Bilder 1
Bilder 1
1-syd-3
1-syd-3
1-syd-2
1-syd-2
1-syd-5
1-syd-5
1-syd-6
1-syd-6
1-syd-7
1-syd-7
1-syd-4
1-syd-4
1-syd-1
1-syd-1
1-syd-14
1-syd-14
1-syd-10
1-syd-10
1-syd-8
1-syd-8
1-syd-9
1-syd-9
1-syd-11
1-syd-11
1-syd-12
1-syd-12
1-syd-13
1-syd-13
Utebilder-7
Utebilder-7
Utebilder-8
Utebilder-8
Utebilder-10
Utebilder-10
Utebilder-10
Utebilder-10
Utebilder-9
Utebilder-9
Utebilder-5
Utebilder-5
Utebilder-11
Utebilder-11
Floorplan letterhead - Sandesundsveien 77 - 1. syd - 2D Floor Plan
Floorplan letterhead - Sandesundsveien 77 - 1. syd - 2D Floor Plan
Floorplan letterhead - Sandesundsveien 77 - 1. syd - 3D Floor Plan
Floorplan letterhead - Sandesundsveien 77 - 1. syd - 3D Floor Plan

Østfold
Sandesundsveien 77

Prisantydning
Kr 2 390 000

Eierform Eierseksjon
Boligtype Leilighet
Byggeår 2017
Soverom 2
P-rom / BRA 0 / 61m²
Tomteareal 523m² (Fellestomt)
Energimerke Selger har ikke energimerket boligen

Visning

18.03 17:00 - 17:30

Velkommen på visning!

Velkommen til Sandesundsveien 77

Leiligheten ligger sentralt i Sarpsborg med få minutters gange til sentrum med alle fasiliteter, samt umiddelbar nærhet til Kulåsparken med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter.

Leiligheten er nyoppført og fremstår som lys og delikat med normal god standard. Beliggende i 1. etasje og har vestvendt platting.

2 soverom, flislagt bad og parkering i gårdsplassen.

Areal

Totalt bruksareal: 61,5 m2

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder:

Entre, bod, stue m/åpen kjøkkenløsning, bad og 2 soverom.

Det tilkommer utvendig bod.

Tomt

523 kvm. Fellestomt

Tomten er flat og opparbeidet med gruset gårdsplass.
Plass til noe parkering på egen gårdsplass.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse finnes hos Sarpsborg kommune. Megler besitter kopi av denne.

Standard

Leiligheten er nyoppført og fremstår som lys og delikat med normal god standard. Stuen har åpen løsning mot kjøkken. Kjøkken fra Sigdal med hvite slette fronter. Pent flislagt bad med vegghengt wc, enkel servant og dusjhjørne samt opplegg til vaskemaskin. Badet har varmekabel i gulv og spotter i taket. Varmtvannstanken er plassert i innvendig bod. Utvendig vestvendt platting ved inngangsparti.

Det er i all hovedsak parkett og fliser på gulvene. På vegger er det fliser og tapet. Himling er malt.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er varmekabler i gulv gang, kjøkken/stue og på badet. På soverom er det panelovner.

Eier har ikke energimerket eiendommen, og interessentene må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Energimerke

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt i Sarpsborg med få minutters gange til sentrum med alle fasiliteter som Storbyen kjøpesenter, lege, apotek, bakeri, Sarpsborg torg, restauranter, kafeer m.m.
Umiddelbar nærhet til Kulåsparken med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, bensinstasjon, skole, barnehage og lignende.
Kort vei til E6.
Leiligheten ligger i et område preget av eldre boligbebyggelse i form av eneboliger, rekkehus og flermannsboliger.

Adkomst

Med utgangspunkt i Sarpsborg sentrum følger du Sandesundsveien sydover i retning Oscar Pedersensvei. Leiligheten ligger på høyre hånd like før krysset Sandesundsveien/Wergelands gate.
Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Parkering

Det er parkeringsplass til flere enheter på gårdsplassen og ellers er det parkering i gaten.

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i uregulert område og omhandles av Kommunedelplan Sarpsborg sentrum 2013-2023. Formål: Boligbebyggelse. Godkjent 15.05.2013.

Sentrumsplanen er under rullering. Vedtak av ny sentrumsplan forventet 2018. I tillegg må påregnes at det løpende utarbeides reguleringsplaner for mindre områder innenfor sentrumsplanområdet.

For ordens skyld, arealplanene inneholder ikke alle opplysninger knyttet til kulturminner. Tiltakshaver oppfordres til å sjekke kulturminnebaser.

Informasjon om sameiet

Informasjon om sameiet:

Sameiet er ikke stiftet pr. dags dato.
Leilighetens sameiebrøk er 1/5.




Vi kjøper oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jf. eierseksjonsloven § 23. Det følger av vedtektene at juridiske personer ikke kan kjøpe seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter

Størrelsen på fellesutgifter er ikke stipulert, men antas å bli ca. kr. 1 000,- pr. mnd.
Det som betegnes som fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter som utvendig forsikring, evt. avsetning til vedlikehold m.m.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr. ,- i følge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig eller utleie) vil sekundær formuesverdi være kr. ,-.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Følgende er tinglyst på eiendommen:

- Ingen servitutter eller rettigheter registrert.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank til få prioritet etter disse.

Prisantydning inkludert omkostninger

2 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
59 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 390 000,-))
--------------------------------------------------------
68 072,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 458 072,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtagelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtagelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtagelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget av eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring hos HELP. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Norges Eiendomsmeglerforbunds standardliste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet fremgår av salgsoppgaven.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å foreta kundekontroll av både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Bilde av megler

Geir Inge Rangøy Johannessen
Eiendomsmegler MNEF

Tel. 90 29 97 97
geir.johannessen@remax.no

Utskriftsvennlig versjon Selge egen bolig?

Sist oppdatert: 11.03.2019 12:41. Saksnr. 16-18-0112

empty