Furutoppen 40
Furutoppen 40
Godt utstyrt kjøkken med hvite slette fronter
Godt utstyrt kjøkken med hvite slette fronter
Integrerte hvitevarer
Integrerte hvitevarer
Romslig kjøkken med spiseplass
Romslig kjøkken med spiseplass
Utsikt fra kjøkken
Utsikt fra kjøkken
Utgang til deilig vinterhage fra kjøkken
Utgang til deilig vinterhage fra kjøkken
Romslig stue med utgang til veranda
Romslig stue med utgang til veranda
Godt med lysinnslipp i stuen
Godt med lysinnslipp i stuen
Vedovn i stuen
Vedovn i stuen
Spisestuen
Spisestuen
Nedgang til underetasjen fra stuen
Nedgang til underetasjen fra stuen
Soverom i hoveddelen
Soverom i hoveddelen
Flislagt og romslig bad
Flislagt og romslig bad
Eget vaskerom
Eget vaskerom
Oppholdsrom i kjeller som tilhører hoveddelen
Oppholdsrom i kjeller som tilhører hoveddelen
Inngangen til utleiedelen
Inngangen til utleiedelen
Kjøkken med åpen løsning mot stuen
Kjøkken med åpen løsning mot stuen
Stuen
Stuen
Vedovn i stuen
Vedovn i stuen
Flislagt bad
Flislagt bad
Vindfang
Vindfang
Soverom
Soverom
Eget vaskerom
Eget vaskerom
Platting ved inngang til utleiedelen
Platting ved inngang til utleiedelen
Kveldsbilde fra veranda
Kveldsbilde fra veranda
Deilig vinterhage
Deilig vinterhage
Vinterhagen
Vinterhagen
Inngangsparti
Inngangsparti
Oversiktsbilde
Oversiktsbilde
Plantegninger1
Plantegninger1
Plantegninger2
Plantegninger2

Østfold
Furutoppen 40

Prisantydning
Kr 4 100 000

Eierform Selveier
Boligtype Enebolig
Byggeår 1986
Soverom 2
P-rom / BRA 176 / 237m²
Tomteareal 650m² (Eiet tomt)
Energimerke E

Visning

03.09 17:00 - 18:00

Velkommen på visning!

Velkommen til Furutoppen 40

Eneboligen ligger i et godt etablert og barnevennlig boligfelt på Surfellingen/Fjelldal.
Det er gangavstand til skole og barnehage, samt kort vei til nærbutikk og bussholdeplass med offentlig kommunikasjon til Sarpsborg sentrum og Fredrikstad. Det er i tillegg kort vei til bl.a. fotballbane, idrettshall, treningssenter og Hevingen 18-hulls golfbane med cafe i golfsesongen.
Det er kun ca. 1 mil til Sarpsborgs skjærgård i Skjeberg, hvor det er muligheter for fiske, bad og flere restauranter.
En pen og vedlikeholdt enebolig med utleiedel i underetasjen.
Garasje og carport.

Areal og innhold

Totalt bruttoareal: 254 m2
Totalt bruksareal: 237 m2
Totalt primærrom: 176 m2

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 19.06.19 utført av Terje Westby. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Boligen går over 2 plan og inneholder:

1. etasje: Vindfang, spisestue, stue/trapperom, kjøkken, bad/wc, soverom, vaskerom og innglasset vinterhage.

U. etasje: Hoveddel består av trapperom/oppholdsrom, boder og kjølerom.

U. etasje: Utleiedel består av vindfang, vaskerom, bad/wc, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Garasje og carport.

Tomt

Tomten er eiet og er på 650 kvm.
Tomten er noe skrånende og meget pent opparbeidet med mye beplantninger, samt romslig gruset gårdsplass hvor det er mulighet for flere biloppstillingsplasser.

Byggemåte

Sålefundamenter av betong på sprengsteinsfylling på fjell. Ringmur er oppført i lettklinkerblokker som er pusset innvendig og utvendig. Utvendig var det synlige tegn til fuktsikring av grunnmur og det opplyses at det er lagt ned drensrør rundt huset i tillegg til at det er selvdrenerende på sprengsteinsmasser. Det var ingen tegn til fukt i underetasjen under befaring. Utvendige vegger er oppført i lett bindingsverk fra byggeåret. Utvendig trekledning som er overflatebehandlet. Tidligere råteskadede kledningsbord er utskiftet. Det har vært på østvegg og sydvegg. I dag fremstår kledningen i god stand og er godt overflatebehandlet. Vanlig aldring- og værslitasje. Et vindu på kjøkken, et vindu på bad og et vindu i utleidel er nytt. Øvrige vinduer med karmer og rammer i tre og isolerglass er fra byggeåret med vanlig aldring- og værslitasje. Sperretak av tre med god lufting ved raftet. Yttertaket er tekket med betongtakstein og det ble gjort i 1986 da huset ble tatt i bruk. Her er det aldring- og værslitasje. Renner og nedløp i brennlakkert stål og med vanlig Stelvertite beslag til pipe og andre hatter på taket. For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport fra Terje Westby.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse på boligen og ferdigattest på leilighet i underetasjen finnes hos Sarpsborg kommune.
Megler besitter kopi av disse.

Standard

En pen og vedlikeholdt enebolig med utleiedel i underetasjen.
Hoveddelen har et moderne og godt utstyrt kjøkken med hvite slette fronter. Fra kjøkkenet er det utgang til en herlig vinterhage og videre ut på en stor solrik veranda.
Badet i hoveddelen er stort og flislagt. Badet innehar dusjkabinett, enkel servant med skap, bidè og vegghengt toalett.
Stuen er trivelig og med god plass til både spisestue og sofagruppe. Fra stuen er det utgang til den fine verandaen og videre ned i gårdsplassen. Ett fint soverom i hoveddelen.
I underetasjen er det en stor trivelig kjellerstue, kjølerom og boder for lagring.

Utleiedelen ligger i underetasjen og har en egen hyggelig uteplass ved inngangsdøren.
Leiligheten har åpen kjøkkenløsning med hvite slette fronter på innredningen. Lys stue som har godt med lysinnslipp.
Badet er lyst og flislagt og inneholder dusjkabinett, enkel servant med skap og toalett. Eget vaskerom.
Romslig soverom med garderobeskap.

Det er i hovedsak laminat, vinyl og fliser på gulv. Malt tapet, fliser, MDF-plater og våtromsplater på vegger. Takess og malte plater i himlinger.

Hvitevarer bortsett fra integrerte medfølger ikke.

Adgang til utleie

Utleiedel er pr. i dag utleid for kr. 7 000,- + strøm. Kjøper kan overta løpende leieforhold.

Eiendommens utleiedel er godkjent som egen boenhet. Selger har foretatt radonmåling av utleiedelen og radonnivået ligger innenfor kravet til godkjent grenseverdi.

Oppvarming

Oppvarming med luft til luft varmepumpe, elektriske varmekabler i gulv på badet i hovedplan og på gulv i leiligheten i underetasjen samt noen elektriske panelovner. Vedovn i stuen og stuen i utleiedel.
Tilsyn og feiing fra Sarpsborg kommune er ok pr. 01.04.2019.

Eier har energimerket eiendommen, og har energikarakter E og oppvarmingskarakter gul.
Kopi av energiattest kan fås av megler.

Energimerke

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Beliggenhet

Eneboligen ligger i et godt etablert og barnevennlig boligfelt på Surfellingen/Fjelldal.
Det er gangavstand til skole og barnehage, samt kort vei til nærbutikk og bussholdeplass med offentlig kommunikasjon til Sarpsborg sentrum og Fredrikstad. Det er i tillegg kort vei til bl.a. fotballbane, idrettshall, treningssenter og Hevingen 18-hulls golfbane med cafe i golfsesongen.
Hafslund Hovedgård på Borgen/Hafslund er en av landets vakreste herregårder og en perle med Hafslundparken på rundt 100 mål, med store løvtrær.
Videre er det flott turterreng med sykkel og gangveier i nærområdet, samt lysløype med mange turmuligheter på Hevingen.
Det er kun ca. 1 mil til Sarpsborgs skjærgård i Skjeberg, hvor det er muligheter for fiske, bad og flere restauranter.
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, Kiwi, Coop Extra og Spar. Det er kort vei til Iseveien Senter som består av en handelsdel og en helsedel. Senteret ligger samlokalisert med bl.a. Byggmax, Europris og flere andre.

Adkomst

Følg FV-22 fra rundkjøring ved gamle Tine Meieri mot Ise/Rakkestad. Ta inn i Rådhusveien, videre til venstre inn i Raveien og venstre igjen inn i Surfellingen. Ta deretter høyre inn i Bjørnehiet og til høyre igjen inn i Furutoppen. Ta så første vei til høyre og eiendommen ligger da på høyre side.
Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Parkering

Garasje og carport. I tillegg er det plass til parkering for flere biler på egen gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet.

Reguleringsforhold

Regulert område avsatt til boligformål. Reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for Surfellingen I.
Megler besitter kopi av reguleringsplaner med bestemmelser. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sarpsborg kommune.

Arealplan er under rullering. Rulleringen kan resultere i endringer både i kart og bestemmelser.
Megler besitter kopi av reguleringsplaner med bestemmelser.
Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Prisantydning inkludert omkostninger

4 100 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
102 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 100 000,-))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
117 622,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 217 622,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter pr. år er kr. 19 653,65 for 2019 og er fordelt i 4 terminer. Eiendomsskatt utgjør kr. 7 875,- av dette beløpet.

Det er vannmåler på eiendommen. Oppgitte sum for kommunale avgifter vil derfor variere avhengig av forbruk. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr. 1 036 371,- i følge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig eller utleie) vil sekundær formuesverdi være kr. 3 730 936,-

Tinglyste heftelser og rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Følgende er tinglyst på eiendommen:
- vilkår i kjøpekontrakt tgl. 12.09.1985 med dagboknr. 308824-1.
Kjøpekontrakt av tomten som har med informasjon om byggefrist, vedlikehold og opparbeidelse av tomten m.m.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Overtagelse kan tidligst skje medio januar 2020. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Protector vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger. Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Kopi av forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Norges Eiendomsmeglerforbunds standardliste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet fremgår av salgsoppgaven.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å foreta kundekontroll av både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers provisjon er kr. 35 000,-.
Selger dekker i tillegg påløpte vederlag og utlegg i forbindelse med salget.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Sist oppdatert: 03.09.2019 13:01. Saksnr. 16-19-0102

empty