" type="text/javascript"> te
Fasade fra gårdsplassen
Fasade fra gårdsplassen
Plantegning 3D 1. etasje
Plantegning 3D 1. etasje
Plantegning 3D 2. etasje
Plantegning 3D 2. etasje
Gang
Gang
Stuen
Stuen
Stue har åpen løsning til kjøkken
Stue har åpen løsning til kjøkken
Vedovn i stuen
Vedovn i stuen
Kjøkken
Kjøkken
Godt utstyrt kjøkken med hvite slette fronter
Godt utstyrt kjøkken med hvite slette fronter
Flislagt bad
Flislagt bad
Bad
Bad
Soverom
Soverom
Vaskerom
Vaskerom
Trapp opp til 2. etasje fra stuen
Trapp opp til 2. etasje fra stuen
Loftstuen
Loftstuen
Soverom
Soverom
Soverom
Soverom
Inngangsparti
Inngangsparti
Terrassen ved inngangsparti
Terrassen ved inngangsparti
Veranda med utgang fra stuen
Veranda med utgang fra stuen
Fasade
Fasade
Plantegning 2D 1. etasje
Plantegning 2D 1. etasje
Plantegning 2D 2. etasje
Plantegning 2D 2. etasje

Østfold
Industriveien 64 A

Prisantydning
Kr 2 300 000

Eierform Borettslag
Boligtype Leilighet
Byggeår 2006
Soverom 3
P-rom / BRA 94 / 120m²
Tomteareal 4 532m² (Festet fellestomt)
Energimerke G

Velkommen til Industriveien 64 A

Enebolig i borettslag sentralt på Vesteng/Torsbekkdalen. Boligen ligger solrikt til og har garasje. Det er 3 soverom og eget vaskerom. Kort avstand til Sarpsborg sentrum med alle fasiliteter, kjøpesenter og idrettsanlegg.
Kort vei til E6 med forbindelse til Oslo/Sverige og Fv 109 til Sarpsborg og Fredrikstad.

Areal og innhold

Totalt bruksareal: 120 m2
Totalt primærrom: 94 m2


De oppgitte arealene er gitt av selger. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Boligen går over 2 plan og inneholder:

1. etasje: Gang, vaskerom, bad/wc, stue med åpen løsning til kjøkken, garasje og bod.

2. etasje: Trapperom, 2 soverom, loftstue og bod.

Tomt

Festet fellestomt på 4532 kvm. Tomten er skrånende og pent opparbeidet med gressplen og prydbusker. Gårdsplass foran boligen er asfaltert. Fellesparkering som er asfaltert og oppmerket.

Byggemåte

Bygningen er oppført med støpt såle, utvendig liggende kledning og saltak tekket med takstein.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Megler besitter kopi av denne.

Standard

Pen enebolig på 2 plan, som er en del av et borettslag.
Man kommer inn i en gang med dør inn til vaskerom, bad, soverom og videre inn i stue med åpen løsning til kjøkken.
Lys og trivelig stue med vedovn og utgang til en veranda. Fra veranda kommer man inn i en bod og videre inn til garasjen.
Fra stuen er det åpen løsning til kjøkken som har pen innredning med hvite profilerte fronter. Hvitevarer på kjøkken medfølger ikke.
Flislagt bad med toalett, dusjhjørne og servant i underskap.
Det er 3 soverom i boligen.
Eget praktisk vaskerommet som innehar skyllekum og varmtvannsbereder.
I 2. etasje er det en TV stue med luftebalkong og luke til uisolert loft.
Bod med ventilasjonsanlegg.
Alle rom i andre etasje har skråtak.

Gulv har fliser, belegg, laminat og parkett. Vegger har malt tapet, fliser, tapet og panel. Himling har panel, og malte plater

Hvitevarer bortsett fra integrerte medfølger ikke.

Oppvarming

Oppvarming med varmepumpe, varmekabler og panelovner. Varmekabler i alle gulv i første etasje. Vedovn i stuen.
Dersom rom ikke har vegg- eller annen fastmonterte varmekilder på visningen vil dette heller ikke følge med på overtagelsen.

Eier har ikke energimerket eiendommen, og interessentene må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Energimerke

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger med boligen.

Konsesjon

Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Beliggenhet

Boligen ligger på Vesteng på grensen til Sandesund ned mot Torsbekkdalen, ca. 1,5 km fra Sarpsborg sentrum med alle fasiliteter.
Borettslaget ligger sentralt i forhold til E6 med forbindelse til Oslo/Sverige og Fv 109 til Fredrikstad.
Kort avstand til skole, barnehage og kjøpesenter.
Boligen ligger i øverste etasje i et nyere etablert borettslag med utsikt over Torsbekkdalen.
Området består av industri, rekkehus og eneboliger.

Adkomst

Fra Sarpsborg sentrum: Følg Korsgata mot Torsbekkdalen. Ta første rundkjøring til høyre inn i Industriveien. Følg Industriveien rett frem og boligen ligger så på venstre hånd etter ca. 500 meter.
Det vil bli skiltet ved fellesvising.

Parkering

Garasje eller på oppmerket biloppstillingsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Reguleringsforhold

Området er regulert til næring, friområde, industri, kontor og bolig iht. til reguleringsplan og med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Utsnitt av planen med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Informasjon om borettslaget

Leiligheten er tilknyttet Torsbekkdalen Borettslag. Borettslaget består av 16 leiligheter.
Forretningsfører er Fram Forvaltning AS

Følgende påkostninger er foretatt de senere år:
- Borettslaget har satt opp en redskapsbod.

Følgende påkostninger er planlagt:
- Ingen planalgte vedlikehold i 2019.

Borettslaget har ikke IN-ordning.
Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning.

Iht. borettslagsloven kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregnes dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesiellt opplyst).

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Dyrehold
Hund og kattehold begrenses til to dyr pr. leilighet.

Prisantydning inkludert omkostninger

2 300 000,- (Prisantydning)
1 490 190,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 790 190,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Panteattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
7 932,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 798 122,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene utgjør kr. 9 710,- pr. mnd og inkluderer avdrag, renter , styrehonorar, festeavgift, tv-avgifter/bredbånd, utvendig forsikring, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, eiendomsskatt m.m.

Felleskostnader kr. 3375,-
Avdrag kr. 2680,-
Renter kr. 3655,-

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr. 706 582,- i følge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig eller utleie) vil sekundær formuesverdi være kr. 2 543 695,-

Andel fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr. 16 351 354,- pr. 31.12.2018 med følgende lånevilkår:

Lånebeløp: kr. 16 351 354,-
Rentebetingelser: Fast rente fra 1/6-18 i fem år 3,05 %
Lånets løpetid: 30 år fra sommeren 2017, nedbetalt 31.12.2047

Tinglyste heftelser og rettigheter

Med unntak av andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.
Vi gjør oppmerksom på at borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Protector vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger. Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Kopi av forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Norges Eiendomsmeglerforbunds standardliste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet fremgår av salgsoppgaven.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å foreta kundekontroll av både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til: kr. 24 250,-
Selger dekker i tillegg påløpte utlegg i forbindelse med salget.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Sist oppdatert: 05.12.2019 13:01. Saksnr. 16-19-0091