Jellestadveien 27
Jellestadveien 27
Lyst og romslig kjøkken
Lyst og romslig kjøkken
Hyggelig spiseplass på kjøkken
Hyggelig spiseplass på kjøkken
Stuen
Stuen
Stuen
Stuen
Romslig stue med vedovn
Romslig stue med vedovn
Stuen
Stuen
Stuen
Stuen
Eget toalettrom
Eget toalettrom
Kontor/soverom
Kontor/soverom
Hall
Hall
Hall med trapp opp til 2. etasje
Hall med trapp opp til 2. etasje
Loftstuen
Loftstuen
Loftstuen med utgang til balkong
Loftstuen med utgang til balkong
Balkong ut fra loftstuen
Balkong ut fra loftstuen
Soverom
Soverom
Soverom
Soverom
Soverom
Soverom
Soverom
Soverom
Flislagt bad
Flislagt bad
Vaskerom i kjeller
Vaskerom i kjeller
Kjellerstue
Kjellerstue
Stor og deilig terrasse
Stor og deilig terrasse
Fasade
Fasade
Oversiktsbilde
Oversiktsbilde
Inngangsparti
Inngangsparti
Plantegning 3D
Plantegning 3D
Plantegning 3D
Plantegning 3D
Plantegning 3D
Plantegning 3D
Plantegning 2D
Plantegning 2D
Plantegning 2D
Plantegning 2D
Plantegning 2D
Plantegning 2D

Østfold
Jellestadveien 27

Prisantydning
Kr 3 450 000

Eierform Selveier
Boligtype Enebolig
Byggeår 1984
Soverom 4
P-rom / BRA 196 / 257m²
Tomteareal 696m² (Eiet tomt)
Energimerke F

Visning

16.09 17:00 - 18:00

Velkommen på visning!

Velkommen til Jellestadveien 27

Eiendommen har en sentral beliggenhet på Jellestad, rett nord for Nygårdshaugen.
Området består av eneboligbebyggelse, næringsbebyggelse og jordbruksarealer.
Kort gange til skole, barnehage og butikker.
Romslig og innholdsrik enebolig, som fremstår som godt vedlikeholdt både innvendig og utvendig.
4 soverom, romslig stue, loftstue og kjellerstue. Garasje.

Areal og innhold

Totalt bruttoareal: 280 m2
Totalt bruksareal: 257 m2
Totalt primærrom: 196 m2

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 17.06.19 utført av Terje Westby. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Boligen går over 3 plan og inneholder:

1. etasje: Hall/trapperom, kjøkken med spiseplass, stue med 2 salonger og utgang til terrasse, mellomgang, wc og soverom.

2. etasje: Trapperom, loftstue med utgang til balkong, 3 soverom og bad/wc.

Kjeller: Trapperom, kjellerstue, vaskerom, kjølerom og boder. Det er utvendig adkomst/kjellernedgang til kjeller fra nordsiden av huset.

Garasje.

Tomt

Eiet tomt på 696 kvm. Flat og solrik tomt som er meget pent opparbeidet med gressplen, prydbusker og gruset gårdsplass.

Byggemåte

Sålefundamenter av betong på leirholdig grunn. Ringmur er oppført i lettklinkerblokker som er både pusset innvendig, ikke pusset og påsatt organiske materialer. Utvendig er det benyttet et Leca tetningsystem i forbindelse med drenering. Det var ikke synlige tegn til negative forhold, men noe fuktutslag registrert på vaskerom og i vedbod. Den utvendige dreneringen er fra byggeåret, 1984, men hjemmelshaver har gjort kontroll av dette og dreneringen skal være åpen og fin. Boligen er konstruert som et elementhus bygget inne på fabrikk i Sverige. Grunnstammen er tradisjonelt bindingsverk og utvendig trekledning. Svak lufting under kledningen kan redusere levetiden på utvendig kledning, noe vi ikke fant tegn av på dette huset. Det kan skyldes at hjemmelshaver har vært over gjennomsnittlig dyktig i å vedlikeholde utvendig kledning. Boligen har vinduer med karmer og rammer i tre og trippel glass fra byggeåret. Fremstod med naturlig aldring- og værslitasje, men størst slitasje på sydveggen. Saltak i tre. Yttertaket er tekket med betongtakstein fra byggeåret. Overflaten var preget av slitasje og det var en del mosegrodd stein. For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport fra Terje Westby.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse finnes hos Sarpsborg kommune. Megler besitter kopi av denne.

Standard

Romslig og innholdsrik enebolig, som fremstår som godt vedlikeholdt både innvendig og utvendig.
Man kommer inn i en romslig og luftig hall og går videre inn i en lys og hyggelig stue med godt lysinnslipp og utgang til solrik terrasse.
Stort deilig kjøkken med malte, lyse profilerte fronter. God plass til en hyggelig spiseplass og direkte utgang til terrassen og hage. Det er 4 fine soverom i boligen, ett i 1. etasje og 3 i 2. etasje.
I tillegg er det en fin loftstue med utgang til solrik balkong.
Stort og innbydende bad som ligger i 2. etasje og inneholder både badekar og dusjkabinett, samt enkel servant og toalett.
Eget separat toalettrom i 1.etasje.
Stor kjeller som inneholder et praktisk vaskerom, kjølerom, kjellerstue, vedbod med direkte utgang til hagen samt flere boder for lagring.

På gulvene er det fliser, vinyl, kork, teppe og diamant furugulv. Veggene har malt tapet, fliser og malt strie. Himlingene har trepanel og malt trepanel.

Hvitevarer bortsett fra integrerte medfølger ikke.

Oppvarming

Oppvarming med luft til luft varmepumpe og noen elektriske panelovner, samt varmekabler på badet og i oppholdsrom i kjeller. Pipestokk er anboret med 2 vedovner, en i stuen og en i hallen/trapperom.

Eier har energimerket eiendommen, ogeiendommen har energikarakter F og oppvarmingskarakter gul.

Energimerke

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Beliggenhet

Eiendommen har en sentral beliggenhet på Jellestad, rett nord for Nygårdshaugen.
Området består av eneboligbebyggelse, næringsbebyggelse og jordbruksarealer.
Kort gange til skole, barnehage og butikker.
God bussforbindelse til Sarpsborg sentrum.
I nærheten av eiendommen ligger Hevingen med golfbane og lysløype, samt Isesjø med bademuligheter sommerstid.

Adkomst

Fra Sarpsborg sentrum kjør mot Hafslund og ta Fv 22 mot Rakkestad. Ta til venstre ved Iseveien Bilsenter og videre første til høyre inn i Jellestadveien. Ta så 2. vei til høyre og så raskt til venstre. Eiendommen ligger da rett frem på venstre side.
Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Parkering

Garasje og biloppstillingsplass på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet.

Reguleringsforhold

Regulert område avsatt til boligformål og industri. Reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for Kampenes sør.
Megler besitter kopi av reguleringsplaner med bestemmelser. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sarpsborg kommune.

Plan under arbeid nærområde: Gang- og sykkelveg Fv 22, Nygårdshaugen - Holmegil.

Arealplan er under rullering. Rulleringen kan resultere i endringer av både kart og bestemmelser. Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aktsomhetsplan er imidlertid svært grovmasket.
Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg godt kjent med dette. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sarpsborg kommune.

Prisantydning inkludert omkostninger

3 450 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
86 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 450 000,-))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
--------------------------------------------------------
101 372,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 551 372,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er pr. år kr. 13 393,17 fordelt på 4 terminer. Eiendomsskatt utgjør kr. 7 540,- av dette beløpet.

Det er vannmåler på eiendommen. Oppgitte sum for kommunale avgifter vil derfor variere avhengig av forbruk. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr. 916 874,- i følge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig eller utleie) vil sekundær formuesverdi være kr. 3 300 746,-

Tinglyste heftelser og rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Følgende er tinglyst på eiendommen:
- Vilkår i kjøpekontrakt tgl. 05.12.1983 med dagboknr. 310443-1. Diverse bestemmelser i forbindelse med kjøp av tomten.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtagelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Overtagelse kan tidligst skje medio januar 2020. Ved ønske om overtagelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Protector vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger. Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Kopi av forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring hos HELP. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Norges Eiendomsmeglerforbunds standardliste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet fremgår av salgsoppgaven.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å foreta kundekontroll av både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers provisjon kr. 35 000,-.
Selger dekker i tillegg påløpte vederlag og utlegg i forbindelse med salget.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Sist oppdatert: 06.09.2019 12:41. Saksnr. 16-19-0074

empty