Velkommen til Brusemyrtoppen 42C!
Velkommen til Brusemyrtoppen 42C!
Brusemyrtoppen 42C
Brusemyrtoppen 42C
Godt utstyrt kjøkken med åpning mot spisestuen
Godt utstyrt kjøkken med åpning mot spisestuen
Spisestuen med utgang til deilig vestvendt veranda
Spisestuen med utgang til deilig vestvendt veranda
Vedovn i stuen
Vedovn i stuen
Stuen
Stuen
Stuen
Stuen
Nedgang til underestasjen fra stuen
Nedgang til underestasjen fra stuen
Trapperom
Trapperom
Soverom
Soverom
Eget toalettrom i hovedetasjen
Eget toalettrom i hovedetasjen
Vindfang
Vindfang
Romslig og pent flislagt bad
Romslig og pent flislagt bad
Soverom med utgang til stor terrasse
Soverom med utgang til stor terrasse
Soverom
Soverom
Vaskerom
Vaskerom
Inngangsparti hvor du har morgensol
Inngangsparti hvor du har morgensol
Vestvendt veranda
Vestvendt veranda
Utsikt fra veranda
Utsikt fra veranda
Stor vestvendt terrasse
Stor vestvendt terrasse
Utsikt fra terrassen
Utsikt fra terrassen
Leiligheten ligger på ende
Leiligheten ligger på ende
Oversiktsbilde
Oversiktsbilde
Områdebilde
Områdebilde
Omradebilde
Omradebilde
Plantegning 3D
Plantegning 3D
Plantegning 2D
Plantegning 2D
Plantegning 3D
Plantegning 3D
Plantegning 2D
Plantegning 2D

Østfold
Brusemyrtoppen 42C

Prisantydning
Kr 1 890 000

Eierform Borettslag
Boligtype Leilighet
Byggeår 1987
Soverom 3
P-rom / BRA 109 / 116m²
Tomteareal 6 695m² (Fellestomt)
Energimerke Selger har ikke energimerket boligen

Visning

17.11 13:00 - 14:00

Velkommen på visning!

Velkommen til Brusemyrtoppen 42C

Eiendommen har beliggenhet på populære Brusemyrtoppen, ca. 5 km fra Sarpsborg sentrum, med en flott beliggenhet i vestvendt skråning.
Området er stille, barnevennlig og har forholdvis lite trafikk. Herfra er det gangavstand til handlesenter, postkontor, legesenter og idrettshall.
Det er barnehage, lekeplass og golfbane i nærområdet.
Det er også kort vei til fine tur- og rekreasjonsområder.
En tiltalende og pen rekkehusleilighet på ende med utsikt mot vest.
Garasje.

Areal og innhold

Totalt bruttoareal: 125 m2
Totalt bruksareal: 116 m2
Totalt primærrom: 109 m2

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 27.08.19 utført av Terje Westby. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Rekkehusleiligheten går over 2 plan og inneholder:

1. etasje: Vindfang, stue, spisestue, kjøkken, soverom, trapperom og wc.

U. etasje: Trapperom, 2 soverom, bad/wc, vaskerom og 2 boder.

Garasje.

Tomt

Eiet fellestomt på 6 695 kvm.
Tomten er skrånende mot vest. Det er opparbeidet med asfalterte gangveier og grøntarealer.
Hver enkelt leilighet bruker sin naturlige del og holder denne i stand.

Byggemåte

Sålefundamenter av betong. Ringmur i betong og lettklinker. Støpte gulv i underetasjen.
Lett bindingsverk med trekledning. Yttervegger etterisolert i 2013.
Karmer og rammer i tre med isolerglass, skiftet i 2013.
Saltak i tre tekket med takstein.
For ytterligere informasjon se vedlagt takst fra Terje Westby.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 26.11.1987. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Standard

En tiltalende og pen rekkehusleilighet på ende med utsikt mot vest.
Moderne og godt utstyrt kjøkken med hvite profilerte fronter og delvis åpen løsning ut til den trivelige stuen. Integrert komfyr og platetopp.
Fra stuen er det utgang til en deilig solrik veranda. Her kan man nyte solen til den går ned.
Det er 3 fine soverom i boligen, ett i hovedetasjen og to i underetasjen. Fra det ene soverommet i underetasjen er det utgang til stor solrik terrasse.
Badet ligger i underetasjen og er delikat og romslig. Badet inneholder dusjkabinett, servant og toalett. I tillegg til badet er det et eget toalettrom i hovedetasjen som inneholder toalett og servant.
I underetasjen ligger også et praktisk vaskerom med videre inngang til flere boder for lagring.
Automatsikringer.

Det er i hovedsak parkett, laminat, fliser og vinyl på gulv. Tapet, våtroms plater, fliser og malte plater på vegger. Malte plater i himlinger.

Hvitevarer bortsett fra integrerte medfølger ikke.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet. Det er varmekabler i gulv på badet.
Vedovn i stuen.

Eier har ikke energimerket eiendommen, og interessentene må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Energimerke

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Beliggenhet

Eiendommen har beliggenhet på populære Brusemyrtoppen, ca. 5 km fra Sarpsborg sentrum, med en flott beliggenhet i vestvendt skråning.
Området er stille, barnevennlig og har forholdsvis lite trafikk. Herfra er det gangavstand til handlesenter, postkontor, legesenter og idrettshall.
Det er barnehage, lekeplass og golfbane i nærområdet.
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste buss holdeplass i gangavstand fra boligen. Eiendommen har gangavstand til Borgen barneskole, samt Hafslund ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder (korteste vei er det da til Borg videregående skole) samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.
Det er også kort vei til fine tur- og rekreasjonsområder.

Adkomst

Fra Sarpsborg sentrum: Kjør Iseveien og ta til venstre ved Peugoetforhandleren, ta andre vei til venstre inn til Brusemyrtoppen. Ta så 4. vei til venstre opp bakken og boligen ligger da på høyre side rett etter garasjeanlegget.

Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Parkering

Garasje med elektrisk portåpner.
Egen parkeringsplass for gjester.

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet.

Reguleringsforhold

Regulert område med reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for Nygårdshaugen 1977. Formål: byggeområde/boliger.
Megler besitter kopi av reguleringsplaner med bestemmelser. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sarpsborg kommune.

Informasjon om borettslaget

Leiligheten er tilknyttet Vesthellinga borettslag. Borettslaget består av 33 leiligheter.
Forretningsfører er Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag.

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning. Det er ikke innført IN-ordning i borettslaget.

Følgende påkostninger er foretatt de senere år:
- Etterisolert yttervegger i 2013.
- Dører og vinduer skiftet i 2013.

Følgende påkostninger er planlagt:
- Det har i løpet av 2018 blitt avdekket lekkasje på tak i garasjeanlegg. Det er planlagt tiltak i løpet av 2019.

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.

Iht. borettslagsloven kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Dyrehold
Det er forbudt å holde dyr i borettslaget. Dersom nye beboere har dyr når de overtar boligen, kan de søke styret om å få beholde dyret.

Prisantydning inkludert omkostninger

1 890 000,- (Prisantydning)
484 723,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 374 723,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
--------------------------------------------------------
7 932,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 382 655,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Felleskostnader pr. mnd. er kr. 6 546,- som inkluderer styrehonorar, kabel-tv, kommunale avgifter, eiendomsskatt, utvendig forsikring, vedlikehold, utvendig strøm, kontingent NBBL, renter, avdrag og garasje.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr. 542 053,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig eller utleie) vil sekundær formuesverdi være kr. 1 951 390,-

Andel fellesgjeld

Lånenr. 12124684461, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer pr. år.
Rentesats pr. 27.08.2019: 2,45 % pa.
Antall terminer til innfrielse: 74
Saldo pr. 27.08.2019: 15 469 107,-
Andel av saldo: 484 724,-
Første termin/første avdrag: 30.03.2013 (siste termin 30.12.2037)

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Overtagelse kan tidligst skje medio januar. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Protector vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger. Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Kopi av forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Norges Eiendomsmeglerforbunds standardliste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet fremgår av salgsoppgaven.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers provisjon kr. 30 000,-.
Selger dekker i tillegg påløpte vederlag og utlegg i forbindelse med salget.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Bilde av megler

Geir Inge Rangøy Johannessen
Eiendomsmegler MNEF

Tel. 90 29 97 97
geir.johannessen@remax.no

Utskriftsvennlig versjon Selge egen bolig?

Sist oppdatert: 13.11.2019 13:41. Saksnr. 16-19-0121