Færdersgate 241
Færdersgate 241
Kjøkken som har godt med oppbevaring og integrerte hvitevarer
Kjøkken som har godt med oppbevaring og integrerte hvitevarer
Åpen løsning mot stuen
Åpen løsning mot stuen
Romslig stue
Romslig stue
Godt med lysinnslipp i stuen
Godt med lysinnslipp i stuen
Utgang til innglasset veranda fra stuen
Utgang til innglasset veranda fra stuen
Utsikt fra stuen
Utsikt fra stuen
Soverom 1
Soverom 1
Soverom 2
Soverom 2
Flislagt bad
Flislagt bad
Hall
Hall
Svalgang inn mot bakgården
Svalgang inn mot bakgården
Bakgården som er hyggelig opparbeidet
Bakgården som er hyggelig opparbeidet
Innglasset veranda som er flislagt
Innglasset veranda som er flislagt
Utsikt fra veranda mot vest
Utsikt fra veranda mot vest
Fasade mot inngangsparti
Fasade mot inngangsparti
Kolasj Færdersgate 24
Kolasj Færdersgate 24
Plantegning
Plantegning
Plantegning møblert
Plantegning møblert


Færdersgate 24

Prisantydning
Kr 2 890 000

Eierform Borettslag
Boligtype Leilighet
Byggeår 2011
Soverom 2
P-rom / BRA 89 / 89m²
Tomteareal 1 033m² (Fellestomt)
Energimerke Selger har ikke energimerket boligen

Visning

20.05 17:00 - 17:30

Velkommen på visning!

Velkommen til Færdersgate 24

Pen 3-roms andelsleilighet med flott utsikt og attraktivt beliggenhet på Fritznerbakken i Sarpsborg sentrum.
Det er kort gange til jernbanestasjon, Sarpsborg torg med bl.a. stort kjøpesenter, busstasjon og stort sett alle byens fasiliteter.
Leiligheten fremstår som pent benyttet med minimal slitasje, fin planløsning og stor solrik vestvendt veranda med flott utsikt.
Biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg, samt egen kjellerbod og heis fra kjeller.

Areal og innhold

Leiligheten har en beliggenhet i 3. etasje og inneholder:

Hall, 2 soverom, stue med utgang til veranda, kjøkken, bad/wc og vaskerom.

Parkeringsplass og bod i felles garasjeanlegg.

Totalt bruttoareal: 96 m2
Totalt bruksareal: 89 m2
Totalt primærrom: 89 m2

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 28.01.19 utført av Terje Westby. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

1033 kvm, eiet fellestomt.

Felles tomt i borettslaget hvor det er laget flott innvendig gårdstun med integrerte uteplasser.

Byggemåte

Sålefundamenter av betong. Ringmur i betong. Støpte kjellergulv kombinert med asfalterte gulv. Utvendige fasader er en kombinasjon av betong og lett bindingsverk med utvendige stålplater-/plater med puss eller annen forblending. Vinduer med karmer og rammer i tre. Takverk i tre tekket med papp, Zarnafil eller tilsvarende.
For ytterligere informasjon se vedlagt takst fra Terje Westby.

Standard

Leiligheten har normal god standard hovedsakelig fra byggetiden og fremstår som meget pen med lite slitasje.
Romslig og flislagt bad som innehar dusj mot gulv, vegghengt wc, servant og opplegg til vaskemaskin.
I tillegg er det laget et eget vaskerom med sluk.
Kjøkkeninnredningen har malte profilerte fronter og er rikelig utstyrt med skuffer og skap. Det er integrerte hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap/fryser.
Leiligheten er lettstelt og har fin planløsning med romslige rom og ikke minst en romslig flislagt veranda.
Verandaen er glasset inn og kan benyttes som en "vinterhage" hele året.
Heis fra parkeringsplass i felles garasjeanlegg.
Det er vannbåren oppvarming i gulv, og oppvarming og varmtvann er inklusiv i husleien.

I hovedsak så er det parkett og fliser på gulv. Malte plater og fliser på vegger. Malte himlinger.

Hvitevarer bortsett fra integrerte medfølger ikke.

Adgang til utleie

Det er egne regler for utleie av andelsleiligheter.
Konferer megler.

Oppvarming

Oppvarming med vannbåren gulvvarme gjennom fjernvarme. Elektriske varmekabler i gulv på badet.

Eier har ikke energimerket eiendommen, og interessentene må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Energimerke

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Beliggenhet

Boligen ligger meget sentralt på Fritznerbakken i Sarpsborg med kort vei til alle byens fasiliteter.
Det er få minutters gange til både buss- og jernbanestasjon, samt Storbyen kjøpesenter med ca. 75 butikker, byens torg og gågaten med et rikt utvalg av servicetilbud.
Det er også kort vei til skoler, barnehager, idrettsplasser, flotte turområder ved Glengshølen og Kulåsparken.
Området gir også gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss og tog.
Med bil tar det ca. 7 minutter til det nye sykehuset på Kalnes, ca. 20 minutter til Fredrikstad, ca. 30 minutter til Svinesund og ca. 60 minutter til Oslo.

Adkomst

Eiendommen ligger i "Sykehuskrysset". Adkomst parkeringskjeller er via Færdersgate.
Hovedinngang for gående/besøkende er på hjørnet tvers over det gamle sykehuset.

Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Parkering

Egen parkeringsplass i kjeller, og det er heis opp fra kjeller.

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet.

Reguleringsforhold

Regulert område. Reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for Kvartal 47.
Sentrumsplanen er under rullering. Vedtak av ny sentrumsplan forventes 2018. I tillegg må det påregnes at det løpende utarbeides reguleringsplaner for mindre områder innenfor sentrumsplansområdet.

Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg godt kjent med dette. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sarpsborg kommune.

Informasjon om borettslaget

Leiligheten er tilknyttet Fritznerkvartalet II Borettslag. Borettslaget består av 21 andeler.
Forretningsfører er Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag

Borettslaget har ikke inngått avtale om sikringsordning. Dette innebærer at borettslagets andelseiere vil være ansvarlig for andre andelseiere felleskostnader dersom disse ikke blir betalt.

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.
Kjøper må godkjennes av styret. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Dyrehold
Det er forbudt å holde dyr i borettslaget.
Selv om det er et forbud mot dyrehold, kan
brukeren av boligen søke styrets godkjennelse til det.
Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget.

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene utgjør kr. 10 053,- pr. mnd. som inkluderer renter, avdrag, oppvarming, varmtvann, renhold, kabel-tv, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, utvendig forsikring m.m.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr. 492 810,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig eller utleie) vil sekundær formuesverdi være kr. 1 774 115,-

Andel fellesgjeld

Lånenr. 11516139, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer pr. år.
Rentesats pr. 18.01.2019: 2,68 % pa.
Antall terminer til innfrielse: 36
Saldo pr. 18.01.2019: 23 291 767,-
Andel av saldo: 1 025 517,-
Første termin: 01.06.2012. Første avdrag: 01.06.2017 (siste termin 01.12.2036)

Felleslånet har fastrente hele løpetiden frem til 01.12.2036. Dvs at husleien ikke vil bli påvirket av renteendringer i markedet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Prisantydning inkludert omkostninger

2 890 000,- (Prisantydning)
1 025 516,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 915 516,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Panteattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
5 132,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 920 648,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtagelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtagelse

Leiligheten er ledig for overtagelse.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Protector vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger. Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Kopi av forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring hos HELP. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Norges Eiendomsmeglerforbunds standardliste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet fremgår av salgsoppgaven.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å foreta kundekontroll av både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Bilde av megler

Geir Inge Rangøy Johannessen
Eiendomsmegler MNEF

Tel. 90 29 97 97
geir.johannessen@remax.no

Utskriftsvennlig versjon Selge egen bolig?

Sist oppdatert: 15.05.2019 12:11. Saksnr. 16-19-0012

empty