Velkommen til Skogveien 34
Velkommen til Skogveien 34
Kjøkken i 1. etasje
Kjøkken i 1. etasje
Stuen i 1. etasje med utgang til veranda
Stuen i 1. etasje med utgang til veranda
Bad i 1. etasje
Bad i 1. etasje
Soverom i 1. etasje
Soverom i 1. etasje
Kjøkken i 2. etasje
Kjøkken i 2. etasje
Stuen i 2. etasje
Stuen i 2. etasje
Soverom i 2. etasje
Soverom i 2. etasje
Soverom i 2. etasje
Soverom i 2. etasje
Bad i 2. etasje
Bad i 2. etasje
Fra kjelleren
Fra kjelleren
Kjelleren
Kjelleren
Bad i kjeller
Bad i kjeller
Solrik veranda
Solrik veranda
Områdebilde
Områdebilde
Plantegning 3D 1. etasje
Plantegning 3D 1. etasje
Plantegning 2D 1. etasje
Plantegning 2D 1. etasje
Plantegning 3D 2. etasje
Plantegning 3D 2. etasje
Plantegning 2D 2. etasje
Plantegning 2D 2. etasje
Plantegning 3D kjeller
Plantegning 3D kjeller
Plantegning 2D kjeller
Plantegning 2D kjeller

Østfold
Skogveien 34

Prisantydning
Kr 3 700 000

Eierform Selveier
Boligtype Enebolig
Byggeår 1957
Soverom 4
P-rom / BRA 151 / 215m²
Tomteareal 698m² (Eiet tomt)
Energimerke G

Visning

26.10 14:00 - 15:00

Velkommen til Skogveien 34

Enebolig med to leiligheter og full kjeller i barnevennlige omgivelser med kort avstand til barnehager, skole, idrettsanlegg, butikker og bensinstasjoner.
Sykkelavstand på gangvei til Sarpsborg sentrum, som ligger 2-3 km vest for eiendommen.
Det er kort avstand til flotte skogsområder med gode tur og rekreasjonsmuligheter.
Boligen er registrert som enebolig og brukes som dette i dag. Men i praksis er den innredet som en tomannsbolig med bad, kjøkken og to soverom i begge etasjer.

Areal og innhold

Totalt bruksareal: 215 m2
Totalt primærrom: 151 m2

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 16.09.19 utført av Viggo Iversby. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Boligen har 2 leiligheter, samt kjeller og inneholder:

1. etasje: Trappegang, gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom.

2. etasje: Trappegang, gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom.

Kjeller: Bad og diverse lagerrom.

Tomt

Eiet tomt på 698 kvm.
Tomten er flat og er opparbeidet for å så til gressplen og grusganger.

Byggemåte

Det er støpt bæresåle av betong, beliggende på jord-/leiregrunn. Kjellergulv består av støpte betonggulv. Grunnmuren består av plasstøpte betongvegger fra byggeåret, som er etterisolert på innsiden og kledd med våtromsplater og pusset.
Drensrør er skiftet i 2018 iflg. hjemmelshaver. Grunnmuren er fuktsikret utvendig med et kapillærbrytende sjikt av platon plast eller tilsvarende grunnmurplast under bakkenivå.
Yttervegger over grunnmur er oppført som isolerte bindingsverksvegger fra byggeåret. Utvendig veggkledning består av vertikal tømmermannskledning med musesperre. Luftespalte bak bordkledning er kontrollert sporadisk. Noen bord er byttet iflg. hjemmelshaver, og kledningen er nymalt. Alder er ikke oppgitt, men kan se ut som en litt eldre årgang. Luftespalte bak bordkledning er dårlig og er tettet med museklosser. Det er etterisolert på innsiden i 2. etasje i 2018.
Det er malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra ca. 1988. Vinduer i kjelleren og på alle bad er nye innadslående med 2-lags glass og lakkert aluminiumsramme. Det er ett originalt vindu i gang i 2. etasje.
Boligen har saltak og er oppbygd med takstoler av tre. Det er kaldt luftet loft.
Yttertakets overflate har en tekking som består av belagte taksteinformede takpanner av stål, type Decra eller tilsvarende.
Takrenner og nedløpsrør er av lakkert stål. Pipen er helbeslått med lakkerte stålplater/beslag over taket.
For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport fra Viggo Iversby.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger en attest på gjenstående arbeid fra byggetiden i 1957.
Megler besitter kopi av denne.

Standard

Boligen er registrert som enebolig og brukes som dette i dag. Men i praksis er den innredet som en tomannsbolig med bad, kjøkken og to soverom i begge etasjer.
Begge bad er flislagte og innehar dusjhjørne, servant og vegghengt toalett. Bad i kjeller er flislagt og innehar dusjhjørne, servant med underskap og toalett.
Kjøkken i 1. etasje har innredning med profilerte fronter. Det er fliser mellom benkeplate og overskap. Det er integrert komfyr og platetopp. Opplegg til vaskemaskin på kjøkkenet.
Kjøkken i 2. etasje har hvite fronter og fliser mellom benkeplate og overskap. Integrert platetopp og komfyr. Opplegg til vaskemaskin på kjøkkenet.
Stuen i 1. etasje har stor skyvedør ut på veranda og gir godt med lysinnslipp.
Lys og trivelig stue i 2. etasje.
Boligen har full kjeller som er pusset opp. I kjeller står varmtvannsbereder til 1. etasje, samt at kjeller i dag brukes til lagring.
Det er god plass på loftet hvor varmtvannsberederen til 2. etasje står.
Alt det elektriske er byttet med nye sikringsskap i 1. og 2. etasje og delvis i kjeller.
Alt av rør er byttet med ny vannledning og kloakkledning fra stoppekran på utsiden.
Huset er nymalt. Nye vinduer i kjeller. Nytt overbygg over inngangene.

Hvitevarer bortsett fra integrerte medfølger ikke.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, og i 1. etasje skjer oppvarming med varmepumpe (luft til luft).
Alle tre bad og hele kjelleretasjen har oppvarming med varmekabler i gulvet.
Vedovn i stuen i 1. etasje - det er muligheter for å sette inn vedovner i alle etasjer.
Anmerkning fra feietilsyn: Sprekker i ildsten jøtul 505 kjeller.

Energimerke

Eier har ikke energimerket eiendommen, og interessentene må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Konsesjon

Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Beliggenhet

Eiendommen ligger barnevennlig til i et rolig og etablert boligområde på Hafslund i Sarpsborg kommune.
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.
Kort gangavstand til barnehage, barne- og ungdomsskole, butikk, idrettsanlegg og busstopp med forbindelse til Sarpsborg sentrum og videre kommunikasjon til Fredrikstad og ekspressbusser til Oslo og utlandet.
Sykkelavstand på gangvei til Sarpsborg sentrum, som ligger 2-3 km vest for eiendommen.
Det er kort avstand til flotte skogsområder med gode tur og rekreasjonsmuligheter.
Kort avstand til Skjeberg rådhus med diverse forretninger og til vakre Hafslundparken.

Adkomst

Fra Sarpsborg sentrum: Kjør over Sarpebrua på Fv 118. Følg veien rett frem i to rundkjøringer. Ta første vei til venstre rett etter Hafslund Dekksenter og deretter første vei til høyre inn på Rolighetsveien. Ta deretter 2. veil til venstre inn Skogveien. Følg denne i ca 500 meter og eiendommen er beliggende på venstre side.

Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Parkering

Parkering på tomten, ellers parkering i offentlig gate etter gjeldende regler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett.

Reguleringsforhold

Regulert område med reguleringsbestemmelser til reguleringsplan: Østre linje - Torggata, med boligformål.
Megler besitter kopi av reguleringsplaner med bestemmelser. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sarpsborg kommune.

Arealplan er under rullering. Rulleringen kan resultere i endringer av både kart og bestemmelser. Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aktsomhetsplan er imidlertid svært grovmasket.

Prisantydning inkludert omkostninger

3 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
92 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 700 000,-))
--------------------------------------------------------
107 622,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 807 622,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter utgjør kr. 10 654,- for inneværende år. I beløpet inngår gebyr for vann og kloakk, renovasjon, fyringsgebyr og eiendomsskatt.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr. 755 225,- i følge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig eller utleie) vil sekundær formuesverdi være kr. 2 718 811,-

Tinglyste heftelser og rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Følgende er tinglyst på eiendommen:
- Best. om vann/kloakkledning. tgl. 31.07.1956 med dagboknr. 302221-1
- Bestemmelse iflg. skjøte tgl. 19.08.2005 med dagboknr. 8015-3

Nettselskapet og Sarpsborg kommune har rett til å ha elektriske installasjoner slik som ledningsnett, kabler, skap og nettstasjoner på eiendommen. Begge instanser har også rett til å vedlikeholde og fornye eksisterende anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Protector vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger. Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Kopi av forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Norges Eiendomsmeglerforbunds standardliste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet fremgår av salgsoppgaven.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers provisjon og vederlag betales av selger og er avtalt til kr 38 250,-
Selger dekker i tillegg påløpte utlegg i forbindelse med salget.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Sist oppdatert: 14.10.2019 10:21. Saksnr. 16-19-0122