Øvre Langgate 117
Øvre Langgate 117
Eldre kjøkken med slette laminerte fronter
Eldre kjøkken med slette laminerte fronter
Lys og romslig stue
Lys og romslig stue
Parafinovn i stuen
Parafinovn i stuen
Utgang til balkong fra stuen
Utgang til balkong fra stuen
Vedovn i den lille stuen
Vedovn i den lille stuen
Bad
Bad
Soverom
Soverom
Soverom
Soverom
Soverom på loftet
Soverom på loftet
Lagring på loftet
Lagring på loftet
Kjeller
Kjeller
Garasje i kjeller
Garasje i kjeller
Nedgang til garasjen
Nedgang til garasjen
Fasade inngangsparti
Fasade inngangsparti
Stor og fin hage
Stor og fin hage
Områdebilde
Områdebilde
Plantegning 2D
Plantegning 2D
Plantegning 2D
Plantegning 2D
Plantegning 2D
Plantegning 2D
Plantegning 3D
Plantegning 3D
Plantegning 3D
Plantegning 3D
Plantegning 3D
Plantegning 3D

Østfold
Øvre Langgate 117

Prisantydning
Kr 2 590 000

Eierform Selveier
Boligtype Enebolig
Byggeår 1961
Soverom 2
P-rom / BRA 116 / 217m²
Tomteareal 900m² (Festet tomt)
Energimerke Selger har ikke energimerket boligen

Visning

16.09 18:30 - 19:00

Velkommen på visning!

Velkommen til Øvre Langgate 117

Barnevennlig og fin beliggenhet på Klavestadhaugen.
Området er godt etablert, og det er kort vei fra eiendommen til skogsområder med friarealer. Her finnes diverse turstier, og det er kort vei til Isesjø.
Eiendommen har sol hele dagen rundt huset, og ligger på en romslig tomt med pent opparbeidet hage.
Gangavstand til butikk, barne- /ungdomsskole, barnehage, dagligvareforretninger, bensinstasjon m.m.
Trygg skolevei langs småveier med lav hastighet, og gangvei med undergang under Skjebergveien til Sandbakken skole.
Dette er en trivelig enebolig med eldre standard og med behov for modernisering. Boligen fremstår som velholdt, og mye av den originale innredningen er fortsatt i bruk.

Areal og innhold

Totalt bruttoareal: 236 m2
Totalt bruksareal: 217 m2
Totalt primærrom: 116 m2

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 14.08.19 utført av Terje Westby. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Boligen går over 2 plan, samt et loft og inneholder:

1. etasje: Vindfang/hall/trapperom, kjøkken, 2 stuer, 2 soverom og bad/wc.

Kjeller: Trapperom/gang, vaskerom, bod og garasje.

Loft: Trapperom, soverom (mulig ikke omsøkt) og loft.

Tomt

Festet tomt på 900 kvm.
Flat tomt som er pent opparbeidet med gressplen, prydbusker og gruset gårdsplass. Eiendommen er inngjerdet.

Grunneier er Oddmund Gundersen og Marit Synnøve Liabø.
Festeavgiften er kr. 1 151,- pr. år.
Neste regulering er 2020 etter konsumprisindeks.
Festeavtalen utløper i 2058.

Byggemåte

Antatt morene-/sandgrunn. Sålefundamenter av betong. Virker stabilt.
Ringmur oppført i Vibroblokker som er behandlet utvendig. Ingen synlige tegn til sprekker eller riss som vil ha betydning for stabiliteten.
Foruten på nordveggen er drenasjen fra byggeåret. Fuktmåling med Protimeter MMS synliggjorde ingen utslag utover normalt for denne type konstruksjon og alder. Noe høy kapilærfukt som også er naturlig.
Yttervegger i bindingsverk fra byggeåret. Utvendig trekledning på sørveggen er skiftet i 2015. Øvrig kledning fra byggeåret med vanlig aldrings og værslitasje.
Alle vinduer med karmer og rammer i tre og hvor alle foruten loftet har isolerglass. Hovedtyngden skiftet i perioden 1979-1985. Aldrings og værslitasje. Ett vindu på loft er fra byggeåret og har snarlig utskiftningsbehov.
Åstak i tre, plassbygget. God ventilering. Betongtakstein som ble skiftet i 2013.
Renner, nedløp og beslag i moderne materiale som ble skiftet i 2013 og fremstår i god stand.
For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport fra Terje Westby.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Kan ikke leveres hos Sarpsborg kommune.

Standard

Dette er en trivelig enebolig med eldre standard som har behov for modernisering. Boligen fremstår som velholdt, og mye av den originale innredningen er fortsatt i bruk.
Enkelt utstyrt kjøkken med slette laminerte fronter, og med mulighet til en hyggelig spiseplass under vinduet.
Eldre bad som inneholder dusjkabinett, enkel servant og toalett.
Lys og trivelig stue med parafinovn og utgang til solrik veranda. I den andre stuen er det vedovn.
3 fine soverom, hvorav det ene ligger på loftet. Soverom på loftet er trolig ikke omsøkt.
På loftet er det også stor plass for lagring.
I kjelleren ligger det et praktisk vaskerom samt flere boder for lagring. Fra kjeller er det direkte utgang til garasje.

Det er i hovedsak linoleum, laminat og teppe på gulv. Tapet på vegger. Malte plater og panel i himlinger.

Hvitevarer bortsett fra integrerte medfølger ikke.

Oppvarming

Boligen oppvarmes i hovedsak med luft til luft varmepumpe.
I stuen er det en parafinovn og en vedovn.

I notat fra Sarpsborg kommune har selger fått anmerkninger om at ildsted jøtul 602 og jøtul 501 er feilmontert.

Fra 01.01.2020 vil oppvarming med fossil olje eller parafin bli forbudt. Dette innebærer at oljetanken må tømmes, graves opp og destrueres senest innen samme dato. I særlige tilfeller kan kommunen gi tillatelse til at tanken rengjøres og fylles igjen i stedet for oppgraving. Alle som bruker fossil fyringsolje og parafin til oppvarming i boliger må bytte til en annen oppvarmingskilde innen gitt dato. Det blir ikke forbudt å eie en oljefyr, parafinkamin eller oljetank, men du kan ikke lenger bruke fossilt brensel til oppvarming. Kjøper overtar ansvaret og risikoen, herunder må bære kostnadene, for dette. For informasjon om støtteordninger, se www.enova.no. Det kan leses mer om dette på www.sarpsborg.com/oljefyr.

Energimerke

Eier har ikke energimerket eiendommen, og interessentene må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Beliggenhet

Barnevennlig og fin beliggenhet på Klavestadhaugen.
Området er godt etablert, og det er kort vei fra eiendommen til skogsområder med friarealer. Her finnes diverse turstier, og det er kort vei til Isesjø.
Eiendommen har sol hele dagen rundt huset, og ligger på en romslig tomt med pent opparbeidet hage.
Gangavstand til butikk, barne- /ungdomsskole, barnehage, dagligvareforretninger, bensinstasjon m.m.
Trygg skolevei langs småveier med lav hastighet, og gangvei med undergang under Skjebergveien til Sandbakken skole.
Kort avstand også til handelsområdet ved Iseveien med et bredt utvalg av forretninger og til bussholdeplass med gode kommunikasjonsmuligheter. Avstand til Sarpsborg sentrum er ca. 5 km.

Adkomst

Fra Sarpsborg sentrum følg Hafslundsgate mot Hafslund. Følg veien til rundkjøring og ta til høyre inn i Skjebergveien. Følg Skjebergveien sydover mot Klavestadhaugen. Ta til høyre inn Bjerkholtstubben rett etter Spar Klavestadhaugen, ta deretter 1. vei til venstre inn i Øvre Langgate og følg denne frem til eiendommen som ligger på høyre side.

Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Parkering

Garasje med nyere port og elektrisk portåpner, og biloppstillingsplasser på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet. Selger opplyser at både vann og avløp er skiftet ut til kommunalt påkoplingspunkt i nyere tid.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i uregulert område og omhandles av Kommunedelplanens arealdel 2015-2026, med tilhørende temakart. Formål: Bebyggelse og anlegg. Godkjent 18.06.2015.

Arealplan er under rullering. Rulleringen kan resultere i endringer av både kart og bestemmelser. Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aktsomhetsplan er imidlertid svært grovmasket.
Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg godt kjent med dette. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sarpsborg kommune.

Prisantydning inkludert omkostninger

2 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
64 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 590 000,-))
--------------------------------------------------------
79 872,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 669 872,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter pr. år er kr. 13 261,76 fordelt på 4 terminer. Eiendomsskatt utgjør kr. 5 805,- av dette beløpet.

Det er vannmåler på eiendommen. Oppgitte sum for kommunale avgifter vil derfor variere avhengig av forbruk. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr. 532 921,- i følge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig eller utleie) vil sekundær formuesverdi være kr. 1 918 514,-

Tinglyste heftelser og rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Følgende er tinglyst på eiendommen:

- Festekontrakt - vilkår tgl. 18.12.1959 med dagboknr. 304136-3.
- Bestemmelse om bebyggelse tgl. 15.10.1968 med dagboknr. 305082-1: Hjemmelshaver har godkjent at nabo setter opp garasje i en avstand av 2,5 meter fra tomtedele inn på sin eiendom.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Protector vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger. Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Kopi av forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Norges Eiendomsmeglerforbunds standardliste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet fremgår av salgsoppgaven.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å foreta kundekontroll av både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Provisjon kr. 35 000,-
Selger dekker i tillegg vederlag og påløpte utlegg i forbindelse med salget.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Sist oppdatert: 10.09.2019 14:01. Saksnr. 16-19-0115

empty