Fasade
Fasade
Stue
Stue
Kjokken
Kjokken
Kjokken
Kjokken
Kjokken
Kjokken
Stue
Stue
Stue
Stue
Stue
Stue
Stue
Stue
Bad
Bad
Hall
Hall
Soverom
Soverom
Soverom
Soverom
Annet
Annet
Plantegning 3D
Plantegning 3D
Plantegning 2D
Plantegning 2D
Plantegning 3D
Plantegning 3D
Plantegning 2D
Plantegning 2D
Fasade
Fasade
Fasade
Fasade
Balkong
Balkong
Fasade
Fasade
Fasade
Fasade
Fasade
Fasade
Fasade
Fasade

Østfold
Olaf Eidsæthers vei 18A

Prisantydning
Kr 2 390 000

Eierform Eierseksjon
Boligtype Rekkehus
Byggeår 2004
Soverom 2
P-rom / BRA 60 / 60m²
Tomteareal 1 768m² (Eiet tomt)
Energimerke D

Visning

28.05 17:00 - 18:00

Velkommen til Olaf Eidsæthers vei 18A

En pen og praktisk bolig med alt på ett plan med stort isolert loft. Eiendommen ligger i et godt etablert boligområde på Tindlund/Greåker. Området er barnevennlig og det er lite gjennomgangstrafikk. Det er gangavstand til bussholdeplass med veldig god forbindelse til både Sarpsborg og Fredrikstad.

Areal og innhold

Totalt bruttoareal: 64 m2
Totalt bruksareal: 60 m2
Totalt primærrom: 60 m2

De oppgitte arealene er gitt av selger. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Boligen har alt på ett plan og inneholder:

Vindfang/hall, kjøkken med spiseplass, stue, 2 soverom og bad/wc med opplegg til vaskemaskin.
Loftet har lav takhøyde og har ikke målbart areal men er isolert og innredet som et gjesterom/lager
Garasje og bod tilkommer.

Tomt

1768 kvm. Eiet tomt

Det er opparbeidet med plen og uteområde foran stuen, samt en stor gruset gårdsplass for samtlige sameiere.

Byggemåte

Sålefundamenter av betong eller tilsvarende. Støpt isolert plate mot mark. Kjellerløst. Lett bindingsverk på støpt plate bygget og isolert etter forskriftene på byggetidspunktet. Utvendig trepanel er overflatebehandlet. Vinduer med karmer og rammer i tre og isolerglass. Saltak i tre tekket med betongtakstein.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen.

Standard

En pen og praktisk bolig med alt på ett plan som bærer preg av forsiktig bruk.

Godt utstyrt kjøkken med bjørk slette fronter. Plass til spisebord ved vinduet.

Stuen har åpen løsning mot kjøkken og utgang til deilig og solrik terrasse med delvis utsikt til Glomma. Det er
pipeløp i stuen med mulighet for montering av ildsted.

Badet er morderne og flislagt og innehar dusjkabinett, servant med underskap, wc og opplegg for vaskemaskin.

Praktisk skyvedørsgarderobe i gangen, samt på det ene soverommet. Det minste soverommet har nytt garderobeskap.

Ved inngangspartiet er det en hyggelig uteplass, inngangspartiet har nytt overbygg.

Garasjen har leddport som er elektrisk drevet. Det er bod i garasjen med egen dør.

Det er i all hovedsak parkett og fliser på gulvene. På vegger er det MDF-plater og fliser. Himling har malte
plater. De fleste overflater har blitt malt i løpet av de siste måneder.

Gressklipper deles med Olaf Eidsæthersvei 18 B. Snømåking vil bli utført etter behov av innleid firma.

Hvitevarer utover integrerte medfølger ikke.

Oppvarming

Oppvarming med varmekabler i stue/kjøkken, gang og bad. Det er elementpipe i boligen men den er ikke
anboret.

Energimerke

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D. Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter kan fås ved henvendelse til megler.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et godt etablert boligområde på Tindlund/Greåker.
Området er barnevennlig og det er lite gjennomgangstrafikk. Det er gangavstand til bussholdeplass med god forbindelse til både Sarpsborg og Fredrikstad.
Kort avstand til Greåker handlesentra som har nødvendige fasiliteter som butikker, apotek, treningssenter, lege, idrettsanlegg, post i butikk m.m. Gangavstand til Tindlund barne- og ungdomsskole, samt til barnehage.
På Greåker bor du svært sentralt, selv om området er litt utenfor den travleste bykjernen. Kort adkomst til E6 og til Sykehuset på Kalnes.

Adkomst

Fra Sarpsborg sentrum, følg FV 109 mot Fredrikstad. Ta av ved avkjøring til venstre mot Greåker etter ca. 5
km og følg veien ca. 200 m for avkjøring til Olaf Eidsæthers vei på høyre side. Eiendommen ligger deretter på venstre side etter ca. 300 meter.
Det vil bli skiltet til fellesvisning.

Parkering

Garasje eller parkering på gårdsplassen.

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet.

Reguleringsforhold

Kommuneplanens arealdel med tilhørende temakart med formål om bebyggelse og anlegg, reguleringsplan RV 109-Storveien med formål bolig. Reguleringsbestemmelser. Plan under arbeid FV 109 Alvim- Rolvsøysund bru. Arealplan under er under rullering.

Informasjon om sameiet

Sameiet består av 5 leiligheter.

Prisantydning inkludert omkostninger

2 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
59 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 390 000,-))
--------------------------------------------------------
68 072,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 458 072,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter, fire fakturaer pr. år, tilsammen kr. 9 644,- Eiendomsskatt utgjør kr 2 425,- av dette beløpet.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det
gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle
kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr. 496 987,- i følge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig eller utleie) vil sekundær formuesverdi være kr. 1 789 154,-

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende er tinglyst på eiendommen:

- Erklæring/avtale tgl. 21.10.2004 med dagboknr. 10688 - Tilleggsdel/seksjonering.
- Erklæring/avtale tgl. 22.10.2004 med dagboknr. 10749 - Best. om vann/kloakk/vei.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget av eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring hos HELP. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Norges Eiendomsmeglerforbunds standardliste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet fremgår av salgsoppgaven.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å foreta kundekontroll av både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til kr. 35 000,-
Selger dekker i tillegg påløpte utlegg i forbindelse med salget.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Sist oppdatert: 21.05.2019 11:59. Saksnr. 16-19-0072

empty