Rådhusveien 7, fasade fra markterrassen
Rådhusveien 7, fasade fra markterrassen
Godt utstyrt kjøkken med integrerte hvitevarer
Godt utstyrt kjøkken med integrerte hvitevarer
Åpen løsning fra kjøkken mot stuen
Åpen løsning fra kjøkken mot stuen
Stuen
Stuen
Lys og trivelig stue
Lys og trivelig stue
Soverom
Soverom
Soverom
Soverom
Soverommet er tilknyttet eget bad
Soverommet er tilknyttet eget bad
Hall
Hall
Hall
Hall
Bad
Bad
Bad
Bad
Bad som er tilknyttet hovedsoverommet
Bad som er tilknyttet hovedsoverommet
Bad
Bad
Bad
Bad
Terrassen
Terrassen
Inngangsparti
Inngangsparti
Plantegning 3D
Plantegning 3D
Plantegning 2D
Plantegning 2D
Kollasj
Kollasj

Østfold
Rådhusveien 7

Prisantydning
Kr 1 900 000

Eierform Borettslag
Boligtype Leilighet
Byggeår 1989
Soverom 2
P-rom / BRA 69 / 69m²
Tomteareal 5 400m² (Fellestomt)
Energimerke Selger har ikke energimerket boligen

Visning

19.09 18:30 - 19:00

Velkommen på visning!

Velkommen til Rådhusveien 7

Moenskogen ligger i et godt, trygt og etablert boligområde på Borgenhaugen, ca. 5 km fra Sarpsborg sentrum.
Det er gangavstand til barnehage, barneskole, gressbaner, idrettshall og ballbinge.
Med skogen som nærmeste nabo, er det rikelig med turmuligheter i nærområdet.
Delikat og moderne leilighet beliggende i 1. etasje. Leiligheten har en gjennomgående god standard med innvendige overflater fra 2017 og fremstår som nærmest ubrukt.
2 soverom og 2 bad, samt merket biloppstilingsplass.

Areal og innhold

Totalt bruttoareal: 74 m2
Totalt bruksareal: 69 m2
Totalt primærrom: 69 m2

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 13.06.19 utført av Terje Westby. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder:

Entre, stue med åpen kjøkkenløsning, 2 soverom, 2 bad og bod/vaskerom.

Det med følger en bod og felles bodareal i kjeller

Biloppstillingsplass.

Tomt

Tomten er felles for borettslaget og er på 5 400 kvm. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, hekkbeplantning i forkant av leilighetene. Egen lekeplass.

Byggemåte

Sålefundamenter av betong og ringmur i betong med støpte kjellergulv. En kombinasjon av betongblokker, teglstein og bindingsverk. Godt ivaretatt. Boligen har vinduer med isolerglass i moderne og god kvalitet. Takverk i tre antagelig tekket med betongtakstein eller tilsvarende. For ytterligere informasjon se vedlagt takst fra Terje Westby.

Standard

Delikat og moderne leilighet beliggende i 1. etasje. Leiligheten har en gjennomgående god standard med innvendige overflater fra 2017 og fremstår som nærmest ubrukt.
Fra entre kommer man inn til moderne og godt utstyrt kjøkken med integrerte hvitevarer som platetopp, avtrekksvifte, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Det er åpen løsning fra kjøkken mot stuen som gjør at det blir stor og god romfølelse. Stuen er lys og trivelig med utgang til hellelagt markterrasse. Over terrassen er det montert markise.
2 stk flislagte og delikate bad hvor begge inneholder dusjhjørne, servant med skuffer og vegghengt toalett.
Det er 2 fine soverom i leiligheten hvorav hovedsoverommet har direkte adkomst til ett av badene. På innsiden av det ene badet er det en praktisk bod/vaskerom.

Porttelefon og balansert ventilasjon.

Det er i hovedsak parkett og fliser på gulv. Malte plater på vegger. Malt i himlinger.

Hvitevarer bortsett fra integrerte medfølger ikke.

Oppvarming

Elektriske varmekabler på bad, ellers er det vannbåren gulvvarme i de øvrige rom.

Eier har ikke energimerket eiendommen, og interessentene må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Energimerke

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Beliggenhet

Moenskogen ligger i et godt, trygt og etablert boligområde på Borgenhaugen, ca. 5 km fra Sarpsborg sentrum. Iseveien Senter ligger i gangavstand med alle sine servicetilbud, som apotek, treningssenter, bakeri og diverse forretninger. Det er gangavstand til barnehage, barneskole, gressbaner, idrettshall og ballbinge. Med skogen som nærmeste nabo, er det rikelig med turmuligheter i nærområdet. Kun få kilometer unna ligger Skjeberg Golfklubb, samt Isesjøen med fine bademuligheter.

Adkomst

Følg hovedveien ut av Sarpsborg sentrum over Sarpebrua mot Rakkestad. Følg veien mot Klavestadhaugen (i den 3. rundkjøringen etter Sarpebrua, ved tidligere Tine meierier), Følg veien ca 1,3 km og ta til venstre inn Rådhusveien. Eiendommen er beliggende på høyre side etter ca 300 meter.
Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Parkering

Oppmerket biloppstillingsplass til en bil og egen gjesteparkering.

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet.

Reguleringsforhold

Regulert område med reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for Rådhusveien 7 datert 27.01.2015.
Utsnitt av planen med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Informasjon om borettslaget

Leiligheten er tilknyttet Moenskogen borettslag. Borettslaget består av 28 leiligheter.
Forretningsfører er Fram Forvaltning AS.

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning gjennom forsikringsselskapet. Sikringsordningen dekker boligselskapets inntektstap ved betalingsmislighold i inntil 36 måneder.

Borettslaget har IN-ordning og andelseiere kan derfor om ønskelig betale ned hele eller deler av sin andel fellesgjeld. Ta kontakt med megler for vilkår og mer informasjon om IN-ordningen.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget og eier må ikke godkjennes av styret.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregnes dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesiellt opplyst).

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Dyrehold
Det er tillatt å ha husdyr i borettslaget. Det forutsettes at dette ikke blir til sjenanse for øvrige beboere.

Prisantydning inkludert omkostninger

1 900 000,- (Prisantydning)
980 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 880 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Panteattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
7 932,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 887 932,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Felleskostnader pr. mnd er kr. 5 680,- som inkluderer kommunale avgifter, eiendomsskatt, kabel tv/bredbånd, vaktmestertjeneste, renter, heis, energi/oppvarming, forretningsførsel m.m.
Renter utgjør kr. 2 129,- av dette beløpet.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr. 488 189,- i følge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig eller utleie) vil sekundær formuesverdi være kr. 1 757 479,-

Andel fellesgjeld

Annuitetslån over 30 år, hvorav de fem første løper uten avdrag.
Første avdrag forfaller til betaling 30.12.2022.
Avdragene vil utgjøre ca. kr. 1 100,- pr. måned.
Flytende rente pt. 2,25 %.

Den avdragsfrie perioden utløper 2022 og felleskostnadene/husleien vil da øke til kr. 1 100,- pr. måned.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr. 26 687 500 pr. 11.03.2019 med følgende lånevilkår som nevnt over.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Protector vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger. Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Kopi av forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Norges Eiendomsmeglerforbunds standardliste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet fremgår av salgsoppgaven.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å foreta kundekontroll av både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Kr. 30 000,-
Selger dekker i tillegg påløpte utlegg i forbindelse med salget.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Sist oppdatert: 11.09.2019 13:59. Saksnr. 16-19-0093

empty