Omradebilde
Omradebilde
Fasade
Fasade
Kjokken
Kjokken
Kjokken
Kjokken
Kjokken
Kjokken
Stue
Stue
Stue
Stue
Stue
Stue
Stue
Stue
Stue
Stue
Stue
Stue
Bad
Bad
Soverom
Soverom
Soverom
Soverom
Hall
Hall
Balkong
Balkong
Balkong
Balkong
Balkong
Balkong
Omradebilde
Omradebilde
Omradebilde
Omradebilde

Østfold
C. E. Holters vei 7B

Prisantydning
Kr 1 400 000

Eierform Borettslag
Boligtype Leilighet
Byggeår 1956
Soverom 1
P-rom / BRA 50 / 50m²
Tomteareal 14 397m² (Fellestomt)
Energimerke Selger har ikke energimerket boligen

Visning

08.10 18:30 - 19:30

Velkommen på visning!

Velkommen til C. E. Holters vei 7B

Leiligheten er beliggende i et etablert boligstrøk på Alvim, ca 2 km fra Sarpsborg sentrum.
Det er umiddelbar nærhet til barnehage, skole, kjøpesenter og offentlig kommunikasjon som tar deg til både Sarpsborg og Fredrikstad hvor du finner alt av nødvendige fasiliteter.

Areal og innhold

Totalt bruttoareal: 55 m2
Totalt bruksareal: 50 m2
Totalt primærrom: 50 m2

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 19.09.19 utført av Terje Westby. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Leilighet i 2. etasje som inneholder:

Vindfang, kjøkken, stue, soverom og bad/wc med opplegg til vaskemaskin.

I tillegg disponeres 2 boder i kjeller og 1 bod på loft.

Tomt

14397 kvm. Fellestomt.

Hyggelig fellesareal som er opparbeidet med gressplen, busker og blomster, samt asfaltert gårdsplass og gangveier.

Byggemåte

Sålefundamenter av betong på antatt leirholdig grunn. Ringmur i betong og støpte kjellergulv.
Utvendige vegger har en hovedkonstruksjon antatt i sement/betongblokker fra byggeåret. Andre fasadeelementer er benyttet i ettertid. Støpte dekker.
Vinduer med karmer og rammer i aluminium og trippel isolerglass.
Takverk i tre tekket med profilerte stålplater (nytt taktekke kommer).

Det er gjort tiltak utvendig på bygningen over tid som fremstår i god stand.

Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte takst.

Standard

Leiligheten er delvis oppusset i senere tid og alle vegger er malt opp i lyse farger.

Kjøkken har eldre innredning med malte slette fronter fra byggeåret, og er i behov av modernisering.

Badet ble pusset opp av borettslaget i 1995 og innehar dusjkabinett, vaskeservant, toalett og opplegg for vaskemaskin.

Portnertelefon med elektronisk åpning av ytterdør er nylig montert.

Det er i hovedsak parkett og vinyl på gulvene. Veggene har malt strie og fliser. Malt og panel i himlinger.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger med boligen.

Adgang til utleie

Det er kun mulighet for utleie av borettslagsleiligheter i helt spesielle tilfeller, og det er derfor i utgangspunktet ikke lov med utleie. Konf evt megler.

Oppvarming

Elektrisk.

Energimerke

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Eier har ikke energimerket eiendommen, og interessentene må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Beliggenhet

Leiligheten er beliggende i et etablert boligstrøk på Alvim, ca 2 km fra Sarpsborg sentrum.
Det er umiddelbar nærhet til barnehage, skole, kjøpesenter og offentlig kommunikasjon til som tar deg til både Sarpsborg og Fredrikstad hvor du finner alt av nødvendige fasiliteter.

Adkomst

Fra Sarpsborg sentrum følg Torsbekkveien/Fv 109 og ta til høyre inn på Tunebakke rett etter du har kjørt under Sandesundsbrua. Hold så til venstre på Dr. Johnsens gate. Følg veien rett frem inn på Benveien og hold så til høyre inn på C. E. Holters vei. Eiendommen er så beliggende på høyre side.

Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Parkering

Biloppstillingsplass. Borettslaget har noen garasjer og disse tildeles etter venteliste/ansiennitet.

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet.

Informasjon om borettslaget

Leiligheten er tilknyttet Høgda Borettslag. Borettslaget består av 86 leiligheter.

Forretningsfører er Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag

Følgende påkostninger er foretatt de senere år:
- 1984: Omtekking av tak med aluminiumsplater.
- 1985: Ny fasadekledning med Steni-plater.
- 1995: Rehabilitering av bad, med fliser på vegg og våtromsbelegg.
- 1995: Nye vann- og avløpsrør i blokkene. Nye felles beredere.
- 1998: Nye Balkonger.
- 2010-2011: Omfattende rehabiliteringsarbeider med blant annet byttet av det elektriske anlegget, alle vinduer og balkongdører er byttet, nye ventiler, byttet branndører, etterisolering og puss av fasader.
- 2011: Vedtatt på ekstraordinær generalforsamling 15.11 - videre oppussing av verandaer, rehabilitering av el. anlegg i leilighetene og stikk i boder.
- 2019: Vedtatt på ekstraordinær generalforsamling 16.05 - igangsette rehabilitering av tak og utskifting av hovedinngangsdører og porttelefon.

Iht. borettslagsloven kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Vasking av trappeoppgang og kjellernedgang skjer hver 14. dag av den enkelte beboer.

Søknad om hundehold skal sendes styret. Søknaden må være ferdig behandlet og godkjent før anskaffelse av hund. Kattehold tillates ikke, dog med unntak av innekatt.

Det er forkjøpsrett for øvrige andelseiere i borettslaget samt medlemmer av tilknyttede boligbyggelag. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer inn i kontrakten på samme vilkår som opprinnelig kjøper.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må likevel kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Kjøper vil i så fall ikke ha rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2).

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Prisantydning inkludert omkostninger

1 400 000,- (Prisantydning)
371 115,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
1 771 115,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Panteattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
7 932,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 779 047,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene utgjør kr. 4 559,- pr. Mnd og inkluderer renter og avdrag på felles lån, kommunale avgifter, eiendomsskatt, kabel-tv, varmtvann, forsikring av bygg, vedlikehold, diverse kontingenter og honorarer.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr. 371 029,- i følge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig eller utleie) vil sekundær formuesverdi være kr. 1 335 704,-

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld er kr. 371 115,- pr. 20.09.2019.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr. 32 176 179,- pr. 20.09.2019 med følgende lånevilkår:

Lånenr.: 12125529265, Dnb Bank
Annuitetslån, 4 terminer pr. år.
Rentesats pr. 20.09.2019: 2,45% pa.
Antall terminer til innfrielse: 94.
Saldo pr. 20.09.2019: 21 176 180,-.
Andel av saldo: 244 243,-.
Første termin/avdrag: 30.06.2013.
Siste termin: 31.12.2042.

Lånenr.: 12138362270, Dnb Bank
Annuitetslån, 4 terminer pr. år.
Rentesats pr. 20.09.2019: 2,45% pa.
Antall terminer til innfrielse: 119.
Saldo pr. 20.09.2019: 11 000 000,-.
Andel av saldo: 126 873,-.
Neste termin/avdrag: 30.09.2019.
Siste termin: 31.03.2049.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Med unntak av andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Vi gjør oppmerksom på at borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Protector vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger. Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Kopi av forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Norges Eiendomsmeglerforbunds standardliste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet fremgår av salgsoppgaven.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til kr 60.000,-

Selger dekker i tillegg påløpte utlegg i forbindelse med salget.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Bilde av megler

Geir Inge Rangøy Johannessen
Eiendomsmegler MNEF

Tel. 90 29 97 97
geir.johannessen@remax.no

Utskriftsvennlig versjon Selge egen bolig?

Sist oppdatert: 27.09.2019 14:31. Saksnr. 16-19-0177