1 hovedbilde
1 hovedbilde
Plantegning 1 etg
Plantegning 1 etg
7 gang (4)
7 gang (4)
7 gang detalj
7 gang detalj
7 gang (2)
7 gang (2)
7 gang (1)
7 gang (1)
6 bad (4)
6 bad (4)
6 bad (5)
6 bad (5)
7 rom (1)
7 rom (1)
7 rom (2)
7 rom (2)
5 kjokken (1)
5 kjokken (1)
5 kjokken (2)
5 kjokken (2)
5 kjokken (3)
5 kjokken (3)
4 stue (1)
4 stue (1)
4 stue (4)
4 stue (4)
4 stue (5)
4 stue (5)
4 stue (2)
4 stue (2)
4 stue (3)
4 stue (3)
2 fasade
2 fasade
3 terrasse (3)
3 terrasse (3)
3 terrasse (1)
3 terrasse (1)
3 terrasse (2)
3 terrasse (2)
Plantegning 2 etg
Plantegning 2 etg
7 gang (3)
7 gang (3)
6 bad (1)
6 bad (1)
6 bad (2)
6 bad (2)
7 garderobe
7 garderobe
7 soverom (1)
7 soverom (1)
7 soverom (2)
7 soverom (2)
7 soverom collage
7 soverom collage
7 soverom (3)
7 soverom (3)
7 soverom (4)
7 soverom (4)
3 garasje
3 garasje
Plantegning all etg
Plantegning all etg

Østfold
Herresalveien 80C

Prisantydning
Kr 1 990 000

Eierform Borettslag
Boligtype Rekkehus
Byggeår 2006
Soverom 3
P-rom / BRA 116 / 116m²
Tomteareal 14 865m² (Fellestomt)
Energimerke C

Visning

21.03 17:00 - 18:00

Velkommen til Herresalveien 80C

Pen rekkehusleilighet på Kurland med usjenert uteplass, carport og bod. Dette er et stille, rolig og barnevennlig område. Det er umiddelbar nærhet til Sarpsborgmarka med mange fine turmuligheter og populær lysløype.

Areal og innhold

Totalt bruttoareal: 129 m2
Totalt bruksareal: 116 m2
Totalt primærrom: 116 m2



De oppgitte arealene er hentet fra selger. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

14865 kvm. Fellestomt

Byggemåte

Bygget er fundamenter med ringmurselement og isolert støpt gulv på oppfylte masser. Ytterveggene er oppført av isolert bindingsverk, og utvendig er fasadene kledd med trepanel. Saltak, tekket med betongtakstein. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Ja

Standard

Pen rekkehusleilighet på Kurland med carport og bod. Overbygd inngangsparti. Gang med dør til soverom, kjøkken og bad. Skyvedørsgarderobe og trapp opp til andre etasje. Soverom med garderobeskap. Kjøkken med hvit, profilert innredning, hvitevarer med unntak av oppvaskmaskin følger ikke med. Flislagt bad med dusjkabinett, servant i underskap, langskap og speil med sideskap. Stor stue med utgang til platting, plattingen og litt av gressplenen har hekk rundt. To terrassemarkiser, lun og fin uteplass. Hele første etasje har varmekabler. Andre etasje. gang med dør inn til begge soverom og stor bod. Alle rom har skråtak. Bod med varmtvannsbereder, sentralstøvsuger og balanser ventilasjon. Stor lagringsplass. Flislagt bad med varmekabel, dusjkabinett, servant i underskap, langskap og sideskap. Soverom med garderobeskap. Det andre soverommet har walk in closet. Get TV og internett, TV utakk både oppe og nede.
1 etasje, gang m/trapp, stue, kjøkken, bad m/wc og soverom. 2 etasje, trappegang, 2 soverom, bad , bod, skråtak i alle rom.

Oppvarming

Varmekabler i hele 1.etasje og bad i 2. etasje. Vedovn i første etasje.

Energimerke

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C. Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Det er stor felles tomt for borettslaget, samt at hver leilighet benytter det arealet som er naturlig tilhørende leiligheten. Det er asfalterte gangarealer, trafikkarealer, carportanlegg og biloppstillingsplasser.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i Herresalveien Borettslag, som ligger på Kurland nord i Sarpsborg kommune. Dette er et stille, rolig og barnevennlig område. Det er umiddelbar nærhet til Sarpsborgmarka med mange fine turmuligheter og populær lysløype. Det er kort avstand til Bergsvingen barnehage, Kurland barneskole, idrettsanlegget på SFK-slette og butikken Coop Extra hvor det også er legesenter og fysioterapi. Det er også kort avstand til bussholdeplass med gode bussforbindelser til Sarpsborg sentrum.

Adkomst

Fra Coop Extra på Kurland, følg Kurlandveien og ta av inn til venstre i Herresalveien, borettslaget ligger på venstre side.

Parkering

Borettslaget har felles carportanlegg, og i tillegg er det parkeringsplasser. Sportsbod i tilknytning til carporter.

Vei, vann og avløp

Offentlig.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan. Kommuneplanens arealdel med formål om bolig. Reguleringsplan for Maugestenområdet med formål om bolig, felles parkering, friluftsområde, felles lekeareal, park/lekeplass
Reguleringsbestemmelser. Tomtedelingsplan. Reguleringsplan vurderes opphevet.

Informasjon om borettslaget

Leiligheten er tilknyttet Herresalveien Borettslag. Borettslaget består av leiligheter.
Forretningsfører er Fram Forvaltning AS



Følgende påkostninger er foretatt de senere år:
De fleste boligene er etterisolert.
Følgende påkostninger er planlagt:
Ingen planlagte påkostninger.
Herresalveien borettslag er oppført i 2008 består av 6 rekkehus med 4 leiligheter i hver og til sammen 24 leiligheter.

Det er forbudt å holde dyrehold i borettslaget. Selv om det er et forbud mot dyrehold, kan brukeren av
boligen søke styrets godkjennelse til det. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe
for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget.

Iht. borettslagsloven kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Prisantydning inkludert omkostninger

1 990 000,- (Prisantydning)
1 131 685,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 121 685,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Panteattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
5 132,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 126 817,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Felleskostnader kr. 3180,-, avdrag kr. 2400,- og renter kr. 2120,-.
Dette inngår i felleskostnadene: styrehonorar, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, kontingent NBBL, vedlikehold, framtidig vedlikehold, service avgift kabel TV, forsikringer, kommunale avgifter, eiendomsskatt, dugnadsgebyr, drift og vedlikehold av bygninger, felles strøm og andre driftskostnader.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr. 477 540,- i følge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig eller utleie) vil sekundær formuesverdi være kr. 1 719 145,-

Andel fellesgjeld

Spesifikasjon av lån:
Lån i Handelsbanken 30 år
Annuitetslån rentesats 2,25 %
Saldo per 20.11.2017: 28 340 000
Andel av saldo: 1 131 685
Siste avdrag 2047
Totalt avdrag for 2019 er kr. 696400,-

Tinglyste heftelser og rettigheter

Felles pantedokument.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtagelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtagelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtagelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget av eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring hos HELP. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Norges Eiendomsmeglerforbunds standardliste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet fremgår av salgsoppgaven.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å foreta kundekontroll av både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglerforetakets vederlag

Meglerprovisjon (Kr.25 095)
Oppgjørshonorar (Kr.4 000)
Tilretteleggingshonorar (Kr.4 000)
Internettannonsering (Kr.2 500)
Opplysninger fra forretningsfører (Kr.3 400)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.5 750)
Sikringsobligasjon - Statens Kartverk (Kr.430)
Totalt kr. (Kr.45 175)

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Sist oppdatert: 19.03.2019 14:21. Saksnr. 16-19-0036

empty