliggenhet

Et flott enderekkehus i etablert og barnevennlig boligområde på Nordre Finstad i Ski. Boligen ligger sentrumsnært og har marka, turstier, lekeplass og ballplass rett ved. Det er ca. 500 meter til barneskole og barnehager og 400-500 meter til nærbutikk.
Ca 1,5 km til Ski sentrum som har et meget godt utbygd servicetilbud/ forretningstilbud, samt Ski stasjon og bussterminal. Europaveiene E6 og E18 går begge gjennom kommunen, og sikrer gode
veier både til Oslo og Østfold. Et planlagt nytt dobbelt jerbanespor, (Follobanen) vil redusere togreisen til og fra Oslo til 12 minutter. Nordre Finstad er et populært og barnevennlig boområde. I
gangavstand fra boligen finnes rekreasjonsmuligheter og fine friluftsområder med stier og løypenett for både sommer- og vinterbruk.

Adkomst

Se skilting fra RE/MAX ved visning

Parkering

Garasje i felles rekke med manuell garasjeport. Plass til én bil. Ellers gateparkering.
I regi av grendelaget vil det bli bygget nye garasjer som er under planlegging. Estimert ferdigstillelse er 2022.
Kjøper må påregne at det vil tilkomme en kostnad på kr 200 000,- for bygging av ny garasje.

Dette er informasjon fra grendelagets styre:
Vedrørende priser så har vi estimert ca. 200.000,- pr garasje. Ønsker man loftspakke kommer ca 10.000 i tillegg og ønsker man el bil lader kommer ca 25.000,- i tillegg. Får vi et positivt vedtakt så vil nok ca. 50.000,- faktureres ved oppstart som vil være ganske raskt. Videre fakturering er etter milepæler. Det er sannsynlig med en ny fakturering på ca 65.000,- innen 2-3 måneder. Det er eier som faktureres direkte fra garasjeleverandør så det er viktig at eier av Symreveien 18 passer på å gi beskjed så snart det er solgt og jeg antar det må gjøres en avtale mellem de og ny eier.

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet vann og avløp via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Reguleringsforhold

Området er regulert til konsentrert småhusbebyggelse iht. reguleringsplan med ID 53 datert 14.09.1971 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Bebyggelsesplan ihht reguleringsplan med ID 53 B og C datert 29,03,1973

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter)
Reguleringsplan ID 328, omregulering for frittligende småhusbebyggelse
Reguleringsplan ID 201708 for Nordre Finstad felt B4 og A1C med planforslag og detaljregulering.

Utsnitt av planener med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Prisantydning inkludert omkostninger

4 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
120 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 800 000,-))
7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
131 542,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 931 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Boligen er en del av Grendelaget Nordre Finstad nr. 3, sjekk hjemmeside http://www.gnf3.no/
Megler besitter kopi av grendelagets vedtekter og vi oppfordrer til lese om grendelaget før bud inngis.

Felleskostnader til grendelaget utgjør kr. 10 000,- pr. År og inkluderer Kabel-TV abonnement og internett fra Canal Digital
Brøyting og strøing av fellesområder
Gartner / plenklipping av fellesområder
Forsikring av garasjeanlegg og felles uteanlegg
Strøm felles garasjeanlegg
Vedlikehold av felles uteanlegg.
Dette dekker følgende:
* Kabel-TV abonnement og internett fra Canal Digital
* Brøyting og strøing av fellesområder
* Gartner / plenklipping av fellesområder
* Forsikring av garasjeanlegg og felles uteanlegg
* Strøm felles garasjeanlegg
* Vedlikehold av felles uteanlegg

Kommunale avgifter utgjør kr. 19 200,- for inneværende år. I beløpet inngår gebyr for Inkluderer vann, avløp, feiegebyr og renovasjon. Forfaller med 4 kvartalsvise terminer..
Det er montert vannmåler på eiendommen, og det gjøres derfor oppmerksom på at de kommunale avgiftene vil variere avhengig av forbruk.

Nåværende eier har hatt et strømforbruk på ca kr. 12 000 pr. år

Det må i tillegg påregnes kostnader til bl.a. tv, internett og forsikring. Kostnadene vil variere avhengig av antall husstandsmedlemmer og egne preferanser.

Formuesverdi

Rekvirert, ikke mottatt på annonseringstidspunktet

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende er tinglyst og vil følge eiendommen:

1979/1639-5/6 FESTEKONTRAKT - VILKÅR 26.02.1979
FESTETID: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 370
MED FLERE BESTEMMELSER
GJELDER FESTE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Kopi av festekontrakten er bestilt, men ikke mottatt på annonseringstidspunktet.

I tillegg har kommunen legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter.

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte.

Andel i realsameie:
0/904538-1/6 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE
DENNE MATRIKKELENHET HAR ANDEL I:
KNR:3020 GNR:137 BNR:310 FNR:30 Andel: 1/49
0/904545-1/6OPPRETTELSE AV REALSAMEIE

DENNE MATRIKKELENHET HAR ANDEL I:
KNR:3020 GNR:137 BNR:310 FNR:62 Andel: 1/4

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Söderberg & Partners Norway. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Söderberg & Partners vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger.

Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Kopi av forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Forsikring

Kjøper må tegne egen fullverdiforsikring og innboforsikring for eiendommen.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:








Selger dekker i tillegg påløpte utlegg i forbindelse med salget.

Salgsoppgaven

Salgsoppgaven er sist oppdatert xx.xx.xxxx.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Bilde av megler

Linda Heltmark Harris
Fagansvarlig/Eiendomsmegler MNEF

Tel. 93 00 77 36
linda.h.harris@remax.no

Utskriftsvennlig versjon Selge egen bolig?

Sist oppdatert: 22.09.2021 16:01. Saksnr. 15-21-0043