Edonbakken 37B
Edonbakken 37B
Nytt kjøkken i 2016
Nytt kjøkken i 2016
Hyggelig plass til spiseplass ved vinduet på kjøkken
Hyggelig plass til spiseplass ved vinduet på kjøkken
Lys og trivelig spisestue
Lys og trivelig spisestue
Vedovn i stuen
Vedovn i stuen
Stuen
Stuen
Stuen
Stuen
Delikat flislagt bad
Delikat flislagt bad
Hall
Hall
Hall med trapp opp til 2. etasje
Hall med trapp opp til 2. etasje
Soverom i 2. etasje
Soverom i 2. etasje
Soverom i 2. etasje
Soverom i 2. etasje
Utgang fra soverom til liten balkong
Utgang fra soverom til liten balkong
Soverom i kjeller (ikke omsøkt)
Soverom i kjeller (ikke omsøkt)
Tv-stue/soverom i kjeller (ikke omsøkt)
Tv-stue/soverom i kjeller (ikke omsøkt)
Veranda som ligger mot syd
Veranda som ligger mot syd
Veranda som ligger mot vest
Veranda som ligger mot vest
Fra hagen
Fra hagen
Fasade fra inngangsparti
Fasade fra inngangsparti
Plantegning 3D 1. etasje
Plantegning 3D 1. etasje
Plantegning 2D 1. etasje
Plantegning 2D 1. etasje
Plantegning 3D 2. etasje
Plantegning 3D 2. etasje
Plantegning 2D 2. etasje
Plantegning 2D 2. etasje
Plantegning 3D kjeller
Plantegning 3D kjeller
Plantegning 2D kjeller
Plantegning 2D kjeller

Østfold
Edonbakken 37B

Prisantydning
Kr 2 800 000

Eierform Selveier
Boligtype Enebolig
Byggeår 1961
Soverom 2
P-rom / BRA 163 / 169m²
Tomteareal 1 090m² (Eiet tomt)
Energimerke F

Visning

24.06 17:00 - 18:00

Velkommen til visning!

Velkommen til Edonbakken 37B

Stor eiet tomt som er godt opparbeidet med stor gressplen, beplantning og stor gruset gårdsplass som har biloppstillingsmuligheter for flere enheter.
Dette er en meget innbydende og sjarmerende enebolig med stor og solrik tomt beliggende i et godt etablert boligområde. Boligen er modernisert i nyere tid og fremstår som delikat, så her kan man flytte rett inn!
Eiendommen ligger solrikt til i et etablert boligområde på Borgenhaugen ved jernbanetraséen. Gangavstand til offentlig og private barnehager, nærbutikk og parkområde for turer og lek, offentlig kommunikasjon til Sarpsborg sentrum og videre kommunikasjon til Fredrikstad og ekspressbusser til Oslo og utlandet. Gangavstand til Hafslund skole med lekeplass, lekeapparater, fotballbane m.m. Kort avstand til Skjeberg rådhus med diverse forretninger og store skogsområder for lek og rekreasjon.

Areal og innhold

Totalt bruttoareal: 184 m2
Totalt bruksareal: 169 m2
Totalt primærrom: 163 m2

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 22.05.19 utført av Terje Westby. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Boligen går over 3 plan og inneholder:

1. etasje: Vindfang, kjøkken, spisestue/stue, tv-stue, trapperom/gang og bad/wc.

2. etasje: Trappegang og 2 soverom.

Kjeller: Trapperom, trappegang, vaskerom, 2 soverom (ikke søkt bruksendring) og boder.

Garasje.

Tomt

1 090 kvm eiet tomt som er godt opparbeidet med stor gressplen, beplantning og stor gruset gårdsplass som har biloppstillingsmuligheter for flere enheter. Godt med beplantning i grense mot stambanelinjen.

Byggemåte

Iflg. byggeanmeldselsen er det sandleire i grunnen. Sålefundamenter av betong. Grunnmur er oppført i Vibroblokker som er pusset utvendig. Utvendige vegger er oppført i lett bindingsverk fra byggeåret. Utvendig trekledning som er overflatebehandlet. Kledningen er fra byggeåret. Det alt vesentligste av vinduene ble skiftet i 2014 og har karmer og rammer i PVC og isolerglass. Andre vinduer er fra 2007 og fremstod i treverk og isolerglass. Aldring- og værslitasje. Boligen har saltak i tre med bukker og hanebjelke. Yttertaket er tekket med sementtakstein fra originalt byggeår.
For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport fra Terje Westby.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse finnes hos Sarpsborg kommune. Megler besitter kopi av denne.

Standard

Dette er en meget innbydende og sjarmerende enebolig med stor og solrik tomt beliggende i et godt etablert boligområde. Boligen er modernisert i nyere tid og fremstår som delikat, så her kan man flytte rett inn!
Delikat flislagt bad som inneholder badekar, enkel servant og toalett.
Nytt moderne og godt utstyrt kjøkken med lyse profilerte fronter og med plass til en hyggelig spiseplass under vinduet. Fra kjøkkenet kommer man ut i en lys og meget hyggelig stue med vedovn og videre utgang til den store og solrike verandaen.
I overetasjen ligger det 2 romslige og fine soverom, hvorav ett har utgang til liten balkong.
I kjelleren er det innredet et stort og fint soverom, en hyggelig tv-stue/soverom, et stort praktisk vaskerom samt en stor bod for lagring. Det er direkte utgang fra kjeller.

Det er i hovedsak parkett, laminat og fliser på gulv. MDF, fliser, malt trepanel og malt strie på vegger. Malt i himlinger.

Hvitevarer bortsett fra integrerte medfølger ikke.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og ved. Teglsteinspipe som er anboret med vedovn.
Teglsteinspipe er forblendet med pyntestein, dette er ikke i samsvar med forskriftskravet. Se tilstandsrapport.

Eier har energimerket eiendommen, og eiendommen har oppvarmingskarater gul og energikarakter F.

Energimerke

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Diverse

De 2 soverommene i kjeller er ikke søkt bruksendret hos Sarpsborg kommune fra sekundærrom til primærrom.
Dersom ny eier ønsker å formalisere dette vil dette bli kjøpers ansvar og kostnad.

Beliggenhet

Eiendommen ligger solrikt til i et etablert boligområde på Borgenhaugen ved jernbanetraséen. Gangavstand til offentlig og private barnehager, nærbutikk og parkområde for turer og lek, offentlig kommunikasjon til Sarpsborg sentrum og videre kommunikasjon til Fredrikstad og ekspressbusser til Oslo og utlandet. Gangavstand til Hafslund skole med lekeplass, lekeapparater, fotballbane m.m. Kort avstand til Skjeberg rådhus med diverse forretninger og store skogsområder for lek og rekreasjon.

Adkomst

Fra Sarpsborg sentrum følger du hovedveien mot Hafslund. Ta til høyre inn Haugenveien rett etter Hafslund Hovedgård og følg veien et stykke. Ta så til venstre inn Edonbakken. Kjør gjennom jernbaneovergangen, og ta til venstre inn Borgenveien. Eiendommen ligger da innerst i veien.
Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Parkering

Garasje og flere biloppstillingsplasser på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet.

Reguleringsforhold

Uregulert område.
Kommuneplanens arealdel 2015-2026 med formål: bebyggelse og anlegg. Arealplanen er under rullering. Rulleringen kan resultere i endringer av både kart og bestemmelser.
Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg godt kjent med dette. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sarpsborg kommune.
Eiendommen ligger innfor hensynssone: Krav om felles planlegging. Se vedlagt utskrift fra Sarpsborg kommune.

Plan under arbeid: KDP InterCity dobbeltspor Fredrikstad - Sarpsborg. For ytterligere informasjon kontaktes Bane Nor.

Prisantydning inkludert omkostninger

2 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
70 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 800 000,-))
11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
--------------------------------------------------------
85 122,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 885 122,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Kommunale utgifter er pr. år kr. 13 495,70 pr. år. Eiendomsskatt utgjør kr. 3 973,46 av dette beløpet. Kommunale avgifter er fordelt på 4 terminer i året.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr. 581 408,- i følge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig eller utleie) vil sekundær formuesverdi være kr. 2 093 067,-

Tinglyste heftelser og rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Følgende er tinglyst på eiendommen:

- bestemmelse om vann/kloakkledn. tgl. 29.06.1982 med dagboknr. 1985-2.

Megler har forsøkt innhentet erklæring, men det opplyses fra Statens Kartverk at de ikke finner det i sitt arkiv. Megler har derfor ingen kunnskap til hva erklæringen inneholder.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Protector vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger. Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Kopi av forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Norges Eiendomsmeglerforbunds standardliste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet fremgår av salgsoppgaven.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å foreta kundekontroll av både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers provisjon betales av selger og er avtalt til:kr. 35 000,-.
Selger dekker i tillegg påløpte utlegg i forbindelse med salget.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Sist oppdatert: 21.06.2019 22:41. Saksnr. 16-19-0077

empty