Velkommen til Rådyrfaret 2!
Velkommen til Rådyrfaret 2!
Delikat og godt utstyrt kjøkken
Delikat og godt utstyrt kjøkken
Kjøkken
Kjøkken
Åpen løsning fra kjøkken til spisestuen
Åpen løsning fra kjøkken til spisestuen
Spisestuen
Spisestuen
Trapp opp til loft
Trapp opp til loft
Tv-stuen
Tv-stuen
Tv-stuen
Tv-stuen
Peisestuen
Peisestuen
Gang
Gang
Hyggelig vinterhage som er isolert
Hyggelig vinterhage som er isolert
Soverom
Soverom
Stue/soverom
Stue/soverom
Stue/soverom som tidligere var garasje
Stue/soverom som tidligere var garasje
Soverom
Soverom
Soverom
Soverom
Kontor/soverom
Kontor/soverom
Flislagt bad
Flislagt bad
Dobbel servant på badet
Dobbel servant på badet
Bad
Bad
Eget toalettrom
Eget toalettrom
Praktisk klesbod
Praktisk klesbod
Romslig og praktisk vaskerom
Romslig og praktisk vaskerom
Loftstuen
Loftstuen
Soverom
Soverom
Bad i 2. etasje
Bad i 2. etasje
Solrik terrasse
Solrik terrasse
Oversiktsbilde
Oversiktsbilde
Steinlagt gårdsplass
Steinlagt gårdsplass
Ved inngangsparti
Ved inngangsparti
Omradebilde
Omradebilde
Plantegning 3D
Plantegning 3D
Plantegning 2D
Plantegning 2D
Plantegning 3D
Plantegning 3D
Plantegning 2D
Plantegning 2D

Østfold
Rådyrfaret 2

Prisantydning
Kr 4 800 000

Eierform Selveier
Boligtype Enebolig
Byggeår 1985
Soverom 6
P-rom / BRA 231 / 261m²
Tomteareal 835m² (Eiet tomt)
Energimerke Selger har ikke energimerket boligen

Visning

19.09 17:00 - 18:00

Velkommen på visning!

Velkommen til Rådyrfaret 2

Rådyrfaret 2 ligger i et populært og rolig boligområde på Borgenhaugen, ca. 5 kilometer fra Sarpsborg sentrum.
Området kan betegnes som etablert og barnevennlig, med kort og trygg skolevei til Borgen barneskole.
Det er også kort vei til barnehage, nærbutikk og bussholdeplass med offentlig kommunikasjon til Sarpsborg sentrum og Fredrikstad.
Kort avstand til bl.a. fotballbane, idrettshall, treningssenter og Hevingen med 18-hulls golfbane, som har cafe i golfsesongen. Golfbanen starter bare noen få hundre meter fra boligen.
Videre er det flott turterreng med sykkel og gangveier i nærområdet, samt lysløype med mange turmuligheter på Hevingen.
Det er kun 1 mil til Sarpsborgs skjærgård i Skjeberg med mulighet for fiske, bading og flere restauranter.

Dette er en meget tiltalende og romslig enebolig med plass til en stor familie.
Hele 6 soverom, 2 bad, flere oppholdsrom og dobbel garasje. Må sees!

Areal og innhold

Totalt bruttoareal: 275 m2
Totalt bruksareal: 261 m2
Totalt primærrom: 231 m2

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 20.08.19 utført av Terje Westby. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Innholdsrik enebolig med de fleste rom i hovedplan som inneholder:

1. etasje: Vindfang, wc, hall/mellomgang, bad/wc, tv-stue, peisestue, isolert vinterhage, kjøkken, spisestue/trapperom, 4 soverom, vaskerom, soverom/stue, kjølerom og klesbod.

Loft: Trappegang, bad/wc, soverom, stue/arbeidsrom og loft.

Dobbel garasje.

Tomt

Eiet tomt på 835 kvm.
Tomten er pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og hekk. Gårdsplassen er steinlagt.

Byggemåte

Sålefundamenter av betong på antatt fast byggegrunn, morene eller tilsvarende. Ingen synlige tegn til negative forhold registrert. Boligen har en ringmur med betongblokker eller tilsvarende og deretter støpt plate mot mark. Det er usikkert om det er lagt ned drenering. Mulig at det ligger på sprengsteinsmasser eller er en for drenasje som ikke har synlige tegn ved befaring utvendig.
Utvendige vegger er oppført i lett bindingsverk fra byggeåret. Utvendig trekledning fra byggeåret som er overflatebehandlet. Kledning virket å være godt vedlikeholdt. Svake punkter rundt kledningsborg ved vinduer da endepanelet går ned i vindusbrettet og suger vann. Det er forhold som naturlig nok vil måtte utbedres om ikke lenge. Utover det preges kledningen, som var av solid karakter, av vanlig aldring- og værslitasje.
Boligen har vinduer med karmer og rammer i tre. Det er tre lag isolerglass. Alt er fra byggeåret og har naturlig aldring- og værslitasje.
Valmet takverk i tre fra byggeåret. Kontroll på loft avdekket kun spor etter gammel fukt. Senere er årsaken til den gjennomdrivingen utbedret.
Taket er tekket med betongtakstein fra byggeåret. Det er godt rengjort og steinen fremsto uten synlige spor til svakheter utover vanlig aldring- og værslitasje.
Renner, nedløp og beslag fra opprinnelig byggeår i god stand med brennlakkert stål som hovedkomponent.
For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport fra Terje Westby.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse hos Sarpsborg kommune. Megler besitter kopi av denne.

Standard

Dette er en meget tiltalende og romslig enebolig med plass til en stor familie.
Stort, delikat og meget godt utstyrt kjøkken som er arkitekttegnet og skreddersydd. Integrerte hvitevarer og flott 30 mm stein benkeplate. På kjøkkenet er det også god plass for et stort kjøkkenbord med hyggelig spiseplass til hele familien.
Pent og flislagt bad i hovedetasjen som inneholder dusjkabinett, dobbel servant med god skapplass og vegghengt toalett. I tillegg er det et separat toalettrom i hovedetasjen med inngang fra vindfanget.
Det er også et bad i 2. etasje som inneholder dusjhjørne, badekar, servant med underskap og toalett.
Lyse og trivelige stuer i boligen. En peisestue med godt naturlig lysinnslipp, noe som gjør stuen lys og hyggelig. Brannmuren er kledd inn med Oppdal skifer. Tv-stuen er også meget hyggelig med vedovn og stor åpning inn mot det flotte kjøkkenet. Fra tv-stuen er det utgang til en deilig isolert vinterhage med videre utgang til solrik platting og hage.
Det er hele 6 fine soverom i boligen. Hvorav ett ligger i loftetasjen og ett er kombinert soverom/stue med direkte utgang til gårdsplass.
Vaskerommet i boligen er stort og meget praktisk med direkte utgang.
Loftstue. Stor plass på loftet til lagring.

Primærrom på loft er innredet uten at det er omsøkt. Det samme gjelder garasje som senere er omgjort til soverom/stue, samt vinterhagen.

Det er i hovedsak parkett, laminat, fliser og vinyl på gulvene. Brystpanel/tapet, malt tapet, malt strie og fliser på veggene. Himling har malte plater, malt panel og trepanel natur.

Hvitevarer bortsett fra integrerte medfølger ikke.

Oppvarming

Oppvarming av boligen med elektriske varmekabler i de fleste rom, men med unntak av 3 soverom.
Det er vedovn i tv-stuen og peis i peisestuen.

Eier har ikke energimerket eiendommen, og interessentene må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Energimerke

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Lamper over spisestuen medfølger ikke salget.

Beliggenhet

Rådyrfaret 2 ligger i et populært og rolig boligområde på Borgenhaugen, ca. 5 kilometer fra Sarpsborg sentrum.
Området kan betegnes som etablert og barnevennlig med beliggenhet i en blindvei, samt kort og trygg skolevei til Borgen barneskole. Det er også kort vei til barnehage, nærbutikk og bussholdeplass med offentlig kommunikasjon til Sarpsborg sentrum og Fredrikstad.
Iseveien Senter ligger også i nærområdet, dette senteret består av en handelsdel og en helsedel. Senteret ligger samlokalisert med bl.a. Byggmax, Europris og flere andre.
Kort avstand til bl.a. fotballbane, idrettshall, treningssenter og Hevingen med 18-hulls golfbane, som har cafe i golfsesongen. Golfbanen starter bare noen få hundre meter fra boligen.
Hafslund Hovedgård på Borgen/Hafslund er en av landets vakreste herregårder og en perle med Hafslundparken på rundt 100 mål, med store løvtrær.
Videre er det flott turterreng med sykkel og gangveier i nærområdet, samt lysløype med mange turmuligheter på Hevingen.
Det er kun 1 mil til Sarpsborgs skjærgård i Skjeberg med mulighet for fiske, bading og flere restauranter.
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, Kiwi, Coop Extra og Spar.

Adkomst

Fra Sarpsborg følg FV-22 mot Ise. Ta til høyre inn Rådhusveien ved XL Bygg. Følg veien en stykke og ta første vei til venstre etter å ha passert Borgen skole, inn Kalaveien. Følg Kalaveien ca. 400 m til du får skiltet Rådyrfaret inn til venstre. Boligen ligger da på venstre side.
Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Parkering

Dobbel garasje og biloppstillingsplasser på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i regulert område med reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for Skjebergsenteret. Formål: boligbebyggelse, offentlig bebyggelse, friområde og forretningsbebyggelse.
Megler besitter kopi av reguleringsplaner med bestemmelser. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sarpsborg kommune.

Arealplan er under rullering. Rulleringen kan resultere i endringer av både kart og bestemmelser. Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aktsomhetsplan er imidlertid svært grovmasket.
Kommuneplanens arealdel 2015-2026, formål: bebyggelse og anlegg som er godkjent 18.06.2015.

Prisantydning inkludert omkostninger

4 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
120 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 800 000,-))
11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
135 122,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 935 122,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter pr. år kr. 26 618,75 som er fordelt på 4 terminer. Eiendomsskatt utgjør kr. 12 835,- av dette beløpet.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr. 1 120 898,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig eller utleie) vil sekundær formuesverdi være kr. 4 035 233,-

Tinglyste heftelser og rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Følgende er tinglyst på eiendommen:
- Vilkår i kjøpekontrakt tgl. 17.08.1982 med dagboknr. 306411-1.
Diverse bestemmelser i forbindelse med kjøp av tomten. Megler besitter kopi av denne.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Overtagelse kan tidligst skje januar/februar 2020. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Protector vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger. Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Kopi av forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Norges Eiendomsmeglerforbunds standardliste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet fremgår av salgsoppgaven.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers provisjon kr. 40 000,-.
Selger dekker i tillegg påløpte vederlag og utlegg i forbindelse med salget.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Sist oppdatert: 10.09.2019 11:01. Saksnr. 16-19-0120

empty