" type="text/javascript"> te
Velkommen til Thomas Heftyes gate 56 B!
Velkommen til Thomas Heftyes gate 56 B!
Plantegning med mål
Plantegning med mål

Oslo
Thomas Heftyes gate 56 B

Prisantydning
Kr 5 600 000

Eierform Aksje
Boligtype Leilighet
Byggeår 1916
Soverom 1
P-rom / BRA 61 / 61m²
Tomteareal 1 618m² (Eiet tomt)
Energimerke Selger har ikke energimerket boligen

Velkommen til Thomas Heftyes gate 56 B

Areal og innhold

Primærrom: 61 kvm, Bruksareal: 61 kvm, Bruttoareal: 67 kvm

Primærareal: 1. etasje
Entré, disponibelt rom (i dag innredet som et soverom), stue/kjøkken og bad

Sekundærrom (BRA):
Bod/kott i mellomgang.

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert utført av takstmann. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

1618 kvm. Eiet tomt

Byggemåte

Grunnmur: Betong
Yttervegg: Murstein, pusset og malt.
Dekker: Betong i kjeller og underetasje. Trebjelkelag med stubbloft i etasjeskiller.
Yttertak: Trekonstruksjon tekket med takstein og sinkplater.

Eiendommens tilstand

Takstmannen har utarbeidet en tilstandsrapport med gradering av eiendommens tilstand.
I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 1 er det ikke nødvendigvis ytterligere kommentar tilknyttet tilstand under vurdering. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 2 er i hovedsak av eldre dato, har oversteget mer enn halvparten av forventet levetid, og/eller har bruksslitasje. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 3, har behov for oppgradering. I Tilstandsrapporten har følgende punkter ved eiendommen fått Tilstandsgrad 2 (TG2) eller mer:

Vinduer
TG 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje

Innvendige dører TG 2
Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne
mellomrom. Svelling i underkant av dørblad til bad. TG 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje.

Ledningsnett for sanitærinstallasjoner
Overløp fra fordelerskap til rom med sluk er ikke observert, det var manglende
mulighet for inspeksjon grunnet lagrede gjenstander. Det anbefales å etablere overløp
slik at eventuelle synliggjøres og dreneres til rom med sluk.
TG 2: Ved tidspunkt for oppussing var det krav om automatisk vannstopper i
forbindelse med vanninstallasjoner i rom uten sluk. I dette tilfellet er det ikke montert
automatisk vannstopper i kjøkken.

Ventilasjon TG 2
Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår.
Kullfilterventilator er montert med omramming, ventil for oppdriftsventilasjon er ikke
observert, men er ifølge eier på vegg bak omrammingen.
Leiligheten ble opprinnelig bygget med oppdriftsventilasjon i kjøkken og bad. Ved å
montere elektrisk avtrekksvifte i kanal for oppdriftsventilasjon, vil det kunne skapes et
overtrykk i kanalen som resulterer i begrenset luftsirkulasjon i andre leiligheter. Det
anbefales på generelt grunnlag å ikke montere elektriske avtrekksvifter i felles kanaler
for oppdriftsventilasjon.

Fast inventar, generelt - Bad TG 2
Svelling i underkant av benkeskap

Ventilasjon - Bad TG 2
Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår

Selger har gjort følgende merknader i sitt egenerklæringsskjema:

Punkt 2
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad.
Firmanavn: Rørleggermester Redegjør for hva som er gjort og når: Ny toalett i 2017

Punk 4
Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad.
Firmanavn: Sameiet tar jevnlig kontroll
Redegjør for hva som er gjort og når: Jevnlig kontroll v/sameiet

Punkt 6
Kjenner du til om det er/har vært problemer med ilsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
Nei. Kommentar: Har ikke peis.

Punkt 9
Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?
Ja. Har vært. Vi har lagt nytt gulv. Ingen skjeggkre.

Punkt 10
Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja. Bygge ha hatt oppgradering av terrassene

Punkt 11
Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av faglært.
Firmanavn: Thorendahl
Redegjør for hva som er gjort og når: Tettet terrassene og malte

Punkt 13
Kjenner du til om det utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
Ja, jevnlig kontroll av sameiet.

Punkt 14
Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Nei. Kommentar: Det er tilgjengelig etter ansienitet.

Selger har krysset av for at det ønskes å tegne boligselgerforsikring.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Aksjelaget har vedtektsfestet/lovbestemt pant for aksjehavers forpliktelser overfor aksjelaget.

1916/912613-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
18.03.1916

1916/912614-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
06.07.1916

Med flere bestemmelser

1916/912615-1/105 Erklæring/avtale
02.09.1916

Bestemmelser om brannvegg/-dør
Bestemmelse om gjerde

Standard

Velkommen til en flott 1(2)-roms. Leiligheten er oppgradert i 2016 med ny eikeparkett. Nytt kjøkken fra Kvänum i 2016 med tidløse fronter. Heltre benkeplate med nedfelt kum i keramikk. Automatisk vannstopper tilknyttet oppvaskmaskinen er installert.

Badet ble pusset opp i 2012 av forrige eier. Baderomsinnredningen og klosett ble oppgradert i 2017.
I forbindelse med oppgraderingene i 2017 ble det elektriske anlegget også oppgradert.

Adgang til utleie

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år.

Konferer megler ved spørsmål.

Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp via 2 radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg. Ellers elektrisk oppvarming,
opplyst av eier: Varmekabler i deler av entre, deler av soverom, kjøkken og
bad.

Energimerke

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Konsesjon

Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen.

Odel

Ingen odel.

Beliggenhet

Meget sentral og attraktiv beliggenhet på Frogner. Nærmiljøet er stille og tilbaketrukket i vakkert rolig område med et mangfold av populære serveringssteder, samt et godt utvalg av forretninger for enhver smak.

Verdt å nevne er vinbaren og restauranten Enoteca og Restauranten Feinschmecker som begge ligger en kort spasertur unna.

Gåavstand til Gimle kino som tilbyr kvalitetsfilm, komfort og høy servicegrad med øl og vinservering.

Diverse matvareforretninger innen et par hundre meter, fra spesialforretninger (Fjeldberg, Spesialen, Pascal og Skafferiet) til kolonial (Rema, Joker og Kiwi) sikrer følelsen av et kontinentalt urbant liv.

Kort vei til Majorstuen, Skøyen, Frognerparken, Aker Brygge, Bygdøy og sentrum. Bygdøy er et populært utfluktssted med fine badestrender og flotte turstier for både syklister og gående.

Meget god offentlig kommunikasjon i nærområdet. Flere busslinjer går i umiddelbar nærhet fra leiligheten, da fra stoppested Odins gate (22-bussen) og Frogner kirke (30-, 31-. 121-, 131- og 142-bussen). I tillegg er det ulike trikkelinjer fra Nobelsgate/Drammensveien og Elisenbergveien/Frognerveien.

Parkering

Boligselskapet disponerer 10 parkeringsplasser
som deles ut til beboere etter ansiennitet.
Styret administrerer tildeling av
parkeringsplasser.

Det kan også nevnes at det er parkering med elektrisk lading etter ansiennitet.

Reguleringsforhold

Boligen er regulert til boligformål.

Plantegningen og den originale tegningen av leiligheten samsvarer ikke. Originalt er ikke soverommet, badet og kottet tegnet inn som en del av leiligheten. Tiltak som er gjort og endret før 1998 får ikke ferdigattest fra kommunen. Kjøper overtar leiligheten slik den er på visning.

Informasjon om aksjelaget

Leiligheten er tilknyttet AS Thomas Heftyes gate 56.

Forretningsfører er C/o Norian Regnskap As Stortingsgata 2.

I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier.
Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for
godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Selskapets husordensregler punkt 7: Det er
anledning til å ha husdyr, så lenge disse ikke er
til sjenanse for andre beboere. De som ønsker å
ha husdyr, må på forhånd søke styret om
tillatelse i det enkelte tilfelle. Tillatelse gis kun
for kurante husdyr av fredelig karakter, som det
er tillatt å ha i Norge.

Felles forsikring:
Gjensidige Forsikring ASA
Polisenummer 77113650

Vedlikeholdshistorikk:
2013-2014 Balkongrehabilitering
2014-2015 Diverse brannsikringstiltak og sprinkleranlegg
2018-2019 Rehabilitering av tak, vinduer og gatefasade
2019 Oppgradering av felles fyringsanlegg

Selskapets husordensregler punkt 8: Den
enkelte beboer må for egen regning sørge for at
postkassen og porttelefonen blir merket med
beboerens navn med skilt av den standard type
som er vanlig i gården.
Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Prisantydning inkludert omkostninger

5 600 000,- (Prisantydning)
197 177,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
5 797 177,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
3 000,- (Notering av pant)
250,- (Pantattest)
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
--------------------------------------------------------
10 150,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 807 327,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene utgjør kr. 3 502,- pr. Mnd og inkluderer Felleskostnader: 2785,- Brensel: 717,-.

Get TV / internett er inkludert i fellesutgiftene.

Det må i tillegg påregnes kostnader til bl.a. forsikring og strøm. Kostnadene vil variere avhengig av antall husstandsmedlemmer og egne preferanser.

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld er kr. 197 177,- pr. 18.10.2021.

Total fellesgjeld for sameiet/borettslaget/aksjelaget er:

Lånenr.: 8398.71.80075 - Handelsbanken
Lånebeløp: kr 7 408 487,-
Rentebetingelser: 3,50%
Lånets løpetid / innfrielsesdato: 05.10.2048

Tinglyste heftelser og rettigheter

Aksjene overdras fri for pengeheftelser med unntak av andel fellesgjeld.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende heftelser på aksjelagets eiendom:

1916/912613-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
18.03.1916

1916/912614-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
06.07.1916
Med flere bestemmelser

1916/912615-1/105 Erklæring/avtale
02.09.1916
Bestemmelser om brannvegg/-dør
Bestemmelse om gjerde

2016/159774-1/200 Pantedokument
24.02.2016
BELØP: NOK 4.200.000
Panthaver:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA
Org.nr: 991303995
Uomsettelig
Elektronisk innsendt

2020/3047808-1/200 ** Massetransport
18.09.2020 13:59
Fra:HANDELSBANKEN
Org.nr: 971171324
Til:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA
Org.nr: 991303995
Elektronisk innsendt

2018/1339654-1/200 Pantedokument
01.10.2018 09:30
BELØP: NOK 3.800.000
Panthaver:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA
Org.nr: 991303995
Elektronisk innsendt

2020/3048359-1/200 ** Massetransport
18.09.2020 14:33
Fra:HANDELSBANKEN
Org.nr: 971171324
Til:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA
Org.nr: 991303995
Elektronisk innsendt

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Söderberg & Partners Norway. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Söderberg & Partners vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger.

Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Kopi av forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Følgende følger ikke med kjøpet av leiligheten: Komfyren på kjøkkenet.
Lampen på kjøkkenet.
Veggskapet mellom kjøkken og stue.

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
1,2 % av salgssum pluss fellesgjeld.
Meglerpakke 18 000,-
Tilrettelegging 15 000,-
Urådighet 2500,-
Oppgjørshonorar 7500,-
Selges ikke boligen faktureres 55 500,-

Selger dekker i tillegg påløpte utlegg i forbindelse med salget.

Salgsoppgaven

Salgsoppgaven er sist oppdatert 16.11.2021.








 

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Sist oppdatert: 30.11.2021 11:31. Saksnr. 15-21-0062