Skytterbråtveien fra framsiden
Skytterbråtveien fra framsiden
Skytterbråtveien fra baksiden ved biinngang
Skytterbråtveien fra baksiden ved biinngang
Eik kjøkken med profilerte fronter
Eik kjøkken med profilerte fronter
Lys og romslig stue
Lys og romslig stue
Fra stuen er det utgang til deilig veranda
Fra stuen er det utgang til deilig veranda
Stuen
Stuen
Spisestuen
Spisestuen
Spisestuen
Spisestuen
Soverom med utgang til luftebalkong
Soverom med utgang til luftebalkong
Soverom
Soverom
Flislagt bad
Flislagt bad
Hall i underetasjen
Hall i underetasjen
Kjellerstuen
Kjellerstuen
Soverom
Soverom
Veranda
Veranda
Romslig tomt med gode solforhold
Romslig tomt med gode solforhold
Oversiktsbilde
Oversiktsbilde
Områdebilde
Områdebilde
Plantegning 3D
Plantegning 3D
Plantegning 2D
Plantegning 2D
Plantegning 3D
Plantegning 3D
Plantegning 2D
Plantegning 2D

Østfold
Skytterbråtveien 10

Prisantydning
Kr 2 900 000

Eierform Selveier
Boligtype Enebolig
Byggeår 1977
Soverom 3
P-rom / BRA 131 / 156m²
Tomteareal 1 170m² (Festet tomt)
Energimerke E

Visning

19.09 17:00 - 18:00

Velkommen til visning!

Velkommen til Skytterbråtveien 10

Eiendommen ligger luftig og solrikt til i et etablert boligområde på Nordberg/Bede.
Det er gangavstand til skole, barnehage, idrettsplass og butikker.
Nærhet til store og flotte skogsområder for lek og rekreasjon.
Vakre Hafslund Hovedgård med Hafslundparken er like i nærheten.
Sykkelavstand til Sarpsborg sentrum og alle byens fasiliteter, ca. 3,5 km.
Dette er en fin og veholdt enebolig med tradisjonell planløsning som går over 2 plan.

Areal og innhold

Totalt bruttoareal: 172 m2
Totalt bruksareal: 156 m2
Totalt primærrom: 131 m2

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 06.08.19 utført av Terje Westby. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Boligen går over 2 plan og inneholder:

1. etasje: Trapperom, kjøkken, stue, spisestue, biinngang, mellomgang, bad/wc og 2 soverom.

U. etasje: Vindfang/hall/trapperom, kjellerstue, soverom, wc, mellomgang, vaskerom, bod og garasje.

Tomt

Festet tomt på 1 170 kvm.
Pent opparbeidet og vedlikeholdt tomt med gressplen og prydbusker. Stor gruset gårdsplass. Tomten er romslig og det er gode solforhold.

Grunneier er Hafslund AS.
Festeavgiften er kr. 2 168,- pr. år.
Festeavtalen utløper 01.07.2036.
Neste regulering 2028, iht. konsumprisindeks.
Det er mulighet for innløsing av festetomten.

Byggemåte

Fjellgrunn med oppfylt sprengsteinsmasser og sålefundamenter av betong. Ringmur er oppført i lettklinkerblokker som utvendig er pusset. Innvendig er det også puss, men noen rom har organiske materialer mot mur, noe som i seg selv kan være en risikokonstruksjon. Grunnmuren fremsto med god stabilitet. Utvendig er det ingen synlige tegn til fuktsikring av grunnmur. Fuktmålinger med Protimeter MMS avdekket ingen urovekkende fukt. Noe saltutslag registrert uten at det var spesielt fuktig på disse områdene.
Utvendige vegger er oppført i lett bindingsverk fra byggeåret. Dette er en skjult konstruksjon og derfor umulig å fastsette konkret. Utvendig trekledning som er overflatebehandlet. På vegg mot sør og i møne mot vest er kledningen skiftet etter byggeår. Øvrige vegger er preget av vanlig elde og værslitasje med noe tilløp til gryende råte spesielt rundt vinduer.
Boligen har vinduer og dører med karmer og rammer i tre og isolerglass. Alt fra opprinnelig byggeår. Vanlig vær- og aldringslitasje.
Saltak i tre med undertak av Sutakplater eller tilsvarende. Gamle spor etter fukt. Iflg. hjemmelshaver er dette fra et tidligere stadie på boligen. Tilløp til svertesopp ved raft da det er svak ventilasjon på disse områdene.
Yttertaket er tekket med betongtakstein fra byggeåret. Kontroll på loft avdekket ingen gjennomslag slik at taket holder tett.
Boligen har renner og nedløp i brennlakkerte stålrenner. Regn på befaringstidspunktet ville avdekket lekkasjer, det ble ikke avdekket.
For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport fra Terje Westby.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen. Kopi kan fås hos megler.

Standard

Dette er en fin og velholdt enebolig med tradisjonell planløsning som går over 2 plan.
I hovedetasjen ligger et pent flislagt bad fra ca. 2003, som innehar dusj mot gulv, servant og wc. I underetasjen er det et eget toalettrom.
Godt utstyrt kjøkken med eik profilerte fronter og med mulighet for en hyggelig spiseplass under vinduet. Kjøkken ble skiftet i 2007 og fremstår i god stand. Integrerte hvitevarer.
Lys og romslig stue som har godt med lysinnslipp og utgang til deilig solrik veranda. Egen krok til spisestuen.
Det er 3 fine soverom i boligen, hvorav ett har utgang til balkong. 2 av soverommene ligger i hovedetasjen og 1 soverom ligger i underetasjen.
Stor hyggelig kjellerstue og eget praktisk vaskerom i underetasjen.

På gulvene er det laminat, fliser og teppe. MDF-plater og fliser på vegger. I himling er det malt og malt trepanel.

Hvitevarer bortsett fra integrerte medfølger ikke.

Oppvarming

Oppvarming med luft til luft varmepumpe, samt varmekabler i gulv på badet. Det er varmekabler i gang underetasjen, men disse skal være lagt så langt ned i betongen at virkningsgraden er meget svak. Brukes ikke av dagens hjemmelshaver.
Det er en vedovn i underetasjen.

Eier har energimerket eiendommen, og eiendommen har energikarakter E og oppvarmingskarakter gul.

Energimerke

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Beliggenhet

Eiendommen ligger luftig og solrikt til i et etablert boligområde på Nordberg/Bede.
Det er gangavstand til skole, barnehage, idrettsplass og butikker.
Nærhet til store og flotte skogsområder for lek og rekreasjon.
Vakre Hafslund Hovedgård med Hafslundparken er like i nærheten.
Sykkelavstand til Sarpsborg sentrum og alle byens fasiliteter, ca. 3,5 km.
Kort vei via E6 til sykehuset på Kalnes.
Gode bussforbindelser til sentrum og ekspressbusser videre til Oslo og utlandet.

Adkomst

Fra Sarpsborg sentrum kjør mot Hafslund. Ta til høyre i rundkjøringen v/Hafslund Hovedgård inn Statsminister Torps vei. Følg veien et stykke og ta så til venstre inn Navestadveien. Følg veien forbi Biltilsynet og ta til høyre inn Nordbergveien. Følg Nordbergveien et lite stykke og ta så til høyre inn Skytterbråtveien. Eiendommen ligger da på venstre side.

Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Parkering

Garasje og biloppstillingsplasser på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet.

Reguleringsforhold

Regulert område med formål, bolig. Reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for Bede/Navestad.
Megler besitter kopi av reguleringsplaner med bestemmelser. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sarpsborg kommune.

Arealplan er under rullering. Rulleringen kan resultere i endringer av både kart og bestemmelser. Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aktsomhetsplan er imidlertid svært grovmasket.

Prisantydning inkludert omkostninger

2 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
72 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 900 000,-))
--------------------------------------------------------
87 622,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 987 622,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er pr. år kr. 14 063,29 fordelt på 4 terminer. Eiendomsskatt utgjør kr. 5 075,- av dette beløpet.

Det er vannmåler på eiendommen. Oppgitte sum for kommunale avgifter vil derfor variere avhengig av forbruk. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr. 732 200,- i følge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig eller utleie) vil sekundær formuesverdi være kr. 2 635 918,-

Tinglyste heftelser og rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Følgende er tinglyst på eiendommen:
- Festekontrakt med vilkår tgl. 29.03.1977 med dagboknr. 302644-3

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Overtagelse kan tidligst skje i månedsskiftet januar/februar 2020. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Protector vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger. Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Kopi av forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Norges Eiendomsmeglerforbunds standardliste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet fremgår av salgsoppgaven.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å foreta kundekontroll av både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Kr. 35 000,-.
Selger dekker i tillegg påløpte vederlag og utlegg i forbindelse med salget.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Sist oppdatert: 12.09.2019 08:31. Saksnr. 16-19-0089

empty