" type="text/javascript"> te
4 elegante eierleiligheter fordelt på to bygninger og med carport med plass til to biler for alle leilighetene.
4 elegante eierleiligheter fordelt på to bygninger og med carport med plass til to biler for alle leilighetene.
Leilighetene har usjenert beliggenhet med flott utsyn over marka! 2 stk. med ca 48 kvm takterrasse!
Leilighetene har usjenert beliggenhet med flott utsyn over marka! 2 stk. med ca 48 kvm takterrasse!
Velkommen til Tolfhus Terrasse! Dette er et flott leilighetskompleks med idyllisk beliggenhet med sentral beliggenhet kun 1 km fra sentrum med butikk, togstasjon, café, pub  m.m.
Velkommen til Tolfhus Terrasse! Dette er et flott leilighetskompleks med idyllisk beliggenhet med sentral beliggenhet kun 1 km fra sentrum med butikk, togstasjon, café, pub m.m.
Det er pent opparbeidede utearealer og asfaltert innkjøring til eiendommen
Det er pent opparbeidede utearealer og asfaltert innkjøring til eiendommen
Tolfshusmedtekst
Tolfshusmedtekst
Grunnarbeidene er i gang i flott høstlys med utsikt over åkeren
Grunnarbeidene er i gang i flott høstlys med utsikt over åkeren
Illustrasjon stue fra u. etasje med 3 soverom. Illustrasjon er kun ment for å illustrere og kan avvike fra faktisk leveranse.
Illustrasjon stue fra u. etasje med 3 soverom. Illustrasjon er kun ment for å illustrere og kan avvike fra faktisk leveranse.
Illustrasjon stue 1. etasje med 3 soverom. Illustrasjon er kun ment for å illustrere og kan avvike fra faktisk leveranse.
Illustrasjon stue 1. etasje med 3 soverom. Illustrasjon er kun ment for å illustrere og kan avvike fra faktisk leveranse.
Illustrasjon kjøkken. Illustrasjon er kun ment for å illustrere og kan avvike fra faktisk leveranse.
Illustrasjon kjøkken. Illustrasjon er kun ment for å illustrere og kan avvike fra faktisk leveranse.
Illustrasjon soverom. Illustrasjon er kun ment for å illustrere og kan avvike fra faktisk leveranse.
Illustrasjon soverom. Illustrasjon er kun ment for å illustrere og kan avvike fra faktisk leveranse.
Mange flytter til Tomter på grunn av de familievennlige omgivelsene man kan finne her. Med de fleste hverdagslige fasiliteter like i nærhet som: Barneskolen med SFO og nærmeste barnehage finner du ikke langt unna.
Mange flytter til Tomter på grunn av de familievennlige omgivelsene man kan finne her. Med de fleste hverdagslige fasiliteter like i nærhet som: Barneskolen med SFO og nærmeste barnehage finner du ikke langt unna.
Tomters landlige omgivelser må være et ideelt sted å bo for deg som er glad i gå på tur, fiske eller trene. Her er det enkelt å ta i bruk de glimrende turmulighetene som finnes innenfor kort avstand.
Tomters landlige omgivelser må være et ideelt sted å bo for deg som er glad i gå på tur, fiske eller trene. Her er det enkelt å ta i bruk de glimrende turmulighetene som finnes innenfor kort avstand.
Dagens situasjonsplan over eiendommen
Dagens situasjonsplan over eiendommen
Plantegning A og C i 1. etasje med 2 soverom
Plantegning A og C i 1. etasje med 2 soverom
Plantegning B og D i u. etasje med to soverom
Plantegning B og D i u. etasje med to soverom
Tverrsnitt av byggene
Tverrsnitt av byggene
Tverrsnitt av byggene
Tverrsnitt av byggene
Bygningssnitt over bygningene
Bygningssnitt over bygningene
Togstasjonen i sentrum med avganger mot Oslo og Askim ligger kun 1,2 km fra leiligheten
Togstasjonen i sentrum med avganger mot Oslo og Askim ligger kun 1,2 km fra leiligheten
Nærbutikken Kiwi ligger rett ved stasjonen.
Nærbutikken Kiwi ligger rett ved stasjonen.
Skole med SFO i sentrum.
Skole med SFO i sentrum.
Flere lekeplasser og barnehager i Tomter.
Flere lekeplasser og barnehager i Tomter.
Idrettsbanen ligger ikke lange turen fra sentrum.
Idrettsbanen ligger ikke lange turen fra sentrum.

Viken
TOLFSHUS TERRASSE 29 A

Prisantydning
Kr 3 350 000 -
Kr 3 790 000

Eierform Eierseksjon
Boligtype Tomannsbolig
Byggeår 2021
Soverom 3
P-rom 73 m2 - 75 m2
Tomteareal 920m² (Fellestomt)
Energimerke Selger har ikke energimerket boligen

Velkommen til TOLFSHUS TERRASSE 29 A

Velkommen til salgsstart i Tolfshus Terrasse! Et lekkert leilighetskompleks med 4 stk. 3 (4) roms selveierleiligheter fordelt på to bygninger.

Toppleilighetene har 48 kvm takterrasse med mye sol og flott utsyn over landskapet. Leilighetene i U. etasje har hageflekk foran leiligheten for egen disposisjon.

Det er carport til alle enhetene på ca. 23 kvm med to biloppstillingsplasser og asfaltert innkjøring.

Leilighetene har sentral, men landlig beliggenhet i Tomter, kun 1 km fra sentrum, tog og KIWI. Toglinjen er under utbedring og det vil korte ned reiseveien til Oslo med ca. 7 minutter når Follobanen står ferdig.

Det er videre kort vei til skoler og barnehager, samt naturen som nærmeste nabo. Fantastisk utsikt over landskapet.

Dette sier utbygger om prosjektet:
Prosjektet er tiltenkt å være et flott og unikt prosjekt i Tomter, med flere private soner og skjermet beliggenhet.
Det er landlig og åpent, men allikevel sentralt med gangavstand til barnehager, skole, butikk og tog.

Vi ønsker å fremheve utsikten i prosjektet vårt - man ser veldig langt utover jorder og skog. Det er fantastiske solforhold på eiendommen. Vi tenker også at en kjøper vil sette pris på stillheten og nærheten til naturen. Her kan man trekke seg tilbake og nyte roen. Det er mange skogsløyer og turløyper i umiddelbar nærhet.


Når det gjelder arkitekturen er det valgt materialer utvendig som skal gå i et med de samme fargene som finnes i skogen og landskapet rundt. Takterrassen er det beste stedet for å nyte utsikten og sola. Med denne beliggenhet strebet vi etter for å få til en fantastisk terrasse på toppen. Likevel er det gode uteområder for alle enheter.


Velkommen til Tolfshus Terrasse!

Forventet fremdrift

Prosjektet er planlagt igangsatt Q3/Q4 - 2021 og bygging er i gang!
Estimert ferdigstillelse Q2/Q3 2022.
Kontakt megler for nærmere fremdriftsplan og informasjon.

Eiendommens tilstand

Boligprosjektet har gjennomgående god standard på overflater og materialvalg. Det vil bli asfaltert innkjøring og gårdsplass.

Beliggenhet

Velkommen til Tomter!
Mange flytter til Tomter på grunn av de familievennlige omgivelsene man kan finne her. Med de fleste hverdagslige fasiliteter like i nærhet som: Barneskolen med SFO og nærmeste barnehage finner du ikke langt unna.

Veien er heller ikke lang opp til idrettsparken med kunstgressbane, tilholdsstedet for Hobøl IL som organiserer både fotball, ski, sykkel, friidrett og turn. Tilknyttet idrettsparken er også hopp - og akebakke, og når forholdene tillater vinterstid kan du spenne skiene fast og gå en tur i den nye lysløypen.

Glad i tur?
Tomters landlige omgivelser må være et ideelt sted å bo for deg som er glad i gå på tur, fiske eller trene. Her er det enkelt å ta i bruk de glimrende turmulighetene som finnes innenfor kort avstand.
Det er kort vei til mange fine friluftsområder med turstier og løypenett. Naturen så og si rett utenfor døra!

Vi anbefaler:
Lyseren er et populært hytteområde med flotte badeplasser på Hallerud og Gransodden, ca. 10 km fra eiendommen. Nyere gangvei fra Spydeberg sentrum hele veien opp til Lyseren. Det er godt badevann med fin bunn og gode fiskemuligheter. Bra med gjedde og abbor. Mange fine øyer og steder å oppleve rundt Lyseren. Her er det og fine skogsløyper med lysløype og nytt kunstsnøanlegg. Her kan man ta utgangspunkt fra Skihytta og følge fine stier oppover mot Skimtefjell og Gulltjernmosen.

Service/dagligvare:
Dagligvarer kan du handle på den helt nye nærbutikken KIWI gode 500 meter unna som er enkel å svinge innom på vei hjem i hverdagen. I sentrum finner du og butikker, bibliotek, pizzarestaurant. Rett ved KIWI finner du togstasjonen som nylig er modernisert og er stopp for lokaltoget som tar deg videre til Oslo S på 37 minutter. Tomter har også posten, cafe lg pub. Samt vedtatt oppføring av innbyggertorget. Byggestart ca 2022

Velger du bil, er kjøretiden til Ryen utenom rushtid omlag det samme.
Det planlegges ferdigstillelse av siste strekk på E-18 med 4-felts motorvei til Oslo. Planlagt utbygging vil redusere tiden til Oslo 7-10 min.

Til sentrum av Ski kjører du på omlag kvarteret, her venter blant annet et rikt shopping-tilbud på Ski Storsenter med hele 145 forretninger og spisesteder i tillegg til flere gode spisesteder i sentrumsgatene.

Velkommen til Tolfshusveien Terrasse, et leilighetskompleks som vi tror du kommer til å stortrives i!

Adkomst

Følg R120 mot Tomter fra Elvestadkrysset og kjør av Stabbursstien mot Tolfshusveien. Kjør deretter innover på Tolfshusveien og se etter skilt fra RE/MAX Eiendomsmegling.

Areal og innhold

Leilighetene ligger henholdsvis i 1. etasje og U. etasje og prosjektet har gjennomgående god standard og materialvalg. Leilighetene kan fritt leveres med 2 eller 3 soverom etter behov.
Det er likt materialvalg i samtlige leiligheter, mens evt. ønskelige endringer kan utføres i tilvalgsprosessen. Se punktet "Tilvalg" for mer informasjon.

Leilighetstype A - BRA
Stue/kjøkken: 39,1 m2
Sov 1: 11,4 m2
Sov 2: 7,6 m2
Gang: 6,3 m2
Bad: 5,9 m2
Sportsbod: 5,0 m2
Total BRA 75,3 m2

Takterrasse på 48 kvm!

Carport ca. 23 Kvm per enhet med plass til 2 biler.

Leilighetstype B og D - BRA
Stue/kjøkken: 36,2 m2
Sov 1: 7,1 m2
Sov 2: 8,9 m2
Gang: 5,7 m2
Vindfang: 2,7 m2
Bad: 6,1 m2
Sportsbod 6,7 m2
Total BRA 73,4 m2

Carport ca. 23 Kvm per enhet med plass til 2 biler.

Beregningene er foretatt av utbygger og er oppmålt etter tegninger vedlagt i prospektet. Arealene i salgsoppgaven og annet markedsføringsmateriale er å betrakte som et omtrentlig areal. Størrelse på de enkelte rom kan avvike noe, slik at et rom kan bli større og et annet bli mindre. Kjøper har ingen krav mot selger dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal.


Kjøkken
Det vil være leveranse av kjøkken fra HTH. Hvitevarer medfølger ikke leveransen. Det vil bli levert parkett eller laminat på gulv. Vegger blir sparklet og malt i moderne farge.

I underetasje leveres vannbåren varme i gulv.

Stue
Stuen blir levert i moderne farge med sparklet og malte vegger. Parkett eller laminat på gulv.
Det er utgang via terrassedør til gressplen i u. etasje og til trapp opp mot takterrassen i 1. etasje.
I underetasje leveres vannbåren varme i gulv. Det vil bli klargjort for peis i 1. etasje.

Bad
Flislagt bad med store gulvfliser med 60 x 60 cm, samt fliser på vegg iht. leveransebeskrivelse.
I underetasje leveres vannbåren varme i gulv, mens leilighetene i 1. etasje får varmekabler i gulv.
Det leveres 90 x 90 cm dusjdører, enkel servant på enten 60 cm eller 90 cm, samt vegghengt toalett.

Soverom
Soverommene leveres med parkett eller laminat, samt sparklet og malte vegger i moderne farge. Det er klargjort for panelovner på soverommene.

Entré
Det legges 60 x 60 cm fliser i grå utførelse i gang/entré. Det vil leveres vannbåren varme i u. etasje, samt varmekabler i gulv i 1. etasje.
Veggene sparkles og males.

Sportsbod/Teknisk rom
Det legges gulvbelegg på gulv, samt sparklede og malte flater på vegg. Vannbåren varme i u. etasje.

Se leveransebeskrivelse for detaljert beskrivelse.

Byggemåte og leveransebeskrivelse

Boligen oppføres iht. byggteknisk forskrift (TEK 17). Der ikke annet fremgår av kontrakt, beskrivelser eller tegninger, gjelder Norsk Standard NS 3420 normalkrav til toleranser for ferdige overflater i bygninger, ref. fellesbestemmelser del 1. Mindre avvik fra tegninger kan forekomme.

Tomt

Fellestomt tomt på ca. 920 kvm som eies av sameiet.
Tomten opparbeides i henhold til vedlagte utomhusplan, med de krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av gangstier, lekeplasser og grøntareal.

Tomten disponeres av seksjonseierne i fellesskap iht. seksjonsbegjæring/sameievedtekter.

Parkering

Enehetene vil få carport, samt parkering på tomten.
Carporten er ca. 23 Kvm, med to biloppstillingsplasser

Boder/oppbevaring

Det bil leveres en sportsbod/teknisk rom.

Oppvarming/ventilasjon

Det leveres opplegg for peis i leilighetene i 1. etasje, mens det i u.etasje leveres vannbåren varme. Forøvrig leveres opplegg for panelovner, varmekabler på bad og entré i1. etasje.

Energimerke

Prosjektet føres opp i henhold til TEK 17. Energimerking for prosjektet totalt og pr. bolig blir beregnet i forbindelse med detaljprosjektering. Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv eiendommen er på en skala fra A til G.

Tilvalg

Kjøper kan bestille endringer for sin bolig i byggeperioden. Det vil imidlertid ikke være anledning til å flytte på ventilasjonsanlegg, el-skap eller avløp og vanntilførsel.
Alle endringer skal avtales skriftlig og kjøperes rett til å få utført endrings- eller tilleggsarbeid er begrenset til 15 % av kjøpesummen. Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid, jf. bustadoppføringslova. § 9 og § 42.

Utomhusarealer

Eiendommen skal leveres med opparbeidelse av utvendige arealer og beplantning iht. vedlagte foreløpige utomhusplan.

Kjøper er kjent med at utvendige arealer vil kunne bli ferdigstilt, og overtakelsesforretning på disse arealene kan bli avholdt, etter overtakelse av eiendommen.

Reguleringsforhold

Prosjektet ligger i et uregulert område og kommuneplan foreligger hos megler

Offentlige forbehold

Under prosjekteringen har utbygger mottatt klager som er sendt inn til Statsforvalteren, disse er nå forkastet og ikke tatt til følge. Vedtaket ligger vedlagt i prospektet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som for eksempel rett til å vedlikehold av rørsystemer for vann- og kloakk. Erklæringene vil følge eiendommen ved salg.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G. Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler og heftelser som
fremgår av grunnboken og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Følgende er tinglyst og vil følge eiendommen:
1960/834-1/87ERKLÆRING/AVTALE 04.03.1960
Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i forbindelse med
vannforsyningsanlegg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1994/131-1/87JORDSKIFTE 07.01.1994
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Rettigheter tilknyttet eiendommen som er tinglyst og vil følge eiendomment:
1967/3071-1/87BESTEMMELSE OM VANNLEDN.
01.07.1967
Rettighetshaver: Knr:3014 Gnr:803 Bnr:6
Rettighetshaver: Knr:3014 Gnr:803 Bnr:8
Rettighetshaver: Knr:3014 Gnr:803 Bnr:9
Rettighetshaver: Knr:3014 Gnr:804 Bnr:4


Rettigheter på 3014-803/14/0/1,2 i eiendomsrett
2018/1451248-1/200BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK
24.10.2018 21:00
Rettighetshaver: Knr:3014 Gnr:803 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 3014-803/14/0/1,2
i eiendomsrett
2018/1451248-2/200BESTEMMELSE OM VEG
24.10.2018 21:00
Rettighetshaver: Knr:3014 Gnr:803 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere

Kopier av samtlige heftelser og rettigheter kan fås av megler.

I tillegg vil kommunen ha legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter.

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte.

Vei, vann og avløp

Boligen vil være tilknyttet offentlig vei, vann fra Hobøl vannverk og offentlig avløp.

Formuesverdi

Formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse av boligen og i forbindelse med første likningsoppgjør. Formuesverdien fastsettes med bakgrunn i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Formuesverdi for primærboliger og sekundærboliger er hhv. 25 % og 90% av boligens verdi. Se skatteetaten.no for mer informasjon og beregning.

Konsesjon

Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Vedtekter

Det vil bli utarbeidet forslag til vedtekter i forbindelse med konstituering av sameiet.

Dyrehold

Sameiets vedtekter vil regulere om det vil bli tillatt med dyrehold, evt. hvordan dyrehold reguleres.

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut, så lenge dette er iht sameiets vedtekter som fastsettes på konstituerende sameiermøtet.
Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 24, 3. ledd.

Korttidsutleie av hele boligen i mer enn totalt 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24, 7. ledd. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.
Utleie forutsetter at boligen har forsvarlige radonverdier.

Forsikring

Utbygger vil holde eiendommen fullverdiforsikret frem til overtakelse. Kjøperne må tegne egen innboforsikring fra overtakelsestidspunktet, samt at sameiet sørger for fullverdiforsikring på byggene.

Priser

Fra 3 350 000,- til 3 790 000,-

Omkostninger

3 350 000,- (NB: prisen er fast)

Omkostninger
4 000,- (Oppstartkapital sameiet)
9 370,- (Dokumentavgift)
172,- (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
5 000,- (Seksjoneringsgebyr)
--------------------------------------------------------
19 592,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 369 592,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.
Kjøper skal i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger:

Dokumentavgiften utgjør 2,5 % av tomtens salgsverdi på tinglysingstidspunktet for den enkelte seksjon. Tomteverdien antatt å være ca. NOK 1 500 000,- pr kvm BRA for boligen. Dette gir en dokumentavgift på ca. kr. 9 370,- pr. enhet. Det tas forbehold om endring i gebyrer, tomteverdien og dokumentavgift på tinglysingstidspunktet.

Tinglysingsgebyr for skjøte kr. 525,-
Tinglysingsgebyr og attestgebyr for hvert pantedokument kr. 525,-
Gebyr for pantattest kr.172,-
Seksjoneringsgebyr kr. 5 000,-
Oppstartskapital sameie* ca. kr 4 000,-

Dokumentavgift beregnes av andel tomteverdi. Det gjøres oppmerksom på at det er tomtens verdi på tinglysingstidspunktet som legges til grunn for avgiftsberegningen. Opplyst dokumentavgift er beregnet ut fra dagens antatte tomteverdi. Justering av dokumentavgiften kan således forekomme og det er kjøper som ev. er ansvarlig for mellomværende.
Oppstartskapital sameie tilsvarer 3 mnd stipulerte fellesutgifter.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter faktureres direkte fra kommunen og er ikke inkludert i felleskostnadene.
De kommunale avgiftene fordeles over fire terminer med forfall 30. april, 20. juni, 20. september og 20. november.
Kommunale avgifter stipuleres til ca.kr. 6 000,- pr. enhet for vann og avløp. Renovasjon pr. husstand stipuleres til ca. kr. 3 000 pr. år.
Det vil være vannmåler på eiendommen.

I Indre Østfold kommune beregnes a konto på vann og avløp ut i fra forrige års forbruk.
Vannmåleroppgjøret for forrige år er klart i mars. Da avregnes det innbetalte forskuddet (a
konto) mot faktisk forbruk avlest på vannmåleren i desember, samt årets a konto blir
etablert. Årets a konto er altså ikke med i prognosen, så må hensyntas som et tillegg til sum
prognose.

Årets a konto fordeles med ¼ på hvert kvartal for de som har kvartalsfaktura.
For de med månedlig faktura blir det ingen a konto månedene januar, februar og mars. På
faktura i april vil det bli fakturert a konto for de 4 første månedene. Deretter vil a konto bli
jevnt fordelt hver måned utover året.

Priser 2021:
A konto vann pr m³: 16,80 inkl mva
A konto avløp pr m³: 25,50 inkl mva

I tillegg kommer faktura for vann fra Hobøl vannverk med følgende satser:

Pris per kbm: kr 23,50,-
Fast avgift: kr 1550,-
Leie av vannmåler: kr 300,-

Hobøl Vannverk SA ligger i Indre Østfold kommune og forsyner innbyggerne i Tomter med mellomliggende områder med vann. Hobøl Vannverk SA er et privat vannverk eid av brukerne. Selskapsformen er samvirkeforetak/samvirkelag.

Felleskostnader

Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles iht. vedtektene. Felleskostnadene er stipulert til kr. 15 pr. kvm BRA pr. mnd. og skal dekke bl.a. avsetning til vedlikehold fellesarealer/evt. garasje, a konto fjernvarme, abonnement kabel-tv/internett, forretningsførsel, forsikring bygg og fellesarealer og andre driftskostnader. Endelig budsjett fastsettes på sameiermøte.

Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, da dette er basert på erfaringstall.

Eiendomsskatt

Det er innført eiendomsskatt i kommunen. Skattesatsen for 2021 er fastsatt til 5,5 promille , 6,25 promille for 2022 . Megler har ikke fått opplyst hva eiendomsskatten vil utgjøre, men basert på prisantydningen må det påregnes at eiendommen får eiendomsskatt. Ta kontakt med kommunen for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlaget og eiendomsskatten.

Oppgjør

Kjøpesummen betales på følgende måte:
1) 10 % av kjøpesummen etter at kjøpekontrakt er signert forutsatt at selger har stilt ferdigstillelsesgaranti etter bustadoppføringslova § 12.

2) Resterende del av kjøpesummen samt omkostninger betales ved overtakelse av boligen.

De innbetalte beløpene tilhører kjøper, og kan ikke utbetales til selger med mindre det enten er stilt forskuddsgaranti etter bustadoppføringslova § 47 eller kjøper har fått tinglyst hjemmel til boligen. Boligen tinglyses i kjøpers navn først ved tidspunkt for ferdigstillelse og overtakelse.

Betaling for ev. endrings- og/eller tilleggsarbeider bestilt gjennom selger, faktureres direkte fra selger når vedkommende endrings- og/eller tilleggsarbeid er utført. Dersom forfall på faktura er forut for overtakelse, må selger stille garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47.

.

Bustadoppføringslova

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer forbrukers rettigheter ved kjøp av bolig under oppføring. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse dersom kjøper er profesjonell eller anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt.

Forbehold

Det tas forbehold om uforusette forhold som kan inntreffe under oppføring av prosjektet som kan medføre forsinkelser.
Selger skal uten ugrunnet opphold varsle kjøper skriftlig når grunnlaget for forbeholdene er falt bort, samt dato for bortfallet. Dersom selger gjør forbeholdene gjeldende, bortfaller kjøpekontrakten som er inngått mellom partene.

Beløp som kjøper har innbetalt med tillegg av eventuelt opptjente renter utbetales til kjøper. Selger står fritt til på et hvilket som helst tidspunkt velge å frafalle forbeholdene selv om forutsetningene/ forbeholdene ikke er oppfylt.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% av kjøpesummen i 5 år etter overlevering.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger og tilleggsarbeider må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest før overtakelse.
Manglende ferdigattest er allikevel ikke til hinder for overtakelse dersom de gjenstående arbeidene er av en slik karakter at kommunen finner det ubetenkelig å utstede midlertidig brukstillatelse. I midlertidig brukstillatelse skal det fremgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse.

Overtakelse

Forventet ferdigstillelse av eiendommen er Q2 -Q3 2022. Utbygger vil varsle om ferdigstillelse og overtakelse ca. 3-4 måneder før planlagte overlevering. Skisserte tidspunkter er foreløpig og ikke bindende og utløser ikke dagmulkt.

Overtakelse skjer ved en overtakelsesforretning, og partene skal signere overtakelsesprotokoll.

Ved overtakelse går risikoen og ansvar for eiendommen over på kjøperen, samt reklamasjonsfristene starter.
Ved overtakelse stopper evt. grunnlag for dagmulkter og entreprenøren har krav på sitt sluttoppgjør.
Dette er iht. bustadoppføringslovens § 14.

Forsikring

Utbygger har fullverdiforsikret eiendommen og dens bygninger frem til overtakelse. Ved overtakelse må kjøperne selv tegne innboforsikring, samt at sameiet tegner felles fullverdiforsikring for bygning.

Kjøpekontrakt

Kjøpekontrakt følger som vedlegg til salgsoppgaven og forutsettes signert av partene innen en uke etter aksept av bud.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke er avtalt forutsettes det at skjøte/hjemmelsdokument tinglyses på kjøper i etterkant av overtakelse.

Salg av kontraktsposisjon

Kjøper kan videreselge kontraktsposisjon under forutsetning av at selger får tilfredsstillende bekreftelse på at ny kjøper trer inn i kontrakten med de samme rettigheter og forpliktelser som opprinnelige kjøper.Det må også fremlegges tilfredsstillende finansieringsbekreftelse. Ved videresalg påløper et administrasjonsgebyr med kr 40 000,- (inkl. mva.).

Avbestilling

Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringslova §§ 52 og 53.

Ved avbestilling før igangsettingstillatelse er innvilget påløper et avbestillingsgebyr på kr. 40 000,- (inkl. mva.). Ved avbestilling etter at igangsettingstillatelse er gitt påløper et avbestillingsgebyr på 10 % av total kontraktssum (inkl. mva.).

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: Fastpris 30 000,- eks mva pr. enhet
Oppgjør: 4 500,- eks mva pr. enhet

Selger dekker i tillegg påløpte utlegg i forbindelse med salget.

Selge bolig

Dersom du trenger verdivurdering av egen bolig med tanke på kjøp i prosjektet, så gjennomfører vi gratis befaring på eiendommen.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Bilde av megler

Jostein Engen
Daglig Leder/ Eiendomsmegler MNEF

Tel. 95 76 71 14
jostein.engen@remax.no

Utskriftsvennlig versjon Selge egen bolig?

Boliger

Bolig Addresse Soverom P-rom / BRA Pris
1 (Solgt) TOLFSHUS TERRASSE - LEIL. D 3 73 / 73m² Kr 3 450 000
2 TOLFSHUS TERRASSE - LEIL. C 3 75 / 75m² Kr 3 790 000
3 (Solgt) TOLFSHUS TERRASSE - LEIL. B 3 73 / 73m² Kr 3 350 000

Sist oppdatert: 22.11.2021 14:41. Saksnr. 15-21-9000