Helleveien-213 og utsikt sydvest.
Helleveien-213 og utsikt sydvest.
Kjøkken
Kjøkken
Spiseplass ved kjøkkenkroken
Spiseplass ved kjøkkenkroken
Stuen med god utsikt
Stuen med god utsikt
Solfylt terrasse med utsikt
Solfylt terrasse med utsikt
Spiseplass og trappen opp til 2. etasje
Spiseplass og trappen opp til 2. etasje
Soverom i 1. etasje
Soverom i 1. etasje
wc og dusjrom
wc og dusjrom
Hems i 2. etasje med 9 sengeplasser
Hems i 2. etasje med 9 sengeplasser
Utgang til veranda fra hems
Utgang til veranda fra hems
Utsikt fra veranda i 2. etasje
Utsikt fra veranda i 2. etasje
Terrassen
Terrassen
Uthus på ca. 11 kvm
Uthus på ca. 11 kvm
Plantegning 1. etasje
Plantegning 1. etasje
Plantegning 1. etasje møblert
Plantegning 1. etasje møblert
Plantegning 2. etasje
Plantegning 2. etasje
Plantegning 2. etasje
Plantegning 2. etasje
Bilder fra badestranden
Bilder fra badestranden

Østfold
Helleveien 213

Prisantydning
Kr 2 100 000

Eierform Selveier
Boligtype Fritidseiendom
Byggeår 1995
Soverom 2
P-rom / BRA 52 / 52m²
Tomteareal 1 909m² (Eiet tomt)
Energimerke Selger har ikke energimerket boligen

Visning

28.04 13:00 - 14:00

Velkommen på visning!

Velkommen til Helleveien 213

Fritidseiendom beliggende høyt og luftig med flott sydvestvendt utsikt.
Det er bilvei helt fram og innlagt offentlig vann og avløp.
Stor eiet tomt med sol hele dagen.
Kort gange til sjøen med fine badeplasser. Flotte turområder i umiddelbar nærhet.

Areal og innhold

Totalt bruttoareal: 55 m2
Totalt bruksareal: 52 m2
Totalt primærrom: 52 m2

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 11.03.19 utført av Terje Westby. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Hytten er på 2 plan og inneholder:

1. etasje: Kjøkken-/stue med utgang til terrasser, trapp til 2. etasje, soverom og wc/vaskerom.

2. etasje: Et romslig rom som benyttes til soverom.

Uthus-/bod som er uisolert på 11 kvm.

Tomt

1909 kvm eiet tomt.
Tomten er kupert natur- og fjelltomt. Opparbeidet gårdsplass med biloppstillingsplasser og noen uteplasser.

Byggemåte

Lettbetongblokker som pilarer og fundament. Bærende konstruksjon på pilarer og trebjelkelag. Synlig maskinlaftet tømmer. Vinduer med isolerglass fra byggeåret. Saltak i tre som er tekket med pappshingel. Se vedlagt takst fra Terje Westby.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Finnes ikke hos Sarpsborg kommune

Standard

Trivelig hytte med standard hovedsakelig fra byggetiden.
Kjøkkeninnredning med furu profilerte fronter. Kjøkken har åpen løsning ut mot stuen.
Fra stuen er det utgang til syd og vestvendt terrasse.
Bad inneholder wc og servant. Det er avsatt plass til dusj på badet.
På hemsen er det er utgang til lufteterrasse.
Det er i dag 9 sengeplasser i hytten.

Under hytten er det mye stableplass.

Det er i all hovedsak parkett på gulvene. På vegger er det laftet tømmer og trepanel. Himling har trepanel.

Innbo og løsøre som er på eiendommen ved visning skal følge i handelen. Personlige ting vil bli fjernet innen overtagelse.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Utvendig vann-/og avløpsledning har elektrisk varmekabel og hytta kan benyttes hele året.

Eier har ikke energimerket eiendommen, og interessentene må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Energimerke

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Innbo og løsøre som er på eiendommen ved visning skal følge i handelen. Personlige ting vil bli fjernet innen overtagelse.
Eiendommen overtas som den er og vil ikke bli ytterligere ryddet/rengjort innen overtagelse.

Beliggenhet

Eiendommen ligger fritt i et rolig og opparbeidet hytteområde på Helle i Ullerøy, ca. 14 km sydøst for Sarpsborg sentrum.
Hytten ligger høyt og luftig i terrenget og har panoramautsikt syd og sydvest mot Thorsø Herregård samt ut Thorsøkilen og Hvalerøyene.
Hyttens høye beliggenhet gjør at det er meget gode lys- og solforhold, her er det sol fra morgen til kveld.
Kort gange til sjøen med fine bademuligheter. Flott turterreng i umiddelbar nærhet.
Nærbutikken i Ullerøy ligger ca. 2 km vest for eiendommen.
Området består i hovedsak av fritidseiendommer samt noen fastboende.
Ca. 20 minutter med bil til Sarpsborg eller Fredrikstad sentrum med alt av bymessige fasiliteter og kulturelle tilbud, eller til Sverige (Svinesund) med store kjøpesentra etc.
Det er i underkant av 1 1/2 time bilkjøring til Oslo.

Adkomst

Fra Sarpsborg: Følg E6 sydover mot Sverige, ca. 10 km, og ta av høyre mot Fredrikstad/Skjeberg (ved Solbergtårnet). Følg deretter veien ca. 2 km mot Fredrikstad og ta venstre inn mot Karlsøya/Ullerøy. Følg veien ca. 5 km, og ta høyre inn Helleveien (ca. 200 meter etter butikken) Følg Helleveien ca. 2,1 km, kjør forbi gård (bolighus) og fortsett veien ca. 200 meter opp lang bakke. Ta høyre opp bratt bakke og hytta ligger på høyre side etter ca. 100 meter.
Det vil bli satt opp visningsskilt under fellesvisning.

Parkering

Biloppstillingsplass på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet vann/avløp.

Det er stiftet et veilag for området, hvor årlig kostnad er kr. 500,-.
Selger har akkurat betalt inn kr. 5 000,- til veilag, da det skal asfalteres noe.
I tillegg påløper det pt.t kr. 750.- pr år til grunneier i parkeringsavgift/veiavgift.

Eiendommen er også tilknyttet Helle og Grotten vann-og avløpslag. Servicekostnader ifb med vann-/ og avløp fordeles på brukerne av anlegget.
Selger har betalt kr. 5 237,50 i 2018.

Reguleringsforhold

Uregulert område. LNF-område med spredt hyttebebyggelse.

Kystplanen er under rullering. Rulleringen kan resultere i endringer av både kart og bestemmelser.
Innenfor strandsonegrensen - Rikspolitiske retningslinjer for Oslofjordregionen.

Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg godt kjent med dette. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sarpsborg kommune.

Prisantydning inkludert omkostninger

2 100 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
52 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 100 000,-))
--------------------------------------------------------
64 822,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 164 822,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter pr. år ca. kr. 11 232,- inkl. eiendomsskatt.

Det er vannmåler på eiendommen. Oppgitte sum for kommunale avgifter vil derfor variere avhengig av forbruk. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr og sommer renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr. 223 539,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Følgende er tinglyst på eiendommen:

- Urådighet, bestemmelse om overdragelse tgl. 19.12.1979 med dagboknr. 311716.

- Erklæring/avtale tgl. 06.10.1994 med dagboknr. 8753.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtagelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtagelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Protector vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger. Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Kopi av forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring hos HELP. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Norges Eiendomsmeglerforbunds standardliste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet fremgår av salgsoppgaven.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å foreta kundekontroll av både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglerforetakets vederlag

Kr. 80 000,-.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Bilde av megler

Geir Inge Rangøy Johannessen
Eiendomsmegler MNEF

Tel. 90 29 97 97
geir.johannessen@remax.no

Utskriftsvennlig versjon Selge egen bolig?

Sist oppdatert: 25.04.2019 11:41. Saksnr. 16-19-0039

empty