Opstadveien 98D
Opstadveien 98D
Rikelig utstyrt kjøkken
Rikelig utstyrt kjøkken
Kjøkken
Kjøkken
Kjøkken med integrerte hvitevarer inkl. gass.
Kjøkken med integrerte hvitevarer inkl. gass.
Stuen
Stuen
Stuen
Stuen
Spisestuen
Spisestuen
Hall
Hall
Soverom 1
Soverom 1
Soverom 2
Soverom 2
Bad
Bad
Vestvendt og solrik balkong
Vestvendt og solrik balkong
Fasade fra inngangsparti
Fasade fra inngangsparti
Fasade mot balkong
Fasade mot balkong
8416837_1-233-5_3DSplusfur_web
8416837_1-233-5_3DSplusfur_web
Plantegning 3D
Plantegning 3D
8416837_1-312-5_2D_web
8416837_1-312-5_2D_web
Plantegning 2D
Plantegning 2D

Østfold
Opstadveien 98D

Prisantydning
Kr 2 490 000

Eierform Eierseksjon
Boligtype Leilighet
Byggeår 2000
Soverom 2
P-rom / BRA 77 / 81m²
Tomteareal 996m² (Fellestomt)
Energimerke Selger har ikke energimerket boligen

Visning

27.05 17:00 - 18:00

Velkommen på visning!

Velkommen til Opstadveien 98D

Selveierleilighet beliggende i 2. etasje i en 4-mannsbolig, på populære Opstad.
Leiligheten er oppført i 1999 og har en tiltalende planløsning med romslig bad og kjøkken, samt både innvendig og utvendig bod. 2 soverom.
Boligen har solrik og usjenert vestvendt balkong med god plass til utemøbler og flere gjester.
Med leiligheten følger også tilgang til felles utearealer og carport for en bil.
Velkommen til en hyggelig visning!

Areal og innhold

Totalt bruttoareal: 87 m2
Totalt bruksareal: 81 m2
Totalt primærrom: 77 m2

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 23.04.19 utført av Terje Westby. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder:

Vindfang/hall, 2 soverom, kjøkken, stue med utgang til romslig vestvendt balkong, spisestue, bad/wc/vaskerom og bod.

Carport og utvendig bod tilkommer.

Tomt

Eiet fellestomt på 996 kvm som er flat og opparbeidet med gårdsplass og integrerte uteplasser. Det er avsatt plasser til gjesteparkering på tomten.

Byggemåte

Sålefundamenter av betong på antatt stabil-/fast grunn. Støpt plate mot mark. Lett bindingsverk med utvendig trekledning som er overflatebehandlet. Vinduer med karmer og rammer i tre og isolerglass fra byggeåret. Saltak i tre tekket med betongtakstein. For ytterligere informasjon se vedlagt verditakst fra Terje Westby.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse finnes hos Sarpsborg kommune. Megler besitter kopi av denne.

Standard

Leiligheten fremstår som pen og bærer preg av forsiktig bruk. Leiligheten ligger i en 4-mannsbolig og er beliggende i 2. etasje.
Kjøkken er rikelig utstyrt med furu profilerte fronter og relativt nye integrerte tekniske artikler, inkl. gasskomfyr.
Fra stuen er det utgang til flott romslig vestvendt balkong, med motorisert markise.
Bad har fliser på gulvet med varmekabler og innehar dusjkabinett, servant med skap og wc. I tillegg er det opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.
2 fine soverom som begge har skyvedørsgarderobe.
Selger har nylig benyttet fagfolk til å skifte spotter på kjøkken og på bad.

Det er i all hovedsak parkett og fliser på gulvene. Vegger har malt panel, trepanel og strukturpanel. I himling er det trepanel.

Hvitevarer bortsett fra integrerte medfølger ikke.

Adgang til utleie

Det er lov med utleie.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og en pipestokk som er anboret med vedovn. Det er varmekabler i gulv på badet.

Eier har ikke energimerket eiendommen, og interessentene må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Energimerke

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Beliggenhet

Leiligheten har en flott beliggenhet i et etablert og meget populært boligområde på Opstad med kort vei til Greåker sentrum med diverse forretninger og post i butikk. Det er også kort avstand til både Grålum og Tindlund, med både barne- og ungdomsskole. Nærmeste videregående er Greåker videregående skole. Det er videre kort vei til flere barnehager og ca. 5 min med bil til det nye sykehuset på Kalnes og badeland/Inspiria Science Center på Grålum. Mot øst grenser eiendommen til utmark og det er fine friluftsområder for lek og rekreasjon i umiddelbar nærhet. Det er også kort avstand til Tunevannet for bade- og fiskemuligheter. Ca. 5 km til Sarpsborg sentrum og ca. 11 km til Fredrikstad sentrum med alle fasiliteter. God offentlig kommunikasjon til sentrum, Fredrikstad og ekspressbusser til Oslo og utlandet. Nærmeste bussholdeplass ligger rett utenfor leiligheten.

Adkomst

Eiendommen ligger langs Opstadveien, ca. midtveis mellom Greåker og Grålum.
Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Parkering

Carport med bod. Egen gjesteparkering.

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet.

Reguleringsforhold

Uregulert område.
Kommuneplanens arealdel 2015-2026, med formål: bebyggelse og anlegg.
Arealplanen er under rullering. Rulleringen kan resultere i endringer av både kart og bestemmelser.
Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sarpsborg kommune.

Informasjon om sameiet

Leiligheten er en del av Sameiet Opstadveien 98, orgnr. 815 249 992.
Leilighetens sameiebrøk er 1/4.

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet og det kreves ikke styregodkjenning av ny kjøper.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt.

Prisantydning inkludert omkostninger

2 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
62 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 490 000,-))
--------------------------------------------------------
70 572,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 560 572,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr. 13 128,- pr. år som blir fordelt på 4 terminer. Eiendomsskatt utgjør kr. 3 660,- av dette beløpet.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Felleskostnader kr. 616,67 pr. mnd. inkluderer utvendig forsikring, snømåking og til vedlikehold.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr. 584 786,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig eller utleie) vil sekundær formuesverdi være kr. 2 105 230,-

Tinglyste heftelser og rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Følgende er tinglyst på eiendommen:
- erklæring/avtale tgl. 17.12.1998 med dagboknr. 9247-2.
- erklæring/avtale tgl. 29.10.1999 med dagboknr. 8876-2 (megler besitter kopi av denne)

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtagelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtagelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Protector vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger. Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Kopi av forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring hos HELP. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Norges Eiendomsmeglerforbunds standardliste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet fremgår av salgsoppgaven.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å foreta kundekontroll av både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Bilde av megler

Geir Inge Rangøy Johannessen
Eiendomsmegler MNEF

Tel. 90 29 97 97
geir.johannessen@remax.no

Utskriftsvennlig versjon Selge egen bolig?

Sist oppdatert: 21.05.2019 13:31. Saksnr. 16-19-0062

empty