FV studio-0079 kopia
FV studio-0079 kopia
Kjøkken 1. etasje
Kjøkken 1. etasje
Kjøkken 1. etasje
Kjøkken 1. etasje
Spisestue 1. etasje
Spisestue 1. etasje
Spisestue/stue 1. etasje
Spisestue/stue 1. etasje
FV studio--20
FV studio--20
Stue 1. etasje
Stue 1. etasje
FV studio-5117
FV studio-5117
Stue 1. etasje
Stue 1. etasje
FV studio--21
FV studio--21
FV studio--4
FV studio--4
FV studio--3
FV studio--3
FV studio--5
FV studio--5
FV studio--4 (2)
FV studio--4 (2)
FV studio--3 (2)
FV studio--3 (2)
Loftstue/hems
Loftstue/hems
Soverom loft
Soverom loft
FV studio--9
FV studio--9
FV studio--8
FV studio--8
Soverom loft
Soverom loft
FV studio--7 (2)
FV studio--7 (2)
Soverom loft
Soverom loft
FV studio--6 (2)
FV studio--6 (2)
FV studio--5 (2)
FV studio--5 (2)
FV studio-5109
FV studio-5109
FV studio-
FV studio-
FV studio--2
FV studio--2
FV studio--6
FV studio--6
FV studio--7
FV studio--7
FV studio--3
FV studio--3
FV studio--2
FV studio--2
Stue/kjøkken u-etasje
Stue/kjøkken u-etasje
Kjøkken u-etasje
Kjøkken u-etasje
FV studio--6
FV studio--6
FV studio--4
FV studio--4
FV studio--5
FV studio--5
FV studio-9878
FV studio-9878
FV studio-
FV studio-
FV studio-0069 kopia
FV studio-0069 kopia
FV studio-0074 kopia
FV studio-0074 kopia
FV studio-0077
FV studio-0077
FV studio-0075
FV studio-0075
FV studio-0071 kopia
FV studio-0071 kopia
FV studio-0073 kopia
FV studio-0073 kopia
Plantegning 1. etasje
Plantegning 1. etasje
Plantegning Loft
Plantegning Loft
Plantegning U. etasje
Plantegning U. etasje

Østfold
Frendeveien 5

Prisantydning
Kr 4 490 000

Eierform Selveier
Boligtype Enebolig
Byggeår 1987
Soverom 5
P-rom / BRA 244 / 293m²
Tomteareal 1 020m² (Eiet tomt)
Energimerke Selger har ikke energimerket boligen

Velkommen til Frendeveien 5

Eiendommen ligger i trivelig nyere boligområde på Jelsnes ca. 12 km nord for Sarpsborg sentrum. Det er grendeskole i Jelsnes. Det er flotte muligheter for tur og rekreasjon i umiddelbar nærhet. Kort vei til bade- og båtmuligheter i Vestvannet (Glomma)
Eiendommen består av enebolig innredet med 2 hybler i underetasjen, samt frittliggende nyere dobbelgarasje med hems.

Areal og innhold

Totalt bruttoareal: 317 m2
Totalt bruksareal: 293 m2
Totalt primærrom: 244 m2

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 03.06.19 utført av Takstmann Thomas Olsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Innhold
U. etasje:
Underetasjen er innredet med 2 stk selvstendige hybler:

Den ene inneholder vindfang, hall, stue/spisestue/kjøkken, soverom, bad og teknisk rom.

Den andre inneholder vindfang, stue/kjøkken, soverom, bad og bod.

1. etasje:
Vindfang, entre, kjøkken, vaskerom, romslig stue/spisestue, bad, soverom, bod, badstu og kjølerom.

2. etasje:
Hems/loftstue, bad og 2 soverom.

Tomt

1020 kvm. Eiet tomt

Tomten er godt opparbeidet med tilrettelagte støttemurer, gruset gårdsplass, plenarealer og diverse beplantninger.

Byggemåte

Grunnmasser av fjell, stein og jord.

Støpt plate på mark.

Kjellervegger av leca/betong med tilbakefylling. Drenering utført i nyere tid.

Utvendige kjellervegger er pusset. Noe avflaking og sprekker.

Bindingsverkskonstrukjson av tre, isolert etter tidligere krav/standard.

Etasjeskillere av tre.

Saltak konstruksjon. Taket er tekket med dobbelkrum betongstein type "edelsort".

Liggende dobbelfals kledning. Noe sprekkdannelser i panel grunnet normal uttørking.

Vinduer med 2-lags isolerglass i trekarmer med noe varierende alder.

Garasjen har støpt plate på mark, bindingsverkkonstruksjon med liggende kledning, saltak tekket med dobbelkrum betongstein. Den har automatisk portåpner og det er innlagt vann/avløp.

Rapporten er inntatt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men det ble gitt midlertidig brukstillatelse 08.12.1987 på følgende vilkår:
- Ventilasjon wc 2. etasje.
- Behandle grunnmur utvendig side.
- Veranda.
- Delvis utvendig panel.
- Fri høyde ved inngangsparti min. 200 cm.

Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Standard

Boligen har hatt store oppgraderinger i 2018/19 blant annet med nybehandlet yttertak, malt utvendig, nylig oppussede bad, samt generell innvendig oppussing.

Hovedkjøkkenet er godt utstyrt med profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt utslagsvask, frittstående komfyr og vitrineskap. Mekanisk avtrekk.
Kjøkken fremstår i god stand med normal bruksslitasje.

Kjøkkenet i hybel 1 har profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt utslagsvask og vitrineskap.
Kjøkken fremstår i god stand med normal bruksslitasje.

Kjøkkenet i hybel 2 har glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask, integrerte komfyr og platetopp og integrert oppvaskmaskin.
Kjøkken fremstår i god stand med normal bruksslitasje.

Det opplyses at det meste sanitære er lagt nytt:
- 270 liter varmtvannsbereder.
- Noe kobber rør til vaskerom.
- Hovedsakelig rør i rør anlegg.
- Alle bad har rørskap.
- Det er lagt vann/avløp til garasje.
- Offentlig vann/avløp.

Hovedbadet er flislagt på vegger og gulv, har vegghengt toalett, 80 cm baderomsinnredning med speil, 120x90 dusjnisje.
Badet er nylig renovert og det er dermed gjenværende garanti tid på arbeid og produkter.

Øvrige bad er også flislagt og er nylig renovert.

Hvitevarer utover integrerte medfølger ikke salget.

Adgang til utleie

Ja

Oppvarming

Oppvarming med ved, luft-luft varmepumpe, elektriske panelovner og elektriske varmekabler i deler av gulv i underetasjen.

Energimerke

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Selger har ikke energimerket boligen.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i trivelig nyere boligområde på Jelsnes ca. 12 km nord for Sarpsborg sentrum. Det er grendeskole i Jelsnes. Det er flotte muligheter for tur og rekreasjon i umiddelbar nærhet. Kort vei til bade- og båtmuligheter i Vestvannet (Glomma).

Adkomst

Kjør inn Kurlandsveien fra Bryggeriveien og følg denne veien videre over i Vannverksveien og Maugestenveien ca. 7 km. Ta så til høyre inn på Jelsnesveien og følg denne i 3,6 km. Sving så til venstre inn Grendeveien og ta første vei til høyre inn Frendeveien. Boligen ligger på venstre side etter ca. 100 meter.
Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Parkering

Dobbelgarasje og flere biloppstillingsplasser på tomten.

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet.

Reguleringsforhold

Reguleringsbestemmelser til reguleringsplan: Jelsnes boligbebyggelse. Formål: Boliger. Plan godkjent: 22.09.1977.

Annet: Arealplanen er under rullering. Rulleringen kan resultere i endringer av både kart og bestemmelser.

Megler besitter kopi av reguleringsplaner med bestemmelser. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sarpsborg kommune.

Prisantydning inkludert omkostninger

4 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
112 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 490 000,-))
11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
--------------------------------------------------------
127 372,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 617 372,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Kr 18 496,- for 2018, fordelt over 4 terminer. Eiendomsskatt utgjør kr 7 660,- av dette beløpet.
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr. 1 157 758,- i følge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig eller utleie) vil sekundær formuesverdi være kr. 4 167 928,-

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende er tinglyst på eiendommen:

- ingen servitutter/rettigheter registrert.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Protector vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger. Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Kopi av forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Norges Eiendomsmeglerforbunds standardliste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet fremgår av salgsoppgaven.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å foreta kundekontroll av både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Kr 100.000,-

Salgsoppgaven

Salgsoppgaven er sist oppdatert xx.xx.xxxx.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Bilde av megler

Geir Inge Rangøy Johannessen
Eiendomsmegler MNEF

Tel. 90 29 97 97
geir.johannessen@remax.no

Utskriftsvennlig versjon Selge egen bolig?

Sist oppdatert: 12.07.2019 12:41. Saksnr. 16-18-0057

empty