Singelveien-3
Singelveien-3
Kjøkken med kjølehjørne og integrerte hvitevarer
Kjøkken med kjølehjørne og integrerte hvitevarer
Godt med skapplass på kjøkken
Godt med skapplass på kjøkken
Spisestuen
Spisestuen
Stuen med peis
Stuen med peis
Stuen
Stuen
Utgang til romslig terrasse fra stuen
Utgang til romslig terrasse fra stuen
Soverom 1
Soverom 1
Utgang til veranda fra soverom
Utgang til veranda fra soverom
Soverom 2
Soverom 2
Romslig flislagt bad med dusj og boblebadekar
Romslig flislagt bad med dusj og boblebadekar
Stor baderoms innredning med dobbel servant
Stor baderoms innredning med dobbel servant
Vaskerom
Vaskerom
Inngangsparti
Inngangsparti
Stor terrasse
Stor terrasse
Nedgang til hagen fra terrassen
Nedgang til hagen fra terrassen
Hyggelig uteplass med peis
Hyggelig uteplass med peis
Fasade fra hagen
Fasade fra hagen
Fasade fra innkjørsel
Fasade fra innkjørsel
Plantegning
Plantegning
Plantegning møblert
Plantegning møblert

Østfold
Singelveien 3

Prisantydning
Kr 3 390 000

Eierform Selveier
Boligtype Enebolig
Byggeår 1971
Soverom 2
P-rom / BRA 148 / 151m²
Tomteareal 1 385m² (Festet tomt)
Energimerke Selger har ikke energimerket boligen

Velkommen til Singelveien 3

Eiendommen ligger "landlig" og solrikt til i et usjenert boligområde med lite trafikk, sentralt på Opstad. Det er kort vei til Greåker.
Det er videre kort avstand til sykehuset på Kalnes, E6, barnehage, videregående skole og Tunevannet med bade- og fiskemuligheter. Enebolig med alt på ett plan og romslig terrasse.

Areal og innhold

Boligen har alt på ett plan og inneholder:

Vindfang, gang, kjøkken med spiserom, 2 stuer, vaskerom, bad/wc, 2 soverom og bod.

Dobbel garasje med boder.

Totalt bruttoareal: 151 m2
Totalt bruksareal: 151 m2
Totalt primærrom: 148 m2

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 24.01.19 utført av Taksttjenester AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

Stor tomt som er forholdsvis flat med opparbeidet gressplen og prydbusker. Gårdsplassen er steinsatt. Det er gode solforhold på store deler av eiendommen.

1385 kvm. Festet tomt
Grunneier er Bernt og Marit Hansen.
Festeavgiften er kr. 3 235 pr. år.
Neste regulering av festeavgift er 2021.
Det er mulighet for innløsing av festetomten.

Byggemåte

Det er støpte fundamenter av betong som antas å ligge på en stein- eller pukkfylling direkte på fjell. Utvendig veggkledning består av vertikal laftet tømmermannskledning med musesperre. Yttervegger er antatt oppført som isolert bindingsverksvegger. Boligen har saltak med takstoler av tre. Yttertakets overflate har en tekking som består av taksteinsformede stålplater av typen Decra. For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport fra Taksttjenester AS.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger brukstillatelse hos Sarpsborg kommune. Se vedlagte dokument i komplett salgsoppgave.

Standard

Eiendommen fremstår som velstelt og godt vedlikeholdt, og bærer preg av forsiktig bruk.
Kjøkken ble pusset opp i 2005 og har innredning med profilerte fronter og godt med skapplass. Det er fliser mellom benk og overskap. Det er integrerte hvitevarer som kjølehjørne, oppvaskmaskin og komfyr.
Romslig bad som er flislagt og innehar dusjkabinett, stor baderoms innredning med dobbel servant, toalett og boblebadekar.
Eget vaskerom som innehar wc, benk med vask og overskap. Det er laget rom for vaskemaskin og tørketrommel under benken.
To forholdsvis store soverom med skyvedørsgarderobe.
Det ble gjennomført en del arbeider og oppgraderinger på boligen i 1999 med bl.a. nytt bad, vaskerom, gulv på kjøkken og kjøkkeninnredning. Yttertaket, stålplater av typen Decra, ble lagt for ca. 25 år siden.
Takrenner og nedløpsrør er av lakkert stål og skiftet for ca. 15 år siden. Helbeslått pipe.
Det elektriske anlegget hadde el-tilsyn 18/1-2019.
Boligen har installert GET bredbånd for tv/internett/telefon, samt alarm med direkte brannvarsling.

Det er i hovedsak parkett, pergo, fliser og vinyl på gulv. Fliser, tapet og malt panel på vegger. Paneltak og takess i himlinger.

Hvitevarer bortsett fra integrerte medfølger ikke.

Oppvarming

Oppvarming med luft til luft varmepumpe, peis og parafin. Nedgravd parafintank er godkjent frem til 2020.

Eier har ikke energimerket eiendommen, og interessentene må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Energimerke

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Beliggenhet

Eiendommen ligger "landlig" og solrikt til i et usjenert boligområde med lite trafikk, sentralt på Opstad.
Det er kort vei til Greåker med diverse forretninger, post i butikk, barnehage, barne- og ungdomsskole, lekeplass, idrettsanlegg og friluftsområder for lek og rekreasjon.
Boligen har noe utsikt mot nærområdet og ligger sentralt med kort avstand til busstopp og sykehuset på Kalnes.
Det er gode solforhold på eiendommen.

Adkomst

Kjør Opstadveien fra Bjørnstad (Gamle Kongevei) og ned mot Greåker. Følg veien 2 km og ta høyre inn Singelveien. Eiendommen ligger deretter på venstre side etter ca. 100 meter.
Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Parkering

Dobbel garasje og god plass til parkering på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Offentlig tilkoblet.

Reguleringsforhold

Reguleringsplan: Opstad - felt A, B, C og D (21005)
Formål: Boligbebyggelse.
Godkjent: 19.10.1968

Arealplanen er under rullering. Rulleringen kan resultere i endringer av både kart og bestemmelser.
Eiendommen ligger i uregulert område og omhandles av Kommunedelplan Sarpsborg sentrum 2015-2026. Formål: Sentrumsformål.
Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg godt kjent med dette. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sarpsborg kommune.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter utgjør kr. 15 964,- pr. år for 2018.

De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr. 804 001,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig eller utleie) vil sekundær formuesverdi være kr. 2 894 404,-

Tinglyste heftelser og rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Følgende er tinglyst på eiendommen:

- ingen servitutter registrert.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Prisantydning inkludert omkostninger

3 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
84 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 390 000,-))
--------------------------------------------------------
97 072,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 487 072,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtagelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtagelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtagelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Protector vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger. Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Kopi av forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring hos HELP. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Norges Eiendomsmeglerforbunds standardliste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet fremgår av salgsoppgaven.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å foreta kundekontroll av både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglerforetakets vederlag

Kr. 63 000,- + eierskifteforsikring.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Bilde av megler

Geir Inge Rangøy Johannessen
Eiendomsmegler MNEF

Tel. 90 29 97 97
geir.johannessen@remax.no

Utskriftsvennlig versjon Selge egen bolig?

Sist oppdatert: 20.03.2019 12:21. Saksnr. 16-19-0003

empty