" type="text/javascript"> te
Velkommen til Sandefjordgata 2 A!
Velkommen til Sandefjordgata 2 A!
Plantegning med mål
Plantegning med mål

Oslo
Sandefjordgata 2A

Prisantydning
Kr 3 800 000

Eierform Borettslag
Boligtype Leilighet
Byggeår 1940
Soverom 1
P-rom / BRA 36 / 36m²
Tomteareal 3 051m² (Fellestomt)
Energimerke G

Velkommen til Sandefjordgata 2A

Areal og innhold

Primærrom: 36,5 kvm, Bruksareal: 36,5 kvm

Leiligheten er målt opp til 36,487 kvm.

Noen av veggene er lektet ut noe for å få skjult elektrisk anlegg. Leiligheten ble da ca. 0,5 kvm mindre enn den var for eier pusset opp,

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert utført av . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

3051 kvm. Fellestomt

Byggemåte

Bygningen har grunnmur i granitt/gråstein. Yttervegger i betongkonstruksjon, forblendet med teglstein. Valmet yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein.

Standard

Kjøkken/stue
Lekkert kjøkken fra 2021 med rikelig skap- og benkeplass. IKEA kjøkkeninnredning med slette fronter. Belysning over laminat benkeplate med underlimt vask og 1-greps blandebatteri. Avtrekksvifte med kullfilter over koketopp. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn og oppvaskmaskin. Meget romslig stue- og kjøkkenområde med god plass til sofa og et spisebord. Dype vinduskarmer i stuen og på soverom.

Soverom
Soverommet har god plass til dobbeltseng samt stor garderobe. Rolig beliggende mot stille gate.

Bad
Pent flislagt bad med varme i gulv og opplegg for vaskemaskin. Innredning består av dusjhjørne med glassdører og blandebatteri, toalett, innredning med heldekkende servant, overskap, speil + lys. Badet ble pusset opp i 2006 i regi av borettslaget.

Entré
Entré/gang med oppheng for jakker og sko. Inngang til alle boligens rom.

Overflater
Gulv: Eikeparkett fra 2021. Fliser på bad. Vegger: Slette og malte overflater 2021. Fliser på bad. Boligen ble overflatebehandlet i 2021. Himling: Malte overflater.

Det følgende har fått TG2 i tilstandsrapport:
Bad: gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt (membran).
Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten forventet levetid.
Ventilasjon.

Dette er gjort i leiligheten:
Snekker
-Kjøkken er flyttet til stue fra det som nå er soverom.
-Vegger i stue/kjøkken, gang og soverom er lektet ut med 1tomme og gipset.
-Taket er lektet ned med 2 tom og gipset. Samtidig er det rettet.
-Listfriett tak.
-Listfrie vinduer.
-Saga Elegant Parkett Eik, 1-stav, Mattlakk, Hvit / Coconut.
-Nye dører til sov og bad.

Rørlegger
-Nytt røranlegg på kjøkken med pumpesystem på avløp.
-Det er waterguard.
-Utført av autorisert rørlegger. Langhur rør
-Rørene er tatt fra kasse på soverom
-Leiligheten varmes hoverdsakelig opp av 2 nye radiatorer i sov og stue.

Elektrikker
-Nytt sikringsskap med 7 jordfeilautomater og overspenningsvern.
-Overbelastningsvernet er på 40A
-Nytt elektrisk anlegg i stue, gang, kjøkken og sov.
-Nye stikk i hele leiligheten skjulte kabler med noen innfelte og noen på vegg stikk.
-Nye led downlights i stuen, kjøkken og bad.
-Led skinne under overkap på kjøkken
-Ny speilarmatur på bad.
-Alle lys utenom ledarmatur over speil på bad styres med dimmer.

Maler
-Malerarbeid er utført av Malermester Paul-Arne Braahten.
-Maler med kvittering.

Bad
Badet er tatt av borettslaget i 2005.
-Nytt elektrisk anlegg på bad utenom kabel til stikk til vaskemaskin og varmekabler (ny termostat).
-Ny servant på bad. Tilkoblet av rørlegger.
-Nytt dusjkabinett.
-Nye silikonfuger på bad

Kjøkken
-Nytt kjøkken fra ikea

Oppvarming

Fjernvarme og varmtvann fra fjernvarmeanlegg. Nye radiatorer.
Varmekabler i bad.

Energimerke

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G.

Diverse

Selger har observert skjeggkre i bygget, men ikke denne leiligheten. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Ferske studier fra Folkehelseinstituttet bekrefter at man effektivt og sikkert kan kvitte seg med skjeggkre ved å bruke små mengder giftig åte. Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade, men kan virke sjenerende.

Odel

Nei.

Parkering

Det leies ut og selges garasjeplaser sporadisk i området. Kontakt megler dersom det er interessant med kjøp eller leie av garasjeplass.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere
gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et
gebyr på kr 5400,- i året. For mer info se
www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Informasjon om borettslaget

Leiligheten er tilknyttet Sandefjordg 2 borettslaget.
Forretningsfører er OBOS*

Iht. borettslagsloven kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Prisantydning inkludert omkostninger

3 800 000,- (Prisantydning)
157 639,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 957 639,- (Pris inkl. fellesgjeld)


Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
8 032,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 965 671,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Andel fellesgjeld

139000,-

Dette lånet er tilknyttet IN-ordning. Det vil si at man kan individuelt betale ned sin del av fellesgjelden og redusere felleskostnadene tilsvarende renter og avdrag. Betaler man ned alt, ca. 97 400,- så vil felleskostnadene bli redusert med ca. 582,- og felleskostnadene blir da ca. 2 737,-.

OBBK01-98207367508
Annuitetslån
12 terminer per år
Rentesats 1,75 %
Til innfrielse: 16 år
Saldo 8 603 118,-
Andel av saldo: 97 398,- per 01.08.2021

OBBK03-98207820717
Annuitetslån
12 terminer per år
Rentesats 1,75 %
Til innfrielse: 19 år og 2 måneder
Saldo 3 974 005,-
Andel av saldo: 41 509,- per 01.08.2021

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.7 500)
Markedspakke (Kr.18 000)
Betalingsutsettelse/factoring (Kr.3 900)
E-tinglysning (Kr.2 500)
Innhenting av lovpålagte opplysninger (Kr.10 000)
Totalt kr. (Kr.41 900)
Provisjon 1,3 %.
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 56 000,-

Selger dekker i tillegg påløpte utlegg i forbindelse med salget.

Salgsoppgaven

Salgsoppgaven er sist oppdatert 16.11.2021

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Sist oppdatert: 23.11.2021 11:31. Saksnr. 15-21-0061