GH0303 TP
GH0303 TP
IMG_3213
IMG_3213
IMG_3209
IMG_3209
IMG_3221
IMG_3221
IMG_3200
IMG_3200
IMG_3264
IMG_3264
IMG_3261
IMG_3261
IMG_3296
IMG_3296
IMG_3299
IMG_3299
IMG_3194
IMG_3194
IMG_3193
IMG_3193
IMG_3215
IMG_3215
IMG_3263
IMG_3263
IMG_3297
IMG_3297
IMG_3224
IMG_3224
IMG_3207
IMG_3207
IMG_3220
IMG_3220
IMG_3190
IMG_3190
IMG_3206
IMG_3206
IMG_3235
IMG_3235
IMG_3230
IMG_3230
IMG_3240
IMG_3240
IMG_3241
IMG_3241
IMG_3244
IMG_3244
IMG_3245
IMG_3245
IMG_3252
IMG_3252
IMG_3289
IMG_3289
IMG_3292
IMG_3292
IMG_3272
IMG_3272
IMG_3327
IMG_3327
IMG_3331
IMG_3331
IMG_3334
IMG_3334
IMG_3335
IMG_3335
IMG_3339
IMG_3339
IMG_3343
IMG_3343
LGH TYPE 15
LGH TYPE 15

Østfold
Tindlund Park - leilighet GH0204

Prisantydning
Kr 4 340 000

Eierform Eierseksjon
Boligtype Leilighet
Byggeår 2018
Soverom 3
P-rom / BRA 107 / 111m²
Tomteareal 0m² (Fellestomt)
Energimerke Selger har ikke energimerket boligen

Velkommen til Tindlund Park - leilighet GH0204

Leiligheten ligger sentralt på Tindlund, kort avstand til Sarpsborg sentrum og alle byens fasiliteter. Gangavstand til barne- og ungdomsskole, nærbutikk, kjøpesenter og store skogsområder for lek og rekreasjon. Beliggenheten på Tindlund er svært sentral midt i Østfold med kun 4 km til Sarpsborg sentrum og 11 km til Fredrikstad sentrum.

Areal og innhold

Bra: 111,3 kvm.
P-rom: 107,6 kvm.

Denne typen leilighet finner du andre, tredje og fjerde etasje i G-bygget. Det finnes også tilsvarende leiligheter i de andre byggene med størrelser fra 102,9 kvm til 111,3 kvm, med priser fra kr 3.990.000,- til 4.560.000,-

FIREROMS
Dette er en tre- til fireroms leilighet med en spennende vinkelformet planløsning. Leiligheten har tre soverom, en romslig hall og to bad.
Hovedsoverommet har eget walk-in closet og ligger i en egen fløy med entré, hovedbad og garderobe.
Bad nummer to/gjestebad med dusj er plassert i aksen mellom stue og soverom nummer to og tre (gjesterom).
Kjøkkenet er sentralt plassert med stue og spisestue på hver sin side.
Planløsningen for oppholdsrommet gir store variasjonsmuligheter for møblering i soner for opphold og bespisning.
Fra stuen er det direkte adkomst til balkong. Foldedør med store vindusflater mot sørvest sikrer godt lysinnslipp til stue og kjøkken.

Det er lagt opp til at gasspeis kan integreres i boligens interiør, dersom dette er ønskelig.

Til leilighetstype 15 følger det med en biloppstillingsplass i parkeringsanlegget, samt en sportsbod på 10 kvm.

Det er mulighet for å kjøpe ekstra bod- og parkeringsplass.

Byggemåte

Bygningene er oppført med bærekonstruksjoner av stål og betong. Etasjeskillene er utført i betong og/eller betongelementer.

Fasadene er bygget opp som isolerte bindingsverksvegger, hovedsakelig kledd med tegl. På mindre deler er det benyttet kledning av tre og/eller plater.

Terrasse og balkonggulv er å anse som en utvendig konstruksjon. Mindre ansamlinger av vann vil derfor kunne forekomme på gulvflaten etter regnvær. Drypp fra overliggende balkong og rekkverk må påregnes ved regnvær. Utvendige rekkverk er utført i stål og glass. Takterrasser/balkonger har gulv utført i trykkimpregnert tre som standard. Terrasser på bakkeplan har betong eller trykkimpregnert tre som standard belegg. Disse terrassene blir ikke levert med glassrekkverk.

Innvendige vegger er bygget med stålstendere, isolert og kledd med gipsplater. Vegger mellom leiligheter, mot fellesarealer og heissjakter er hovedsakelig i plasstøpt betong. Enkelte vegger er oppført i murverk eller lydisolerte gipsvegger.

Standard

For beskrivelse av innvendig standard se vedlagte leveransebeskrivelse for Tindlund Park.

Tilvalgsmuligheter

I de fleste leilighetene er det fortsatt mulig å velge kjøkken. Utover dette vil tilvalgsmulighetene være noe begrenset, siden det nærmer seg ferdigstillelse. Kontakt megler for ytterligere informasjon om tilvalgsmuligheter.

Oppvarming

Det er felles varmepumpe fra borebrønner og alle leilighetene har vannbåren varme i gulv.

Beliggenhet

Leiligheten ligger sentralt på Tindlund, kort avstand til Sarpsborg sentrum og alle byens fasiliteter. Gangavstand til barne- og ungdomsskole, nærbutikk, kjøpesenter og store skogsområder for lek og rekreasjon. Beliggenheten på Tindlund er svært sentral midt i Østfold med kun 4 km til Sarpsborg sentrum og 11 km til Fredrikstad sentrum. Det er gode bussforbindelser til Sarpsborg sentrum, Fredrikstad, samt videre med ekspressbusser til Oslo og utlandet få minutter unna. Med bil er du på E6 på under 4 minutter og videre til Oslo på under en time. Rygge flyplass er kun 20 minutters biltur unna.

Adkomst

Fra Sarpsborg sentrum følger du fylkesvei 109 i retning Fredrikstad. Ta av til høyre på Nye Tindlundvei ved Tindlundhallen og ta første til venstre inn i Valhallveien. Tindlund Park ligger deretter på toppen av bakken.

Parkering

Det er stor felles parkeringskjeller under blokkene med egen biloppstillingsplass til hver leilighet

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligformål

Informasjon om sameiet

Sameiet Tindlund Park 1

Forretningsfører
Fram Forvaltning AS.

Fellesutgifter
Felleskostnader kr. 2.934.- pr mnd. Dette inkluder bla. forsikring av bygningsmassen, vedlikehold av bygningsmasse og fellesarealer, strøm fellesarealer, forretningsførsel, tv-og data pakke, vaktmestertjenester m.m.

I tillegg blir det fakturert kr. 847.- pr mnd for avregning av gassforbruk, varmtvann og gulv-varme. Dette blir periodevis avregnet av forretningsfører, og danner grunnlag for det man endelig betaler for forbruk av varmt vann og eventuell gassbruk.

Kommunale avgifter betales direkte av hver enkelt seksjonseier.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr. ,- i følge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig eller utleie) vil sekundær formuesverdi være kr. ,-

Forsikring

Bygg og eiendom vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse, deretter tegnes fullverdiforsikring gjennom eierseksjonssameiet. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring.

Prisantydning inkludert omkostninger

4 340 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 000,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 360 000,-))
--------------------------------------------------------
10 222,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 350 222,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtagelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Kjøper vil ved overtagelse få tildelt FDV-dokumentasjon som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i leiligheten, og i tillegg adresselister med oversikt over kontaktpersoner-/firma som har forestått de forskjellige arbeider og leveranser.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Om prosjektet

Tindlund Park - når utsikten teller
Tindlund Park ligger på et høydedrag plassert i aksen mellom Sarpsborg og Fredrikstad - der byene møtes. Med 180° panorama gir dette en fantastisk utsikt for en rekke av leilighetene. Med flotte utearealer med park og eget vannspeil er dette et av Østfolds mest spennede boligprosjekt.
Prosjektet ligger med umiddelbar nærhet til fylkesvei 109. Det er kort vei til E6, og det nye Sykehuset Østfold på Kalnes er kun 6 kilometer unna.

HEIS OG TRAPPEROM
Heis og trapperom til øvrige etasjer, inngangsparti og parkeringsanlegg ligger rett utenfor døren.

VANNSPEILET ER SELVE HJERTET
Tindlund Park har en unik beliggenhet i det tidligere steinbruddet, med høye fjellvegger i nord og åpent sydvestvendt uterom. Volummessig skaper de to buede lamellblokkene og de tre punkthusene et spennende, indre uterom med en park med beplantning og vannspeil. Dette gjenspeiler det tidligere tjernet, som har vært så viktig for så mange mennesker.

NATURSTEIN, TRE OG GLASS
Materialer og farger er en betydelig del av Tindlund Park. Fasader er utført i lys og mørk tegl, kombinert med lette glassrekkverk ved de inntrukne balkongene. I de flotte inngangspartiene finner du naturstein, glassdetaljer og trekledning.

KORT VEI TIL DET SOM ER VIKTIG
Butikker, apotek, skoler og barnehager i området ligger innen gangavstand, og det er kort avstand til offentlig kommunikasjon. Fylkesvei 109 ligger i umiddelbar nærhet. Det er kort vei til E6, og det nye Sykehuset Østfold på Kalnes er kun 6 km unna. Det er henholdsvis 6 km til Sarpsborg sentrum og 12 km til Fredrikstad sentrum.

Fra industrihistorie og steinhoggervirksomhet til boliger i "Høla"
Skal det noe sted passe med boliger i solide materialer, må det være i det tidligere steinbruddet i Høla. Både tematisk og estetisk har prosjektet hentet inspirasjon fra den tidligere virksomheten. Her ble i tidligere tider blokk etter blokk kilt ut av fjellet av dyktige steinarbeidere.

FINESTE AV DET FINE
Det er steinhoggernes arbeiderhistorie som her er hogget ut av grunnfjellet, så å si. Steinhoggere i selskapet C.A. Forsberg forsynte helt fra 1890-årene til 1970-tallet byer som London, Paris og Amsterdam med gatestein. Den finkornede og blåaktige granitten i Greåkerfjellet ble regnet som blant den fineste i steinhoggerfylket Østfold.

ET ELDORADO FOR BARNA
Det er mange foreldre som opp igjennom årene har vært bekymret for barna sine fordi de var i Høla. Det var nemlig et yndet lekested. Og det var faktisk ikke helt ufarlig. For det var opptil ti meter høye kanter ned mot dammene, der barna brukte å bade. I smådammene rundt fant de frosker, salamandere og andre småkryp.

HISTORIEN GIR NY HISTORIE
Mange har et sterkt forhold til Høla, enten de er etterkommere av de mange steinhoggerne som arbeidet der, eller de har tilbrakt store deler av barndommen i og rundt badedammene. Disse menneskene vil nok se at vi har prøvd å videreføre Hølas sjel i utforming, materialvalg og estetikk. For området har en altfor viktig historie til å glemmes.

Arkitektens vurdering
Tindlund Park har en unik beliggenhet i det tidligere steinbruddet med høye fjellvegger i nord og åpent sydvestvendt uterom. Volummessig skaper de to buede lamellblokkene og de tre punkthusene et spennende, indre uterom med vannspeil, som gjenspeiler det tidligere tjernet.

Uteområdets fjellvegger i nord rammer inn prosjektet med fellestunet og vannspeilet som selve hjertet i landskapsrommet.

LYSFORHOLD OG UTSIKT
Leilighetene er gjennomgående, med fine lysforhold og god planløsning, samtlige leiligheter har sydvestvendte balkonger/terrasser.

KVALITET
Materialer og overflater er valgt med tanke på kvalitet og lang levetid. Fasadene har to kulører tegl - lys tegl på tårnene i de buede lamellblokkene og mørk tegl på mellombygningene - for å bryte opp volumene å skape et lett uttrykk. Punkthusene har et moderne uttrykk med lys tegl og trekledning på inntrukne fasadepartier. Det er en sjelden mulighet å flytte til boliger med en unik og spennende beliggenhet i det tidligere steinbruddet.

Tindlund Park- første byggetrinn
Prosjektet Tindlund Parks første byggetrinn med til sammen 65 selveierleiligheter nærmer seg nå ferdigstillelse.

FØRSTE BYGGETRINN
Det er bygg E - F - G - H på planoversikten, som nå ferdigstilles. Leilighetene har et bruksareal i størrelsen 49,5 til 144 kvm. De fleste leilighetene er gjennomgående med god takhøyde og store vindusflater. Samtlige leiligheter har syd eller vestvendte balkonger/terrasser, enten med vid utsikt eller nærhet til et indre uterom med vannspeil, som er selve hjertet i prosjektet. Balkonger/terrasser er i størrelse fra 7,5 til 32,5 kvm. Noen av leilighetene har både balkong og takterrasse.

I første byggetrinn er det til sammen 21+ ulike leilighetstyper (variant A og B på enkelte av leilighetene). Det er stor felles bod- og parkeringsanlegg i kjeller der leilighetene disponerer biloppstillingsplasser og sportsboder. Alle etasjer har adkomst med heis. De store volumene fra det tidligere steinbruddet er utnyttet til å lage et ekstra romslig anlegg, slik at de som ønsker ekstra bod og/eller garasjeplass har mulighet til å kjøpe dette, så langt plassen tillater det.
(Selveierleiligheter organisert som et eierseksjonssameie).

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å foreta kundekontroll av både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Bilde av megler

Geir Inge Rangøy Johannessen
Eiendomsmegler MNEF

Tel. 90 29 97 97
geir.johannessen@remax.no

Utskriftsvennlig versjon Selge egen bolig?

Sist oppdatert: 13.03.2019 14:41. Saksnr. 16-18-0130

empty