Fasade fra gårdsplassen
Fasade fra gårdsplassen
Stuen med vedovn
Stuen med vedovn
Stuen
Stuen
Utgang til veranda fra stuen
Utgang til veranda fra stuen
Spisestuen
Spisestuen
Spisestuen
Spisestuen
Kjokken
Kjokken
Kjokken
Kjokken
Hall
Hall
Bad i 1. etasje
Bad i 1. etasje
Bad
Bad
Bad
Bad
Soverom med utgang til balkong
Soverom med utgang til balkong
Soverom
Soverom
Soverom
Soverom
Kjellerstuen
Kjellerstuen
Kjellerstuen
Kjellerstuen
Vedovn i kjellerstuen
Vedovn i kjellerstuen
Bad i kjeller
Bad i kjeller
Bad
Bad
Bad
Bad
Vaskerom i kjeller
Vaskerom i kjeller
Vaskerom i kjeller
Vaskerom i kjeller
Stor veranda med utgang fra stuen
Stor veranda med utgang fra stuen
Koselig lite uthus i hagen
Koselig lite uthus i hagen
Bod/lekestue
Bod/lekestue
Hagen
Hagen
Pent opparbeidet hage
Pent opparbeidet hage
Romslig gårdsplass
Romslig gårdsplass
Oversiktsbilde
Oversiktsbilde
Oversiktsbilde på området
Oversiktsbilde på området
Plantegning 3D
Plantegning 3D
Plantegning 2D
Plantegning 2D
Plantegning 3D
Plantegning 3D
Plantegning 2D
Plantegning 2D

Østfold
Bekkefaret 6

Prisantydning
Kr 3 490 000

Eierform Selveier
Boligtype Enebolig
Byggeår 1987
Soverom 3
P-rom / BRA 194 / 234m²
Tomteareal 681m² (Eiet tomt)
Energimerke E

Visning

18.09 17:00 - 18:00

Velkommen til visning!

Velkommen til Bekkefaret 6

Eneboligen ligger i et etablert og barnevennlig boligfelt på Borgenhaugen.
Det er gangavstand til skole og barnehage, og kort vei til nærbutikk og bussholdeplass med offentlig kommunikasjon til Sarpsborg sentrum og Fredrikstad. Det er kort vei til Iseveien Senter som består av en handelsdel og en helsedel.
Meget velholdt og fin enebolig med garasje og flott opparbeidet hage.
Blant annet 3 soverom, 2 bad, stue og kjellerstue.

Areal og innhold

Totalt bruttoareal: 256 m2
Totalt bruksareal: 234 m2
Totalt primærrom: 194 m2

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 20.06.19 utført av Terje Westby. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Boligen går over 2 plan og inneholder:

1. etasje: Vindfang, kjøkken, stue, spisestue, 3 soverom, trapperom og bad/wc.

Kjeller: Trapperom, oppholdsrom, kjellerstue, bad/wc, vaskerom og boder.

Garasje og bod/lekestue.

Tomt

Eiet tomt på 681 kvm.
Tomten er flott opparbeidet med gressplen, prydbusker og det er hekk rundt eiendommen. Stor gruset gårdsplass med plass til flere biloppstillingsplasser. I hagen står det en flott lekestue/bod.

Byggemåte

Sålefundamenter av betong på stiv leiregrunn, muligens morene. Ringmur er oppført i lettklinkerblokker som er behandlet på vanlig måte. Kjeller virket tørr og god under vår befaring. Den utvendige dreneringen ble gjennomført i byggeåret og er ikke skiftet siden. Hjemmelshaver har fram til nå ikke hatt innsig av vann som tilsier at drenasjen ikke fungerer. Utvendige vegger er oppført i lett bindingsverk fra byggeåret. Utvendig trekledning som er overflatebehandlet. Lokalt noe utskiftinger over tid, men ellers det originale trepanelet. Vinduer i stue, kjøkken og balkongdøren er skiftet for få år tilbake og fremstår som relativt nytt. Øvrige vinduer er fra byggeår og fremstår med vanlig aldring- og værslitasje. Ytterdøren er ny. W 2 takstoler, valmet med god lufting på loft. Loft er etterisolert med 20 cm iflg. hjemmelshaver. Yttertaket er tekket med betongtakstein fra byggeåret. Samtlige takrenner er skiftet i nyere tid og fremstod i god stand. Nedløpsrør i plast og øvrig beslag fra byggeåret. Henviser til vedlagt tilstandsrapport fra Terje Westby.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse finnes hos Sarpsborg kommune. Megler besitter kopi av denne.

Standard

Meget velholdt og fin enebolig beliggende i et attraktivt boligområde.
Man kommer inn i et vindfang med praktisk skyvedørsgarderobe og videre inn i en lys og trivelig stue med vedovn og utgang til stor solrik veranda som fører videre ned i den flotte hagen.
Fra stuen har man lett tilgang til et nyere og godt utstyrt kjøkken med lyse slette fronter og med mulighet for en hyggelig spiseplass under vinduet.
I hovedetasjen ligger et lyst bad som inneholder dusjkabinett, enkel servant med god skapplass og toalett.
3 fine soverom hvorav det ene soverommet har utgang til veranda. Praktisk når man ønsker og f.eks lufte sengetøyet.
I underetasjen er det en stor og fin kjellerstue med vedovn i tillegg til et stort innredet disponibelt rom. I underetasjen finner man også et enkelt bad som inneholder dusjhjørne, enkel servant og toalett, samt et eget praktisk vaskerom. I tillegg til dette er det flere boder for lagring og et arbeidsrom.
Det er direkte utgang fra kjelleren til gårdsplassen.
I hagen er det en bod/lekestue på ca. 17 kvm.

Det er i hovedsak laminat, fliser og vinyl på gulv. Malt MDF-plater, malt panel, tapet og fliser på vegger. MDF-staver og malte plater i himlinger.

Hvitevarer bortsett fra integrerte medfølger ikke.

Oppvarming

Oppvarming med luft til luft varmepumpe og det er varmekabler i halve kjelleren. I tillegg har boligen vedovn i stuen og kjellerstuen.

Eier har energimerket eiendommen, og eiendommen har energikarakter E og oppvarmingskarakter gul.

Energimerke

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Beliggenhet

Eneboligen ligger i et etablert og barnevennlig boligfelt på Borgenhaugen.
Det er gangavstand til skole og barnehage, og kort vei til nærbutikk og bussholdeplass med offentlig kommunikasjon til Sarpsborg sentrum og Fredrikstad. Det er kort vei til Iseveien Senter som består av en handelsdel og en helsedel. Senteret ligger samlokalisert med bl.a. Byggmax, Europris og flere andre.Det er kort vei til bl.a. fotballbane, idrettshall, treningssenter og Hevingen 18-hulls golfbane med cafe i golfsesongen.
Hafslund Hovedgård på Borgen/Hafslund er en av landets vakreste herregårder og en perle med Hafslundparken på rundt 100 mål, med store løvtrær. Videre er det flott turterreng med sykkel og gangveier i nærområdet, samt lysløype med mange turmuligheter på Hevingen.
Det er kun 1 mil til Sarpsborgs skjærgård i Skjeberg.
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, Kiwi, Coop Extra og Spar.

Adkomst

Fra Sarpsborg følg FV-22 mot Ise. Ta til høyre inn Rådhusveien ved XL Bygg. Hold så til venstre i første kryss og ta også neste til venstre vis-a-vis Kiwi. Følg Surfellingen til neste kryss og ta til høyre inn Bjørnehiet. Ta deretter første vei til venstre inn Bjørnefaret og neste til høyre og du er i Bekkefaret. Boligen ligger da på venstre side.
Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Parkering

Garasje og biloppstillingsplasser på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet.

Reguleringsforhold

Regulert område som er avsatt til boligformål. Reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for Surfellingen I.
Megler besitter kopi av reguleringsplaner med bestemmelser. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sarpsborg kommune.

Arealplan er under rullering. Rulleringen kan resultere i endringer av både kart og bestemmelser.
Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aktsomhetskart er imidlertid svært grovmasket.

Prisantydning inkludert omkostninger

3 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,-))
--------------------------------------------------------
102 372,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 592 372,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er pr. år kr. 13 414,40 og er fordelt på 4 terminer. Eiendomsskatt utgjør kr. 6 460,- av dette beløpet.

Det er vannmåler på eiendommen. Oppgitte sum for kommunale avgifter vil derfor variere avhengig av forbruk. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr. 952 301,- i følge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig eller utleie) vil sekundær formuesverdi være kr. 3 428 284,-

Tinglyste heftelser og rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Følgende er tinglyst på eiendommen:
- vilkår i kjøpekontrakt tgl. 20.06.1986 med dagboknr. 305939-1.
Kjøpekontrakt av tomten som har med informasjon om byggefrist, vedlikehold og opparbeidelse av tomten m.m.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Overtagelse kan tidligst skje i månedsskiftet januar/februar 2020. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Protector vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger. Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Kopi av forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Norges Eiendomsmeglerforbunds standardliste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet fremgår av salgsoppgaven.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å foreta kundekontroll av både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers provisjon kr. 35 000,-.
Selger dekker i tillegg påløpte utlegg og vederlag i forbindelse med salget.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Sist oppdatert: 10.09.2019 11:11. Saksnr. 16-19-0076

empty