Søgårdåsen 17
Søgårdåsen 17
Kjøkken
Kjøkken
Fra stuen inn mot kjøkken
Fra stuen inn mot kjøkken
Spisestuen
Spisestuen
Spisestuen
Spisestuen
Stuen
Stuen
Stuen
Stuen
Vinterhagen
Vinterhagen
Vinterhagen med utgang til deilig terrasse
Vinterhagen med utgang til deilig terrasse
Toalettrom i 1. etasje
Toalettrom i 1. etasje
Stor dusj med 2 dusjhoder
Stor dusj med 2 dusjhoder
Soverom  i 1. etasje
Soverom i 1. etasje
Soverom i 1. etasje
Soverom i 1. etasje
Bad/vaskerom
Bad/vaskerom
Entre
Entre
Trapperom i 2. etasje
Trapperom i 2. etasje
Soverom i 2. etasje
Soverom i 2. etasje
Soverom i 2. etasje
Soverom i 2. etasje
Soverom i 2. etasje
Soverom i 2. etasje
Soverom i 2. etasje
Soverom i 2. etasje
Toalettrom i 2. etasje
Toalettrom i 2. etasje
Terrassen
Terrassen
Stor og solfylt terrasse
Stor og solfylt terrasse
Fasade fra gårdsplassen
Fasade fra gårdsplassen
Områdebilde
Områdebilde
Plantegning 3D 1. etasje
Plantegning 3D 1. etasje
Plantegning 2D 1. etasje
Plantegning 2D 1. etasje
Plantegning 3D 2. etasje
Plantegning 3D 2. etasje
Plantegning 2D 2. etasje
Plantegning 2D 2. etasje

Østfold
Søgårdåsen 17

Prisantydning
Kr 5 490 000

Eierform Selveier
Boligtype Fritidseiendom
Byggeår 2013
Soverom 5
P-rom / BRA 117 / 137m²
Tomteareal 970m² (Eiet tomt)
Energimerke Selger har ikke energimerket boligen

Visning

26.05 14:30 - 15:30

Velkommen på visning!

Velkommen til Søgårdåsen 17

Attraktiv fritidseiendom fra 2013 med meget god standard og utsikt mot Oslofjorden. Eiendommen ligger meget solrikt til i et nytt og attraktivt hyttefelt på Søgårdåsen, Saltnes. Flotte og hyggelig opparbeidede utearealer med en deilig terrasse og vinterhage.
Kort vei til nærbutikk, golfbane og båthavn, samt til den populære Saltholmen med bademuligheter.
Garasje, 2 toalettrom, bad/vaskerom med egen utgang og hele 5 soverom.

Areal og innhold

Totalt bruttoareal: 152 m2
Totalt bruksareal: 137 m2
Totalt primærrom: 117 m2

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 23.04.19 utført av Nedre Glomma Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Det er 189 cm takhøyde i 2 etg. Dette er ikke målbart areal iht norsk standard og derfor heller ikke tatt inn i overnevnte arealer.

Fritidseiendommen går over 2 plan og inneholder:

1. etasje: Gang, hall, kjøkken, bad/vaskerom, toalettrom, stue, vinterhage, 2 soverom og bod.

2. etasje: Hall, toalettrom, 3 soverom og bod (det er 189 cm takhøyde i 2 etg, og det er derfor ikke målbart areal iht norsk standard).

Garasje med lagerplass.

Tomt

Eiet tomt på 970 kvm som ligger i et nyetablert hytteområde. Tomten er pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass, noe gressplen med prydbusker og bed, samt noe naturtomt. Rundt deler av boligen er det pent steinlagt med brostein.

Byggemåte

Hele hytten står på steinfylling til fjell ifølge eier. Element ringmur. Byggemåte skal være bindingsverk. Liggende kledning som er overflatebehandlet. Malt inngangsdør. Terrassedører og vinduer med trelags isolerglass. Dører og vinduer i aluminium rundt vinterhagen med tolags isolerglass. Saltak som er tekket med betongtakstein. For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport fra Svein Nesøen.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest finnes hos Fredrikstad kommune. Megler besitter kopi av denne.

Standard

Meget innholdsrik og tiltalende fritidsbolig i flotte omgivelser. Eiendommen har god boligstandard og kan nytes hele året.
Entre har malt liggende panel på veggene og moderne fliser på gulvet. Videre kommer man inn i en hall med downlights, som videre fører inn til en romslig og lys deilig stue med vedovn. I stuen er det malte/tapetserte vegger og en-stavs laminat. Fra stuen er det utgang til en hyggelig vinterhage som er flislagt,med downlights og varmekabler. Videre derfra er det utgang til en deilig og solrik terrasse.
Kjøkken har åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredning som har rikelig med oppbevaring, hvite profilerte fronter, integrerte hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og en stor platetopp på 80 cm. Det er flislagt mellom overskap og benken.
Romslig bad/vaskerom med flislagt gulv og malte vegger. Flislagt stor dusj med to dusjhoder og vegghengt toalett. God benke- og skapplass. Fra bad/vaskerom er det egen utgang. Eget toalettrom i 1. etasje med malte vegger og moderne flislagt gulv som innehar to servanter i innredning med skuffer og vegghengt toalett. I tillegg er det eget toalettrom i 2. etasje som har malte vegger og malt laminatgulv som innehar servant og vegghengt toalett.
I 1. etasje er det to soverom, mens i 2. etasje er det 3 romslige soverom og god lagringsplass.
Hele 1. etasje og vinterhagen har varmekabler, ifølge eier. Downlights i diverse tak og det er sentralstøvsuger.

Det er i all hovedsak malt panel/MDf panel og malte vegger. På gulvene er det laminat og fliser. Malt panel og malte tak.

Hvitevarer bortsett fra integrerte medfølger ikke.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og det er vedovn i stuen. Hele 1. etasje og vinterhagen har varmekabler, ifølge eier.

Eier har ikke energimerket eiendommen, og interessentene må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Energimerke

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Beliggenhet

Fritidsboligen ligger i et nyere og attraktivt hyttefelt rett øst for Saltholmen i Saltnes.
Eiendommen ligger svært solrikt og har en flott vestvendt utsikt over Oslofjorden. Fine og lune sommerdager kan nytes her.
God beliggenhet med kort vei til sjøen og den populære badeplassen på Saltholmen, samt flotte fiskemuligheter. Ikke langt unna ligger også Kiwi Saltnes, Saltnes torg eller man kan ta turen inn til Råde/Karlshus med flere forretninger. Ellers er det kort vei til båthavn og Onsøy golfbane.
Flotte turområder i umiddelbar nærhet for tur og rekreasjon.
Offentlig kommunikasjon til Karlshus og Fredrikstad.
Hytteområdet med infrastruktur er opparbeidet de siste årene, og fremstår som et meget tiltalende og attraktivt område.

Adkomst

Søgårdåsen starter fra RV 116 ca. 1,2 km syd for Saltnes "sentrum". Se skilt fra REMAX Meglerhuset Borg.
Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Parkering

Det er parkering i garasje og på egen asfaltert gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet vann og avløp. Privat vei.
Etter opplysninger fra eier er det ca. kr. 2 250,- pr. år for snørydding av privat vei, gatelys osv.

Reguleringsforhold

Regulert område.
Reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for del av Søgård i Saltnes, med formål: byggeområde, trafikkområde, landbruksområde, spesialområde, fellesområde og fareområde. Megler besitter kopi av denne/ ligger vedlagt i prospekt.
Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg godt kjent med dette. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Fredrikstad kommune.

Prisantydning inkludert omkostninger

5 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
137 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 490 000,-))
--------------------------------------------------------
149 572,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 639 572,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter pr. år er kr. 12 322,- fordelt på 4 terminer. Eiendomsskatt utgjør kr. 6 775,- av dette beløpet.

Det er vannmåler på eiendommen. Oppgitte sum for kommunale avgifter vil derfor variere avhengig av forbruk. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Eiendommen har andelsmessig vedlikeholdsplikt av interne veier, teknisk anlegg, lys, fellesarealer og spesialområder i utbyggingsområdet, som kommunen ikke overtar driftsansvaret for. (Det gjelder altså for snømåking, eventuelle strø om vinteren, feiing av asfalt etter vinter, klippe veikanter med videre. For tiden utgjør det kr. 2 250,- pr. år inkl. mva. Konferer megler eller selger ved spørsmål.

Formuesverdi

Formuesverdi for sekundærbolig 2018 var kr. 2 982 298,- ifølge Skatteetaten.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Følgende er tinglyst på eiendommen:
- bestemmelse ifølge. skjøte tgl. 06.05.2013 med dagboknr. 360739-2.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Protector vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger. Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Kopi av forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring hos HELP. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Norges Eiendomsmeglerforbunds standardliste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet fremgår av salgsoppgaven.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å foreta kundekontroll av både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

kr. 40 000,- + omkostninger.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Bilde av megler

Geir Inge Rangøy Johannessen
Eiendomsmegler MNEF

Tel. 90 29 97 97
geir.johannessen@remax.no

Utskriftsvennlig versjon Selge egen bolig?

Sist oppdatert: 21.05.2019 13:21. Saksnr. 16-19-0065

empty