Fasade
Fasade
Kjøkken
Kjøkken
Kjøkken
Kjøkken
Kjøkken/spisestue
Kjøkken/spisestue
Spisestue
Spisestue
Steming
Steming
Spisestue
Spisestue
Stue
Stue
Stue
Stue
Stue
Stue
Stue
Stue
Stue
Stue
Fransk balkong
Fransk balkong
Bad 1
Bad 1
Bad 2
Bad 2
Bad 1
Bad 1
Soverom 2
Soverom 2
Soverom 1
Soverom 1
Soverom 1 - walk in closet
Soverom 1 - walk in closet
Soverom 3
Soverom 3
Gang
Gang
Gang
Gang
Floorplan letterhead - Sverdrupsgate 9 - 3. Etasje - 2D Floor Plan
Floorplan letterhead - Sverdrupsgate 9 - 3. Etasje - 2D Floor Plan
Floorplan letterhead - Sverdrupsgate 9 - 3. Etasje - 3D Floor Plan
Floorplan letterhead - Sverdrupsgate 9 - 3. Etasje - 3D Floor Plan
Hage
Hage
Hage
Hage
Hage
Hage
Hage
Hage
Hage
Hage
Fasade
Fasade

Østfold
Sverdrups gate 9

Prisantydning
Kr 3 390 000

Eierform Eierseksjon
Boligtype Leilighet
Byggeår 2001
Soverom 3
P-rom / BRA 121 / 125m²
Tomteareal 1 044m² (Fellestomt)
Energimerke Selger har ikke energimerket boligen

Velkommen til Sverdrups gate 9

Stor eierleilighet med bruksareal på hele 125 kvm, sentralt plassert i Sarpsborg. Herfra er det gangavstand til alle byens fasiliteter som gågata, spisesteder, butikker og servicetilbud. Flotte rekreasjonsområder som Kulåsparken og Glengshølen ligger også innenfor gangavstand. Bussen stopper rett utenfor blokken med direkte forbindelse til det nye sykehuset på Kalnes. Leiligheten ligger høyt og luftig i 3. etasje med noe utsikt til Glengshølen. Det er heis fra parkeringskjeller. Leiligheten har vært benyttet av rullestolbruker i senere år og passer også fint til dette.

Areal og innhold

Totalt bruttoareal: 130 m2
Totalt bruksareal: 125 m2
Totalt primærrom: 121 m2

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 04.06.19 utført av Terje Westby. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Innhold
Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder entre, gang, spisestue/stue, kjøkken, 2 bad, 3 soverom og bod.

I tillegg disponeres bod og garasjeplass i garasjekjeller.

Tomt

1 044 kvm eiet fellestomt.

Tomten er pent opparbeidet med felles gårdsrom med diverse beplantning og naturstein, samt integrerte uteplasser for beboerne. Det er anlagt gangarealer på området som er dels gruslagt og dels belagt med støpte heller.

Byggemåte

Betongfundamenter på leirholdig grunn. Ringmur i betong og lettklinker. Støpte kjellergulv.
Oppført i lett bindingsverk med utvendig isolering og pusslag på støpte dekker.
Vinduer med isolerglass.
Saltak i tre tekket med betongtakstein.

Opplysninger om byggemåte er hentet fra verditakst utført av Terje Westby.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03.07.2001. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Standard

Leiligheten danner hjørneleilighet med brutt hjørne og det er god utsikt fra flere deler av leiligheten. Leiligheten fremstår med preg av forsiktig bruk og med normal slitasje.

Kjøkkenet er rikelig utstyrt og har eik profilerte fronter.

Det er 2 stk flislagte bad i leiligheten, der begge inneholder servant, wc og dusj mot gulv. På det ene badet er det opplegg for vaskemaskin.

Lys og romslig stue/spisestue med fransk balkong og kjøkkenkrok.

Det er hele 3 soverom i leiligheten, hvorav det ene har walk-in-closet.

Innvendige overflater består av parkett og fliser på gulv. Det er malt betong, malte gipsplater og fliser på vegger. Malt betong i himlinger.

Hvitevarer utover integrerte medfølger ikke.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut, men iht. sameiets vedtekter må leier godkjennes av styret. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 24, 3. ledd.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet.
Det er mekanisk ventilasjon.
Ingen pipe i leiligheten.

Energimerke

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Eier har ikke energimerket eiendommen, og interessentene må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Diverse

Leiligheten har porttelefon med elektrisk åpner.
Det er heis i bygget.

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt plassert i Sarpsborg. Herfra er det gangavstand til alle byens fasiliteter som gågata, spisesteder, butikker og servicetilbud. Flotte rekreasjonsområder som Kulåsparken og Glengshølen ligger også innenfor gangavstand. Busstopp rett utenfor blokken. Med bil er det kun ca. 5-10 minutters kjøring til Grålum og sykehuset på Kalnes, samt at det er ca. 20 minutters kjøring til henholdsvis Fredrikstad og Svinesund. Leiligheten ligger høyt og luftig i 3 etasje. med noe utsikt til Glengshølen. Det er heis fra parkeringskjeller.

Adkomst

Se vedlagte kartskisse.

Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Parkering

Det medfølger biloppstillingsplass i felles garasjekjeller. Garasjen har innkjørsel fra Sverdrups gate via fjernstyrt garasjeport.

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i regulert område og omhandles av reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Pellygata 26/Sverdrupsgate 9 med formål bolig. Plan godkjent 29.01.1998.

Delutredningene Verneverdivurdering og Estetiske retningslinjer gjelder for hele sentrumsområdet.

Sentrumsplanen er under rullering. Vedtak av ny sentrumsplan forventes 2019. I tillegg må det påregnes at det løpende utarbeides reguleringsplaner for mindre områder innenfor sentrumsplanområdet.

Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde med mulighet for marin leire og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aktsomhetskart er imidlertid svært grovmasket.

For ordens skyld: arealplanene inneholder ikke alle opplysninger knyttet til kulturminner. Tiltakshaver oppfordres til å sjekke kulturminnebaser.

Megler besitter kopi av reguleringsplaner med bestemmelser. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sarpsborg kommune.

Informasjon om sameiet

Leiligheten er tilknyttet Sverdrupsgate Boligsameie AS. Sameiet består av 24 leiligheter.
Leilighetens sameiebrøk er 129/2026
Forretningsfører er Mercator AS

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet. Det er ikke krav til styregodkjennelse av ny eier.

Vi gjør kjøper oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jf. eierseksjonsloven § 23.

Dyrehold er tillatt. Anskaffelse av dyr må godkjennes av styret. Dette gjelder også anskaffelse av nytt dyr til erstatning for et som er gått bort.

Styret vil, ved behov, organisere dugnad for vedlikehold, snørydding eller lignende, og alle har en plikt til å delta.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler. Opplysningsskjema fra forretningsfører, vedtekter og ordensregler er også medtatt i salgsoppgaven.

Prisantydning inkludert omkostninger

3 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
84 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 390 000,-))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
95 872,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 485 872,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter utgjør kr. 15 992,-. for inneværende år, fordelt over 4 terminer. Eiendomsskatt utgjør kr 11 090,- av dette beløpet.

Det er vannmåler på eiendommen. Oppgitte sum for kommunale avgifter vil derfor variere avhengig av forbruk. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Felleskostnadene utgjør kr 2 770,- pr mnd som går til dekning av TV, bredbånd, vedlikehold, driftsutgifter, honorarer med mer.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr. 884 485,- i følge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig eller utleie) vil sekundær formuesverdi være kr. 3 184 144,-

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende er tinglyst og vil følge eiendommen:

Dok. 609, datert 18.07.1938: Erklæring/avtale som gir e-verket rett til å anbringe kabler og/eller ledninger fra transformatorkiosken over eller under den resterende del av eierens tomt.

Dok. 809, datert 05.02.1999: Erklæring/avtale som gir e-verket rett til plassering av fordelingstransformator med mer, samt at det gir e-verket rett til å anbringe kabler og/eller ledninger fra transformatorkiosken over eller under den resterende del av eierens tomt.

Dok. 11307, datert 04.12.2000: Seksjonering, samt bestemmelse om at hver seksjon har rett til en garasjeplass og en bod i fellesarealet i eiendommens underetasje.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Leiligheten/boligen overdras fri for pengeheftelser.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Protector vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger. Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Kopi av forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Norges Eiendomsmeglerforbunds standardliste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet fremgår av salgsoppgaven.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å foreta kundekontroll av både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til kr 65 000,-

Selger dekker i tillegg påløpte utlegg i forbindelse med salget.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Bilde av megler

Geir Inge Rangøy Johannessen
Eiendomsmegler MNEF

Tel. 90 29 97 97
geir.johannessen@remax.no

Utskriftsvennlig versjon Selge egen bolig?

Sist oppdatert: 06.07.2019 22:41. Saksnr. 16-19-0084

empty