Fasade fra gårdsplassen
Fasade fra gårdsplassen
Godt utstyrt kjøkken
Godt utstyrt kjøkken
Kjøkken
Kjøkken
Kjøkken
Kjøkken
Stuen
Stuen
Fra stuen er det utgang til stor terrasse
Fra stuen er det utgang til stor terrasse
Stuen
Stuen
Stuen
Stuen
Spisestuen
Spisestuen
Soverom
Soverom
Bad i hovedetasjen
Bad i hovedetasjen
Hall
Hall
Soverom
Soverom
Soverom
Soverom
Hall
Hall
Hall
Hall
Vaskerom/bod med direkte utgang
Vaskerom/bod med direkte utgang
Kjellerstuen
Kjellerstuen
Bad i underetasjen
Bad i underetasjen
Stor og solrik terrasse
Stor og solrik terrasse
Terrassen
Terrassen
Fasade fra baksiden av boligen
Fasade fra baksiden av boligen
Oversiktsbilde
Oversiktsbilde
Oversiktsbilde
Oversiktsbilde
Loftetasjen som ikke er innredet, men med potensiale
Loftetasjen som ikke er innredet, men med potensiale
Plantegning 3D
Plantegning 3D
Plantegning 2D
Plantegning 2D
Plantegning 3D
Plantegning 3D
Plantegning 2D
Plantegning 2D
Plantegning 3D
Plantegning 3D
Plantegning 2D
Plantegning 2D

Østfold
Jellestadveien 21

Prisantydning
Kr 3 450 000

Eierform Selveier
Boligtype Enebolig
Byggeår 1985
Soverom 3
P-rom / BRA 131 / 184m²
Tomteareal 777m² (Eiet tomt)
Energimerke F

Visning

17.09 17:00 - 18:00

Velkommen på visning!

Velkommen til Jellestadveien 21

Dette er en romslig og fin enebolig beliggende solrikt til innerst i en blindvei, og dermed meget barnevennlig.
Eiendommen har en sentral beliggenhet på Jellestad, rett nord for Nygårdshaugen.
Området består av eneboligbebyggelse og jordbruksarealer. Kort gange til skole, barnehage og butikker.

Areal og innhold

Totalt bruttoareal: 201 m2
Totalt bruksareal: 184 m2
Totalt primærrom: 131 m2

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 25.06.19 utført av Terje Westby. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Boligen går over 2 plan og inneholder:

Underetasjen: Vindfang, hall/trapperom, 2 soverom, vaskerom, bad/wc, tv-stue og 2 boder hvorav ett er bygget som mulig kjølerom.

Hovedetasjen: Trapperom, kjøkken, soverom, stue med utgang til terrassen, spisestue og bad/wc.

Loft har trapperom og to rom som ikke er innredet.

Garasje.

Tomt

Eiet tomt som er 777 kvm i landlige omgivelser godt inntrukket fra Jellestadveien.
Tomten er pent opparbeidet med gressplen, staudebedd og prydbusker. Stor gruset gårdsplass.

Byggemåte

Sålefundamenter av betong på leirholdig grunn. Ringmur er oppført i lettklinkerblokker/Isoblokker inn mot terreng, mens det er lett bindingsverk ut i front. Utvendig er det benyttet Platon grunnmursplater i forbindelse med drenering. Noen svake overganger til avslutningslist. Den utvendige dreneringen er fra byggeåret, men hjemmelshaver har ikke oppdaget noe fukt i bakre kjellervegger.
Plassbygget, lett bindingsverk hvor konstruksjonen er skjult. Utvendig liggende trekledning fra byggeåret. Vanlig vær og aldringsslitasje.
Boligen har vinduer med karmer og rammer i tre og isolerglass fra byggeåret. Fremsto med naturlig aldring- og værslitasje, men størst slitasje på sydveggen.
Saltak i tre. Kontroll på loft bekreftet god lufting. Yttertaket er tekket med betongtakstein som er fra byggeåret.
Renner, nedløp i PVC fra byggeåret.
For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport fra Terje Westby.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse finnes hos Sarpsborg kommune. Megler besitter kopi av denne.

Standard

Dette er en romslig og fin enebolig beliggende solrikt til innerst i en blindvei, og dermed meget barnevennlig.
Lyst og godt utstyrt kjøkken med mulighet for en hyggelig spiseplass under vinduet.
Romslig og lys stue som har godt med lysinnslipp og utgang til stor solrik veranda hvor man kan nyte solen helt til den går ned, samt videre nedgang til hagen.
Det er 2 bad i boligen, ett i underetasjen og ett i hovedetasjen. Badet i underetasjen inneholder dusjkabinett, servant og wc. I hovedetasjen inneholder badet servant med skap, badekar og wc.
Det er 3 fine soverom i boligen.
Stor deilig kjellerstue.
Eget praktisk vaskerom.
På loft er det 2 store uinnredede rom som kan bli fine soverom eller evt. loftstue.
Boder i underetasjen for lagring hvorav ett er bygget som mulig kjølerom.

Det er i hovedsak laminat, teppe og vinyl på gulv. Tapet, våtromstapet og brystpanel på vegger. Trepanel og malte plater i himlinger.

Hvitevarer bortsett fra integrerte medfølger ikke.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er varmekabler i gulvet i underetasjen. I tillegg er det vedovn i gang underetasje.

Eier har energimerket eiendommen, og eiendommen har energikarakter F og oppvarmingkarakter orange.

Energimerke

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Anmerkning på sotluke som er for nært brennbart materiale pr. 18.01.2016 med kode 2. Kode 2 er forhold som er definert som anmerkning og som vi mener er nødvendig å påpeke for å ivareta brannsikkerheten og som ikke omfattes av definisjonen for avvik.

Beliggenhet

Eiendommen har en sentral beliggenhet på Jellestad, rett nord for Nygårdshaugen.
Området består av eneboligbebyggelse og jordbruksarealer. Kort gange til skole, barnehage og butikker.
God bussforbindelse til Sarpsborg sentrum. I nærheten av eiendommen ligger Hevingen med golfbane og lysløype, samt Isesjø med bademuligheter sommerstid.
Det er kun ca. 1 mil til Sarpsborgs skjærgård i Skjeberg med muligheter for fiske, bad og flere restauranter.
Det er kort vei til Iseveien senter som bl.a. annet har helsesenter, apotek, bakeri og diverse butikker. Senteret ligger samlokalisert med bl.a. Byggmax, Europris og flere andre.

Adkomst

Fra Sarpsborg sentrum kjør mot Hafslund og ta Fv 22 mot Rakkestad. Ta til venstre ved Iseveien Bilsenter og videre første til høyre inn i Jellestadveien. Ta så 2. vei til høyre og følg veien. Eiendommen ligger da rett frem på venstre side innerst i veien.

Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Parkering

Garasje og flere biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet.

Reguleringsforhold

Regulert område avsatt til boligformål. Reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for Kampenes Sør.
Megler besitter kopi av reguleringsplaner med bestemmelser. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sarpsborg kommune.

Arealplanen er under rullering. Rulleringen kan resultere i endringer av både kart og bestemmelser. Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aktsomhetskart er imidlertid svært grovmasket.

Prisantydning inkludert omkostninger

3 450 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
86 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 450 000,-))
--------------------------------------------------------
101 372,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 551 372,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er pr. år kr. 12 743,45 fordelt på 4 terminer. Eiendomsskatt utgjør
kr. 5 725,- av dette beløpet.

Det er vannmåler på eiendommen. Oppgitte sum for kommunale avgifter vil derfor variere avhengig av forbruk. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr. 814 778,- i følge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig eller utleie) vil sekundær formuesverdi være kr. 2 933 202,-

Tinglyste heftelser og rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Følgende er tinglyst på eiendommen:
- vilkår i kjøpekontrakt tgl. 05.12.1983 med dagboknr. 310441-1.
Kjøpekontrakt av tomten som har med informasjon om byggefrist, vedlikehold og opparbeidelse av tomten m.m.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Overtagelse kan tidligst skje medio januar 2020. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Protector vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger. Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Kopi av forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Norges Eiendomsmeglerforbunds standardliste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet fremgår av salgsoppgaven.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å foreta kundekontroll av både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Kr. 35 000,-.
Selger dekker i tillegg påløpte vederlag og utlegg i forbindelse med salget.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Sist oppdatert: 09.09.2019 11:21. Saksnr. 16-19-0082

empty